Опубликована: 07 окт 2021, 15:06
На каких этапах строительства загородного дома нужно экономить, а на каких не стоит?
Каждого, кто сталкивался с непростой задачей построить дом, не минул щекотливый вопрос в отношении экономии. Строительство дело затратное, дорогостоящее и обычно длительное, требующее внимания к деталям и понимания всех внутренних процессов.
Где же проходит эта незримая грань между здоровой экономией и деструктивным скупердяйством? Как понять и отметить для себя ключевые точки работа над которыми под силу исключительно профессионалам и экономия на этих этапах невозможна? На эти и многие другие вопросы мы постараемся ответить в нашем исследовании.
Давайте подробнее разберемся платит ли скупой дважды?
Для начала стоит разложить процесс строительства частного загородного дома на последовательные этапы:
1. Эскизный проект
2. Рабочий проект
3. Подготовка сметы по работам и материалам
4. Закупка материалов и выполнение работ
5. Сдача дома заказчику
Всем крупным компаниям на рынке малоэтажного домостроения был отправлен тайный покупатель с одним и тем же техническим заданием - сколько стоит построить каркасный дом 200 кв м по заданным характеристикам:
⁃ Утеплитель минеральная вата
⁃ Фундамент монолитная ж/б плита
⁃ Перекрытия по деревянным балкам
⁃ Тип кровли мансардная
⁃ Покрытие кровли металлочерепица
⁃ Наружная отделка декоративная штукатурка, облицовка камнем, обшивка фасадной доской
⁃ Цоколь облицован камнем
⁃ Внутренней отделки нет
Все компании, куда мы обратились с данным техническим заданием, занимаются одновременно проектированием и строительством, то есть посредством работы с данными компаниями можно работать на всех необходимых этапах строительства без привлечения посредников.
Сколько стоит рабочий проект малоэтажно частного загородного дома 200 кв м?
⁃ От 100 000 до 200 000 рублей в строительных фирмах специализирующихся на малоэтажном домостроении
⁃ При этом у 25% компаний проект бесплатный при заказе строительства дома в той же компании
⁃ В архитектурных бюро, специализирующихся только на проектировании, стоимость проекта от 180 000 рублей
⁃ Средний срок выполнения проекта 2 месяца
⁃ В качестве экономии возможно привлечь к выполнению данной задачи специалиста фрилансера, что позволит получить экономию до 50% .
Сколько стоит построить частный дом 200 кв м?
60% компаний назвали стоимость строительства от 2 до 3 млн рублей
30% компаний назвали стоимость строительства дома от 4 до 8 млн рублей
10% компаний назвали стоимость строительства от 1,3 до 1,5 млн рублей
Что входит в стоимость предложений опрошенных компаний, какие виды работ были в обязательном порядке включены в перечень необходимого:
1. Возведение фундамента. Стоит обратить внимание на то, что у 25% компаний данный вид работ не входит в стоимость!
2. Строительство стен, перекрытий и перегородок
3. Кровельные работы
4. Утепление
5. Монтаж окон, дверей и лестниц
Можно с уверенностью сэкономить на услугах компаний, которые занимаются полным циклом строительных работ и отвечают сразу за всё: от выравнивания участка, установки фундамента, до отделочных работ и ландшафтного дизайна.
Как показывает практика, необоснованное завышение цен на большой спектр услуг составит 10-20%, и имеет смысл искать разных подрядчиков для проведения отличающихся по типу работ. С одной стороны один подрядчик кажется удобнее, но и тут кроется нюанс - при получении счетов вам будут выставлять все вместе и порой разобрать, где и за что вы сейчас платите, довольно сложно. Если вам все же удалось найти многофункционального подрядчика заключайте с ним на каждый вид работ отдельный договор и разделяйте сроки приемки работ, давая себе необходимое время проверить качество и принять каждый этап отдельно - постройка беседки и кровля дома не должны приниматься одновременно.
Сколько времени будут строить дом 200 кв м?
От 1,5 до 6 месяцев
Можно ли экономить на проектировании загородного дома?
Однозначно нет, ведь грамотно составленный проект позволит в последствии сэкономить до 30% на строительстве.
Важно найти высококвалифицированного опытного специалиста, который сможет выполнить запрос исходя их ваших потребностей и пожеланий. Еще при разработке проекта возможно реально сэкономить на строительстве используя менее затрудню технологию и материалы.
Чаще всего именно на этом этапе опытный проектировщик поможет отказаться от лишних площадей и предложит функциональное решение. Специалист сможет посоветовать избежать часто распространенных ошибок, сможет проконсультировать в правильной планировке или сделать проект специально под вашу семью с учетом пожеланий каждого члена с максимальным комфортом и учетом каждого. Допустим, на семью из 3-5 человек площадь гостиной вполне может быть не 60, а 30-40 метров, а общая комфортная жилая площадь дома может быть от 150-200 кв метров и в таком случае строительство дома в 300-350 кв метров, является избыточной и на изменении проекта по метражу спокойно можно сэкономить.
Тщательная проработка всех узлов и элементов с составлением подробных и точных смет по каждому этапу строительства упростит и ускорит стройку: не закончатся внезапно строй материалы или расходники, не прийдется прямо в процессе придумывать какие-то решения - все уже продумано. Таким образом не будет простоя.
Проработка систем жизнеобеспечения и инженерных коммуникаций, а так же интерьерных решений на этапе планировки позволит избежать кардинальных переделок и ошибок, возникающих непосредственно в процессе стройки. При соблюдении всех этапов и схем вы сможете избежать ситуации при которой прийдется ломать возведенную перегородку или сверлить готовую под финишную отделку стену. Разумеется, невозможно предугадать все, но в грамотным планирование избежать форс-мажора можно.
Выгоднее ли самим закупать строй материалы для строительства?
Выгодно если:
+ Вы готовы сильно погружаться во все мельчайшие тонкости и нюансы строительства
+ Вы готовы посвящать много своего личного и рабочего времени для осуществления закупок
Экономия составит примерно 10-20% без учета стоимости вашего времени и при наличии точной сметы
Важно отметить, что именно точная смета позволит закупать материалы оптом с существенными скидками, а так же экономить деньги и время на доставке. Большие закупки материала по точной смете можно доставить в один или два этапа, а не разбивать процесс на бесконечное количество мелких поездок. При выборе поставщика стоит учитывать не только стоимость самих материалов, но и сроки доставки и ассортимент. Чем больше вы можете приобрести необходимых материалов в одном месте, тем дешевле получится общая закупка и тем самым вы сможете сэкономить на доставке собирая большие поставки необходимого материала.
Как и где лучше всего приобретать строй материалы?
Пользуйтесь сайтами, которые собирают информацию о товарах в разных магазинах и крупных торговых сетях. Например, Яндекс Маркет, где можно сравнить стоимость одного и того же товара в разных магазинах, сравнить скорость и стоимость доставки, а так же посмотреть на динамику цены - рост или падение. Не стоит пренебрегать поиском строительных материалов на строительных рынках или обратиться непосредственно к производителю. Кто ищет, то всегда найдет!
Мониторинг цен, через сайты агрегаторы позволяет купить технику и расходники с большим естественным дисконтом, так как новинки и широко разрекламированные модели сменяют предыдущее поколение практически ничем не уступающее в функциональности. Занимаясь мониторингом цены можно сэкономить от 15% на покупке.
Можно ли сэкономить на работах при строительстве дома?
Экономить на работах можно и нужно, главное сохранить при этом ответственность исполнителя и качество выполненных работ.
Но как?
1. Детальный рабочий проект
2. Качественный и квалифицированный надзор
3. Договоры на все услуги
4. Непосредственное вовлечение собственника - ваш дом - Ваше участие!
Лучше нанять опытную профессиональную бригаду и немного переплатить выше рынка, чем менять подрядчиков в процессе строительства из-за их некомпетентности. Строительные ошибки - дорогое «удовольствие» - помимо затрат на испорченные строительные материалы и впустую потраченное время приходится платить дважды. Легче заново построить, чем исправлять чужие огрехи и непрофессионализм.
Споры от том строить своими руками или нанимать специалистов не утихнут никогда. Но ключевым здесь является временной ресурс (как правило самостоятельное проведение строительных работ дольше, чем профессиональное) и навыки. Без которых даже при большом желании сэкономить вы не сможете конкурировать с профессиональным укладчиком плитки, а вот выкопать самостоятельно траншею определенного размера или сделать простые подготовительные работы не требующие высокой квалификации вполне сможете. Главное трезво оценивать свои силы! И реально оценивать свои возможности на выполнение тех или иных видов работ.
Не исключена возможность торга и обоснованное снижение стоимости работой исходя из разных снижающих стоимость факторов: доделка, а не работа с ноля, например. Очень полезно знать расценки по всем видам работ в своем регионе.
Важный момент на этапе строительства не допустить воровства. Обязательно назначить одно материально ответственное лицо, которое будет обязано следить за стройматериалами и вести приемку и учет. Все запасы строительных материалов необходимо хранить надлежащим образом, чтобы обеспечить удобство сортировки, организации хранения и учет количества и остатков.
На что стоит обратить особенно пристальное внимание при заключении договора подряда на строительство дома?
1. Опыт и рекомендации фирмы. В данном случая вам важно сколько лет фирма занимается данным видом деятельности на рынке, какую имеет репутацию. Для этого необходимо изучить отзывы не только на сайте компании, но и на сторонних ресурсах
2. Важно проверить, чтобы у фирмы не было клонов-фирм, которые занимаются аналогичной деятельностью
3. Обратите внимание на то, чтобы в договоре с данной фирмой работы были указаны «под ключ» без деления и дробления ответственности между другими исполнителями
4. В договоре должна быть прописана адекватная законодательству гарантия на работы, дом, а так же условия её аннуляции
5. В приложении к договору в обязательном порядке должен присутствовать утвержденный рабочий проект, на основании которого будут проводиться работы.
6. В договоре в обязательном порядке должен присутствовать график строительства по этапам и срокам выполнения. Указывают и прописывают максимально подробно необходимые этапы, виды работ и сроки выполнения, для упрощения контроля в процессе строительства, а так же понимания текущей ситуации на каждом отдельном этапе и в процессе переходов между ними.
7. Важен % срок и условия последнего взноса оплаты
8. Стоит уделить особое внимание % неустоек и просрочек в соответствии с законодательством РФ по отношению к двум сторонам договора. Когда и каким образом происходит взыскание неустоек и порядок действий при предъявлении претензий.
Выводы
Можно сэкономить от 20 - 40%, став лично «директором собственной строительно фирмы». В таком случае вам необходимо делать все самостоятельно и привлекать высококвалифицированных специалистов.
Закажите ПСД, проводите тендеры по выбору поставщиков и строителей, заключайте договоры, планируйте и контролируйте, участвуйте во всех процессах сами, учитесь и собирайте нужную информацию во всех доступных источниках
Если у вас нет достаточно свободного времени, для подстраховки привлеките технадзор.
Каждого, кто сталкивался с непростой задачей построить дом, не минул щекотливый вопрос в отношении экономии. Строительство дело затратное, дорогостоящее и обычно длительное, требующее внимания к деталям и понимания всех внутренних процессов.
Где же проходит эта незримая грань между здоровой экономией и деструктивным скупердяйством? Как понять и отметить для себя ключевые точки работа над которыми под силу исключительно профессионалам и экономия на этих этапах невозможна? На эти и многие другие вопросы мы постараемся ответить в нашем исследовании.
Давайте подробнее разберемся платит ли скупой дважды?
Для начала стоит разложить процесс строительства частного загородного дома на последовательные этапы:
1. Эскизный проект
2. Рабочий проект
3. Подготовка сметы по работам и материалам
4. Закупка материалов и выполнение работ
5. Сдача дома заказчику
- Процесс строительства частного загородного дома
Всем крупным компаниям на рынке малоэтажного домостроения был отправлен тайный покупатель с одним и тем же техническим заданием - сколько стоит построить каркасный дом 200 кв м по заданным характеристикам:
⁃ Утеплитель минеральная вата
⁃ Фундамент монолитная ж/б плита
⁃ Перекрытия по деревянным балкам
⁃ Тип кровли мансардная
⁃ Покрытие кровли металлочерепица
⁃ Наружная отделка декоративная штукатурка, облицовка камнем, обшивка фасадной доской
⁃ Цоколь облицован камнем
⁃ Внутренней отделки нет
- Сколько стоит построить деревянный дом?
Все компании, куда мы обратились с данным техническим заданием, занимаются одновременно проектированием и строительством, то есть посредством работы с данными компаниями можно работать на всех необходимых этапах строительства без привлечения посредников.
- Фирмы, участвующие в исследовании
Сколько стоит рабочий проект малоэтажно частного загородного дома 200 кв м?
⁃ От 100 000 до 200 000 рублей в строительных фирмах специализирующихся на малоэтажном домостроении
⁃ При этом у 25% компаний проект бесплатный при заказе строительства дома в той же компании
⁃ В архитектурных бюро, специализирующихся только на проектировании, стоимость проекта от 180 000 рублей
⁃ Средний срок выполнения проекта 2 месяца
⁃ В качестве экономии возможно привлечь к выполнению данной задачи специалиста фрилансера, что позволит получить экономию до 50% .
- Цена рабочего проекта малоэтажно частного загородного дома 200 кв м
Сколько стоит построить частный дом 200 кв м?
60% компаний назвали стоимость строительства от 2 до 3 млн рублей
30% компаний назвали стоимость строительства дома от 4 до 8 млн рублей
10% компаний назвали стоимость строительства от 1,3 до 1,5 млн рублей
- Сколько стоит построить частный дом 200 кв м?
Что входит в стоимость предложений опрошенных компаний, какие виды работ были в обязательном порядке включены в перечень необходимого:
1. Возведение фундамента. Стоит обратить внимание на то, что у 25% компаний данный вид работ не входит в стоимость!
2. Строительство стен, перекрытий и перегородок
3. Кровельные работы
4. Утепление
5. Монтаж окон, дверей и лестниц
- Что входит в смету на строительство загородного дома?
Можно с уверенностью сэкономить на услугах компаний, которые занимаются полным циклом строительных работ и отвечают сразу за всё: от выравнивания участка, установки фундамента, до отделочных работ и ландшафтного дизайна.
Как показывает практика, необоснованное завышение цен на большой спектр услуг составит 10-20%, и имеет смысл искать разных подрядчиков для проведения отличающихся по типу работ. С одной стороны один подрядчик кажется удобнее, но и тут кроется нюанс - при получении счетов вам будут выставлять все вместе и порой разобрать, где и за что вы сейчас платите, довольно сложно. Если вам все же удалось найти многофункционального подрядчика заключайте с ним на каждый вид работ отдельный договор и разделяйте сроки приемки работ, давая себе необходимое время проверить качество и принять каждый этап отдельно - постройка беседки и кровля дома не должны приниматься одновременно.
Сколько времени будут строить дом 200 кв м?
От 1,5 до 6 месяцев
- Сколько времени строят загородный дом?
Можно ли экономить на проектировании загородного дома?
Однозначно нет, ведь грамотно составленный проект позволит в последствии сэкономить до 30% на строительстве.
Важно найти высококвалифицированного опытного специалиста, который сможет выполнить запрос исходя их ваших потребностей и пожеланий. Еще при разработке проекта возможно реально сэкономить на строительстве используя менее затрудню технологию и материалы.
Чаще всего именно на этом этапе опытный проектировщик поможет отказаться от лишних площадей и предложит функциональное решение. Специалист сможет посоветовать избежать часто распространенных ошибок, сможет проконсультировать в правильной планировке или сделать проект специально под вашу семью с учетом пожеланий каждого члена с максимальным комфортом и учетом каждого. Допустим, на семью из 3-5 человек площадь гостиной вполне может быть не 60, а 30-40 метров, а общая комфортная жилая площадь дома может быть от 150-200 кв метров и в таком случае строительство дома в 300-350 кв метров, является избыточной и на изменении проекта по метражу спокойно можно сэкономить.
Тщательная проработка всех узлов и элементов с составлением подробных и точных смет по каждому этапу строительства упростит и ускорит стройку: не закончатся внезапно строй материалы или расходники, не прийдется прямо в процессе придумывать какие-то решения - все уже продумано. Таким образом не будет простоя.
Проработка систем жизнеобеспечения и инженерных коммуникаций, а так же интерьерных решений на этапе планировки позволит избежать кардинальных переделок и ошибок, возникающих непосредственно в процессе стройки. При соблюдении всех этапов и схем вы сможете избежать ситуации при которой прийдется ломать возведенную перегородку или сверлить готовую под финишную отделку стену. Разумеется, невозможно предугадать все, но в грамотным планирование избежать форс-мажора можно.
Выгоднее ли самим закупать строй материалы для строительства?
Выгодно если:
+ Вы готовы сильно погружаться во все мельчайшие тонкости и нюансы строительства
+ Вы готовы посвящать много своего личного и рабочего времени для осуществления закупок
- Выгодно ли самим закупать строительные материалы для строительства?
Экономия составит примерно 10-20% без учета стоимости вашего времени и при наличии точной сметы
Важно отметить, что именно точная смета позволит закупать материалы оптом с существенными скидками, а так же экономить деньги и время на доставке. Большие закупки материала по точной смете можно доставить в один или два этапа, а не разбивать процесс на бесконечное количество мелких поездок. При выборе поставщика стоит учитывать не только стоимость самих материалов, но и сроки доставки и ассортимент. Чем больше вы можете приобрести необходимых материалов в одном месте, тем дешевле получится общая закупка и тем самым вы сможете сэкономить на доставке собирая большие поставки необходимого материала.
Как и где лучше всего приобретать строй материалы?
Пользуйтесь сайтами, которые собирают информацию о товарах в разных магазинах и крупных торговых сетях. Например, Яндекс Маркет, где можно сравнить стоимость одного и того же товара в разных магазинах, сравнить скорость и стоимость доставки, а так же посмотреть на динамику цены - рост или падение. Не стоит пренебрегать поиском строительных материалов на строительных рынках или обратиться непосредственно к производителю. Кто ищет, то всегда найдет!
- Где и как выгоднее всего покупать строительные материалы?
Мониторинг цен, через сайты агрегаторы позволяет купить технику и расходники с большим естественным дисконтом, так как новинки и широко разрекламированные модели сменяют предыдущее поколение практически ничем не уступающее в функциональности. Занимаясь мониторингом цены можно сэкономить от 15% на покупке.
Можно ли сэкономить на работах при строительстве дома?
Экономить на работах можно и нужно, главное сохранить при этом ответственность исполнителя и качество выполненных работ.
Но как?
1. Детальный рабочий проект
2. Качественный и квалифицированный надзор
3. Договоры на все услуги
4. Непосредственное вовлечение собственника - ваш дом - Ваше участие!
- Можно ли сэкономить на работах при строительстве дома?
Лучше нанять опытную профессиональную бригаду и немного переплатить выше рынка, чем менять подрядчиков в процессе строительства из-за их некомпетентности. Строительные ошибки - дорогое «удовольствие» - помимо затрат на испорченные строительные материалы и впустую потраченное время приходится платить дважды. Легче заново построить, чем исправлять чужие огрехи и непрофессионализм.
Споры от том строить своими руками или нанимать специалистов не утихнут никогда. Но ключевым здесь является временной ресурс (как правило самостоятельное проведение строительных работ дольше, чем профессиональное) и навыки. Без которых даже при большом желании сэкономить вы не сможете конкурировать с профессиональным укладчиком плитки, а вот выкопать самостоятельно траншею определенного размера или сделать простые подготовительные работы не требующие высокой квалификации вполне сможете. Главное трезво оценивать свои силы! И реально оценивать свои возможности на выполнение тех или иных видов работ.
Не исключена возможность торга и обоснованное снижение стоимости работой исходя из разных снижающих стоимость факторов: доделка, а не работа с ноля, например. Очень полезно знать расценки по всем видам работ в своем регионе.
Важный момент на этапе строительства не допустить воровства. Обязательно назначить одно материально ответственное лицо, которое будет обязано следить за стройматериалами и вести приемку и учет. Все запасы строительных материалов необходимо хранить надлежащим образом, чтобы обеспечить удобство сортировки, организации хранения и учет количества и остатков.
На что стоит обратить особенно пристальное внимание при заключении договора подряда на строительство дома?
1. Опыт и рекомендации фирмы. В данном случая вам важно сколько лет фирма занимается данным видом деятельности на рынке, какую имеет репутацию. Для этого необходимо изучить отзывы не только на сайте компании, но и на сторонних ресурсах
2. Важно проверить, чтобы у фирмы не было клонов-фирм, которые занимаются аналогичной деятельностью
3. Обратите внимание на то, чтобы в договоре с данной фирмой работы были указаны «под ключ» без деления и дробления ответственности между другими исполнителями
4. В договоре должна быть прописана адекватная законодательству гарантия на работы, дом, а так же условия её аннуляции
5. В приложении к договору в обязательном порядке должен присутствовать утвержденный рабочий проект, на основании которого будут проводиться работы.
6. В договоре в обязательном порядке должен присутствовать график строительства по этапам и срокам выполнения. Указывают и прописывают максимально подробно необходимые этапы, виды работ и сроки выполнения, для упрощения контроля в процессе строительства, а так же понимания текущей ситуации на каждом отдельном этапе и в процессе переходов между ними.
7. Важен % срок и условия последнего взноса оплаты
8. Стоит уделить особое внимание % неустоек и просрочек в соответствии с законодательством РФ по отношению к двум сторонам договора. Когда и каким образом происходит взыскание неустоек и порядок действий при предъявлении претензий.
- На что стоит обратить особенно пристальное внимание при заключении договора подряда на строительство дома?
Выводы
Можно сэкономить от 20 - 40%, став лично «директором собственной строительно фирмы». В таком случае вам необходимо делать все самостоятельно и привлекать высококвалифицированных специалистов.
- Можно ли сэкономить при строительстве частного дома?
Закажите ПСД, проводите тендеры по выбору поставщиков и строителей, заключайте договоры, планируйте и контролируйте, участвуйте во всех процессах сами, учитесь и собирайте нужную информацию во всех доступных источниках
Если у вас нет достаточно свободного времени, для подстраховки привлеките технадзор.
Новое исследование: За какое время реально вскрыть входные двери известнейших брендов? - по ссылке видео-ответ
