Почем можно снять квартиру в Испании?

[Осипов]

Интересно, а кто-нибудь снимал в Испании квартиру? Вообще реально ли приехать на отдых и заселиться не в гостиницу, а в комфортную отдельную квартиру?

Мне кажется, что такой вариант должен обойтись дешевле, чем номер в отеле. Хотелось бы узнать у тех, кто сталкивался с подобной ситуацией. Как вообще найти жилье, если находишься за пределами страны, и на что обратить внимание, чтобы в разгар курортного сезона не остаться и без денег, и без крыши над головой?

[Демьян]

Какой Вы интересный вопрос задали Думаю, сравнивать нужно по каким-то параметрам. Ведь бывают и отели разного уровня, и квартиры разных ценовых категорий. Многое ещё зависит от места (город или пригород, центр города или окраина), в котором планируете остановиться.

Подпишусь на тему, чтобы получать уведомление о новых ответах. Самому стало интересно, где же дешевле обитать

[Карамель]

Я бы тоже не сравнивала две настолько разные категории жилья. Отель – это же не просто крыша над головой. Там в цену включено питание (как минимум, завтрак), уборка номеров, чистая постель, бассейн, тренажерный зал и прочие удобства, которые имеются на территории. А в квартире, какой бы шикарной она ни была, Вам придется всё делать самостоятельно – и чистоту наводить, и завтраки готовить, и постель менять.

Что касается цен на жилье, то они очень разные. Если хотите, приведу статистику средних цен по Испании и некоторым городам. Правда, не из личного опыта, а из открытых источников.

[Осипов]

Что касается цен на жилье, то они очень разные. Если хотите, приведу статистику средних цен по Испании и некоторым городам. Правда, не из личного опыта, а из открытых источников.

Было бы интересно на неё взглянуть

[Карамель]

Ну, хорошо, давайте глянем. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в центре города составляет 530,75 евро в месяц, при этом цены варьируются от 400 евро до 700 евро в месяц (зависит от уровня квартиры). Если взять однушку за пределами центра города, то средняя стоимость аренды снижается до 398,32 евро в месяц (разброс цен от 300 евро до 500 евро в месяц).

Для сравнения давайте ещё трехкомнатные квартиры посмотрим: в центре города 830,13 евро (разброс цен от 600 до 1200 евро), за пределами центра – 614,94 евро (от 475 до 800 евро/мес).

Это средние показатели по стране. Можно сравнить со стоимостью квартир, скажем, в Барселоне. Там однокомнатная в центре города в среднем стоит 673 евро в месяц (570 – 750 евро/мес), такая же квартира далеко от центра обойдется в 507,19 евро (от 450 до 600 евро/мес). Трехкомнатные значительно дороже: в центре Барселоны 1 089,29 евро в месяц (от 900 до 1250евро в месяц), ближе к окраинам уже дешевле – 820,37 евро в месяц (700 – 900 евро/мес).

Теперь зайдите на сайт любимого отеля, и сравните со стоимостью номеров нужного класса. Только имейте в виду, что снять квартиру на 10 дней и 9 ночей Вам вряд ли удастся, платить всё равно придется за полный месяц.

[Almaz]

Я смотрю, в Барселоне жилье дороговато снимать. Уровень цен совсем как в столице. Знакомые снимают трехкомнатную квартиру в Мадриде за 920 евро в месяц, но у них не центр города, а скорее окраина – тихий спальный район с пяти-, шестиэтажными домами. Если сравнивать со статистикой, то это намного выше средних показателей по стране. Но они в квартире живут постоянно, так как давно перебрались в Испанию на ПМЖ, поэтому выбирали комфортное жилье со всей необходимой мебелью и техникой. И ещё смотрели, чтобы район был с развитой инфраструктурой, потому что у них двое детей, с которыми постоянно нужно куда-то ездить.

Надо у них при случае поинтересоваться стоимостью аренды квартиры на 10-15 дней. Не думаю, что будет намного выгоднее, чем в отеле.

[Осипов]

Ничего себе цены! По нынешнему курсу евро так вообще очень дорого получается. Хотя вряд ли кто-то ездит на отдых в Мадрид. В основном же интересуют городки на берегу моря. Статистику по этим районам кто-то может дать? Или из личного опыта?

[larry]

Швейцарию в этом вопросе точно не переплюнуть!

[Exhibition]

Ничего себе цены! По нынешнему курсу евро так вообще очень дорого получается. Хотя вряд ли кто-то ездит на отдых в Мадрид. В основном же интересуют городки на берегу моря. Статистику по этим районам кто-то может дать? Или из личного опыта?

Что-то напугали столичными ценами. Ближе к морю и дальше от столицы цены значительно ниже. Вот в Малаге, например, у самого синего моря можно счастливо снять однушку в районе 300 евро в месяц Конечно, из окон не будет видов на песчаный пляж и бесконечный морской горизонт, но зато такое жилье вполне сможет конкурировать с ценами на гостиничные номера. При желании можно даже трешки найти за 400 евро в месяц, но это будет очень бюджетный вариант. Средние цены по городу – 350-400 евро за однушку и 560-720 евро в месяц за трешку.

[Осипов]

...однушку в районе 300 евро в месяц...

Ну да, эти цены уже более приемлемые. Уже вполне можно сравнивать с отелями.

[Демьян]

А если взглянуть на вопрос с другой стороны – если приобрести в Испании жилье и потом его сдавать, то это вообще выгодно получается или нет? В соседних ветках уже много написано о разных налогах и сборах за недвижимость, но если квартиру сдавать, то удастся получить какой-то доход или всё уйдет на покрытие расходов?
Автор, простите, что немного отступаю от темы, просто очень интересно узнать ситуацию с другого угла зрения

[Almaz]

С таким климатом как в Испании квартиру можно сдавать круглогодично, надо только правильно выбрать город или район, в котором покупать недвижимость. Понятно, что со стороны отдыхающих в летние месяцы спрос будет выше, чем в зимние. В Коста-Брава, например, курортный сезон длится 12-16 недель, поэтому в остальное время года придется серьезно потрудиться, чтобы найти квартирантов. В Коста-Бланке и Коста-дель-Соль (упомянутая Малага расположена именно там) курортный сезон обычно длится 24 – 30 недель, так что возможность заработать уже повыше. Ну а если накопить на покупку квартиры на Канарах, то можно припеваючи сдавать её круглый год, потому что поток туристов там примерно одинаковый в любое время года.

Кстати, если верить тем, кто постоянно живет в Испании, то квартиру или таунхаус сдавать намного проще, чем большие особняки, так как спрос на квартиры выше. Виллы пользуются спросом только в летний сезон и ещё на Рождество.

Только вот эксперты говорят, что жить на доходы от сдачи жилья в аренду практически невозможно. Прежде всего, основная заработанная сумма пойдет на покрытие расходов, а ещё и конкуренция очень большая, так как в последние годы поток туристов сократился, а количество потенциально сдаваемого в аренду жилья почему-то постоянно растет. И ещё: если покупать квартиру в ипотеку и сдавать её в аренду, то обязательно нужно иметь ещё какой-то источник дохода, так как одной только арендой расходы наверняка не покроются.

[Демьян]

В принципе, я потому и задал этот вопрос, так как слышал, что в последние годы многие инвесторы распродают недвижимость в Испании, так как не получают от неё того дохода, на который рассчитывали первоначально. В большинстве курортных зон, в том числе и в Коста-дель-Соль, переизбыток недвижимости, сдаваемой на короткий срок, и при этом стоимость аренды намного ниже той, на которую рассчитывают многие владельцы.

[Exhibition]

Помимо ипотеки и прочих расходов на содержание жилья, владельцу квартиры ещё придется платить налог на доход от аренды. Например, на Канарах с 1995 года действуют агентства по аренде недвижимости, в которых обязаны зарегистрироваться все владельцы сдаваемого жилья. Это гарантия того, что вы будете платить налог. К счастью или к сожалению, такое правило действует только на Канарах. В остальных регионах страны нигде регистрироваться не нужно, и уплата налогов зависит исключительно от сознательности инвесторов. Особенно не обольщайтесь, ведь если откроется, что Вы налоги не платите, что штраф в 6 000 евро гарантирован.

Кстати, кроме налогов есть еще некоторые правила сдачи жилья в аренду. Так, если инвестору захотелось организовать что-то наподобие постоялого двора с завтраком, то обязательно нужно получить разрешение местного управления по туризму и пройти все необходимые проверки.

[Осипов]

Надо же, как развилась тема, пока меня не было

Автор, простите, что немного отступаю от темы, просто очень интересно узнать ситуацию с другого угла зрения

Демьян, ничего страшного, я и сам узнал много нового из полученных ответов на Ваш вопрос.
Только меня всё равно интересует процедура аренды жилья на период отдыха. Кто-то знаком с процедурой оформления договоров? Как там вообще происходит съем квартиры?

[Almaz]

Как правило, если квартира сдается на небольшой срок, то подписывается самое простое соглашение, которое включает в себя описание недвижимости, имена арендатора и арендодателя, а также даты заселения и выезда. Если искать квартиру через агентство, то у них есть стандартные договоры, которые заполняют обе стороны. Насколько мне известно, если Вы напрямую заключаете договор с владельцем квартиры, то нотариально заверять ничего не нужно – просто подписали, забрали себе по экземпляру и всё.

Правда, если квартира сдается/снимается на длительный срок, то нужно обязательно проверять, правильно ли заполнен договор. Вообще, длительный срок в Испании – это от одного года, поэтому я бы особенно с документацией не заморачивался.

[Exhibition]

В течение дня пытался найти информацию, касающуюся съема жилья в Испании. Понял одно – как и везде, цены значительно варьируются в зависимости от времени года, региона страны, площади и качества жилья. Средняя по качеству квартира или таунхаус на 4-6 спальных мест не в самом дорогом районе может обойтись от 300 евро до 1 000 евро в неделю. Понятно, что цены разные в зависимости от сезона и расположения квартиры. В разгар курортного сезона роскошные виллы на 8-12 спальных мест в популярных туристических районах могут сдаваться по 1 500 – 3 000 евро в неделю.

Если проанализировать цены на одну и ту же квартиру в течение года, то становится очевидно, что у владельцев есть низкие, средние и высокие сезонные ставки. Дороже всего обойдется аренда жилья с июля по август, ну и ещё первые две недели сентября. Чуть дешевле можно снять квартиру в июне, конце сентября и в октябре. Примерно те же ставки действуют в пасхальные и рождественские/новогодние каникулы, когда стоимость аренды примерно на 25% ниже той, что устанавливается в разгар сезона. Остальные месяцы принято считать мертвым сезоном, когда цены на аренду жилья снижаются вплоть до 50%. Обычно мертвым сезоном называют период с октября по май.

[Stroitel79]

Самый надежный способ, снять квартиру в Испании, по подходящей цене, это действовать через агентства, которые сдают квартиры. Они расскажут не только о ценах на сегодняшний день, но и помогут подобрать нужный вариант для снятия квартиры. Заплатив 30% стоимости аренды, можно быть уверенным, в том, что не будет обмана. Снимать номер в отеле не советую, очень накладно.