Стоит ли покупать проект дома за 15 тысяч рублей?

  • Рейтинг темы:
  • Среднее: 0.0 (0 голосов)
  • Опубликована: 30 мар 2016, 19:54
  • Автор: Аналитик Юрий
Аватара пользователя
0
Аналитик Юрий
Эксперт
Отзывов: 0
Сообщения: 129
Бонусы: 353.13
Откуда: Аналитик "Форум.Деревянные дома"
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 7 раз
Баллы репутации: 1
Личное сообщение
Тема: Стоит ли покупать проект дома за 15 тысяч рублей?
Каждый человек, решивший построить свой дом, оказывается перед выбором: приобрести готовый проект, заказать документацию в архитектурном бюро, обратиться за помощью к фрилансерам или вовсе - положиться на строителей и начать стройку без проекта.
В марте аналитики «Форума о деревянных домах» решили проанализировать плюсы и минусы каждого из этих вариантов, а также разобраться – может ли качественный, полный проект дома стоить небольшие деньги, например, 15 000 рублей.
Для анализа были выбраны четыре московских и четыре нижегородских архитектурных бюро, а также два Интернет-магазина готовых проектов. Кроме того, мы изучили предложения фрилансеров в Москве и Нижнем Новгороде, а также попросили экспертов прокомментировать ситуацию.

Сколько стоит проект дома?
Цены на проектирование разнятся. Финальная цена проекта складывается из нескольких составляющих: стоимости эскизника и рабочей документации, а правильнее - стоимости архитектурных (АР), конструктивных решений (КР) и инженерных сетей.

Как пояснили в архитектурном бюро «А.Лен» (в данном исследовании он отнесен к московским бюро, так как является достаточно крупным и активно работает с Московским регионом, хотя головной офис компании находится в Санкт-Петербурге), обычно около 40% стоимости проекта составляет архитектурная часть, 25% - конструктивные решения, 20% - инженерка, и еще 15% – генплан.

Чтобы сравнить цены на проектирование в Москве и Нижнем Новгороде, мы обратились в выбранные для исследования с одинаковым запросом: сколько стоит спроектировать бревенчатый дом площадью 160 кв.м.
Результаты представлены в следующей таблице.
Во сколько обойдется полный (эскизный плюс рабочий) проект дома.jpg
Во сколько обойдется полный (эскизный плюс рабочий) проект дома

Готовые проекты гораздо дешевле, однако ничем не уступают результатам индивидуального проектирования, отметила Нина, представитель компании «Plans»:
[bbvideo=425,350]https://youtu.be/m-2IK_I23ro[/bbvideo]
Специалисты чаще всего оценивают проект не целиком, а по квадратным метрам. Так, крупные московские компании просят до 4000-5000 рублей за проектирование квадратного метра. Фрилансеры готовы взяться за проект из расчета 200-300 рублей за м2.
Сколько стоит квадратный метр проектирования.jpg
Сколько стоит квадратный метр проектирования

Как показал анализ, в архитектурных бюро и у фрилансеров архитектурные и конструктивные решения можно заказать по отдельности. В Интернет-магазинах КР покупают только вместе с АР. Кроме того, как сообщили менеджеры сайта ruplans.ru, инженерную часть можно заказать только в том случае, если вы приобретаете АР + КР - вместе.
Сколько стоят архитектурные и конструктивные решения проекта дома.jpg
Сколько стоят архитектурные и конструктивные решения проекта дома

Сколько стоит спроектировать коммуникации.jpg
Сколько стоит спроектировать коммуникации


Сколько времени будут проектировать дом?
Проектирование может занимать довольно продолжительное время. Если вы хотите получить проект быстро, стоит обратиться в Интернет-магазин: доставка распечатанного проекта займет всего пару дней (если вы не будете вносить в него изменения, что, кстати, возможно за небольшую доплату). Однако, увы, готовый проект не будет адаптирован под ваш участок: в нем не будут учтены ни перепады высот, ни особенности грунта, ни соседская застройка.

В архитектурных бюро проектирование дома из бревна площадью 160 кв.м. может занимать до полугода, особенно если для вас разрабатывают дизайн-проект. В архитектурном бюро «Реформа» нам рассказали, что эскиз обычно занимает примерно 2-4 недели, разработка архитектурных и конструктивных решений – еще месяц. При этом клиенту лучше заранее продумать все интерьерные решения, потому что расстановка мебели и дизайн в целом влияют на схему размещения розеток, подсветок, люстр, смесителей в ванных комнатах и санузлах и так далее.

Алексей Маркович, глава проектной компании "АрхЭстейт", сообщил:
«В среднем, архитектурный проект разрабатывается 2-3 недели. Конструктивный проект и инженерные сети (если требуются) выполняются за 2-3 недели после разработки архитектурных решений. Для начала работы требуются исходные данные (примерная планировка, пожелания по отделки фасадов и т.п.), которые лучше обсуждать при встрече».

На продолжительность процесса проектирования влияет и сезон. Как пояснили нам в архитектурно-проектной компании «АрхСтройДекор», чем раньше клиент обратится, тем лучше: в мае начинаются стройки, архитекторы проводят много времени на выездах. Татьяна, представитель компании «АрхСтройДекор», пояснила, что если нужно срочно, лучше купить в архитектурном бюро готовый проект:
[bbvideo=425,350]https://youtu.be/6GrTaIhk8S8[/bbvideo]
Сколько времени вам будут проектировать дом.jpg
Сколько времени вам будут проектировать дом


Важный момент в работе с проектировщиками – внесение изменений в проект! Оно может сказаться на общей длительности проектирования, а также на цене проекта. Сергей Марков, генеральный директор Архитектурного бюро А4, поясняет:
«В процессе выполнения работ мы постоянно находимся в тесном контакте с клиентом, всегда идем на встречу, чтобы получить проект, который будет максимально удовлетворять требования клиента и наши стандарты качества.
До начала выполнения проектных работ мы составляем вместе подробное ТЗ, в котором стараемся учесть все нюансы будущего дома.
Обычно внесения изменений не требуется, так как сам процесс проектирования организован таким образом, чтобы максимально учесть пожелания клиента: сначала выполняется концепция, на данной стадии и определяются многие параметры дома, будь то планировка, компоновка комнат, фасад, оконное остекление, и т.д.
Если все-таки необходимо будет внести правки, которые не были озвучены на предварительных встречах или не указаны в ТЗ, или же не были озвучены в процессе концептуальной стадии проектирования, то стоимость изменения проектных решений будет во многом зависеть от следующих параметров:
1. Объем и характер изменений (определяется процентное соотношение вносимых изменений в выполненный проект).
2. На какой стадии вносятся изменения (если изменения вносятся на стадии концепция, то сделать это намного проще, если же, например, изменения необходимо внести на финальной стадии рабочего проектирования)».


Что касается формата, то чаще всего готовый проект предоставляют заказчику в виде распечатанных альбомов и дополнительно в электронном виде, в формате PDF. Лишь некоторые архитекторы могут сделать разбревновку и предоставить клиенту файлы в формате DWG – для автоматизированной подготовки бревен для дома.
В каком формате вы получите проект.jpg
В каком формате вы получите проект


Стоит ли работать с фрилансерами?
Как показал анализ, фрилансеры – это архитекторы из тех же самых архитектурных бюро, которые ищут подработку. На сайтах объявлений типа avito.ru можно найти десятки предложений спроектировать дом.
Вопреки мнению, что обратиться к фрилансеру значит сэкономить, за свою работу они часто просят не меньше, чем архитектурные бюро :) . Особенно это касается тех специалистов, что работают в Москве.
Главный минус сотрудничества с фрилансерами – отсутствие всяческой гарантии результата. В случае с архитектурным бюро у вас на руках будет договор с прописанными сроками и ожидаемыми результатами. Фрилансеры же договоров не заключают.
В качестве гарантий качества своей работы фрилансеры могут предъявить документы об образовании, а также предоставить для ознакомления свои уже реализованные проекты.
Можно ли заключить договор на проектирование дома.jpg
Можно ли заключить договор на проектирование дома

Результат работы фрилансера также отличается от того, что вы получите в архитектурном бюро: это и не эскизник, и не полная рабочка, это проект, по которому «нормальный строитель построит дом» (со слов фрилансера Натальи из Нижнего Новгорода). При этом фрилансеры редко берутся за проектирование инженерки. Как показал анализ, лишь четверть свободных архитекторов готовы взять на себя обязательства по проектированию коммуникаций, и то, привлекая своих знакомых специалистов.
Зато работают фрилансеры быстрее, чем проектировщики в архитектурных бюро, а к клиенту относятся душевнее. Во время исследования нам давали советы, какой фундамент и кровлю выбрать, какому диаметру бревна отдать предпочтение, и так далее. Фрилансер Валентин из Москвы предостерег, что проектирование дома из бревна нужно доверять только проверенным специалистам, так как этот материал имеет много особенностей, которые нужно учитывать, и даже пообещал посоветовать взамен себя хорошего архитектора.

Какие документы нужны для проектирования?

В стандартный набор документов для проектирования обязательно входят:
- кадастровый паспорт участка с указанием границ участка,
- топосъемка,
- геологические изыскания.

Фрилансеры часто спрашивают генплан.
В Интернет-магазинах готовых проектов потребуются только паспорт и счет об оплате.
Какие документы надо подготовить.jpg
Какие документы надо подготовить

Архитектурные бюро оказывают клиентам различные дополнительные услуги. Примеры представлены в следующей таблице.
Чем еще помогут архитекторы.jpg
Чем еще помогут архитекторы


Авторский надзор
Пожалуй, самая важная услуга, которую оказывают архитекторы, это авторский (или архитектурный) надзор. Во время строительства специалист будет выезжать на объект и контролировать ход возведения дома. Стоит эта услуга по-разному.
Сколько дополнительно стоит архитектурный надзор.jpg
Сколько дополнительно стоит архитектурный надзор


Как выбрать архитектурное бюро?
Успех будущего строительства, степень комфортности проживания в возведенном доме во многом зависят от качества проекта. Поэтому подходить к выбору проектной организации стоит ответственно.
Сергей Лактионов, генеральный директор ООО «Архитектурное агентство Антони Бешу», эксперт Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС), советует:
«Как и везде, в проектировании очень широкий спектр исполнителей, от архитектурных бюро международного уровня до самых мелких бюро, молодых частных архитекторов и даже студентов 3-4 курса МАРХИ, которые могут спокойно выполнить эскизный проект, по которому можно построить малоэтажный индивидуальный дом до 200 м.
Все зависит от клиента. Большинство частных заказчиков ищут самый бюджетный вариант проектирования, считая, что можно построить дом на 150-200 м2 по эскизу, нескольким планам этажей и фасадам. Это из долгой практики. Клиенты, желающие сделать нормальный проект, знающие, что они хотят построить что-то уникальное для себя, заказывают проект в 2-3 раза больше по площади.
Критерии при выборе архитектурного бюро самые обычные:
- наличие дипломированных архитекторов со стажем в штате бюро,
- участие в главных ежегодных конкурсах, проводимых Союзом Архитекторов, фондами РЖС и прочих на лучшие проекты в малоэтажном строительстве (МЭС), выставках,
- наличие в штате победителей этих конкурсов.
- Нормальное бюро должно иметь офис, а в нем оборудование для работы.
- Портфолио должно быть богатым, и не обязательно только в МЭС.
Все идеи, даже уникальные, есть в Интернете (на любой вкус!). Главное - качественное проектирование, авторский надзор до конца строительства.
Все пункты в договоре с архитектурным бюро важны, и договор должен быть грамотно составлен.
Средний срок архитектурного проектирования -1,5 месяца. Подготовка рабочей документации требует еще месяц.
Гарантией качества являются СРО, сертификаты, в которых подтверждается, что бюро может проектировать, имеет на это право. Если нет СРО, нет офиса – проектируют на дому, нет штата в минимум 10 человек, то с этим бюро не стоит даже разговаривать.
Ответственность архитекторов до окончания строительства определяется договором по авторскому сопровождению и надзору, если он заключен. А за правильные расчеты по нагрузкам конструкций говорит наличие СРО на проектирование. Если оно есть - посчитают нагрузки верно, и дом не упадет».


Заметим, все эти требования, безусловно, важны, однако, заметим, что они теряют всякий смысл, если при первом же телефонном разговоре с представителем компании вам не уделили должного внимания, отнеслись холодно или свысока, не оказали профессиональную допродажную консультацию.


Дадут ли вам гарантию на проект?

По словам сотрудников архитектурных бюро, архитекторы не несут какой-то административной ответственности за свою работу. Они лишь обязаны указать в итоговой документации все ГОСТы и СНИПы, которыми руководствовались в работе.
Александр Леонов, руководитель проекта архитектурно-проектной мастерской "Пропроект", говорит:
«Гарантии на проектные работы, как таковой, нет. В проектной документации в штампе стоят наши подписи и печать. Вариант, что мы изготовим некачественную документацию, невозможен. Причины две: первая - опыт в проектной и строительной областях, вторая - ссылки на нормативную документацию».
Чтобы не попасть с проектом впросак, нужно тщательно читать договор, который вы заключаете с архитектурным бюро. Александр Мошонкин, юрист юридической фирмы «Тимофеев/ Черепнов/ Калашников», рассказал, какие пункты в договоре на выполнение проекта дома (эскиза и рабочей документации) являются ключевыми:
«Данный вид договоров относится к одной из разновидностей договора подряда и
регулируется не только нормами, содержащимися в общих положениях о договоре подряда, но и специальным параграфом, посвященным именно договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ (пар.4 гл.37 раздела 4 ГК РФ).
Ключевыми моментами, на которые необходимо обратить внимания при заключении такого договора, являются существенные условия, без которых договор не может считаться заключенным. В данном случае это предмет договора и срок.
Предметом являются соответствующие работы и передача их заказчику. То есть договор подряда должен содержать четкое задание подрядчику. Законодатель предусмотрел возможную некомпетентность заказчика в формировании задания для подрядчика и предоставил ему возможность дать поручение на разработку такого задания подрядчику.
Вторым существенным условием договора является срок. Это означает, что в договоре должны содержаться начальный и конечный сроки выполнения работ.
Помимо этого, законом установлено, что существенными условиями могут являться любые условия, заявленные сторонами, по которым должно быть достигнуто соглашение между сторонами.
Ответственность подрядчика перед заказчиком за ненадлежащие выполнения проектных и изыскательских работ предусмотрена статьей 761 Гражданского кодекса РФ. Согласно ей, подрядчик несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации и данных изыскательских работ.
При обнаружении недостатков в проектной документации подрядчик обязан безвозмездно переделать техническую документацию по требованию заказчика, а также возместить убытки. Убытками является реальный ущерб и упущенная выгода. Например, затраты на переустройство или перепланировку дома, необходимую из-за ошибки в технической документации.
Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за проект с момента передачи проектной документации заказчику, а именно момент подписания акта приема-передачи проектной документации.
Подрядчик несет ответственность за ненадлежащие качество выполнения проекта в период действия гарантийного срока, однако гарантийный срок может быть и не предусмотрен договором. Тогда требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы».


Заключение
Покупка готового проекта в Интернет-магазине, заказ в архитектурном бюро или у фрилансера – все три варианта проектирования частного дома имеют право на жизнь.
Интернет-магазин позволяет получить готовый проект быстро, правда, он не будет учитывать ваши индивидуальные пожелания, а также особенности участка, что потенциально может отрицательно сказаться на качестве итоговой постройки.
Архитектурное бюро позволит получить уникальный проект дома, учитывающий все нюансы и, конечно, потребности будущих жильцов. Однако на его создание потребуется время, да и стоит он будет гораздо больше 15 тысяч рублей.
Если же вы решили обратиться к фрилансерам, то лучше всего выбирать специалиста по рекомендациям друзей и знакомых, потому что никаких гарантий качества проекта, да и скорости сдачи, у вас не будет. В лучшем случае, вы получите неполный проект, по которому, однако, опытные строители смогут построить дом.
Как показало исследование, с проектированием так же, как и в случае с любой другой работой, хороший результат требует разумных вложений и времени на выполнение.

Уважаемые форумчане! Приглашаем вас к обсуждению итогов нашего исследования. Делитесь опытом проектирования, строительства домов по готовым проектам и взаимодействия с архитектурными бюро.
Аватара пользователя
0
Лесоград
Официальный представитель компании
Отзывов: 0
Сообщения: 124
Бонусы: 190.81
Откуда: Я из леса вышел...
Благодарил (а): 23 раза
Поблагодарили: 14 раз
Баллы репутации: 958
Личное сообщение
Фотографии
Тема: Стоит ли покупать проект дома за 15 тысяч рублей?
1. Относительно фрилансеров -полностью согласен. Русская рулетка. Иногда приходилось обращаться к ним, но чисто за механическими работами -визуализацией уже готовых проектов. Но знал, что именно хочу, и как составить техническое задание.
Человеку же далекому от строительства трудно будет разобраться - хороший это специалист или нет.
2. По срокам проектирования поспорил бы. Сейчас переизбыток архитекторов на рынке (как пел В.Высоцкий: .. а где на всех набрать зубов, значит безработица..." ), а значит можно найти бюро или подрядчика , который все сделает быстро и качественно.
3. Относительно ответственности, сроков исполнителя проекта. То здесь, кроме ГК РФ "рулит" еще и Закон о защите прав потребителя.. Страшная сила!
Бесплатно проектируем. Для своих клиентов, естественно. И делаем это, надо сказать, хорошо - Лесоград
0
Stroitel79
Эксперт
Отзывов: 0
Сообщения: 130
Бонусы: 197.79
Баллы репутации: 0
Личное сообщение
Тема: Стоит ли покупать проект дома за 15 тысяч рублей?
Лесоград писал(а):1. Относительно фрилансеров -полностью согласен. Русская рулетка. Иногда приходилось обращаться к ним, но чисто за механическими работами -визуализацией уже готовых проектов. Но знал, что именно хочу, и как составить техническое задание.
Человеку же далекому от строительства трудно будет разобраться - хороший это специалист или нет.
2. По срокам проектирования поспорил бы. Сейчас переизбыток архитекторов на рынке (как пел В.Высоцкий: .. а где на всех набрать зубов, значит безработица..." ), а значит можно найти бюро или подрядчика , который все сделает быстро и качественно.
3. Относительно ответственности, сроков исполнителя проекта. То здесь, кроме ГК РФ "рулит" еще и Закон о защите прав потребителя.. Страшная сила!

Да не, фрилансеры это на самом деле золотая жила. Тут главное набирать много людей на отдельные маленькие операции. Они работают дешево, со сроками в основном справляются процентов 80%, но это нормально, учитывая цены.
"Человеку же далекому от строительства трудно будет разобраться - хороший это специалист или нет" - Вот это чистая правда, без знаний в комплексе к фрилансерам лучше не соваться, нервов много и при принятии проекта даже не будешь знать, на что внимание обратить. Да и задание не составишь как надо.
Аватара пользователя
0
Лесоград
Официальный представитель компании
Отзывов: 0
Сообщения: 124
Бонусы: 190.81
Откуда: Я из леса вышел...
Благодарил (а): 23 раза
Поблагодарили: 14 раз
Баллы репутации: 958
Личное сообщение
Фотографии
Тема: Стоит ли покупать проект дома за 15 тысяч рублей?
Проблема еще и в том, что значительная часть застройщиков просто не понимать о важности наличия проекта, не говоря уже о готовности платить за него.
Бесплатно проектируем. Для своих клиентов, естественно. И делаем это, надо сказать, хорошо - Лесоград
Аватара пользователя
0
Эксперт
Профессионал
Отзывов: 2
Сообщения: 3319
Бонусы: 4,188.46
Откуда: ДревГрад
Благодарил (а): 563 раза
Поблагодарили: 330 раз
Баллы репутации: 3812
Личное сообщение
Фотографии
Тема: Стоит ли покупать проект дома за 15 тысяч рублей?
Лесоград писал(а):Проблема еще и в том, что значительная часть застройщиков просто не понимать о важности наличия проекта, не говоря уже о готовности платить за него.

Или отработанный типовой проект, или проект должен строить сравнимо со стоимостью дома.
Поделиться:

Вернуться в «Аналитические обзоры по строительству. Инфографика»




Войти через социальную сеть

Быстрая регистрация и авторизация через социальную сеть ®

Вход

Имя пользователя: Пароль: