Какие налоги при покупке недвижимости в Великобритании?

[Сергей Трофимов]

Говорят, что налоговая система Великобритании достаточно сложная, если сравнивать с некоторыми другими странами. Так ли это? Какие вообще налоги выделяют при покупке недвижимости в этой стране? Каков размер налога? Оплачивается ли ежегодный налог на собственность? В общем, хотелось бы узнать любые налоговые тонкости, с которыми можно столкнуться во время покупки

[Wedniy]

Насколько знаю, там нужно оплачивать гербовый сбор и налог на регистрацию земельного участка. Налог на регистрацию пустяшный и обойдется максимум в 1000 фунтов кажется. А гербовый сбор зависит от стоимости недвижимости и на недвижимость до 60 тысяч не уплачивается, свыше он растет постепенно и максимально может составить 4% от цены покупки свыше 500 тысяч фунтов.

[Иван Семенович]

Вообще при покупке недвижимости в Великобритании нужно уплатить несколько видов налогов, хотя в принципе это работает и для любой другой страны. Один из них – налог на прирост капитала. Он рассчитывается отдельно от налогов на прибыль и составляет примерно 10 %, 20 % или 40 %, в зависимости от размера дохода. Вообще, такой вид налога вычитается с доходов на продажу имущества, или рыночной стоимости наследства, например, что меньше того, сколько недвижимость стоила первоначально. Также он должен уплачиваться до 31 января после окончания действующего налогового года. Обычно, те граждане, которые не проживают постоянно на территории Великобритании, не обязаны оплачивать этот вид налога, но существуют некоторые исключения. Например, реализация активов для торговли в Великобритании.
Покупатели коммерческой недвижимости могут также воспользоваться такой вещью, как освобождение от налогов, где-то 75 % от налога на прирост. Если покупатель не владеет недвижимостью в течение двух лет, но решил продать ее, то он может воспользоваться 50 % льготой.

[Света Павлова]

Еще обязательно оплачивать налог на добавочную стоимость (НДС). НДС – вообще сложный налог, ставки постоянно меняются, поэтому нужно довольно часто советоваться с налоговым экспертом.
Многие инвесторы в Великобритании оплачивают НДС в размере 17,5 %, включая оплату юристам, архитекторам, затраты на экспертизы, комиссию агентам по недвижимости и другие профессиональные сборы. НДС взимается независимо от того места, где живет покупающий. Некоторые услуги при покупке недвижимости налогом не облагаются совсем.

[Артем_Н]

При покупке недвижимости всегда взимается госпошлина, если посчитать, то получаться значительные затраты. Размер госпошлины рассчитывается от стоимости дома, естественно: 60000 – 250000 фунтов стерлингов – 1 % от полной стоимости; от 251000 до 500000 фунтов стерлингов – 3 % от полной стоимости; 251000 – 500000 фунтов стерлингов – 3 % от полной стоимости дома.

[Маша Евдокимова]

А почему никто не говорит о муниципальном или так называемом местном налоге? Это же везде есть Что касается Великобритании, то там он оплачивается в местные органы власти. Чем выше стоимость дома, тем выше размер налога.
Вообще, каждый орган власти ведет определенный «лист оценки» всей частной недвижимости в том или ином районе. Переоценка стоимости недвижимости проходит ежегодно и разделяется на примерные группы: а – до 40000 фунтов стерлингов, В – от 40000 до 52000 фунтов, С – от 52000 до 68000 фунтов, D – от 68000 до 88000, E – от 88000 до 120000, F – от 120000 до 160000 фунтов, G – от 160000 до 320000 фунтов, H – свыше 320000 фунтов стерлингов.
Не обязательно все должны оплачивать полный размер государственного налога. Если три обстоятельства, при которых размер налога может быть снижен: льготы для инвалидов; выгоды муниципального налога и скидки второму взрослому; если вы владеете недвижимостью, но никто в ней не проживает.

[Анна Васильевна]

Налог на приобретение в Англии оплачивается при покупке, и доходит до 5%. Также, возможно, придется оплачивать НДС в размере 20 %. Если недвижимость приобретена на срок менее трех лет после строительства, то НДС будет точно оплачивать. В любом случае, налог на добавочную стоимость возможно и не придется оплачивать, если недвижимость приобретается для сдачи в аренду для создания какого-то бизнеса кому-то, кто собирается рассматривать эту недвижимость в качестве активов бизнеса.

[Татьяна 1967]

Гербовый земельный налог – растущий налог, который оплачивается при покупке, аренды или долевой собственности стоимостью свыше 125000 фунтов стерлингов в Англии, Северной Ирландии и Уэльсе, в Шотландии налоги немного отличаются.
До 2014 года налог рассчитывался, исходя из стоимости всей покупки. По новым ставкам оплачивается только часть стоимости недвижимости. Он рассчитывается так: до 125000 фунтов стерлингов – 0 %; 125001 – 250000 – 2 %; 250001 – 925000 – 5 %; 925001 – 1,5 млн. фунтов – 10 %; от 1,5 млн. и выше – 12 %.

[Евгений_К]

Немного теории о налоге на прирост капитала. Те, кто не являются гражданами Великобритании, не облагаются данным налогом, если только они не проживали в Великобритании последние пять лет. Доходы от прироста капитала взимаются примерно от 18 до 28 %. 18 % взимается по основной ставке, 28 % - по завышенной. Личная надбавка к налогу разрешается в размере 11100 фунтов стерлингов. Если дом был основным местом жительства в течение периода владения недвижимостью, то налог на прирост капитала не оплачивается.
Также существует и муниципальный налог. Это такой налог, установленный в каждом населенном пункте, который может оплачиваться жителями, независимо от того являются они владельцами или только арендуют недвижимость. 50 % недвижимости оплачивается на основе типа недвижимости. Остальные пятьдесят процентов зависят от числа человек, проживающих на территории недвижимости. Если совершеннолетний человек проживает один, то существует возможная скидка и вторые пятьдесят процентов могут быть сокращены до двадцати пяти.