Вы прямо попали в точку, очень хорошая тема. Думаю, что, так как на жилье обычно расходуется больше всего денег, стоит поговорить об этом. Вообще, конечно же, трудно определить какие-то рамки расходов на жилище, когда его вообще трудно найти, и после этого человеку приходится тратить намного больше, снимать намного дороже, чем он может для того, чтобы иметь крышу над головой.
Очень часто встречается такое, что квартиры в Германии с абсолютно пустой кухней – просто пустая комната, и вы должны сами организовать ее так, как вам будет удобнее. И позже при переезде само собой, что съемщики перевозят мебель с собой. Если оставаться на год или даже больше, нужно потратить достаточную сумму для покупки. Или часто такое встречается, что мебель есть, но она принадлежит предыдущему съемщику и вам нужно купить их от них и надеяться, что вы сможете так перепродать ее следующему съемщику. Я вижу смысл в том, чтобы покупать хорошую технику, но покупать весь кухонный гарнитур, стойки и раковину – это как-то накладно и вообще не факт, что впишется ладно в интерьер, но вообще в размер кухни другой квартиры.
Недвижимость в Германии стоит достаточно дорого и люди вынуждены жить в компактных апартаментах или в домах для нескольких семей. В маленьких городах больше возможностей, но многие дома старые, плохо сделанные и плохо отремонтированные. Это вам не маленький и милый уютный домик с прелестным садом!
Еще одна популярная вещь в Германии – это совместная аренда. Многие студенты или молодые работающие люди (семейные не так часто) снимают вместе квартиру или дом, у них у каждого своя комната, но общая кухня, ванная комната и, возможно, гостиная, также возможно стиральная машина, интернет, балкон или сад. Конечно, такое коммунальное проживание не для всех, но есть возможность завести хорошие знакомства и друзей. Конечно, тут очень важно ужиться: молодые любят громкую музыку, а кому-то просто хочется отдохнуть. Бывают стрессовые ситуации и предрассудки против курильщиков, вегетарианцев, домашних животных, детей, различия по половому признаку и т.д. Обычно такое случается с иностранным человеком. Комнату вполне можно найти на досках объявлений в университетах, центрах коммун, газетах или на веб-сайтах. Стоимость маленькой или средней комнаты где-нибудь в молодежной среде в Штутгарте варьируется от 300 до 400 евро в месяц, включая коммунальные услуги.
Когда я жила в Штутгарте, я не смогла арендовать хорошее место, поэтому планирую покупать свое собственное жилье. Цены, конечно, не дешевые, и нужно быть очень аккуратным, много бумажной волокиты, но как уж есть. Кроме того, что цена высокая, в Германии покупка недвижимости – это очень хорошая инвестиция. Если у вас приличные высокие доходы, хорошая кредитная история, то, вполне возможно получить на 10 или даже 15 лет ипотеку. Большинство ипотечных кредитов даются на десять лет, и нет такого, что процент вдруг повысится и всякое такое, поэтому нет никакого риска для платежей, которые вдруг потом могут возникнуть. И, кстати, если есть средства, можно выплатить ипотеку и намного раньше.
Покупка недвижимости – сложноватый процесс. Потому что покупаете не только квартиру, но и будут ситуации со зданием, в котором она находится. То есть лежит определенная ответственность, затраты и возможные конфликты по поводу ремонта или обслуживания и т.д., а если у здания один или несколько владельцев, тогда все еще хуже.
Есть способ пробрести недвижимость в Германии с большой скидкой. Конечно, судом запрещены аукционные торги, но есть объявления в газетах. Обычно так делают инвесторы в недвижимость, начиная с 50 до 70 % и постепенно повышая стоимость до 80-90 %. Суть такого процесса – продать недвижимость побыстрее. Можно приобрести недвижимость со скидкой, заплатив 70-75 % от стоимости. Но тут важно знать рынок, что конкретно вы ищете, в каком районе и нужно очень быстро среагировать и сторговаться. И тут уже конечно важно скорее заплатить деньги, практически сразу, сумма все равно будет не маленькая. Инвесторы часто имеют предварительную договоренность по кредитной линии, но придется заплатить очень высокие проценты, даже больше, чем по ипотеке, но это не имеет значения, если они перепродают в течение нескольких месяцев. Если кто-то не может получить ипотеку достаточно быстро, то можно взять сумму на более короткий срок с более высокими процентами, затем уже взять обычную ипотеку. Конечно, иностранец вряд ли вот приедет и так быстро сможет все это провернуть, но если есть где, то это очень хорошая инвестиция.