Анализ рынка земельных участков в России в 2015-2014гг.

  • Рейтинг темы:
  • Среднее: 1.0 (1 голосов)
  • Опубликована: 31 авг 2015, 16:14
  • Автор: Аналитик Юрий
Аватара пользователя
0
Аналитик Юрий
Эксперт
Отзывов: 0
Сообщения: 129
Бонусы: 353.13
Откуда: Аналитик "Форум.Деревянные дома"
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 7 раз
Баллы репутации: 1
Личное сообщение
Тема: Анализ рынка земельных участков в России в 2015-2014гг.
В ходе работы были использованы:
- официальные данные Росреестра;
- экспертные мнения, полученные от представителей компаний;
- данные, взятые с ресурса Яндекс. Недвижимость,
а также данные из открытых источников.

С каждым годом спрос на земельные участки только возрастает. Как мы уже писали в исследовании рынка каменного домостроения сегодня 38% россиян имеют загородный дом или участок земли, пригодный для индивидуального строительства. Почти в каждом регионе образуются все новые и новые коттеджные и дачные поселки, предлагающие покупателям как уже готовые дома, так и земельные участки с подрядом и без. Зачастую строительство собственного дома на загородном участке обходится дешевле, чем покупка квартиры в черте города. Существует множество нюансов, которых необходимо учитывать, прежде чем покупать участок.

Категории земель
Прежде всего, нужно знать, что существуют категории земельных участков по целевому назначению. Всего их семь:
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли населенных пунктов;
- земли промышленности и иного назначения;
- земли лесного фонда;
- земли водного фонда;
- земли запаса;
- земли особо охраняемых территорий и объектов.
Структура Земельного фонда России по целевому назначению земель.jpg
Структура Земельного фонда России по целевому назначению земель


Земельный фонд России по регионам.jpg
Земельный фонд России по регионам


К какой категории относится тот или иной участок важно знать, потому что именно от этого зависит возможность строительства жилого дома, получения полицейского и почтового адреса и прописки. Легче всего построить и оформить дом на землях населенных пунктов — дома, построенные на данных участках, регистрируются без особых трудностей, хозяин дома может получить адрес и прописку.
Если покупателю не важно иметь прописку в построенном доме, то вполне подойдут сельскохозяйственные земли, например, так называемых дачных некоммерческих партнерств (ДНП). Существенный плюс таких земель заключается в стоимости — как правило земельные участки сельхозназначения дешевле участков населенных пунктов на 20%.
На данный момент получить прописку можно только в домах, построенных на землях поселений. Это, конечно, противоречит постановлению о разрешении прописки, например, в капитально построенных дачных домах, но при этом все равно не может быть осуществлено, так как для прописки необходим почтовый адрес, а на землях сельскохозяйственного назначения нет улиц и т. п. Перевода земли из одной категории в другую можно добиться через суд, однако это очень длительный и трудоемкий процесс, который может занимать от полугода до 2-3 лет.

Александр Маслов, управляющий партнер ЮК «Маслов и партнеры»:
«Наша компания работает преимущественно с проблемами предпринимателей, поэтому спрос на услугу по сопровождению купли-продажи земли мы фиксируем не высокий. Юридические лица предпочитают оформлять все самостоятельно, а за сопровождением сделки с активами обращаются лишь когда заключаются сделки по продаже объектов недвижимости на земельных участках.
Услуги по сопровождению земельных участков для физлиц у нас оказываются редко, в основном для сотрудников организаций, пользующихся нашими услугами. Стоимость услуги 20 000 руб. (подготовка договора + регистрация в ЕГРП).
Основные споры с земельными участками (по мере убывания популярности):
- оспаривание кадастровой стоимости земельных участков;
- споры об отказах госорганов предоставить землю;
- оспаривание сделок с земельными участками (признание сделок недействительными);
- споры о границах земельных участков.
Кассация в основном не пересматривает решения по земельным спорам, общая статистика не более 5%».


Способы приобретения земельного участка:
1. Выкупить участок у собственника. Это может быть, как частное лицо, так и коммерческая организация. Чаще всего это участки в различных коттеджных поселках и дачных товариществах. Собственники земли — инвестиционно-строительные и девелоперские компании — продают участки как уже с готовыми домами, так и без. «Пустые» участки так же продаются с подрядом и без. Конечно, каждый вариант покупки содержит свои плюсы и минусы. Участок с подрядом стоит несколько дороже, чем участок без подряда, покупатель не сможет выбрать застройщика самостоятельно, не сможет внести существенных правок в архитектуру дома, но при этом участок будет со всеми необходимыми коммуникациями, будет гарантия, что соседние участки тоже продадутся, и не придется жить в пустом поселке (застройщик может сам построить дома и продать уже готовые коттеджи). Покупая участок без подряда, собственник сам вправе решать, какой у него будет дом, из какого материала и кто его будет строить. Владелец участка может значительно сэкономить, выбрав подходящего ему застройщика, не будет поставлен во временные рамки, сможет начать и закончить строительство, когда захочет.
2. Второй способ — это выкупить участок у государства. Важно понимать, что купить землю можно только у собственника, а земля, не имеющая хозяина, принадлежит государству. Государственное достояние продаётся, предоставляется в аренду и передаётся бесплатно в безвозвратное владение.
По законам Российской Федерации объектом купли-продажи могут выступать только земли, поставленные на государственный кадастровый учет.

Купля-продажа земли у собственника
Сделки по купле-продаже земельных участков требуют к себе серьезного отношения, так как неверно оформленная сделка может быть признана недействительной, а это большие риски, прежде всего, для покупателя. Чтобы избежать таких проблем важно знать этапы сделки и различные нюансы.
1. Визуальный осмотр земельного участка. На этом этапе покупателю стоит выбрать себе участок, посмотреть его реальное расположение и т. п.
2. Сбор документов.
Список документов для покупателя земельного участка:
- паспорт и сделанные ксерокопии (каждой страницы);
- согласие супруга или супругу на покупку земли (нотариально заверенное);
- копия брачного договора (при условии, что он заключался). Для покупателей, не состоящих в браке стоит принести заявление «В браке не состою», также заверенное нотариально.
Список документов для продавца земельного участка:
- паспорт (для физического лица) или учредительные документы (для юридического лица);
- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (договор купли-продажи, акт дарения и тд);
- кадастровый паспорт продаваемого участка с указанием площади участка, его границ, с перечислением и описанием объектов, находящихся на участке;
- документ, подтверждающий единоличное владение участком или отказ совладельца от участка;
- справка об отсутствии задолженностей;
- квитанция об оплате госпошлины (при продаже участка госпошлина составляет 200 рублей).

3. Подписание договора купли-продажи и акта приема-передачи участка. Это очень важный момент, при котором стоит быть максимально внимательным. Покупателю необходимо еще раз все очень тщательно проверить: пакет документов, данные о продавце и покупателе, данные об участке. При возможности необходимо сверить фактически занимаемую площадь с тем, что прописано в договоре. Договор купли-продажи стоит заверить нотариально.
4. Оплата. Оплата осуществляется в течении пяти дней после подписания договора. Для исключения неприятных ситуаций лучше всего проводить оплату через банковские терминалы.
5. После оплаты договор купли-продажи должен пройти государственную регистрацию. Для этого в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии необходимо предоставить договор, кадастровый план, квитанцию об оплате госпошлины. Спустя некоторое время (обычно около месяца) покупатель получит свидетельство государственной регистрации, подтверждающее его полноправное владение участком.

Купля продажа земли у государства
Для покупки земли у государства необходимо выполнить несколько действий:
1. Подать заявление в администрацию района. В заявление должно быть указано месторасположение желаемого участка, целевое назначение земли, размер и площадь участка, а также согласие покупателя на внесение аванса. При этом аванс не может превышать 20% от стоимости, установленной по экспертным оценкам.
К заявлению необходимо прикрепить документ на пользование землей и на недвижимость, которая находится на данном участке — эти документы предоставляются, если покупатель уже использует участок и хочет его выкупить или увеличить. К набору документов необходимо прикрепить копию паспорта.
2. После подачи документов необходимо дождаться согласия администрации. После положительного решения покупатель должен обратиться в местную администрацию и заключить договор авансового платежа.
3. Внесение аванса (необходимо сохранять все чеки и квитанции).
4. Получение документов, свидетельствующих об отчуждении государственного имущества в пользу покупателя.
5. Заключение договора купли-продажи. Подобную сделку можно оформить через нотариуса.
Через 30 календарных дней покупатель должен внести 50% стоимости участка, а вот остальную сумму он можно вносить равными частями на протяжении долгого времени, но не больше 10 лет. Однако оформить купленный объект можно только после полной уплаты долга. Для этого необходимо обратиться в органы местной власти с запросом на техническую документацию приобретенного участка, затем получить государственный акт в органах государственного кадастра.

Есть и еще один способ приобретения земельного участка у государства — это участие в аукционе.
Для приобретения участка таким способом необходимо обратиться в Департамент земельных отношений или в Комитет по управлению муниципальным имуществом. Потенциальный покупатель должен предоставить заявление о желании приобрести конкретный участок земли. После принятия заявления ответственные органы должны принять решение об аукционе и стоимости данного участка. Информация об аукционе распространяется через средства массовой информации (чаще всего это местные печатные издания). Если в течении 30 календарных дней не появляется новых желающих на данный участок, то он продается в пользу первого заявителя. Если же находятся еще потенциальные покупатели, проводится аукцион. После победы в аукционе покупатель получает договор об аренде земельного участка — он действителен до окончания строительства на участке, после чего земля выкупается за определенный процент от кадастровой стоимости и оформляется в собственность. Затем следует размежевать этот участок и поставить на кадастровый учет, получить копию кадастрового плана, выписку из плана. Свидетельство о собственности вам выдадут через месяц после предоставления всех документов в ФУГРЦ.

Минимальные и максимальные пределы земельных участков
Покупая или продавая землю, важно знать, что далеко не каждый участок может быть поставлен на учет или передан в собственность. Большую роль играет размер участка. В каждом регионе существуют нормативные документы, которыми определенны минимальные размеры земельных участков для постановки на кадастровый учет. Размеры выделяемых (регистрируемых) участков зависят от общего количества земель в регионе, их нехватки или наоборот излишков. В среднем под ИЖС выделяются участки размером 3 сотки. Такого участка вполне достаточно для строительства дома размером 10*10 метров (с учетом норм по отступлению от соседского строения, границ участка и т. д).
Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков.jpg
Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков


Структура земельного фонда по целевому назначению земель по регионам РФ.jpg
Структура земельного фонда по целевому назначению земель по регионам РФ


Наверное, каждый, кто сталкивался с необходимостью купить или продать землю, сталкивался с большим количеством различных законодательных нюансов, разобраться в которых очень сложно. Земельный кодекс Российской Федерации — один из самых запутанных и сложных документов. Конечно, случаются важные законодательные изменения, о которых хотелось бы поговорить более подробно.

Яворский Григорий, учредитель и директор по корпоративным коммуникациям ЮЦ "ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИНИЯ":
Услуга по сопровождению купли-продажи земельных участков пользуется спросом. Стоимость зависит от собственника — государства или граждан. В случае с государством (аренда, выкуп по льготной цене) возникает много вопросов, которые должны быть решены. Один из таких вопросов — обоснование площади выкупа участка. Например, государство интересуется (и вполне логично), зачем собственнику здания площадью 80 кв. м участок площадью 2 га. Стоимость услуг от 30 тыс. руб. Что касается гражданского оборота участков, составить договор купли-продажи, подать и получить документы может стоить от 10 тыс. руб. Наибольшим спросом со стороны покупателей пользуется проверка чистоты сделки, анализ договоров купли-продажи. Общими являются вопросы межевания, приватизация садовых и дачных участков.
Первое, что необходимо проверить при покупке участка, — кто является собственником земли, какая категория ей присвоена, вид разрешенного использования (от этого зависит оборотопособность, возможность строительства) и является ли это оптимальным для ваших целей. А также стоит знать различия между долей в собственности (обычно касается земель сельскохозяйственного назначения) и правом собственности. Многих людей обманывают, изначально якобы продают земельный участок, а при подписании оказывается, что это договор дарения. Обещают возможность возведения дачных и садовых домиков на своем участке, а оказывается, что у вас лишь доля на 14 соток в огромном массиве, и где эта доля, никто не знает. В этом случае о возведении дома можно забыть. Далее следуют проверки земельного законодательства со стороны органов, суды и еще разные проблемы. На практике бывает, что люди покупают участки без установленных границ. Это может вылиться в большие проблемы: споры с соседями, суды, экспертизы — все это может затянуться на года и стоить больших денег. Самая главная ошибка при покупке земли — человек обращается не к специализированным земельным юристам, а к адвокатам, семейным юристам, которые понятия не имеют, что такое земельное право. На юристах, особенно земельных, нельзя экономить».


Основные законодательные изменения
В 2013 году была утверждена концепция развития единой системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости до 2019 года. Основные принципиальные направления и задачи данной концепции:
- объединение ЕГРП и государственного кадастра недвижимости в единый государственный информационный ресурс;
- формирование рабочего режима «одного окна»;
- повышение качества информационных ресурсов.
Помимо этого, президент России в июле 2013 года подписал закон, который уточняет порядок перехода прав собственности на выморочное имущество — это квартиры, дачи, земельные участки, которые остались без собственников. Данные объекты будут сначала передаваться в собственность поселений и муниципалитетов, а затем — в фонд социального жилья для нуждающихся. До настоящего времени земельные участки и прочее недвижимое имущество, на которых расположено такое жилье, передавались в порядке наследования в федеральную собственность.

Более глобальные изменения в земельном законодательстве произошли в 2015 году. На наш взгляд, это наиболее значимые изменения законодательства за последние 15 лет.
- предоставление бесплатных земельных участков специалистам, желающим работать в малонаселенных поселениях. Участок передается в безвозмездное пользование, а спустя 6 лет и вовсе переходит с собственность специалиста;
- появилась возможность официальной покупки и регистрации «прирезков» участков. Речь идет о небольших площадях, которые часто используйся собственниками земли — забор участка перенесен на пару метров от основной площади, застроен участок возле дома и т. п. Стоимость таких небольших участков значительно ниже, так как их площадь незначительна и они уже не могут использоваться по-другому;
- многие федеральные земли переданы в муниципальную собственность. Это не касается только земель лесного фонда. Данное новшество позволяет городу получить большое количество земель для экономического оборота;
- по новым правилам, граждане, желающие приобрести у государства участки для ИЖС, ведения дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, будут оплачивать кадастровые работы уже после того, как власти проведут предварительную публикацию и убедятся в отсутствии других претендентов на участок;
- с нововведениями стало проще найти и выбрать земельный участок — теперь ответственные органы обязаны публиковать информацию о свободных участках;
- решена проблема долгостроя. Теперь участки для строительства будут отдаваться с торгов на нормативный срок 10 лет. По истечению данного срока земельный участок будет продан с торгов вместе с долгостроем;
- те, кто арендует земельные участки у муниципалитета, лишены преимущественного права на заключение нового договора аренды. Теперь при окончании срока аренды участок будет выставлен на торги и прежний владелец сможет заполучить участок только на общих основаниях, вместе с другими желающими.

Стоимость земельных участков в 2015г.
Стоимость земельных участков значительно разнится в зависимости от региона и даже территорий одного региона. Помимо этого, стоимость зависит от качества участка: подведенных коммуникаций, удаленности от города, имеющейся инфраструктуры.
Есть и другие критерии, влияющие на стоимость участка:
Елизавета, владелица участков в поселке Шульгинское (Минское шоссе):
«Мы продаем участки по очень доступным ценам, самым низким в районе. Объясняется это тем, что я не даю дорогостоящую рекламу, не содержу персонал и офис, всем занимаюсь сама и являюсь собственником предлагаемых участков».

Мы провели ценовое исследование, в ходе которого выяснили самые популярные районы Московской, Ленинградской и Нижегородской областей, узнали стоимость участков и среднюю стоимость сотки земли в разных регионах. Для своего исследования мы использовали объявления сервиса Яндекс.Недвижимость.
Популярные районы Московской области по продаже земельных участков в 2015г..jpg
Популярные районы Московской области по продаже земельных участков в 2015г.
Популярные районы Ленинградской области по продаже земельных участков в 2015г..jpg
Популярные районы Ленинградской области по продаже земельных участков в 2015г.
Популярные районы Нижегородской области по продаже земельных участков в 2015г..jpg
Популярные районы Нижегородской области по продаже земельных участков в 2015г.


Изучив сотни объявлений, мы поняли, что купить участок можно от 12 тыс. руб. за сотку до бесконечности. Конечно, самые дорогие участки в Московской области, на втором месте Ленинградская область, а Нижегородская область оказалась самой бюджетной.
Средняя стоимость земельных участков по областям России в 2015г..jpg
Средняя стоимость земельных участков по областям России в 2015г.


Среди множества объявлений мы выделили самые дорогие предложения в каждом районе, это помогло понять, какой из районов области самый дорогостоящий в плане покупки земли. Оказалось, что в Московской области самые дорогие земли в Одинцовском районе, в Ленинградской области накладно покупать земли в Всеволожском районе, а в Нижегородской области самые дорогие участки находятся в Кстовском районе.
Климчук Марина, директор Всеволожского отделения компании "Александр Недвижимость":
«Спрос на участки велик, если участок расположен в районе с развитой инфраструктурой, хорошими подъездными путями и возможностью подключения городских коммуникаций (газ, водопровод). По нашим наблюдениям спрос увеличился в два раза с 2014 года и чаще всего покупают участки без подряда. Стоимость одной сотки земли без подряда под ИЖС составляет 200 -250 тыс. руб. В связи с увеличением спроса на ликвидные участки, стоимость предложений постепенно увеличивается.
Заключая сделку купли-продаж лучше воспользоваться услугами агентства недвижимости. Это гарантирует:
- полное юридическое сопровождение сделки и поддержку на всех этапах в процессе приобретения имущества;
- грамотное составление договора-купли-продажи;
- исключается факт пропажи денежных средств, потраченных на приобретение недвижимости;
- уточнение параметров и технических характеристик объекта, выявление его достоинств и недостатков;
- адекватную оценку и определение стоимости недвижимости, выставленной на продажу».

Самые дорогие земельные участки в 2015г..jpg
Самые дорогие земельные участки в 2015г.

Стоимость самого дорогого участка в России в 2015г..jpg
Стоимость самого дорогого участка в России в 2015г.


Чтобы ощутить разницу в стоимости участков, мы посчитали, сколько можно купить участков в Ленинградской и Нижегородской областях за цену самого дорогого участка Московской области. Согласитесь, разница значительная.
Какой участок можно купить за 180 миллионов рублей в 2015г..jpg
Какой участок можно купить за 180 миллионов рублей в 2015г.?


О стоимости земель сельскохозяйственного назначения нам рассказала Анастасия, представитель агентства недвижимости «Гектар»:
«Наше агентство занимается реализацией участков сельхозназначения в Переславском Ярославской области районе с видом разрешенного использования «для ведения крестьянско-фермерского хозяйства», «для сельхозпроизводства», «для дачного строительства». Средняя цена участка сельхозназназчения с видом разрешенного использования «сельхозпроизводство» составляет 150 000-180 000 руб.за 1 га. В 2015 году интерес покупателей низкий, продажи весьма незначительные. В основном пользуется спросом дачное строительство без подряда. Стоимость сотки земли колеблется от 15 000 до 40 000 тыс. по нашему региону. За 9 месяцев 2015 года мы не продали ни одного участка. Интереса со стороны покупателей не видно, хотя мы работаем в сегменте «эконом».
Участков для ведения крестьянско-фермерского хозяйства- продано (в период с июля по конец августа 2015 года) 100% планируемого объема продаж по цене 350.000 за 1 га. Думаем, выставлять припасенные остатки на продажу, но по более высокой стоимости. По сравнению с 2014 годом в этом сегменте спрос вырос».


Стоимость участков в коттеджных поселках
Особое внимание хотелось бы уделить продажам земли в коттеджных посёлках. Покупка земли в поселках выгодна тем, что почти все участки снабжены необходимыми коммуникациями, поселки имеют свою территорию, зачастую охраняемую, в поселках немного участков, а это значит, что можно рассчитывать на более или менее спокойных соседей, порядок и безопасность.
В своем анализе мы решили показать минимальную стоимость «поселковой» сотки земли, по районам областей. Вот такие результаты мы получили:
Минимальная стоимость земельных участков в Московской области в 2015г..jpg
Минимальная стоимость земельных участков в Московской области в 2015г.
Минимальная стоимость земельных участков в Ленинградской области в 2015г..jpg
Минимальная стоимость земельных участков в Ленинградской области в 2015г.
Минимальная стоимость земельных участков в Нижегородской области в 2015г..jpg
Минимальная стоимость земельных участков в Нижегородской области в 2015г.


По итогам анализа стоимости земельных участков можно сказать, что ценовая ситуация в сравнении с 2014 годом изменилась незначительно. По нашим наблюдениям и расчётам, рост цен не превысил 5%. Некоторые собственники земли предпочли сдерживать рост цен:
Андрей, компания "Домавлесу": «Мы с 2013 года не повышали цены на участки. Пока держимся».

Анализ клиентоориентированности компаний
Мы попросили предоставить подробную информацию о коттеджном поселке с указанием стоимости, минимального размера участка, имеющихся коммуникациях и т. п. От многих мы получили подробные и качественные ответы, но были и такие:
Евгений, руководитель отдела продаж поселка Лужайкино:
«Все ответы на Ваши вопросы, Вы найдете на нашем официальном сайте поселка».
Предлагаем изучить нашу традиционную оценку клиентоориентированности компаний:
Анализ клиентоориентированности компаний-продавцов земельных участков в 2015г..jpg
Анализ клиентоориентированности компаний-продавцов земельных участков в 2015г.


Представитель коттеджного поселка "Княжье Озеро" (Московская область) высказывает свою точку зрения об отзывах:
[bbvideo=425,350]http://youtu.be/C-ALq8rF6b8[/bbvideo]

Собственник коттеджного поселка "Земляничная поляна" подробно рассказал о своих участках:
[bbvideo=425,350]http://youtu.be/NFsLVOKaGbA[/bbvideo]

В погоне за клиентом многие компании предлагают различные акции. Как и на любом другом рынке, основная масса спецпредложений — это скидки за полную оплату покупки, рассрочка от нескольких месяцев до нескольких лет, снижение стоимости при покупке двух участков и т. п. Встречаются и другие предложения:
- в коттеджном поселке «Соловьиные дачи» (Ленинградская область, Приозерский район) дадут скидку 5% и рассрочку на 8 месяцев, если у покупателя есть дети до 2-х лет или семья находится в ожидании ребёнка.
- в поселке «Кисельные берега» (Московская область, Новомосковский район) купивший участок на первой линии получит разрешение на строительство собственного причала.
- КП «Рыбицы-1» (Ленинградская область, Гатчинский район) сделает бесплатно скважину на участке тем, кто купит землю до конца августа.
- газонокосилку получит покупатель участка в коттеджном поселке «Заповедная поляна» (Московская область, Наро-Фоминский район).

Советы редакции "Форум. Деревянные дома":
Покупая участок важно тщательно и скрупулёзно подойти к его выбору.
- определитесь с размером участка. Если вы планируете стоить только небольшой дом и гараж, то достаточно и 3 соток, но тогда не останется места под баню, огородик и беседку. Оптимальным можно назвать такой участок, размер которого в 10 раз больше размера планируемого дома. Но, конечно, это не правило, которое следует обязательно соблюдать, а рекомендация.
- решите, какой формы участок вам хотелось бы купить. Конечно, уютно обустроить можно любую территорию, однако наиболее удачными являются участки квадратной формы.
- выберите ландшафт. Где будет ваш участок с домом? На равнине, около леса, на склоне или у реки? У каждой местности есть свои плюсы и минусы. Например, на равнине дом будет на открытой местности, возле леса много насекомых, на склоне затруднительно заложить фундамент, а у реки потребуется отличная дренажная система.
- узнайте все о водоснабжении. Если предполагается бурение собственной скважины, будет не лишним узнать уровень грунтовых вод — возведение водопровода может стать очень затратной статьей. Не забудьте узнать и о качестве воды.
- обратите внимание на грунт. От качества земли зависит не только урожайность, но и тип закладываемого фундамента.
- важный момент при выборе участка — транспортная доступность. Важно, чтобы качественное дорожное покрытие было и до поселка, и внутри него. Помимо этого, обратите внимание на загруженность дорог — вряд ли вам захочется постоянно стоять в пробках.
- удобнее покупать участок с возможностью подключения к поселковой канализации. В противном случае придется создавать локальную канализационную систему, а это очень длительный и дорогостоящий процесс.
- выясните, где находится ближайшая электроподстанция и сколько киловатт энергии будет доступно.
- большим плюсом станет возможность газификации участка. С помощью газа можно устроить отопление дома (газовый котел).
- выбирайте участок с развитой инфраструктурой. Важно, чтобы в хорошей доступности были магазины, аптеки, школы и детские сады, больницы и т. д.

А какие советы по выбору участка можете дать вы? С какими трудностями вам приходилось столкнуться при покупке или продаже земли?
Аватара пользователя
0
Аналитик Юрий
Эксперт
Отзывов: 0
Сообщения: 129
Бонусы: 353.13
Откуда: Аналитик "Форум.Деревянные дома"
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 7 раз
Баллы репутации: 1
Личное сообщение
Тема: Re: Анализ рынка земельных участков в России в 2015-2014гг.
Выкладываем ниже нормативы по расположению объектов на участке:
Нормативы по расположению объектов на участке.jpg
Нормативы по расположению объектов на участке
Поделиться:

Вернуться в «Аналитические обзоры по строительству. Инфографика»




Войти через социальную сеть

Быстрая регистрация и авторизация через социальную сеть ®

Вход

Имя пользователя: Пароль: