Почем можно купить недвижимость на Кипре

[Осипов]

Предлагаю все разговоры о ценах на квартиры и дома на Кипре обсуждать в новой теме.
У кого там братья-друзья недавно покупку совершали?
Валерия Кандинская, товарищ beznogov56, присоединяйтесь к обсуждению!

[Демьян]

Слушайте, а похоже недвижимость на Кипре нехило подешевела. Во всяком случае, официальная статистика показывает, что в среднем цены на дома упали на 10,5%. Сильнее всего досталось городу Ларнака – там дома подешевели на 15,2%, теперь средняя цена составляет 281 400 евро.
В столице Кипра, Никосии, цены снизились на 14,4% - теперь дом можно купить в среднем за 407 115 евро.
В Пафосе дома подешевели на 10,9%, и теперь стоят в среднем 348 105 евро.
В Лимасоле цены упали на 8,3%, и средняя стоимость дома составляет 333 030 евро.
Меньше всего обесценилась недвижимость в Паралимни (-3,11%), где средняя цена на дом сохранилась на уровне 349 463 евро.

Ну что, все на Кипр?

[Осипов]

А квартиры-то ещё сильнее подешевели! Меня прям радуют эти цифры: в Никосии цены на квартиры упали на 22,3%, в Пафосе – на 13,5%, в Ларнаке – на 12,4%, в Лимасоле на 10,13%. Обалдеть! Вот почему там в последние годы так активизировались наши соотечественники. Жилье там наверняка подорожает, и можно будет неплохо подзаработать.

[Куст_рябины]

Кто-нибудь знает, с чем связано такое снижение цен? Криминальная обстановка что ли плохая? Или экономическое состояние страны на грани?

[Осипов]

Новости не смотрите, да? Экономический спад повлиял и на покупательскую способность киприотов, и на требования к аренде жилья. Исторически на Кипре было два сегмента недвижимости: крупные городские центры (Никосия, Лимасол и Ларнака) традиционно привлекают местных покупателей, а недвижимость в курортных зонах (Пафос и Фамагуста) всегда интересовала иностранных покупателей. Экономический спад сказался и на той, и на другой категории покупателей.
Конечно, судя по той статистике, что представлена выше, курортная недвижимость пострадала меньше всего, но тут надо благодарить китайских инвесторов, которые в последние годы проявляют очень серьезный интерес к Кипру.

[Демьян]

Да у Кипра вообще серьезные экономические проблемы. Суммы просроченных кредитов составляют почти 150% местного ВВП. Больше всего долгов именно у строительной промышленности, поэтому постоянно там жить и работать не будешь, так как найти работу нереально, а развивать какой-то бизнес в такой экономике – себе дороже.

Остается только радоваться, что пока на фоне неблагоприятной экономики упали цены на дома и квартиры, покупать недвижимость и летать туда в отпуск.

[Демьян]

Так нам кто-нибудь расскажет о ценах или нет?

[Валерия Кандинская]

Экономическая ситуация там, конечно, аховая. Друзья рассказывали, что пока занимались покупкой, многие застройщики обанкротились, и покупатели остались без квартир, хотя полностью оплатили недостроенное жилье.

Да и в аренду сдавать квартиры не особо прибыльно. Дорого не сдашь, а задешево не хочется да и бессмысленно.

[Куст_рябины]

Что-то никто так и не написал цены на квартиры… Понятно, что подешевели и даже причины теперь ясны, но примерные цены кто-нибудь знает? Идеально бы вообще по городам статистику глянуть. Самые дорогие квартиры, наверное, в столице?

[Демьян]

Самые дорогие квартиры, наверное, в столице?

Вот кстати и нет, самым дорогим районом Кипра традиционно считается Лимасол, за ним идет столица Кипра Никосия, и потом Ларнака. Самые дешевые квартиры на удивление оказались в городе Пафос.

Вот такую статистику удалось найти по городам:
Цена указана за один квадратный метр стандартной квартиры площадью 120 м2.
Лимасол – 2 345 евро/м2
Никосия – 1 748 евро/м2
Ларнака – 1 490 евро/м2
Пафос – 1 428 евро/м2

Не такие уж и дешевые квартиры, как казалось. Видимо, до снижения цен жилье там ого-го какое дорогое было.

[Осипов]

Не такие уж и дешевые квартиры, как казалось. Видимо, до снижения цен жилье там ого-го какое дорогое было.

Ну правильно, это ж Вам не Подмосковье в окружении заводов, а райский уголок на берегу Средиземного моря. Естественно, что жилье там дороже.

[beznogov56]

Так, что касается цен. В Пафосе действительно самые низкие цены на квартиры и дома. Брат покупал почти за 90 000 евро. Дом – традиционный двухэтажный таунхаус, только расположен с самого края, поэтому там есть и свой дворик, и терраса на втором этаже. Соответственно, соседи не с двух сторон, а только с одной. Со второго этажа открываются виды на море. На первом этаже – гостиная и кухня, на втором – две спальни и терраса. До пляжа примерно 10 минут езды на машине. Рядом куча кафешек, ресторанов, магазинов. Движения как такового нет, улица очень тихая. Лично мне очень понравилось. За такие деньги вряд ли можно взять что-то похожее на нашем Черном море.

[Валерия Кандинская]

Не, наши в Ларнаке брали квартиру намного дороже. У них трешка в самом центре города в каком-то роскошном жилом комплексе. Брали за 165 000 евро. Две огромные спальни, в родительской комнате отдельная ванная комната, большая открытая веранда, рядом с морем. Короче, полный фарш А, у них там ещё шлагбаум с охраной, так что просто так в жилой комплекс не попасть.

[Almaz]

О, моя любимая тема про цены пошла
На Кипре, как и в любой другой стране, цены на квартиры очень разнятся. Они зависят от расположения, от состояния и ремонта, от уровня и престижа жилого комплекса, от района или города, в котором находится квартира.

Вторичная недвижимость в среднем на 20-25% дешевле новых квартир, хотя многое опять же зависит от индивидуальных характеристик жилья (возраст, ремонт и т.д.). Кроме цены за квадратный метр надо смотреть на то, что в квартирах есть крытые веранды, иногда даже собственные дворики, которые приходится оплачивать дополнительно.

Условия оплаты квартиры во многом зависят от требований застройщика и могут немного отличаться. Стандартная практика – платить 1/3 часть суммы на этапе подписания договора купли-продажи (это касается нового, еще не построенного жилья), а 2/3 – в процессе строительства.

Если квартира уже построена, то на момент заключения сделки требуют заплатить 75% от суммы, а остатки – в течение 12 месяцев. В большинстве случаев остатки выплачиваются практически сразу, так как привлекаются кредитные средства.

[Куст_рябины]

Подскажите, а вот расположение квартиры сильно влияет на её стоимость? Понятно, что у моря дороже, а где-то среди поля дешевле. Но если взять один и тот же город, примерно одинаковую удаленность от моря, то будет ли разница в цене у квартир в разных районах города?

[Almaz]

Наверное, в любом современном городе есть спальные районы с многоэтажками. Самыми выгодными считаются те дома, которые расположены в «хорошем» месте. Понятие очень субъективное, но всё равно используется широко. «Хорошим» местом считается район, близко расположенный к центру города, не очень застроенный многоэтажками, относительно тихий (не на главной улице), с близким расположением школ и магазинов. Естественно, чем более «хороший» район Вы выбираете, тем дороже в нем квартиры. Тут надо смотреть на перспективу. Если есть дети, то обращайте внимание на расположение парков, игровых площадок, образовательных учреждений и т.д.

[Влад Рокки]

Остается только радоваться, что пока на фоне неблагоприятной экономики упали цены на дома и квартиры, покупать недвижимость и летать туда в отпуск.

Вот радоваться остается... ну, купил ты там себе дом недорого за счет того, что экономика в опе полной... купил, летаешь в отпуск, ну раза 2 в год максимум. А остальное время что и как? Как коммунальные платежи, как охрана, как износ дома, в котором никто не живет? Мне помнится, подобные вопросы уже были в какой-то теме или по поводу Испании или Болгарии. Там один форумчанин спрашивал. Но вот я тему эту не нашел, а потому не могу знать, как кто ответил.

[Куст_рябины]

Наверное, в любом современном городе есть спальные районы с многоэтажками. Самыми выгодными считаются те дома, которые расположены в «хорошем» месте. Понятие очень субъективное, но всё равно используется широко. «Хорошим» местом считается район, близко расположенный к центру города, не очень застроенный многоэтажками, относительно тихий (не на главной улице), с близким расположением школ и магазинов. Естественно, чем более «хороший» район Вы выбираете, тем дороже в нем квартиры. Тут надо смотреть на перспективу. Если есть дети, то обращайте внимание на расположение парков, игровых площадок, образовательных учреждений и т.д.

Про район понятно, спасибо. Ещё такой вопрос: в каких домах лучше присматривать квартиру – в больших жилых комплексах или маленьких трех-пятиэтажках?

[Almaz]

в каких домах лучше присматривать квартиру – в больших жилых комплексах или маленьких трех-пятиэтажках?

Вообще, в таких курортных зонах традиционно советуют выбирать квартиры в пятиэтажных домах на 15-20 квартир. Чем больше дом, тем больше жильцов и меньше уединения и тишины. При этом на Кипре в маленьких домах цены на коммунальные услуги выше, чем в жилых высотках. Мне недавно попался вот какой совет – лучше отказаться от покупки квартиры в домах, где на первом этаже расположен магазин или ресторан. Как правило, именно из-за них обслуживание дома становится дороже.

Если вдруг попалась идеальная во всех отношениях квартира, но на первом этаже есть бар или магазин, то лучше бы приобретать жилье не на втором этаже, а выше. Чем дальше от первого этажа – тем лучше и тише

[Осипов]

Интересное замечание про магазины на первом этаже. Помню, как-то жил в квартире на втором этаже, а на первом был магазин, причем для него была сделана пристройка, а крыша находилась прямо под моим окном. Мы с детьми на этой крыше летом загорали, выходили на неё прямо из кухонного окна