Анализ зарубежной недвижимости в 2015 году

  • Рейтинг темы:
  • Среднее: 1.0 (2 голосов)
  • Опубликована: 29 окт 2015, 18:06
  • Автор: Аналитик Юрий
Аватара пользователя
0
Аналитик Юрий
Эксперт
Отзывов: 0
Сообщения: 129
Бонусы: 353.13
Откуда: Аналитик "Форум.Деревянные дома"
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 7 раз
Баллы репутации: 1
Личное сообщение
Тема: Анализ зарубежной недвижимости в 2015 году
В октябре 2015г. наш аналитик провел анализ ситуации на рынке зарубежной недвижимости.
Временной отрезок: октябрь 2015г.
В качестве исходных данных были использованы данные поисковых систем, как наиболее релевантные потребительским предпочтениям и социальной применимости.

Кому будет полезно данное исследование:
- агентства зарубежной недвижимости: понимание поведенческого портрета Клиентов, их покупательские предпочтения и интересы. Критерии выбора страны и типа недвижимости. Уровень доходов Клиентов.
- тем, кто планирует приобрести недвижимость за рубежом, находится на стадии выбора страны, типа объекта недвижимости, узнает особенности налогообложения и условий проживания.

Анализ проводился по следующим странам: Италия, Болгария, Черногория, Кипр, Греция, Латвия, Турция, Англия, Франция, Германия, Арабские Эмираты, Чехия, Польша, Финляндия, Испания, США.

Рейтинг популярных зарубежных стран у россиян в 2015г.
Представляем Вашему вниманию график:
Рейтинг популярных зарубежных стран у россиян в 2015г..jpg
Рейтинг популярных зарубежных стран у россиян в 2015г.
ВАЖНО: картинка увеличивается при клике на нее

На данной инфографике мы видим, что в тройку стран входят Испания, Болгария и Германия. Интерес к Испании, судя по всему, обусловлен благоприятным климатом, которого так не хватает в России с достаточно продолжительными холодными временами года; ценами на недвижимость и развитое транспортное сообщение. Болгария, несомненно, привлекает стоимостью жилья, русскоговорящим населением, территориальной близостью с Россией, особыми условиями для пенсионеров. Германия популярна благодаря стабильной политической и законодательной системе, развитой инфраструктуре и социальному обеспечению.

Размеры налогов до и после покупки недвижимости в зарубежных странах
Ниже мы собрали сводную информацию о налоговом бремени на первичную недвижимость.
Италия – НДС на недвижимость 10% (и 20% для недвижимости класса Люкс) на первичном рынке, регистрационный налог 168 евро, ипотечный и кадастровые сборы 336 евро, нотариальные услуги около 2% от стоимости недвижимости.
Болгария – до 0,1% нотариальные расходы, до 3% налог на переход права собственности и 0,1% регистрация объекта.
Черногория – 3% за переход права собственности, адвокатские услуги в районе 300 евро, регистрационный сбор 0,5%.
Кипр – регистрация договора купли-продажи 50 евро, регистрация договора уступки 0,5 % ( и не более 3 000 евро), НДС 19%, услуги юриста около 900 евро, гербовой сбор в размере 2,6 евро из каждых 1 700 евро (не более 170 000 евро), плата за переход права собственности от 3 до 8%.
Греция – налог на переоформление недвижимости 3% (по лицензии до 01.01.2006г.) либо НДС 23% (по лицензии после 01.01.2006г.), основной налог равен до 13 евро/кв.м., муниципальные налоги до 0,035%.
Латвия – налог на покупку недвижимости отсутствует, но есть обязательные расходы такие, как расходы на открытие счета в банке до 190 евро, услуги нотариуса около 200 евро, регистрация в Земельной книге 43 евро плюс дополнительные сборы около 20 евро, госпошлина 2% от суммы договора, ежегодный налог до 0,6%.
Турция – налог на покупку 4%, услуги нотариуса около 200 евро, переоформление счетчиков а коммуникации около 250 евро.
Англия – гербовый сбор от 2 до 12%, регистрация в Земельном кадастре 0,1%, нотариальные услуги 0,75%, налог за смену собственника 548 евро приблизительно, муниципальные взносы около 300 евро, услуги риелтора 3%, налог на имущество примерно 2 200 евро в год.
Франция – одна из стран, где налоги для иностранцев значительно выше, чем для резидентов. Премия нотариуса около 1% от суммы сделки, НДС 19,6%, налог около 3% для первичной недвижимости, страховка, налог на проживание около 20 евро за кв.м., налог на владение около 16 евро за кв.м.
Германия – налог на покупку около 5%, за переход права собственности около 1% от цены объекта, услуги посредника около 4,5%, ежегодный налог около 3%.
Арабские Эмираты – налог при покупке около 4% (по 2% с каждой стороны сделки), услуги риелтора около 3%, содержание объекта около 50 евро/кв.м., услуги ЖКХ 50 евро и более.
Чехия – НДС при покупке первичной недвижимости около 15% от стоимости (вторичная НДС не облагается), регистрационный сбор 0,02%, нотариальный услуги 1%, оценка недвижимости около 150 евро.
Польша – нотариальные расходы до 3%, оплата за переход права собственности 1,5%, налог на квартиру 0,18 евро за кв.м. в год ,а на дом около 60 евро/год.
Финляндия – 4% при покупке дома и 2% - квартиры, нотариальные услуги в районе 100 евро (дом) и 0 при купле-продаже квартиры, 0,97% налог на имущество, 0,96% налог для домов, предназначенных для проживания 0,8% для сезонного проживания. В год совершения сделки оплата налога на имущество лежит на продавце, затем уже на покупателе.
Испания – НДС в районе 9%+пошлина за первичную недвижимость 10% и за вторичную – 7%, за переход права собственности в среднем 8,5%, гербовый сбор 1%, нотариальные услуги 0,4%, за внесение в реестр 1%,
США – налог на передачу прав собственности приблизительно 1,5%, услуги нотариуса 1%, страхование 1%, услуги эскроу 1% при покупке наличным способом и около 5% при ипотечном кредите, вознаграждение агенту оплачивает продавец в районе 6%, годовой налог на недвижимость зависит от штата (примерно от 2% до 11,5%).

Предпочтения Клиентов в 2015г. по вопросу приобретения недвижимости за рубежом
Владение информацией о портрете целевой аудитории своих услуг/товаров – это базовый принцип четкого понимания потребностей Клиента, а это в свою очередь инструмент ведения прибыльного бизнеса.
По результатам нашего исследования мы вначале вывели «Рейтинг зарубежных стран от сегмента high-cost до сегмента low-cost по состоянию на октябрь 2015г.», который представлен ниже:
Рейтинг зарубежных стран от сегмента high-cost до сегмента low-cost по состоянию на октябрь 2015г..jpg
Рейтинг зарубежных стран от сегмента high-cost до сегмента low-cost по состоянию на октябрь 2015г.
ВАЖНО: картинка увеличивается при клике на нее

Данная инфографика показывает значительное расхождение в очередности стран в сравнении с рейтингом по популярности (см.выше первый слайд), а значит мы можем предположить, 4% тех, кто собирается купить недвижимость в США, вполне могут соответствовать бюджету сделки 16% планирующих купить дом к Испании.

Поведенческие портреты покупателей зарубежной недвижимости
Рассмотрим поведенческие данные целевой аудитории по каждой стране отдельно, а в конце обобщим графически. Они нам помогут понять, как Клиент выбирает, что влияет на окончательное решение покупки.

I Италия
Доля людей с невысокими доходами: 36%
Сколько % ищет у моря: 8%
Наиболее популярные города Италии у россиян: Римини, Тоскана, Калабрия, дома у озер.
*Весьма удивительный факт, что данная аудитория также ищет аренду дома в Крыму;

Рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:
• 5% рассматривают вопрос получения вида на жительство в данной стране при покупке недвижимости;
• 3% хотят приобретать недвижимость через агентства недвижимости;
• Желающих приобрести дом в 2 раза больше желающих приобрести квартиру;
• Люди, искавшие недвижимость в Италии, также активно рассматривают вопрос приобретения шубы (особенно из енота), выбирая между покупкой шубы в Италии или в Красноярске;

II Болгария
Доля людей с невысокими доходами: 32%
Сколько % ищет у моря: 25%
Наиболее популярные города Болгарии у россиян: Бургас, Созополь, Варна, Несебр.

Рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:
• 51% людей интересуются условиями жизни там для пенсионеров. При этом 65% из них ищут только недорогую недвижимость;
• Вторичная недвижимость интересует около 1%;
• Параллельно люди изучают вопрос покупки жилья в Черногории;
• 17% активно изучают минусы жизни в этой стране;
• 9% заблаговременно хочет знать все налоги на недвижимость, которые предстоит платить;
• Желающих приобрести дом в 1,75 раза меньше желающих приобрести квартиру;

III Черногория
Доля людей с невысокими доходами: 38%, причем цена на первом месте по сравнению с другими критериями выбора.
Сколько % ищет у моря: 15%
Наиболее популярные города Черногории у россиян: Будва, Петровац.

Рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:
• Большое значение для данной аудитории имеет отзывы и нюансы приобретения (у остальных стран данный параметр далеко не на первых позициях);
• 21% пенсионеры;
• 16% изучает вопрос вида на жительство через покупку дома;
• 15% выбирают между покупкой и арендой жилья;
• Параллельно люди изучают вопрос покупки жилья в Чехии, Болгарии, Испании, Хорватии, Кипре.

IV Кипр
Доля людей с невысокими доходами: 23%, причем цена на втором месте по сравнению с вопросом выбора дома на Северном Кипре.
Сколько % ищет у моря: 7%
Наиболее популярен: Северный Кипр. А также город Пафос;

Рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:
• Вторичная недвижимость интересует 5%;
• Параллельно люди изучают вопрос покупки жилья в Чехии, Турции;
• 13% активно изучают отзывы о жизни в рассматриваемой стране;
• 11% заблаговременно задаются вопросом налогообложения;
• 3% планируют приобрести коммерческую недвижимость;
• 2% интересуются жильем класса «Люкс»;
• 2% изучает вопрос вида на жительство через покупку дома;
• Примечательно, что 1% хочет приобрести фракционную недвижимость.

V Греция
Доля людей с невысокими доходами: 35%.
Сколько % ищет у моря: 15%
Наиболее популярные города Греции у россиян: Георгиуполис, Халкидики;

Рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:
• Параллельно люди изучают вопрос покупки жилья в Грузии, на Кубе;
• Более 50% изучает вопрос получения гражданства через покупку дома;
• 61% заблаговременно задаются вопросом налогообложения;
• 15% интересуются жильем класса «Люкс»;
• 6% хотят услышать отзывы от тех, кто уже переехал в эту страну.

VI Латвия
Доля людей с невысокими доходами 15%.
Наиболее популярные города Латвии у россиян: Елгава, Юрмала, Рига;
5% людей ищет дом на побережье;

Рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:
• Более 50% изучает вопрос получения гражданства через покупку дома;
• 68% изучают нюансы налогов на имущество;
• 18% планируют купить недвижимость в 2016 году;
• 13% выбирают между арендой и покупкой дома;
• 6% пенсионеры.

VII Турция
Доля людей с невысокими доходами: 22%. Второй по степени важности после цены стоит параметр: недвижимость от застройщика.
Сколько % ищет у моря: 6%

Рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:
• Наиболее популярные города Турции у россиян: Стамбул, Махмутлар, Алания, Кемер, Анталья;
• Вторичная недвижимость интересует 23%;
• Параллельно люди изучают вопрос покупки жилья в Румынии;
• Аудитория, собирающаяся купить дом в Турции, предварительно изучает вопрос продажи недвижимости в Тайланде;
• 16% активно изучает плюсы жизни в этой стране;
• 8% планируют приобрести коммерческую недвижимость;
• Примечательно, что 7% хочет приобрести фракционную недвижимость;
• 7% изучает вопрос получения гражданства через покупку дома;
• 4% заблаговременно задаются вопросом налогообложения;
• 1% выбирают между арендой и покупкой дома;
• Около 1% ищут жилье стоимостью менее 35 000 евро.

VIII Англия
Доля людей с невысокими доходами: 16%.
Наиболее популярные города Англии у россиян: Лондон

Рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:
• Параллельно люди не изучают вопрос покупки жилья в других странах;
• 13% интересуются вопросом налогообложения;
• 16% собираются приобрести коммерческую недвижимость;
• 9% ищут именно замок в Англии;
• 6% изучает вопрос получения гражданства через покупку дома.

IX Франция
Доля людей с невысокими доходами: 47%
Сколько % ищет у моря: 8% людей ищет дом на Лазурном берегу
Наиболее популярные города Франции у россиян: Париж, Коллиур. Но в наибольшем приоритете находится прованс

Рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:
• Параллельно люди изучают вопрос покупки жилья в Албании и Крыму (с оговоркой недорого);
• 44% интересуются вопросом налогообложения;
• 21% интересуются жильем класса «Люкс»;
• 20% выбирают между арендой и покупкой дома;
• 14% планируют обратиться в агентства недвижимости;
• 11% изучает вопрос получения гражданства через покупку дома.

X Германия
Доля людей с невысокими доходами: 41%. Вопрос цены играет первостепенную роль.
Наиболее популярные города Германии у россиян: Берлин, Мюнхен и земля Бавария

Рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:
• 10% рассматривают переезд для пенсионеров;
• Многие хотели бы купить дом без посредников и готовы рассмотреть вариант покупки залоговой (аукционную) недвижимости;
• Вторичная недвижимость интересует 5%;
• Параллельно люди изучают вопрос покупки жилья в Чехии;
• Заметен активный поиск коммерческой недвижимости;
• 15% интересуются вопросом налогообложения;
• 14% выбирают между арендой и покупкой дома;
• 8% планируют обратиться в агентства недвижимости;
• 6% изучает вопрос получения гражданства через покупку дома;
• 6% активно изучают преимущества и недостатки жизни в рассматриваемой стране;
• 2% интересуются жильем класса «Люкс»;
• 1% ищет дом в сельской местности;

XI Арабские Эмираты
Доля людей с невысокими доходами: 14%
Наиболее популярные города у россиян: Дубай

Рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:
• Параллельно люди изучают вопрос покупки жилья в Болгарии, Камбодже, Египте, Тайланде;
• Аудитория, собирающаяся купить здесь дом, предварительно изучает вопрос продажи недвижимости в Крыму;
• 8% рассматривают вопрос инвестирования в недвижимость;
• 7% ищут коммерческую недвижимость в Дубае;

XII Чехия
Доля людей с невысокими доходами: 36%
Наиболее популярные города у россиян: Брно, Прага

Рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:
• Намного чаще люди ищут аренду квартиры, чем покупку;
• Параллельно люди изучают вопрос покупки жилья в Голландии, Баварии, Италии, Латвии;
• 20% изучает вопрос получения гражданства через покупку дома;
• 16% собираются приобрести коммерческую недвижимость;
• 14% пенсионеры;
• 10% планируют обратиться в агентства недвижимости;
• 7% выбирают между арендой и покупкой дома;
• Около 3% целевой аудитории украинцы;
• 2% хотят купить напрямую у собственника жилья;
• Всего лишь 1% ищет отзывы о жизни в данной стране.

XIII Польша
Доля людей с невысокими доходами: 26%. Вопрос цены играет первостепенную роль.
Наиболее популярные города у россиян: Варшава, Люблин

Рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:
• Около 12% целевой аудитории украинцы;
• 10% планируют обратиться в агентства недвижимости;
• 8% ищут коммерческую недвижимость;
• 6% ищут недвижимость в сельской местности;
• 6% выбирают между арендой и покупкой дома;
• 5% изучает вопрос получения гражданства через покупку дома;
• 4% рассматривают переезд из Украины в Польшу;
• Особое внимание уделяется стоимости продуктов.

XIV Финляндия
Доля людей с невысокими доходами: 34%. Вопрос цены играет первостепенную роль.
Наиболее популярные города у россиян: Хельсинки

Рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:
• 25% планируют обратиться в агентства недвижимости;
• 18% ищут недвижимость у озера и 17% хотят дом с собственным озером;
• 16% обеспокоены новостями о массовой продаже недвижимости россиянами в Финляндии;
• 10% хотят купить без посредников;
• 10% выбирают между арендой и покупкой дома;
• 3% изучает вопрос получения гражданства через покупку дома;
• Заметен активный поиск земельных участков;

XV Испания
Доля людей с невысокими доходами: 34%. Вопрос цены играет первостепенную роль.
Сколько % ищет у моря: 25%
Наиболее популярные города у россиян: Барселона, Валенсия, Аликанте (особенно Кальпе), Марбелья, Торревьеха, Бенидорм

Рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:
• 17% выбирают между арендой и покупкой дома;
• 15% изучает вопрос получения гражданства через покупку дома;
• 14% интересуются вопросом налогообложения;
• 13% ищут коммерческую недвижимость;
• 10% хотят купить без посредников и напрямую у застройщиков;
• 9% интересуются жильем класса «Люкс»;
• Около 1% целевой аудитории украинцы;
• Параллельно люди изучают вопрос покупки жилья в Болгарии.


XVI США
Доля людей с невысокими доходами: 8%. Вопрос цены играет первостепенную роль.
Сколько % ищет у океана: 25%
Наиболее популярные города и штаты у россиян: Чикаго, Флорида (Маймами), Калифорния, Детройт

Рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:
• 35% интересуются вопросом налогообложения;
• 26% планируют обратиться в агентства недвижимости;
• 18% интересуются получением гражданства через покупку недвижимости;
• 14% ищут коммерческую недвижимость;
• 14% изучают аукционы недвижимости;
• 5% волнует вопрос страхования жилья;
• Параллельно люди изучают вопрос покупки жилья в Китае, Европе, на Мальдивах;
• Заметен активный поиск коммерческой недвижимости.

На представленной ниже инфографике мы сделали обобщение количества людей, желающих приобрести недвижимость на вторичном рынке:
Доля планирующих приобрести вторичную недвижимость за рубежом 2015.jpg
Доля планирующих приобрести вторичную недвижимость за рубежом 2015
ВАЖНО: картинка увеличивается при клике на нее


Далее мы вывели страны-аналоги. Что это означает? Между какими странами выбирают люди до принятия окончательного решения, где покупать недвижимость. То есть страны, имеющие одинаковое значение на этапе выбора.
Страны-аналоги по покупательским предпочтениям по вопросу покупки недвижимости за рубежом.jpg
Страны-аналоги по покупательским предпочтениям по вопросу покупки недвижимости за рубежом
ВАЖНО: картинка увеличивается при клике на нее

Данный график показывает такие зависимости:
- те, кто ищут недвижимость в США, параллельно рассматривают варианты приобретения в Китае и Мальдивах;
- Греция конкурирует с Кубой;
- Испания с Болгарией;
- Кипр с Турцией;
- Турция с Румынией;
- Черногория с Болгарией, Чехией и Испанией;
- Италия с Грузией;
- Франция с Крымом и Албанией;
- Болгария с Черногорией;
- Чехия с Италией, Германией, Голландией и Латвией;
- Арабские Эмираты с Египтом, Болгарией, Камбоджей и Тайландом.
Рекомендуем обратить внимание на эти закономерности при общении с Клиентами или при самостоятельном поиске.

БОНУС от аналитика: В какие страны россияне планируют уехать на ПМЖ по состоянию на октябрь 2015г.?
В ходе исследования нельзя было не обратить внимание на оживленное изучение россиянами вопроса получения гражданства посредством приобретения недвижимости в той или иной зарубежной стране. И вот какие данные мы получили:
В какие страны россияне планируют уехать на ПМЖ по состоянию на октябрь 2015г..jpg
В какие страны россияне планируют уехать на ПМЖ по состоянию на октябрь 2015г.
ВАЖНО: картинка увеличивается при клике на нее



В завершении мы выкладываем по всем анализируемым странам наглядную инфографику, отвечающую на вопрос «Какую недвижимость можно купить за 100 000 евро за рубежом?»
Как пользоваться этим инструментом:
По каждой из стран мы указали 3 типа объектов (дом, квартира и земельный участок). Указали их площади и цену.
В ряде стран на 100 тысяч евро можно купить не один объект, а несколько, например, в Болгарии за эти деньги Вы приобретете 5 участков, а в Финляндии квартиру площадью более 100 кв.м., при этом в Англии Вы точно не найдете участков за такие деньги.
Какую недвижимость за рубежом можно купить за 100 000 евро за рубежом.jpg
Какую недвижимость за рубежом можно купить за 100 000 евро за рубежом
ВАЖНО: картинка увеличивается при клике на нее



Форумчане, традиционно, приглашаем Вас к дискуссии и готовы ответить на все вопросы!
Поделиться:

Вернуться в «Аналитические обзоры по строительству. Инфографика»




Войти через социальную сеть

Быстрая регистрация и авторизация через социальную сеть ®

Вход

Имя пользователя: Пароль: