Какие размеры налога при покупке недвижимости в США?

[Маша Евдокимова]

Думаю, что вопрос налога на недвижимость в США, очень важный, потому что может быть не только государственный налог, но и налог по штатам. Сколько налогов надо платить при покупке недвижимости в США? В каком штате самый низкий налог на недвижимость, а в какой самый высокий? Где лучше всего приобретать недвижимость, исходя из налоговых соображений?

[Иван Семенович]

Во-первых, естественно, размер суммы налога зависит от того как его определило правительство того или иного штата. Плюс, считайте, что если так прикинуть, то, например, если человек приобретает дом с участком земли вокруг него, то тут он должен еще и оплачивать налог на землю, верно? То есть размер налога еще больше увеличивается. Сам не знаю, какой штат лучше для покупки недорогой недвижимости именно в налоговом плане, знаю только, что вроде как Нью-Джерси считается одним из самых дорогих штатов.

[Маша Евдокимова]

Вообще, я сама точно не знаю, но говорят, что в южной части штата Нью-Джерси налоги ниже, то есть существует такая тенденция, что чем ближе к Нью-Йорку, тем выше налог. Думаю, что это понятно, ведь он самый популярный город. А вот существуют же безналоговые штаты, а это распространяется на недвижимость?

[Алексей ККК]

Знаете, конечно, важно учитывать размер налога штата, но не забывайте, что все-таки большую роль играешь площадь и стоимость дома. Чем выше стоимость, тем больше налог, а если сюда же приплюсовать еще и налог штата, то получится немалая сумма за год.
Давний мой товарищ-американец живет в маленьком городке в штате Нью-Йорк, в своем доме и покупал он его за 385000 долларов, а налоги составляли в общей сложности 13250 долларов. Давно это было, сейчас, само собой все это намного выше и больше.
Вообще, считаю, что с такими вопросами лучше обратиться к профессиональному налоговому служащему, который разбирается что, где и какие налоги нужно оплачивать.

[Екатерина_33]

Давно встречала таблицу, где были указаны самые дорогие штаты США в плане оплаты налогов за недвижимость: Нью-Джерси – 2,32 %; Нью-Гэмпшир – 2,18 %; Коннектикут – 1,88 %; Нью-Йорк – 1,68 %; Иллинойс – 2,28 %; Вермонт – 1,62 %; Род-Айленд – 1,67 %; Массачусетс – 1,19 %; Висконсин – 2,07 % и Аляска – 1,28 %. Данные немного устарели, но, тем не менее, видно, каков был процент налога от всей стоимости недвижимости. Так что вы были правы, что Нью-Джерси – самый дорогой штат в этом плане. И близкое расположение штатов к Нью-Йорку не всегда играет роль, потому что некоторые из них находятся на приличном расстоянии от него.

[Артем_Н]

Согласен полностью, что Нью-Джерси – самый дорогой штат, особенно его северная часть. Там вряд ли можно найти недвижимость в пределах 100 тысяч, с маленьким налогом. Читал также исследование, где советовали приобретать недвижимость в Бельвилле в Иллинойсе или Блумфилде в Нью-Мексико, ну а на крайний случай в самом Нью-Джерси, то Джерси-Сити.

[Иван Семенович]

Специально зашел на сайт штата Нью-Джерси, где можно найти информацию о налогах и недвижимости. По прошлогодним данным средний размер налога на недвижимость в Нью-Джерси составляет 6,579 долларов/год за дом, средняя стоимость которого около 348,300 долларов. Налог округов Нью-Джерси на недвижимость в среднем составляет 1,89 % в год, согласно оценочной рыночной недвижимости.
На самом деле в Нью-Джерси и правда одна из самых высоких налоговых ставок в стране среди всех штатов, где взимается больше всего налогов.
Точный размер налога зависит от того, в каком округе Нью-Джерси находится недвижимость. Самый высокий налог в округе Хантердон, где в среднем берут 8,523 долларов, в процентах это 1,91 в среднем. А самый низкий налог в округе Камберлэнд, там он составляет 3,744 доллара в среднем, это примерно 2,13 % от стоимости дома.

[Маша Евдокимова]

@Иван Семенович

Ооо, очень полезная информация. Интересно, а как обстоит ситуация с другими штатами? Просто интересно было бы прочесть информацию по каждому, а затем сравнить совпадает ли это с теми цифрами, которые написала @Екатерина_33.
В любом случае же, эта информация более новая. Поменяли ли какие-то штаты свое место в общем рейтинге, скажем так? Или наоборот где-то может налоги стали ниже

[Максим_29]

Я нашел похожую информацию по штату Калифорния. Средний размер налога составляет 2,839 долларов в год за дом средней стоимостью 384 тысячи долларов. Средний размер налога округа по Калифорнии составляет около 0,74 %.
Вообще, в Калифорнии один из самых высоких налогов стране, выше по размерам налогов только 9 других штатов, то есть замыкает первую десятку.
Средний уровень дохода в Калифорнии в год около 79 тысяч долларов, и годовой размер оплачиваемого налога составляет где-то около 3, 59 %. По проценту среднего дохода Калифорния занимает 15 место из 50 штатов.
Конечно же, на размер налога непосредственно также влияет то, в каком округе находится недвижимость. В округе Марин самый высокий размер налога, он составляет где-то в среднем 5,5 тысяч долларов (0,63 % от стоимости дома), а самый низкий налог в округе Модок, там он около 950 долларов (0,6 % от стоимости дома) в год.

[Максим_29]

Штат Висконсин находится чуть выше Калифорнии по уровню размера налога. Средний годовой размер налога составляет 3007 за среднюю стоимость дома в 170800. Налог округа в среднем составляет 1, 76 % в год.
Среднегодовой доход штата Висконсин примерно 62,5 тысячи, если рассчитывать из этого, то налог равен где-то 4,81 % по уровню дохода. По среднегодовому доходу Висконсин находится на восьмом месте из пятидесяти.
Что касается стоимости недвижимости по округам, то самый дорогой округ – это округ Дейн. Среднегодовой налог около 4,2 тысяч долларов, примерно 1,8 % от стоимости дома. Округ с самым низким налогом в штате Висконсин – округ Айрон, где средний размер налога составляет 1,520 долларов в год, что примерно 1,42 % от стоимости дома.

Еще хочу рассказать о том, как обстоит налоговая ситуация со штатом Коннектикут, который также считается одним из самых дорогих (судя по сообщению выше). Средний годовой размер налога составляет около 4,8 тысяч долларов за дом стоимостью около 291 тысячи долларов. Согласно данным в Коннектикуте размер налога составляет 1,63 % от стоимости недвижимости. Если сравнить с предыдущими данными, то видно, что цифра уменьшилась. Тем не менее, он все еще остается в списке одного из самых дорогих штатов, на втором месте.
Средний годовой доход жителей Коннектикута составляет около 85,993, исходя из этого размер налога получается 5,51 %. Он находится на четвертом месте из пятидесяти по размеру среднего дохода.
Самый дорогой округ в штате Коннектикут – округ Фэрфилд, размер налога составляет 6,2 тысяч долларов (1,3% от средней стоимости дома), в то время как в округе Виндхам самый низкий налог – около 3 тысяч долларов (1,29 % от средней стоимости дома) в год.

[Максим_29]

Еще немного информации о нескольких штатах. Пишу как появляется время, поэтому много не получается.
Сначала о штате Вашингтон (не путать со столицей ). Средний налог на имущество в Вашингтоне составляет где-то 2,7 тысяч долларов в год за среднюю стоимость дома в 287 тысяч долларов. Сбор округов в среднем оценивается в 0,92 % в год. По размеру налога Вашингтон находится на двенадцатом месте среди всех штатов.
Средний доход около 72 тысяч долларов в год, поэтому средний годовой налог на недвижимость составляет 3,65 %. По месту среднегодового дохода он состоит на одиннадцатом месте.
Касаемо округов. Самый дорогой – это округ Кинг, где среднегодовой налог составляет где-то 3,5 тысяч в год, это 0,88 % от средней стоимости дома. Округ с самым низким уровнем налога – Ферри, где размер налога составляет всего 941 доллар в год (0,64 % от средней стоимости дома).

Еще один штат с немалым размеров налога – Нью-Гэмпшир. Среднегодовой налог там составляет примерно 4,6 тысяч долларов в год за дом средней стоимостью где-то 250 тысяч долларов. Сбор округов в штате составляет 1,86 %. По размеру налога Нью-Гэмпшир находится на третьем месте.
Среднегодовой доход в штате составляет около 73тысяч долларов, и, исходя из этого, размер оплачиваемого налога составляет 6,34 %. По этому параметру Нью-Гэмпшир находится на втором месте из пятидесяти.
Самый дорогой округ в штате – это округ Рокингэм, средний размер налога там составляет около 5,3 тысяч долларов, 1,74 % от средней стоимости дома. Самый низкий налог в округе Кэрролл, размер налога в среднем составляет 2,5 тысячи долларов, что составляет 1,07 % в год от средней стоимости дома.

[Максим_29]

Штат Айдахо не самый дорогой в плане недвижимости Средний размер налога здесь составляет где-то 1200 долларов в год за дом среднем стоимостью около 170000 долларов. Налоговый сбор по округам составляет 0,69 %, что тоже не слишком высокая цифра по сравнению с остальными.
Вообще, в Айдахо – один из штатов с самым низким уровнем налога, только в тринадцати штатах налоги ниже, чем здесь.
Среднегодовой доход составляет около 53,5 тысяч долларов в год, так что жители этого штата платят где-то около 2,22 % от суммы дохода. По уровню дохода Айдахо находится на тридцать третьем месте среди всех штатов.
Округ с самым высоким уровнем налогом в Айдахо – это округ Блейн. Здесь размер налога составляет почти 2000 долларов, примерно 0,42 % от средней стоимости дома. В округе Кастер самый низкий уровень налога – 543 доллара, это составляет 0,43 % от средней стоимости дома.

[pavlovbox]

Округ с самым высоким уровнем налогом в Айдахо – это округ Блейн. Здесь размер налога составляет почти 2000 долларов, примерно 0,42 % от средней стоимости дома. В округе Кастер самый низкий уровень налога – 543 доллара, это составляет 0,43 % от средней стоимости дома.

Не изучал вопросы налогообложения недвижимости в США но информация кажется вырванной из контекста.Дома ведь разные бывают. А тут меряется всё под одну гребёнку. а может стоит разобраться почему такая разница?

[Максим_29]

@pavlovbox

Ну мне вот больше интересно именно разница в налогах, а не в том какие дома, все-таки это уже немного другой вопрос Эта информация официальная на самом деле, так что не думаю, что вырвано из контекста что-то. Да, согласен, дома бывают разные, разные материалы, это сильно влияет на стоимость, но тут же все-таки предоставляются средние показатели. А так могу предположить, что такая разница может быть и от уровня жизни, и от зарплат, и вообще много факторов.

[Маша Евдокимова]

А меня очень сильно заинтересовала информация, которую пишет @Максим_29, правда бы хотелось побыстрее, чтобы сравнить и сопоставить где же все-таки меньше налоги, а где больше. Но, думаю, что уже сейчас даже все согласны, что Нью-Джерси - все-таки один из самых дорогих штатов для покупки недвижимости, как и предполагалось.
А что у нас пока на данный момент? Выглядит примерно так:
- Нью-Джерси - 1,89 %;
- Нью-Гэмпшир - 1,86 %;
- Висконсин - 1,76 %;
- Коннектикут - 1,63 %;
- Вашингтон - 0,92 %;
- Калифорния - 0,74 %;
- Айдахо - 0,69 %.
На самом деле, немного удивлена показателем Калифорнии, потому что много слышала о том, что там жутко дорогая недвижимость и такой маленький налог, хм, верится как-то в этом слабо...
Может, когда будет информация по другим штатам, все встанет на свои места, а пока что-то я в сомнениях

[Максим_29]

Средний размер налога в штате Айова равняется 1569 долларов в год за дом средней стоимостью 122 тысяч долларов. Налоговый сбор округов в Айове составляет 1,29 %. По рейтингу Айова находится на двадцать восьмом месте из пятидесяти.
Среднегодовой доход в Айове составляет примерно 59 тысяч долларов, исходя из этого, получается, что жители этого штата выплачивают налог за недвижимость в размере 2,68 %. По этому показателю Айова находится на двадцать шестом месте из пятидесяти.
Самый высокий налог в округе Джонсон, там он составляет примерно 2,5 тысячи долларов в год, что равняется 1,43 % от стоимости дома. Самый низкий налог в округе Покахонтас, он равняется примерно 500 долларам в год, это всего лишь 1 % от средней стоимости дома.

Судя по приведенным данным, Алабама – один из штатов с самым уровнем налога. Средний размер налога составляет около 398 долларов в год за дом средней стоимостью около 120 тысяч долларов. Сбор округов в Алабаме составляет 0,33 %. По этому показателю Алабама находится на предпоследнем месте из всех пятидесяти штатов.
Естественно, что уровень дохода тоже не слишком высокий. Средний уровень дохода равняется 51 тысяче долларов, поэтому размер оплачиваемого налога равняется 0,78 % от дохода. По доходам Алабама, кстати, тоже находится на предпоследнем месте.
Что касается округов, то самый высокий налог в округе Шелби, он составляет 905 долларов в год, что 0,47% от средней стоимости дома. Самый низкий налог в округе Креншоу, там он оплачивается в размере 206 долларов в год, это 0,29 % от средней стоимости дома.

[Иван Семенович]

На самом деле, немного удивлена показателем Калифорнии, потому что много слышала о том, что там жутко дорогая недвижимость и такой маленький налог, хм, верится как-то в этом слабо...
Может, когда будет информация по другим штатам, все встанет на свои места, а пока что-то я в сомнениях

Вы знаете, я думаю, что нужно делать скидку на то, что тут берется информация все-таки по всему штату, а не по какой-то одной его области. Понятное дело, что в Лос-Анджелесе, например, или в Сан-Франциско стоимость недвижимости будет намного выше, чем даже в каком-либо маленьком городке в Калифорнии, так что может быть поэтому и есть такая нестыковка в том, что говорится и в том, что есть на самом деле.
А так, кстати, если сравнивать, например, недвижимость, то даже на сайте дороже она получается в Нью-Джерси, если вбивать одинаковые показатели. Вот, например, вам два варианта недвижимости с одного и того же сайта с одними и теми же условиями, но разница между ними немаленькая.
Первое фото - это недвижимость в Нью-Джерси, второе - в Калифорнии. Правда на первом и фото больше, как-то понятнее, что предлагается.

Недвижимость в США

Недвижимость в США

[twitterguru]

Вы знаете, я думаю, что нужно делать скидку на то, что тут берется информация все-таки по всему штату, а не по какой-то одной его области.

На то она и статистика, чтобы рассматривать и сравнивать средние величины. Понятно, что в каждом штате есть экстремальные и усредненные значения. Вот инфографика по всей Омерике. Дикий Запад самый дешевый в процентном соотношении "Цена - налог". ЫВ центральных и северных штатах ставки особенно высоки. Почему? На атлантическом побережбе - усредненные показатели 0,7 - 1%. Кто может прокомментировать?

[Максим_29]

На этот раз хочу выложить данные по трем штатам: Аляска, Аризона и Арканзас.
Начнем с Аляски. Среднегодовой размер налога равняется 2,4 тысячи долларов от средней стоимости дома примерно 233 тысячи долларов. Налоговый сбор округов в Аляске составляет 1,04 % в год от рыночной стоимости дома. Аляска – один из штатов с самым высоким размеров налога в стране, она находится где-то на тринадцатом месте из всех штатов.
Годовой доход в Аляске тоже не маленький. Среднегодовой доход штата равняется где-то 82 тысячам долларов, из этого видно, что налога на недвижимость составляет примерно 2,95 % от общей суммы налога. По этому показателю Аляска находится на двадцать втором месте из пятидесяти.
По округам ситуация обстоит следующим образом. Округ с самым высоким размером налога – Анкоридж. Размер налога там составляет чуть больше 3,5 тысяч долларов, это 1,32 % от средней стоимости дома. Самый низкий налога в округе Скагуэй-Хуна-Ангун, там он составляет 678 долларов или 0,37 % от средней стоимости дома.

Следующий штат, о налоговой ситуации в котором я хочу написать – Аризона. В Аризоне показатели ниже среднего уровня. Средний размер налога – 1,356 долларов в год от средней стоимости дома в 188 тысяч долларов. Сбор округов в штате составляет 0,72 % от рыночной стоимости. По размеру налога Аризона находится на тридцать первом месте.
Средний размер дохода составляет примерно 60 тысяч долларов в год, так что налог на недвижимость равняется примерно 2,28 % от годового дохода. По этому показателю на тридцатом месте из пятидесяти штатов. Вообще, штат по всем показателям находится примерно посередине.
Самый высокий налог в округе Пима, там он составляет примерно 1,6 тысячу долларов, что равняется где-то 0,81 % от средней стоимости дома. В то же время самый низкий налог в округе Гринли, там он составляет всего 303 доллара – 0,46% от средней стоимости дома.

Что касается штата Арканзас, то средний размер налога составляет 532 доллара от средней стоимости дома в 103 тысячи долларов. Вообще в этом штате довольно-таки низкие размеры налога. Сбор округов в Арканзасе составляет 0,52 % от рыночной стоимости. По этому показателю Арканзас находится примерно на сорок шестом месте, то есть он один из самых последних.
Среднегодовой размер дохода составляет примерно 49 тысяч долларов, то есть налог на недвижимость составляет примерно 1,1 % от общей суммы дохода. По этому показателю находится на сорок седьмом месте.
В округе Бентон один из самых высоких налогов, он составляет примерно 900 долларов, что равняется 0,6% от стоимости дома. Самый низкий размер налога в округе Калхун, там налог равняется 275 долларов – 0,53 % от средней стоимости дома.

[pavlovbox]

На этот раз хочу выложить данные по трем штатам: Аляска, Аризона и Арканзас.

А какой смысл просто просто выкладывать общеизвестные факты?