Какие налоги нужно оплачивать на недвижимость в Италии?

[Алексей ККК]

Пока перерыл кучу сайтов по покупке и продаже недвижимости в Италии, натолкнулся на интересную информацию о налогах на недвижимость. Прочел, что различают налог для первичной и вторичной недвижимости плюс существует налог на какую-то элитную недвижимость, который где-то в 2 раза выше. Правда ли что идет такое разделение недвижимости? И какова сумма налога, который нужно оплачивать при покупке недвижимости? Какие виды?

[Екатерина_33]

Вообще, если вы проживаете уже в Италии или планируете жить там в течение 18 месяцев, то нужно оплачивать 3 % сбора, а не 10 %, наверное, для тех кто не планирует долго проживать в стране, а покупает для инвестиционных целей. Для того чтобы размер налога сохранялся на 3 % нужно прожить в доме или квартире в течение 5 лет. Интересно, что если переехать, например, на другую недвижимость, то вот такое право переносится на нее. Я так понимаю неважно, где в Италии ты живешь, главное чтобы собственность была твоя.
Ну, естественно, что для этого нужно получить вид на жительство, нужно предоставить договор купли-продажи, ну или свидетельство о владении недвижимостью, паспорт, и если в банке больше 5 тысяч евро, обычно их просят декларировать, а также важно, чтобы была страховка.
От того, где покупатель планирует проводить больше времени, зависит размер налога. Если жить в Италии более полугода с лишним, то платить налоги нужно в Италии, а если нет, то нет, так как нельзя оплачивать налоги за получаемый доход сразу в двух местах.

[Татьяна 1967]

А есть же еще вопрос о двойном гражданстве. Если, например, есть двойное гражданство, то вид на жительство уже, получается, есть, то можно оплачивать налоги, коммунальные платежи и, например, регистрировать автомобиль по сниженной ставке.
Если нет двойного гражданства, и покупатель не собирается постоянно проживать, то нужно оплачивать 8 % при приобретении дома, за некоторые виды коммунальных услуг нужно будет платить больше, нужно будет оплачивать ежегодный налог на дом, и плюс не будет медицинского страхования. Плюс еще регистрация автомобиля будет практически невозможна. Это существенный фактор в том случае, если впоследствии покупатель решит переехать на постоянное место жительства, а с общественным транспортом, например, дела обстоят не очень.

[Артем_Н]

Если покупать дом для постоянного проживания, то НДС будет около 4 %, а если как второй дом, то он составляет 10 %, и 21 % на очень дорогие дома. Кстати, гражданство вроде бы не гарантирует вид на жительство. Нужно зарегистрировать дом, чтобы была ваша личная информация, домашний адрес, потом как раз и рассмотрят заявку.
Налоги зависят от кадастровой ценности дома. Обычно такая ценность ниже, чем стоимости дома. Нужно помнить, что по этому и определяется, сколько налогов нужно оплачивать во время процесса покупки. Например, пусть стоимость дома по договоренности с продавцом – 60 тысяч евро, а кадастровая стоимость – 100 тысяч евро. Налог нужно рассчитывать исходя из кадастровой стоимости, то есть платить от 100 тысяч. Поэтому перед покупкой хорошо бы проверять именно кадастровую стоимость дома.

[Иван Семенович]

Вообще, бывает даже, что самим итальянцам, проживающим где-либо за границей, но с недвижимостью в Италии, не гарантируется какие-либо налоговые льготы или скидки на коммунальные услуги. Так, что при возвращении на родину надо регистрироваться в специальной базе. А если уж говорить про зарубежных граждан, которые хотят купить недвижимость там, тут налоговая система в любом случае намного сложнее.

[Максим_29]

Одним из главных налогов, думаю, можно считать регистрационный налог, хотя их на деле достаточно. Для старой недвижимости регистрационный налог составляется 3 % для тех, кто покупает недвижимость в качестве основного дома. Дом должен располагаться в той коммуне, настоящей или будущей, жительства, или в той, где собирается работать. Плюс у него не должно быть такой классификации как «роскошный» дом.
Регистрационный налог для приезжих, не жителей Италии, и тех, кто покупает недвижимость в качестве второго дома составляет 7 %, если только иностранец собирается стать жителем Италии, и нужно совершить эту процедуру за 18 месяцев до покупки дома. Налог рассчитывается по оценочной стоимости недвижимости, а по покупной.
Регистрационный налог на покупку земли под строительство составляет 8 %, а на покупку земли для ведения сельского хозяйства – 10 %.

[Света Павлова]

Есть еще такой налог – земельный, который уплачивается на всех операциях с недвижимостью. Жители, которые покупают свой первый дом, платят установленный налог в 168 евро, и не учитывается дом старой постройки или новый. Те, кто покупают второй дом и те, то не являются жителями, платят 1 % от заявленной стоимости недвижимости.
Есть еще кадастровый налог, который составляет 1 % или фиксированную плату в 168 евро за недвижимость новой постройки. Такой же фиксированный сбор уплачивается, если недвижимость – главное и основное место жительства.

[Маша Евдокимова]

Вообще, при покупке недвижимости важно не забывать про налог на добавленную стоимость. Те, кто покупают новую недвижимость не платят вроде регистрационный налог, а вместо этого платят НДС, который варьируется от 4-22 %. 4 % действует для тех, кто покупает недвижимость в первый раз, 10 % - для тех, у кого это второй дом и заграничных покупателей, 22 % - такой налог на роскошные дома, они вроде бы даже регистрируются с определенной рейтинговой пометкой. Новой недвижимостью считается та, которая продается в течение пяти лет после строительства или завершения капитальнейшего ремонта. В этом оду НДС собираются повысить до 24 %, в 2017 до 25 %, а в 2018 – до 25,50 %.
Плюс еще при покупке дома нужно учитывать нотариальные сборы, которые составляют где-то около 1-2,5 % в зависимости от заявленной стоимости дома. Их нужно оплачивать в тот момент, когда подписан окончательный контракт, то есть когда уже все, вы практически собственник.

[Иван Семенович]

Я вот тоже немного почитал, поискал информацию, что нашел. Кроме всех выше перечисленных, нужно оплачивать юридические и агентские сборы. Адвокатские сборы примерно составляют от одного до двух процентов от заявленной стоимости недвижимости. Еще оплачиваются какие-то судебные издержки, которые равняются примерно 22 %, примерно, как и НДС, хотя, может быть, я чего-то недопонял. Так как предварительный контракт составляется продавцом, его поверенным или агентом по недвижимости, то покупатель может и не оплачивать вот эти самые судебные издержки. Вообще, покупатель в любом случае находится под защитой государственного нотариуса. Обычно именно нотариус всегда проверяет все ли правильно, все ли документы подготовлены, поэтому если что-либо не так, то покупатель не пострадает, потому сделка просто-напросто не состоится.

Если искать недвижимость для покупки с помощью агента, то стандартные агентские сборы, в зависимости от вида недвижимости – коммерческая, жилищная или земельная, варьируется от трех до восьми процентов. Стандартно, они делятся между покупателем или продавцом. Агентское вознаграждение выплачивается при подписании предварительного контракта.

[Максим_29]

Если покупать недвижимость в Италии в качестве основного дома, если вы покупаете с тем, чтобы переехать в течение 18 месяцев после подписания контракта, и жить там в течение полугода как минимум, то не оплачивается НДС, гербовый сбор, равный 2 % от общей стоимости, налога на землю и кадастровые налоги, если я все правильно понял.