Сначала хочу немного затронуть покупку квартиры в Эстонии. Иностранные граждане часто выбирают покупку именно квартиры из всего рынка недвижимости. Я думаю, что это, потому что это выгоднее и ее проще содержать. Плюс ко всему это доступное жилье, например, если приезжать иногда ненадолго в страну, удобнее ведь всяко жить в квартире. Ну, купишь дом, и что с ним потом делать? Плакать, глядя на счет?
К тому многие иностранные граждане покупают также квартиры с целью ее последующей аренды другим. Причем, это касается и новых построек, и квартир в старых домах, которые иностранные граждане покупают и оборудуют в современном стиле. В принципе, с таким оборотом купли-перепродажи можно получить неплохую прибыль, но для начала надо и хорошенько потратиться.
Отвечая на ваш вопрос о домах для отпуска, ну такая курортная недвижимость, я думаю, что эта сфера развивается только сейчас. Ну, согласитесь, что сфера туризма не самая популярная в стране, но стараются ее развивать, и соответственно, будет развиваться и покупка курортных домов. Поэтому, некоторые иностранные граждане уже сейчас вкладывают какие-либо, хотя бы маленькие суммы, в рынок недвижимости именно домов для отдыха, например, вкладываются в развитие жилых комплексов, каких-то курортных резиденций для отдыха. Сейчас уже в Эстонии есть пара мест, которые очень развиваются в Эстонии, которые будут популярны в дальнейшем.
Еще хочу затронуть тему процесса покупки в Эстонии. На первый взгляд процесс покупки недвижимости в Эстонии может показаться сложным, но как я уже писал, правительство модернизирует законы покупки недвижимости в стране. В связи с этим, прикладывается много усилий для того, чтобы облегчить процесс покупки недвижимости в Эстонии.
В процессе покупки можно выделить два главных контракта, связанных с недвижимостью. Оба документы подготавливаются нотариусом. В Эстонии нотариус обязательно должен быть вовлечен в процесс купли-продажи, то есть на первичном этапе документы обязательно подготавливаются им. Правда иногда бывает, что личное присутствие нотариуса не требуется, но обязательным является то, что он должен обязательно просмотреть даже черновые документы на момент соответствия требования эстонского законодательства и отражать именно то соглашение, которое заключено между сторонами.
Первоначальным соглашением является договор купли-продажи. Он должен быть подготовлен нотариусом и исполнен продавцом и покупателем, когда покупатель предлагает свою цену, свои условия покупки. Вообще, как только они договорятся между собой устно, то договор купли-продажи может быть осуществлен в течение периода от десяти до тридцати дней, зависит от того, какие условия должны быть включены в соглашение.
В период времени между исполнением договора купли-продажи и финальным соглашением в процессе покупки, покупатель решает финансовые вопросы, а продавец гарантирует, что недвижимость физически и юридически в хорошем состоянии для продажи и передачи прав покупателю. Кроме того, в течение этого переходного периода, покупатель должен оплатить государству так называемый государственный сбор, который, могу, конечно, ошибаться, составляет 0,4 % от стоимости проданной и купленной недвижимости.
Окончательное соглашение в процессе покупки недвижимости в Эстонии создано для того, чтобы осуществлять передачу права собственности в соглашении или в специальном документе. Когда этот документ должным образом подписан сторонами, весь процесс оформляется и вписывается в офисе земельного регистра для передачи права собственности на недвижимость от покупателя к продавцу. Кроме того, после подачи такого заявление, публикуется общественное уведомление о смене права собственника недвижимого имущества в специальном государственном бюллетене. Эта официальная публикация в Эстонии, которая публикует правовые оговорки такого характера.
Вообще в целом, при покупке недвижимости в Эстонии есть ряд сложностей, которые могут запутать и показаться неразрешимыми. Но, я думаю, что просто не нужно волноваться, инвестиции всегда приветствуются
И, конечно, главный совет – обращаться к специализированному юристу или нотариусу.
