Перед тем как вы приобретете недвижимость в Италии первое, что вы должны сделать, это нанять адвоката в вашей родной стране. Вы, конечно же, можете отмахнуться от этого, как просто ненужной меры предосторожности, но если только вы сами не итальянский эксперт по недвижимости, вам нужен человек, целью работы которого будет представлять ваши интересы. Постарайтесь найти кого-то, кто говорит на двух языках и знаком не только с законами покупки недвижимости в Италии, но и международной.
Также очень важно, перед тем как вы начнете выбирать что-либо, четко представить, что именно вы хотите. Вы хотите просто дом на время отдыха или для постоянного проживания? Хотите ли вы доделать какой-то ремонт или работы или вам нужен уже полностью готовый дом? Если вы ответите себе на эти вопросы, то вы сможете легко отсеять кучу ненужных вариантов.
Также нужно определиться с вопросом о том, где искать недвижимость в Италии. На самом деле, таких веб-сайтов куча и они есть для каждого региона. Их полезно просматривать, если вы хотите узнать общую информацию о климате, о средней стоимости, также о налогах или каких-то юридических процессах, которые характерны именно для этого региона.
Как только вы с этим разберетесь вы можете уже начинать поиски на крупных веб-сайтах, однако не ждите, что там будут все варианты, многие предпочитают продавать самостоятельно, а не через агентов.
Самый лучший способ найти недвижимость, связаться хотя бы с тремя-четырьмя агентствами по недвижимости, в том регионе, который вы выбрали. Детально опишите, что именно вы хотите и попросите предоставить краткий список подходящих вариантов собственности. Потом уже вам нужно будет полететь в Италию, и лично осмотрите их.
Теперь непосредственно о процессе покупки. Как только вы найдете идеальную для вас собственность, можно приступать к процессу покупки. Вам нужно будет открыть банковский счет в Италии, при этом вам нужно будет присутствовать лично и, конечно же, открывать его нужно в Италии. Вам также нужен будет итальянский налоговый номер (codice fiscale), который вы можете получить в Итальянском посольстве в своей стране или через Итальянскую налоговую инспекцию. Обычно по времени занимает около трех недель.
Конечно, весь процесс покупки довольно долгий и сложный. Ваш юрист и агент по недвижимости вам помогут, но вот вам быстрое описание:
1. Составьте письменное предложение (proposta d'acquisto irrevocabile). Этот документ предоставляется вашим агентством по недвижимости. Как только он подписан обеими сторонами, он фиксирует цену недвижимости. Вам может потребоваться оплатить депозит в размере 10 % на этом этапе, но это не обязательно.
2. Привлечение геодезиста-землеустроителя. Это землемер и архитектор в одном лице. Он проверяет, чтобы с недвижимость все было в порядке. Вы можете его нанять сами или попросите ваше агентство сделать это за вас.
3. Комиссия юридической проверки недвижимости и кредитной истории продавцы, чтобы убедиться, что именно он владелец и у него нет ипотеки. Это проверяется агентством, вашим юристом или геодезистом-устроителем.
4. Подписание предварительного контракта (compromesso). Этот юридически обязывающий договор, составленный вашим агентством по недвижимости, в котором говорится о передаче собственности на тех условиях, на которые вы согласны. На этом этапе вам нужно обязательно внести 10 % депозит (caparra).
5. На этом этапе окончательно оформляется купля-продажа и происходит юридическая проверка. Это должно быть сделано квалифицированным итальянским нотариусом. Его вам может рекомендовать ваше агентство по недвижимости.
6. Подписание купли-продажи. Если вы не говорите по-итальянски, ваш нотариус или переводчик должны вам его прочесть. На этом этапе вы должны оплатить остаток суммы продавцу.
7. Убедитесь, что нотариус зарегистрирует вашу покупку в местном кадастровом отделе.
Еще нужно немного написать о финансировании недвижимости в Италии. Вы можете получить ипотечный кредит в Италии или у кредитора в вашей родной стране, который занимается такими вещами за границей. Если у человека достаточно высокие доходы, он может подать заявку, но неизвестно получит или нет. Обязательно нужно помнить, что нужно оплатить не только стоимость недвижимости, но и услуги юриста, нотариуса, любого законного представителя. Также нужно помнить о налогах во время перевода денег.
, и так далее. То есть, собранные сегодня советы через полгода даже могут быть неприменимы!
