Старший писал(а):Знаете, с выездом за границу, как и с ремонтами, покупкой жилья даже на родине, приобретением авто и прочими более-менее глобальными вопросами, нужно все решать не на будущее, не заранее, а ближе к тому моменту, когда это уже планируется. Меняются цены, человеческие настроения, курсы валют, политическая ситуация, местное законодательство, глобальное потепление , и так далее. То есть, собранные сегодня советы через полгода даже могут быть неприменимы!
Я абсолютно согласен, тоже так считаю. Сами подумайте, мир у нас постоянно меняется, то в той, то в иной сфере происходят изменения. А рынок недвижимости, уж простите, не самый устойчивый рынок, так как он прямо зависит от курсов валют. Поднимется евро - поднимается и цена на недвижимость, и той суммы, которой вы располагаете, уже может быть недостаточно. Так что смотрите сами. Все вышеназванные факторы прямо влияют на аренду, покупку, продажу, передачу недвижимости, хотите вы того или нет.
Понятное дело, что, как и в любой другой стране важно обратиться к хорошему адвокату, у которого есть опыт покупки недвижимости. Естественно, что в любой стране рынок недвижимости может значительно отличаться и нужно решать все быстро и профессионально, чтобы потом не было каких-то дорогостоящих ошибок и чрезмерных затрат. При покупке недвижимости в Италии, вполне возможно, что нужно будет платить свыше 25 % выше, чем закупочная цена: 10 % на профессиональные услуги, 10 % имущественного налога на добавочную стоимость, 5 % на подведение инженерных сетей, передачи сборов и т.д., до 1 % ипотечного сбора. Налог на прирост обычно не оплачивается, если недвижимость находится во владении больше пяти лет.
Даже, если у вас сейчас не получается ничего приобрести, то все равно нужно в голове держать определенный план действий. Решите для себя, зачем вам недвижимость: для постоянного проживания или для отпуска? По сути разницы большой нет, но все же и там, и там есть свои нюансы. Если выбирать дом для отпуска, то лучше всего, чтобы он находился близко к аэропорту и транспортному сообщению, плюс, безопасность, чтобы в ваше отсутствие с домом ничегошеньки не случилось. Если на постоянной основе, то тут нужно смотреть, а вдруг вы будете работать. Конечно, желательно, чтобы была поближе к работе. И вообще, прежде чем решать хорошо подумайте, потому что часто бывает, что сначала хочет купить просто отпускной домик, а на пенсии уже совсем переехать, так что может найти что-то среднее?
По-моему, нет никаких ограничений для покупки недвижимости в Италии. Просто такая ситуация, что любые денежные переводы, сделанные за пределами страны, для покупки недвижимости, должны быть официально документированы, чтобы гарантировать, что доходы от продажи будут зафиксированы. Первый шаг в покупке недвижимости в Италии – нанять профессионального адвоката по недвижимости, который будут представлять, и защищать ваши интересы. Несмотря на то, что передача прав собственности на недвижимость – хорошо отрегулированный процесс, все равно есть какие-то подводные камни для покупателя. Также, нужно помнить, что при покупке недвижимости итальянское законодательство предусматривает преддоговорную ответственность. Если вы не выполните условия договора из-за каких-либо недобросовестных действий продавца, то вполне может быть, что еще и самим придется возмещать расходы. Как только вы выбрали недвижимость, необходимо составить предложение. Нужно оплатить один процент от всей стоимости недвижимости как доказательство того, что вы приобретете недвижимость. К сожалению, предложение о покупке носит обязательный характер только для покупателя, продавец вполне может принять другие предложения, и тогда вы останетесь в убытке. Именно поэтому желательно установить какой-либо временной промежуток, чтобы вы точно приобрели именно ту недвижимость, которую вы хотите.
Многое зависит от того, в какой части Италии вы хотите приобрести недвижимость. Неплохой вариант – остров Сардиния, есть прибрежная зона. Погода там примерно похожа на нашу – летом жарко, а зимой – холодно и ветрено, поэтому думаю, что очень даже интересный вариант. Зависит, конечно, от того, хотите вы недвижимость на побережье или лучше в городе.