Я хочу затронуть тему плюсов и минусов разных способов покупки недвижимости.
При покупке недвижимости в Хорватии у вас обычно есть два способа: покупка от имени компании и покупка в качестве физического лица.
Если вы покупаете на имя компании, следующие плюсы:
- весь процесс передачи права собственности может быть завершен в течение десяти-двенадцати недель;
- если покупать недвижимость в новостройке, то налог на добавочную стоимость будет составлять 22 %, и вы можете затем попробовать вернуть его назад;
- вам не нужно будет оплачивать налог на передачу недвижимости, когда вы соберетесь продавать недвижимость, это один из главных плюс данного способа;
- если вы покупаете землю или недвижимость, которая требует разрешения на строительство, вы можете подать заявку, если вы зарегистрированный владелец. В большинстве случаев, вам не нужно будет ждать месяцы для получения разрешения, поэтому этот способ очень удобен для коммерческих целей;
- если у вас есть дом, то в некоторых округах легче получить лицензию на аренду.
Минусы:
- средняя сумма платежей составляет где-то 1000 фунтов стерлингов и вам нужен будет начальный капитал в размере двух тысяч фунтов стерлингов;
- бюрократия, налоги, затраты и бумажная работа, которая участвует в ведении компании – это сложный и непрерывный процесс в Хорватии. Вам нужно будет там обязательно нанимать бухгалтера, который будет вести всю документацию, что обойдется примерно в тысячу фунтов стерлингов;
- использование данного способа для избежания оплаты некоторых видов налогов может затем обернуться против вас, когда будут установлены какие-либо новые законы по оплате налогов.
Покупка в качестве частного лица, плюсы:
- вы можете непосредственно жить в вашей новой недвижимости;
- низкая цена;
- вы можете сразу же произвести ремонт без ожидания каких-либо документов;
- можете не переживать по поводу нововведений в плане покупки недвижимости компаниями за границей.
Минусы:
- вы не станете владельцем недвижимости, пока не получите специальное разрешение, оформление которого может занять до двух лет в некоторых странах;
- с такой вещью как удержание права на собственность, вы не можете его продлить;
- вы не сможете вернуть себе обратно налог на добавочную стоимость, если соберетесь покупать другую недвижимость;
- в некоторых странах будет очень сложно оформить право на аренду;
- вы не можете оформить все домашние расходы на ваше имя, поэтому нужно будет заключать несколько контрактов.
Процесс покупки:
Сначала вам нужен будет профессиональный совет, поэтому нужно обращаться только в опытные и надежные агентства по недвижимости. Это значит, что вам нужно искать те компании, которые зарегистрированы как «Nekretnine» под фамилией, заканчивающейся на инициалы «d.o.o». Их комиссия за просмотры и комиссия от продажи не должна быть такой уж высокой, обычно она равняется от трех до шести процентов. Они должны тратить время на проверку недвижимости, прежде чем показывать ее вам, а также обладать успешным опытом продажи недвижимости заграничным гражданам. Наймите себе своего личного адвоката и не решайте вопросы с агентствами. Чаще всего у агентов по недвижимости есть свои собственные адвокаты.
Кстати, иногда может быть такой, что и ваши интересы, и интересы агентства по недвижимости, может быть один и тот же адвокат. Это может быть чревато тем, что позже возникнет конфликт интересов.
Рассчитывайте бюджет на все профессиональные услуги, такие как агенты, юрист, геодезист, примерно в размере семи-десяти процентов от всей стоимости покупки.
