Опубликована: 29 июн 2020, 15:15
Задумываясь над покупкой жилья многие сталкиваются с очевидной проблемой: проблемой выбора среди большого количества предложений вариантов комфортного проживания. Ключевыми являются квартира в многоквартирном доме, таунхаус и частный дом. Наше исследование позволяет выявить конкурентные преимущества каждого из этих видов предложений и сравнить их для выявления варианта, который подойдет Вам или Вашему клиенту.
Для начала следует разобраться с терминологией. Если квартира и частный дом давно укоренившиеся в нашем восприятии термины, то таунхаус понятие новое.
Таунхаус - это комплекс многоуровневых апартаментов (обычно 2 или 3 этажа), которые имеют между соседними ячейками общие стены. Каждый таунхаус рассчитан для проживания одной семьи и оборудован автономной системой жизнеобеспечения (котел рассчитанный на свою секцию, канализация (общая), водоснабжение (в большинстве своем централизованное, хотя в разных поселках бывают варианты). У каждого таунхауса есть отдельный вход, собственное парковочное место или гараж, а так же небольшой земельный участок.
Чтобы ответить на главный вопрос нашего исследования мы проведем сравнение таунхауса площадью 200 кв м с квартирой и домой аналогичной площади. Расположение в московской области. Все нижеприведенные данные и параметры по состоянию на 2019 год.
Расположение анализируемых объектов на карте схематично:
Чтобы сравнение было максимально объективным необходимо, чтобы сравниваемые объекты обладали аналогичными характеристиками. Поэтому мы собрали выборку расположения по стоимости объектов. Согласно данным приведенным ниже квартира в 12 км от мкад, таунхус в 26 км и дом в 39-40 км от мкад общей площадью 200 кв м будут примерно одной стоимости.
Квартиры на расстоянии 12 км от мкад
Таунхаусы - 26 км от мкад
Частные дома - 39 км от мкад
Стоит отметить, что в стоимость таунхауса и частного дома входит земля, а у квартиры данная опция отсутствует.
Средний размер участка (сотки).
Квартира - 0
Таунхаус - 6 соток
Частный дом - от 3,76 до 20
Одним из важнейших факторов выбора комфортного проживания является наличие соседей. В многоквартирном доме максимальное количество возможных соседей по сравнению с домой и таунхаусом: помимо соседей за стеной на вашем же этаже, есть соседи выше этажом и ниже этажом. В случае с таунхаусом соседей может быть 2-3 или даже один, если ваша секция будет крайней. С домом дела обстоят значительно лучше и фактически соседи через стенку отсутствуют, но не стоит забывать, что есть соседи по земельному участку - как правило 1 или 2.
Среднее количество соседей.
Квартира - 5
Таунхаус - 3
Частный дом - 0
Для полноценной и комфортной жизни необходима инфраструктура: школы, детские сады, больницы, магазины и тд. Ниже мы сравнили инфраструктуру анализируемых объектов:
Квартира:
В ближайшем доступе есть школа, больница, детский сад, магазин, парк, музей, спортивный центр, места для развлечения (кинотеатры, рестораны), общественный транспорт (автобусы, такси, метро).
Таунхаус:
В ближайшем доступе есть школа и детский сад (как правило на территории комплекса или недалеко), больница (ближайшего крупного населенного пункта), магазин, спортивный центр, места для развлечения (кинотеатры, рестораны как правило находятся в крупных многофункциональных моллах и гипермаркетах, куда можно добраться на личном или общественном транспорте), общественный транспорт (автобусы, такси, электрички, маршрутное такси). Парков и музеев в доступе нет.
Частный дом:
В ближайшем доступе есть школа и детский сад (находится в ближайшем крупном населенном пункте), магазин, места для развлечения (кинотеатры, рестораны как правило находятся в крупных многофункциональных моллах и гипермаркетах на значительном отдалении, куда можно добраться на личном транспорте), общественный транспорт (автобусы, такси, электрички, маршрутное такси). Ключевой проблемой станет здравоохранение - больницы и поликлиники, спортивные центры, парки и музеи и разнообразие развлечений. Жители частного дома часто используют инфраструктуру близлежащего поселения - деревни, поселки или небольшого города.
Когда можно начать жить в новом жилье?
Переезд в новую квартиру как правило занимает от 6 месяцев до 1 года. Все зависит от условий (новостройка без отделки или квартира со вторичного рынка в которой необходимо провести капитальный или косметический ремонт). Как правило, переезд в квартиру является самым быстрым.
Переезд в таунхаус в среднем занимает 1-2 года
Переезд в частный дом самый длительный и непредсказуемый. Как правило занимает от 2 лет с момента проектирования, строительства и ремонта.
Сколько нужно денег на приобретение недвижимости (200 кв м)?
Бюджет один из ключевых факторов в выборе жилья, поэтому почти всегда обсуждение возможных вариантов стоит начать именно с обозначения порядка сумм.
Стоимость квартиры - от 5 200 000 рублей
Стоимость таунхауса - от 19 475 000 рублей
Стоимость частного дома - от 31 163 000 рублей
Какие расходы на содержание объекта недвижимости?
Около 21 000 рублей обойдется содержание таунхауса
От 22 000 рублей обойдется содержание квартиры с учетом оплаты коммунальных платежей
От 24 000 рублей будет стоить содержание частного дома при газовом отоплении
Стоит учесть, что помимо обязательных платежей за свет и электричество, в вариантах таунхауса и квартиры есть так называемые дополнительные платежи, например за освещение и обслуживание детской площадки, прилегающей территории, внутреннего двора. Дополнительными будут и оплата охраны, консьержей, обслуживающего персонала, клининг служб, специализированной сортировки мусора, парковочного места (в случае с квартирой). В некоторых поселках таунхаусов и многоквартирных жилых комплексах данные платежи обязательны и их необходимо учитывать на первоначальном этапе.
Какие расходы на оплату налогов на имущество?
Примерно 11 700 рублей за дом и около 4500 рублей потратит владелец частного дома
Налог на имущество в таунхаусе составит примерно 44 426 рублей, а земельный налог коло 2 700 рублей.
Налог на имущество за квартиру составит примерно 84 140 рублей и станет самым затратным из всех вышеперечисленных вариантов
Какие есть ипотечные программы в Сбербанке для приобретения недвижимости?
При покупке квартиры минимальный первоначальный взнос 10% ставка 7,3% на срок до 30 лет пакет документов (паспорт, подтверждение финансового состояния и трудовой занятости)
При покупке таунхауса первоначальный взнос составит уже 25% ставка вырастет до 10%, а срок получения ипотеки останется прежним, как и необходимые документы (до 30 лет и полный пакет документов)
При оформлении приобретения частного дома в ипотеку первоначальный взнос составит так же 25%, ставка будет незначительно меньше варианта таунхауса - всего 9,5%, срок получения ипотечного займа и пакет необходимых документов будет аналогичным, как и при покупке квартиры или таунхауса (до 30 лет и полный пакет)
Какие можно сделать выводы?
1) Жизнь в своем частном доме
Плюсы:
• Больше собственного пространства за счет участка (в квартире личное пространство ограничивается площадью помещения в собственности, в таунхаусе ситуация немного лучше за счет пусть и небольшого, но все равно своего участка земли).
• Отсутствие соседей за стенкой, но не стоит забывать о наличии соседей по участку. Если вам нравится более уединенный образ жизни, то при выборе участка вы можете найти вариант на окраине или в отдалении от соседей, взять большой участок земли и в его рамках построить собственный дом так, чтобы соседи не могли помешать вам. В ситуации с квартирой и таунхаусом такой возможности нет.
• Возможность самостоятельной перестройки и перепланировки пространства без оглядки на графики проведения шумовых работ, как в квартирах и таунхаусах, а так же вы не ограничены требованиями застрощиков и особенностями готовых планировок
• Регулирование температуры в доме по своему желанию (в большинстве многоквартирных домов общая система отопления, которая в большинстве своем привязана к определенным постановлениям и нормам. Только в тех многоквартирных домах, где есть независимая котельная ваш «отопительный сезон» может начаться и закончится по вашему желанию. В большинстве же многоквартирных домов система отопления не гибкая.
• На собственном участке можно посадить плодовые деревья, разбить парник, огород
• Ритм жизни и атмосфера проживания за городом вдали от городской суеты спокойнее. Воздух на отдалении от предприятий и промышленный зон значительно чище. Нельзя не упомянуть красивые загородные виды.
• Нет ограничения на домашних питомцев (кошки, собаки), на некоторых землях возможно завести хозяйство (птицы, кролики, козы и тд) -
Минусы:
• Необходим личный транспорт. Как правило даже в городском частном секторе нет метро, в красивом живописном месте в отдалении от оживленных трасс не будет остановки общественного транспорта (маршрутки или автобуса), а вся инфраструктура (крупные магазины, больницы, образовательные учреждения) находятся довольно далеко и добраться туда можно только на личном автомобиле или такси. С этой точки зрения квартира более мобильный вариант, потому что как правило даже в удаленных микрорайонах настроено сообщение общественного транспорта
• Большой объем работы на прилегающей территории (очистка снега, сад-огород, уборка опавшей листвы и тд).
• Самостоятельное поддержание дома и прилегающей территории (ремонт, обслуживание канализации, септика, водопровода, отопления, освежения и электропроводки). Поиск специалистов для высококвалифицированной работы, риски и гарантии качества проведенных работ так же ложится на домовладельца. В случае с квартирой есть УК (управляющая компания) с рядом штатных специалистов способных решить бытовую ситуацию, поломку или ремонт довольно оперативно и гарантировать качество выполненных работ.
2) Жизнь в квартире
Плюсы:
• Стоимость квартиры соизмеримой по метражу значительно ниже частного дома и таунхауса. При выборе квартиры стоит обратить внимание на класс жилья (эконом, бизнес, элит) и выбрать тот, который соответствует вашему бюджету и требованиям. Так, в некоторых жилых комплексах есть двухуровневые квартиры с большими балконами-патио, просторными площадками, наличием подземного паркинга, отдельных кладовок и большого пространства для прогулок. Плюсом может быть закрытая территория и двор «без машин». При сравнении плюсов данного вида жилья с таунхаусами с аналогичной стоимостью, расположение и инфраструктура такого ЖК может быть более выгодным.
• Как правило квартира обладает доступной и развитой инфраструктурой. Образовательные учреждения, учреждения здравоохранения, общественный транспорт, а так же всевозможные развлекательные и досуговые центры могут располагаться в шаговой доступности.
• В многоквартирных домах есть управляющая компания, а так же квалифицированные специалисты по обслуживанию сантехники и электрики.
• Затраты на обслуживание поддержание комфортного проживания в квартире охрану, уборку внутри с снаружи дома, вывоз мусора, видеонаблюдение и тд жильцы в равной степени соседи разделяют между собой (в частном доме все эти затраты несет только один владелец).
Минусы:
• Уличный шум и шум от соседей
• Красивый вид - редкость в многоквартирных жилых комплексах. Как правило вид на соседний дом, что не может не огорчать.
• Экологическая обстановка в городе и загрязнение воздуха вблизи от промышленных центров, производств, заводов утилизации и тд. Необходимо крайне внимательно отнестись к расположению многоквартирного дома, оценить экологическую обстановку района в целом, а так же по возможности, проверить землю, на которой он построен. Не редки случаи постройки на землях вблизи опасных производств, земель относящихся к разряду непригодных для жизни или тех, где раньше была свалка.
• Стандартная планировка, которую, как правило, нельзя существенно изменить сообразно своим пожеланиям. Либо при возможности перепланировки стоимость изменений будет очень высокой
• Централизованная система отопления (согласно нормам и требованиям местной власти), приточной вентиляции (если у кого-то из соседей что-то сгорело или есть неприятный строительный запах он распространяется через общую вентиляцию, впрочем как и грибок, плесень или тараканы.
3) Жизнь в таунхаусе
Плюсы:
• Еси вы все же приняли решение уехать загород и сравниваем только загородные варианты малоэтажного строительства одинаковой площади. Таунхаус при равной площади с аналогичным по размерам частным домом будет значительно дешевле. Стоимость проживания в таунхаусе примерно равна стоимости жизни в доме такой же площадью.
• Некоторая удаленность от города дает бонус в виде чистого воздуха, атмосферы загородной жизни, а так же возможность добираться на работу в город или по делам. Чаще всего крупные таунхаусные поселки располагаются вблизи крупных автомагистралей и шоссе с рассчетом на то, что жители имеют возможность за 1-2 часа добраться до центра города. Это может быть как большим плюсом, если вы работаете больше часть времени удаленно. Так и огромным минусом, если на работу нужно ехать в час-пик ежедневно.
• Возможность перепланировки и обустройства многоуровневой квартиры исходят из личных требований к комфортному проживанию. Создание гардеробных комнат, спален, все зависит напрямую от типа постройки и предложения застройщика. На придомовой территории можно сделать небольшой бассейн, разбить сад или договорившись с соседями создать общее место отдыха за которым вы будете ухаживать совместно.
• Соседей в таунхаусе значительно меньше, чем в многоквартирном доме. Так же не так много пространств и территории общего пользования, как например в квартире (лифт, лестничные клетки, коридоры, общие дворы, площадки и тд). В таунхаусе у вас личный вход, гараж и придомовая территория, где вы можете сделать крыльцо, поставить беседку или сделать гараж.
• Отопление в таунхаусах индивидуальное, те в каждом отдельном таунхаусе стоит свой котел, благодаря которому можно поддерживать и регулировать комфортную температуру вне зависимости от общего «отопительного сезона».
• Сложности, которые испытывают все владельцы автомобилей в многоквартирных домах в таунхаусе отсутствует, так как таунхаус продается сразу же с собственным парковочным местом. Помимо этого на территории благоустроенных поселков чаще всего есть гостевые парковки для гостей или посетителей, вам не нужно думать где поставить автомобиль службе доставки мебели или продуктов.
Минусы:
• В таунхаусе нет возможности сделать масштабную перестройку, как в частном доме. Так как в большинстве своем застройщики предлагают полностью готовые к проживанию таунхаусы с отделкой, внутренними коммуникациями и инженерными системами. Кроме того, владельцам запрещено вносить корректировки в архитектуру фасада, изменять его, а иногда даже перекрашивать в другой цвет и менять окна. Это связано с тем, что таунхаусы находятся на территории поселка построенного в едином архитектурном стиле.
• Инфраструктура таунхаусных поселков как правило достаточно скудна и не изобилует предложениями. Обычно это детский сад или школа и несколько магазинов. Стоит заранее предусмотреть возможность экстренного получения медицинской помощи, выезд в город за покупками или развлечениями, а так же близость к основным транспортным узлам и доступность общественного транспорта.
По всем проанализированным показателям таунхаус - это компромиссный вариант между частным домом и квартирой. Возможно - это один из этапов получения понимания Вашей готовности к переезду в частный дом.
Для начала следует разобраться с терминологией. Если квартира и частный дом давно укоренившиеся в нашем восприятии термины, то таунхаус понятие новое.
Таунхаус - это комплекс многоуровневых апартаментов (обычно 2 или 3 этажа), которые имеют между соседними ячейками общие стены. Каждый таунхаус рассчитан для проживания одной семьи и оборудован автономной системой жизнеобеспечения (котел рассчитанный на свою секцию, канализация (общая), водоснабжение (в большинстве своем централизованное, хотя в разных поселках бывают варианты). У каждого таунхауса есть отдельный вход, собственное парковочное место или гараж, а так же небольшой земельный участок.
Чтобы ответить на главный вопрос нашего исследования мы проведем сравнение таунхауса площадью 200 кв м с квартирой и домой аналогичной площади. Расположение в московской области. Все нижеприведенные данные и параметры по состоянию на 2019 год.
Расположение анализируемых объектов на карте схематично:
Чтобы сравнение было максимально объективным необходимо, чтобы сравниваемые объекты обладали аналогичными характеристиками. Поэтому мы собрали выборку расположения по стоимости объектов. Согласно данным приведенным ниже квартира в 12 км от мкад, таунхус в 26 км и дом в 39-40 км от мкад общей площадью 200 кв м будут примерно одной стоимости.
Квартиры на расстоянии 12 км от мкад
Таунхаусы - 26 км от мкад
Частные дома - 39 км от мкад
Стоит отметить, что в стоимость таунхауса и частного дома входит земля, а у квартиры данная опция отсутствует.
Средний размер участка (сотки).
Квартира - 0
Таунхаус - 6 соток
Частный дом - от 3,76 до 20
Одним из важнейших факторов выбора комфортного проживания является наличие соседей. В многоквартирном доме максимальное количество возможных соседей по сравнению с домой и таунхаусом: помимо соседей за стеной на вашем же этаже, есть соседи выше этажом и ниже этажом. В случае с таунхаусом соседей может быть 2-3 или даже один, если ваша секция будет крайней. С домом дела обстоят значительно лучше и фактически соседи через стенку отсутствуют, но не стоит забывать, что есть соседи по земельному участку - как правило 1 или 2.
Среднее количество соседей.
Квартира - 5
Таунхаус - 3
Частный дом - 0
Для полноценной и комфортной жизни необходима инфраструктура: школы, детские сады, больницы, магазины и тд. Ниже мы сравнили инфраструктуру анализируемых объектов:
Квартира:
В ближайшем доступе есть школа, больница, детский сад, магазин, парк, музей, спортивный центр, места для развлечения (кинотеатры, рестораны), общественный транспорт (автобусы, такси, метро).
Таунхаус:
В ближайшем доступе есть школа и детский сад (как правило на территории комплекса или недалеко), больница (ближайшего крупного населенного пункта), магазин, спортивный центр, места для развлечения (кинотеатры, рестораны как правило находятся в крупных многофункциональных моллах и гипермаркетах, куда можно добраться на личном или общественном транспорте), общественный транспорт (автобусы, такси, электрички, маршрутное такси). Парков и музеев в доступе нет.
Частный дом:
В ближайшем доступе есть школа и детский сад (находится в ближайшем крупном населенном пункте), магазин, места для развлечения (кинотеатры, рестораны как правило находятся в крупных многофункциональных моллах и гипермаркетах на значительном отдалении, куда можно добраться на личном транспорте), общественный транспорт (автобусы, такси, электрички, маршрутное такси). Ключевой проблемой станет здравоохранение - больницы и поликлиники, спортивные центры, парки и музеи и разнообразие развлечений. Жители частного дома часто используют инфраструктуру близлежащего поселения - деревни, поселки или небольшого города.
Когда можно начать жить в новом жилье?
Переезд в новую квартиру как правило занимает от 6 месяцев до 1 года. Все зависит от условий (новостройка без отделки или квартира со вторичного рынка в которой необходимо провести капитальный или косметический ремонт). Как правило, переезд в квартиру является самым быстрым.
Переезд в таунхаус в среднем занимает 1-2 года
Переезд в частный дом самый длительный и непредсказуемый. Как правило занимает от 2 лет с момента проектирования, строительства и ремонта.
Сколько нужно денег на приобретение недвижимости (200 кв м)?
Бюджет один из ключевых факторов в выборе жилья, поэтому почти всегда обсуждение возможных вариантов стоит начать именно с обозначения порядка сумм.
Стоимость квартиры - от 5 200 000 рублей
Стоимость таунхауса - от 19 475 000 рублей
Стоимость частного дома - от 31 163 000 рублей
Какие расходы на содержание объекта недвижимости?
Около 21 000 рублей обойдется содержание таунхауса
От 22 000 рублей обойдется содержание квартиры с учетом оплаты коммунальных платежей
От 24 000 рублей будет стоить содержание частного дома при газовом отоплении
Стоит учесть, что помимо обязательных платежей за свет и электричество, в вариантах таунхауса и квартиры есть так называемые дополнительные платежи, например за освещение и обслуживание детской площадки, прилегающей территории, внутреннего двора. Дополнительными будут и оплата охраны, консьержей, обслуживающего персонала, клининг служб, специализированной сортировки мусора, парковочного места (в случае с квартирой). В некоторых поселках таунхаусов и многоквартирных жилых комплексах данные платежи обязательны и их необходимо учитывать на первоначальном этапе.
Какие расходы на оплату налогов на имущество?
Примерно 11 700 рублей за дом и около 4500 рублей потратит владелец частного дома
Налог на имущество в таунхаусе составит примерно 44 426 рублей, а земельный налог коло 2 700 рублей.
Налог на имущество за квартиру составит примерно 84 140 рублей и станет самым затратным из всех вышеперечисленных вариантов
Какие есть ипотечные программы в Сбербанке для приобретения недвижимости?
При покупке квартиры минимальный первоначальный взнос 10% ставка 7,3% на срок до 30 лет пакет документов (паспорт, подтверждение финансового состояния и трудовой занятости)
При покупке таунхауса первоначальный взнос составит уже 25% ставка вырастет до 10%, а срок получения ипотеки останется прежним, как и необходимые документы (до 30 лет и полный пакет документов)
При оформлении приобретения частного дома в ипотеку первоначальный взнос составит так же 25%, ставка будет незначительно меньше варианта таунхауса - всего 9,5%, срок получения ипотечного займа и пакет необходимых документов будет аналогичным, как и при покупке квартиры или таунхауса (до 30 лет и полный пакет)
Какие можно сделать выводы?
1) Жизнь в своем частном доме
Плюсы:
• Больше собственного пространства за счет участка (в квартире личное пространство ограничивается площадью помещения в собственности, в таунхаусе ситуация немного лучше за счет пусть и небольшого, но все равно своего участка земли).
• Отсутствие соседей за стенкой, но не стоит забывать о наличии соседей по участку. Если вам нравится более уединенный образ жизни, то при выборе участка вы можете найти вариант на окраине или в отдалении от соседей, взять большой участок земли и в его рамках построить собственный дом так, чтобы соседи не могли помешать вам. В ситуации с квартирой и таунхаусом такой возможности нет.
• Возможность самостоятельной перестройки и перепланировки пространства без оглядки на графики проведения шумовых работ, как в квартирах и таунхаусах, а так же вы не ограничены требованиями застрощиков и особенностями готовых планировок
• Регулирование температуры в доме по своему желанию (в большинстве многоквартирных домов общая система отопления, которая в большинстве своем привязана к определенным постановлениям и нормам. Только в тех многоквартирных домах, где есть независимая котельная ваш «отопительный сезон» может начаться и закончится по вашему желанию. В большинстве же многоквартирных домов система отопления не гибкая.
• На собственном участке можно посадить плодовые деревья, разбить парник, огород
• Ритм жизни и атмосфера проживания за городом вдали от городской суеты спокойнее. Воздух на отдалении от предприятий и промышленный зон значительно чище. Нельзя не упомянуть красивые загородные виды.
• Нет ограничения на домашних питомцев (кошки, собаки), на некоторых землях возможно завести хозяйство (птицы, кролики, козы и тд) -
Минусы:
• Необходим личный транспорт. Как правило даже в городском частном секторе нет метро, в красивом живописном месте в отдалении от оживленных трасс не будет остановки общественного транспорта (маршрутки или автобуса), а вся инфраструктура (крупные магазины, больницы, образовательные учреждения) находятся довольно далеко и добраться туда можно только на личном автомобиле или такси. С этой точки зрения квартира более мобильный вариант, потому что как правило даже в удаленных микрорайонах настроено сообщение общественного транспорта
• Большой объем работы на прилегающей территории (очистка снега, сад-огород, уборка опавшей листвы и тд).
• Самостоятельное поддержание дома и прилегающей территории (ремонт, обслуживание канализации, септика, водопровода, отопления, освежения и электропроводки). Поиск специалистов для высококвалифицированной работы, риски и гарантии качества проведенных работ так же ложится на домовладельца. В случае с квартирой есть УК (управляющая компания) с рядом штатных специалистов способных решить бытовую ситуацию, поломку или ремонт довольно оперативно и гарантировать качество выполненных работ.
2) Жизнь в квартире
Плюсы:
• Стоимость квартиры соизмеримой по метражу значительно ниже частного дома и таунхауса. При выборе квартиры стоит обратить внимание на класс жилья (эконом, бизнес, элит) и выбрать тот, который соответствует вашему бюджету и требованиям. Так, в некоторых жилых комплексах есть двухуровневые квартиры с большими балконами-патио, просторными площадками, наличием подземного паркинга, отдельных кладовок и большого пространства для прогулок. Плюсом может быть закрытая территория и двор «без машин». При сравнении плюсов данного вида жилья с таунхаусами с аналогичной стоимостью, расположение и инфраструктура такого ЖК может быть более выгодным.
• Как правило квартира обладает доступной и развитой инфраструктурой. Образовательные учреждения, учреждения здравоохранения, общественный транспорт, а так же всевозможные развлекательные и досуговые центры могут располагаться в шаговой доступности.
• В многоквартирных домах есть управляющая компания, а так же квалифицированные специалисты по обслуживанию сантехники и электрики.
• Затраты на обслуживание поддержание комфортного проживания в квартире охрану, уборку внутри с снаружи дома, вывоз мусора, видеонаблюдение и тд жильцы в равной степени соседи разделяют между собой (в частном доме все эти затраты несет только один владелец).
Минусы:
• Уличный шум и шум от соседей
• Красивый вид - редкость в многоквартирных жилых комплексах. Как правило вид на соседний дом, что не может не огорчать.
• Экологическая обстановка в городе и загрязнение воздуха вблизи от промышленных центров, производств, заводов утилизации и тд. Необходимо крайне внимательно отнестись к расположению многоквартирного дома, оценить экологическую обстановку района в целом, а так же по возможности, проверить землю, на которой он построен. Не редки случаи постройки на землях вблизи опасных производств, земель относящихся к разряду непригодных для жизни или тех, где раньше была свалка.
• Стандартная планировка, которую, как правило, нельзя существенно изменить сообразно своим пожеланиям. Либо при возможности перепланировки стоимость изменений будет очень высокой
• Централизованная система отопления (согласно нормам и требованиям местной власти), приточной вентиляции (если у кого-то из соседей что-то сгорело или есть неприятный строительный запах он распространяется через общую вентиляцию, впрочем как и грибок, плесень или тараканы.
3) Жизнь в таунхаусе
Плюсы:
• Еси вы все же приняли решение уехать загород и сравниваем только загородные варианты малоэтажного строительства одинаковой площади. Таунхаус при равной площади с аналогичным по размерам частным домом будет значительно дешевле. Стоимость проживания в таунхаусе примерно равна стоимости жизни в доме такой же площадью.
• Некоторая удаленность от города дает бонус в виде чистого воздуха, атмосферы загородной жизни, а так же возможность добираться на работу в город или по делам. Чаще всего крупные таунхаусные поселки располагаются вблизи крупных автомагистралей и шоссе с рассчетом на то, что жители имеют возможность за 1-2 часа добраться до центра города. Это может быть как большим плюсом, если вы работаете больше часть времени удаленно. Так и огромным минусом, если на работу нужно ехать в час-пик ежедневно.
• Возможность перепланировки и обустройства многоуровневой квартиры исходят из личных требований к комфортному проживанию. Создание гардеробных комнат, спален, все зависит напрямую от типа постройки и предложения застройщика. На придомовой территории можно сделать небольшой бассейн, разбить сад или договорившись с соседями создать общее место отдыха за которым вы будете ухаживать совместно.
• Соседей в таунхаусе значительно меньше, чем в многоквартирном доме. Так же не так много пространств и территории общего пользования, как например в квартире (лифт, лестничные клетки, коридоры, общие дворы, площадки и тд). В таунхаусе у вас личный вход, гараж и придомовая территория, где вы можете сделать крыльцо, поставить беседку или сделать гараж.
• Отопление в таунхаусах индивидуальное, те в каждом отдельном таунхаусе стоит свой котел, благодаря которому можно поддерживать и регулировать комфортную температуру вне зависимости от общего «отопительного сезона».
• Сложности, которые испытывают все владельцы автомобилей в многоквартирных домах в таунхаусе отсутствует, так как таунхаус продается сразу же с собственным парковочным местом. Помимо этого на территории благоустроенных поселков чаще всего есть гостевые парковки для гостей или посетителей, вам не нужно думать где поставить автомобиль службе доставки мебели или продуктов.
Минусы:
• В таунхаусе нет возможности сделать масштабную перестройку, как в частном доме. Так как в большинстве своем застройщики предлагают полностью готовые к проживанию таунхаусы с отделкой, внутренними коммуникациями и инженерными системами. Кроме того, владельцам запрещено вносить корректировки в архитектуру фасада, изменять его, а иногда даже перекрашивать в другой цвет и менять окна. Это связано с тем, что таунхаусы находятся на территории поселка построенного в едином архитектурном стиле.
• Инфраструктура таунхаусных поселков как правило достаточно скудна и не изобилует предложениями. Обычно это детский сад или школа и несколько магазинов. Стоит заранее предусмотреть возможность экстренного получения медицинской помощи, выезд в город за покупками или развлечениями, а так же близость к основным транспортным узлам и доступность общественного транспорта.
По всем проанализированным показателям таунхаус - это компромиссный вариант между частным домом и квартирой. Возможно - это один из этапов получения понимания Вашей готовности к переезду в частный дом.
Новое исследование: За какое время реально вскрыть входные двери известнейших брендов? - по ссылке видео-ответ
