Сколько стоит недвижимость в Черногории?

[Almaz]

Думаю, будет удобнее обсуждать вопросы цены на недвижимость в отдельной теме, иначе информация просто затеряется среди условий покупки и выбора подходящего района.

Мне тут сказали, что квартиры и дома в Подгорице, столице Черногории, намного дешевле, чем жилье в прибрежных районах. Неужели такое возможно? Сколько ездил в разные страны, то и аренда, и стоимость недвижимости в столицах была на том же уровне, что и в курортных зонах. Сложно представить, что у нас в Сочи квартиры будут стоить дороже, чем в Москве. Хотя, с другой стороны, и в Москве, и в Сочи есть разные районы города, где цены тоже заметно отличаются от средних.

Кто вообще знаком с ценовой политикой в этой стране? Неужели правду говорят про дешевое столичное жилье?

[Bobrovsky]

Попробую сделать небольшой обзор цен на черногорское жилье, только сразу хочу отметить, что информация взята из открытых источников, а не со слов агентов по продажам, живущим в Черногории.

Сначала про Подгорицу напишу. Небольшую однушку площадью 35 м2 можно курить за 48 500 евро (аренда такой же квартиры обойдется в 280 евро в месяц) – это средние цены. Понятно, что есть намного дороже, и чуть дешевле. То есть, получается, что покупка квадратного метра обходится в 1385 евро (соответственно, аренда – в 8 евро в месяц). Двушка площадью 65 м2 будет стоить примерно 84 000 евро, аренда такого жилья обойдется в 490 евро.
Трешку площадью 120 квадратов можно купить за 168 000 евро, и снять за 1000 евро.

Таким образом, путем элементарных вычислений получаем, что окупаемость квартиры в столице за год составляет около 7% (при условии, что вы её сдаете круглый год).

Теперь глянем на прибрежные районы. Так как в туристической зоне особой популярностью пользуются дома, то приведу цены на них (в плане сравнения со столичными квартирами эта информация будет бесполезной, но для общей картины вполне подойдет).

Дом площадью 150 м2 в среднем обойдется в 250 000 евро (1 667 евро/м2). Если сравнивать по стоимости квадратных метров, то выходит дороже, чем в Подгорице, но ведь дома всегда стоят дороже, чем квартиры той же площади, расположенные в равноценном районе города/страны.

Дома площадью 250 м2 будут стоить примерно 430 000 евро. Дом 400 м2 можно купить за 800 000 евро. Получается, что чем больше площадь дома, тем выше цена за квадратный метр. Даже сравнивая с ситуацией в моем городе, могу сказать, что это нетипично, так как у нас дома площадью 200 и 300 м2 не сильно отличаются по ценам. Во всяком случае, дороже на 50% они не будут.

[s_kozlov]

Bobrovsky, интересный Вы сделали обзор по ценам. Хоть какое-то представление о ценах сложилось. Иногда читаешь форумы, а там только общие фразы типа «дорого» и «очень дорого», а это же всё очень относительно.

Вот только интересно, какие районы Вы называете прибрежными? По сути, вся Черногория вытянута вдоль адриатического побережья, но это же не значит, что все города – курортные...

[Bobrovsky]

Прибрежными традиционно принято считать следующие города: Котор, Будва, Херцег-Нови, Улцинь.

Вообще, цены на недвижимость в Черногории довольно высокие, хотя за последний год они заметно снизились. Дома в прибрежной зоне в среднем обходятся в 2 870 евро за квадратный метр. Но средняя цена на то и средняя, что где-то есть жилье в разы дороже, а где-то – намного дешевле.

[Stroitel79]

Жилье в центре и в прибрежной зоне покупается для разных нужд, но в целом котировки жилья примерно одинаковые, отсюда и цены близки друг к другу. И тем более Москва есть Москва, это один из самых дорогих городов мира, с ценами в котором вообще мало кто из городов может поспорить. Что уж говорить о Черногории. Кстати квартиру для сдачи в аренду лучше покупать сразу с прицелом на продажу за более дорогую цену, так как окупаемость при сдаче маловата.

[GrayRay]

Меня всерьез заинтересовала идея покупки квартиры под сдачу в аренду, так как буквально недавно прочитал информацию, что Черногория является самой быстроразвивающейся в плане туризма страной в мире. Такие данные предоставил Всемирный совет по путешествиям и туризму. По его прогнозам, в ближайшие десять лет туристический бизнес в Черногории будет расти быстрее, чем в любой другой точке мира, причем ежегодный рост составит как минимум 10 процентов.

На данный момент самым крупным туристическим проектом является уже упомянутый Porto Montenegro – роскошный порт и жилой квартал со стоянкой для яхт и многочисленными возможностями для ведения бизнеса.

Ещё одна приятная тенденция – увеличение числа авиарейсов в Черногорию из разных стран. Раньше большинство туристов прилетали в хорватский аэропорт Дубровник, откуда ещё 45 минут нужно было ехать до черногорского побережья. Теперь же есть авиарейсы до Подгорицы и Тивата (авиакомпания Montenegro Airlines), которые доставляют туристов в самое сердце курортной жизни. Понятно, что наличие прямых рейсов значительно сокращает время в пути. Так, из Москвы до Подгорицы можно долететь всего за три часа, точно такое же время в пути будет из Москвы до Тивата. Правда, есть одна особенность – до Подгорицы можно добраться только раз в неделю, а в Тиват самолеты летают каждый день. Такая тенденция очень радует агентов по недвижимости, занимающихся сдачей курортного жилья в Черногории.

[Мышь Белая]

По личному опыту могу сказать, что черногорские курорты действительно становятся популярными, так как ехать «дикарём» - дело гиблое; вероятность того, что получится найти жилье в день приезда, крайне мала. В курортный сезон отели забиты на 100%, поэтому я охотно верю в то, что приобретение жилья для сдачи в аренду будет приносить хороший доход.

[Демьян]

Удивительно, что туристическая сфера в Черногории только-только начала набирать обороты. В соседней Италии и Хорватии уже давным-давно создана вся необходимая инфраструктура для приема большого количества отдыхающих. Причем большую долю туристов составляют именно наши соотечественники, которые косвенно влияют на постоянное повышение цен в этих странах.

В Черногории же даже отелей в достаточном количестве нет. Всего-то несколько лет назад стали появляться крупные инвесторы, которые вкладываются в развитие курортных городов. По сути, на побережье нет огромных мегаполисов; там только уютные городки с тихой и размеренной жизнью, которую в летний сезон наполняют туристы со всей Европы. И именно эти городки приходится сейчас активно развивать – строить гостиницы, кафе, рестораны, развлекательные учреждения, но при этом сохранять исторический вид окрестностей, который тоже является важным фактором, привлекающим международных гостей.

[Мышь Белая]

Да уж, сейчас разовьют туристический бизнес, и тогда вообще цены будут нереально высокими. Даже если курс валют устаканится, то вряд ли кто-то из нас сможет что-то прикупить себе в Черногории. Это ж мало того, что квартиру надо купить, за неё потом ещё платить ежемесячно придется. Кстати, никто не в курсе, во сколько там коммуналка обходится?

Я как-то ни разу не интересовался, сколько они платят за воду, свет и прочие радости цивилизации…

[Демьян]

Буквально одним глазом пробежался по местным черногорским сайтам, и вот какую информацию нашел: основные коммунальные платежи (электричество, отопление, вода, вывоз мусора) за квартиру площадью 85 м2 составляют в среднем 114,78 евро в месяц. Что-то многовато получается, если на рубли переводить. Кабельный Интернет со скоростью 6 Мб/с обходится в 24 евро ежемесячно. И вот ещё интересная цифра – минута разговора у местных мобильных операторов в среднем стоит 0,10 евро.

Что-то значительно всё дороже получается.

[kaleos]

...составляют в среднем 114,78 евро в месяц...

Это по какому городу средние показатели?

Буквально на днях обсуждали этот вопрос со знакомыми, которые с отдыха в Черногории вернулись. Они были в курортном городе Улцинь. Немного другие цифры от них слышали. Коммуналка (свет, вода, вывоз мусора и отопление) в трешке обходится в 120 евро в месяц. За Интернет они платили 19,90 евро в месяц.

К слову, в центре города трешку они снимали за 300 евро. Когда узнавали цену на эту квартиру, то им назвали сумму в 1300 евро за квадратный метр. На окраинах города дешевле – 1200 евро за м2, а аренда вроде 250 евро в месяц. Но это трёшка. Однушки значительно дешевле. В центре можно снять примерно за 200 евро в месяц, а на окраинах – 150 евро в месяц.

[Демьян]

120 евро в месяц

Ой, это разве большие расхождения? Коммуналка так вообще во многом зависит от показаний счетчиков. Свет и воду же каждый по-разному тратит. Другое дело, что стоимость квартир и аренды – показатели относительно стабильные, поэтому можно на них ориентироваться.

[kaleos]

Могу для сравнения привести данные по Подгорице. Ранее уже обсуждалась разница в ценах между столицей и курортными городами. За квартиру площадью 85 м2 в месяц придется платить 110 евро коммуналки, плюс Интернет ещё 23 евро. Конечно, провайдеров много, поэтому называю только один из вариантов.

Аренда однушки в центре черногорской столицы обойдется в среднем в 236 евро, на окраинах города – 206 евро. Трёшки подороже будут: в центре 500 евро в месяц, а на окраине – 310 евро.

Покупка квартиры в центре столицы обойдется в 1500 евро за квадратный метр, а на окраине Подгорицы – в 1000 евро за м2.

[Демьян]

kaleos, в обоих Ваших комментариях я вижу лишь подтверждение той информации, которую написал ранее. Примерный уровень цен понятен, причем я могу сделать вывод, что и в столице, и на побережье, коммуналка стоит примерно одинаково.

[beznogov56]

Посмотрел я на споры в этом топике и пошёл в сеть искать официальную информацию, которая была бы максимально актуальной в наши дни. И вот что оказалось: по официальной статистике, цены на жилье в Черногории стабильно падают. Несмотря на это спрос на недвижимость очень большой, строительная отрасль здоровая, а туризм (особенно он) процветает как никогда. Наблюдается большой спрос и на дорогую роскошную недвижимость, что в свою очередь обогащает некоторых местных жителей.

Например, во втором квартале 2014 года средняя цена на новые дома и квартиры упала на 6,5% по сравнению с показателями прошлого года (до 1 147 евро/м2). Если смотреть поквартально, то за последний квартал средние цены упали на 0,7%.

Но спрос на недвижимость очевидно очень большой. Тому есть множество доказательств и показателей. Например, общее количество проданных квартир в новостройках и новых домов во втором квартале 2014 года увеличилось на 16,6% (если сравнивать с предыдущим кварталом). И что самое удивительное – около 80% всех сделок с недвижимостью заключено в Подгорице, столице Черногории.

В первом квартале 2014 года общее число выданных разрешений на строительство по сравнению с прошлым годом увеличилось на 31% и составило 227 экземпляров.

[ПётрНиколаич]

И что нам дают эти цифры? Ну, выросли продажи, ну и славно. Снизились цены – так нашим ещё лучше. Может, хоть сможем приобрести жилье по сниженным ценам. Я не понимаю, к чему вся эта статистика здесь?

[beznogov56]

И что нам дают эти цифры? Ну, выросли продажи, ну и славно. Снизились цены – так нашим ещё лучше. Может, хоть сможем приобрести жилье по сниженным ценам. Я не понимаю, к чему вся эта статистика здесь?

Этими цифрами я хочу донести до читателей и участников форума, что Черногория очень небогатая страна, но иностранные инвесторы очень активно вкладывают средства в развитие адриатического побережья, особенно в город Свети-Стефан и Будву. Там сейчас особенно много богатых россиян, которые хотят похвастаться своими деньгами перед местным населением и своими друзьями.

С недавних пор Черногория стала ассоциироваться с блеском и роскошью богатой жизни у моря, но за меньшие деньги. Понятно, что Черногорские курорты пока не идут ни в какое сравнение с Лазурным Берегом, но развитие отрасли идет очень динамично.

Вот, например, Будва – очаровательный морской курорт и город-порт в венецианском стиле. Песчаные пляжи, разнообразная ночная жизнь и множество туристических достопримечательностей ежегодно привлекают в город более полумиллиона гостей. Недвижимость в Будве сейчас считается самой дорогой во всей Черногории. Во втором квартале 2014 года средняя цена составила 1 890 евро за квадратный метр.

А городок Свети-Стефан кто-нибудь посещал из вас? Это удивительной красоты место, которое было самым популярным европейским курортом в 60х-80х годах прошлого века. Говорят, туда частенько ездили отдыхать Элизабет Тейлор, Софи Лорен, Карло Понти, Кирк Дуглас, младшая сестра британской королевы принцесса Маргарет. Спустя полвека курорт снова набирает былую популярность, поэтому является лакомым участком для приобретения жилья и инвестиций.

[GrayRay]

Эх, как на море-то захотелось срочно… Надо бы обдумать планы на длинные новогодние выходные, не всё же одними салатиками да фруктами объедаться… Путёвочку что ли прикупить

[Bobrovsky]

GrayRay, поздно спохватились надо было покупать месяца два-три назад. Сейчас все отели забиты практически на всех направлениях.
beznogov56, а что говорит Ваша официальная статистика по поводу средних цен на жилье в столице и на курортах? Мы тут пришли к выводу, что столица в этом плане дешевле.

[beznogov56]

beznogov56, а что говорит Ваша официальная статистика по поводу средних цен на жилье в столице и на курортах? Мы тут пришли к выводу, что столица в этом плане дешевле.

Судя по данным официальной статистики, дороже столицы жилье только в Будве. Во втором квартале этого года средние цены на жилье в Будве были 1 890 евро за м2, в то время как в столице Подгорице средняя стоимость составляла 1 098 евро/м2. Есть данные по другим городам: Бар – 1 024 евро/м2, Никшич – 600 евро/ м2. Опять же получается, что курортный город Бар в плане жилья оказался дороже крупного индустриального города Никшич, хотя последний является вторым крупнейшим городом страны по численности населения. Думаю, это действительно тенденция. Раз уж страна курортная и туристическая, то вполне понятно, что особым спросом и ценностью пользуются города на берегу Адриатического моря.