Мой совет всем тем, кто ищет недвижимость в Хорватии, да и вообще в любой другой стране, будьте очень аккуратны. В процессе, особенно заграничной покупки, очень много подводных камней, поэтому перед покупкой не поленитесь, поищите, прочитайте всю доступную информацию в интернете, почитайте форумы и блоки людей, которые уже также подумывали о покупке, и, главное – не торопитесь.
Очень важно определить какая у вас мотивация к покупке, потому что это именно то, от чего вы потом будете отталкиваться. Подумайте и решите для себя: хотите ли вы просто купить собственность для себя, чтобы иногда проводить в ней выходные? Или вы хотите приобрести недвижимость с последующей целью в ее сдаче? Или вы просто хотите сделать долгосрочную инвестицию (чем доверять деньги банку?) Вам нравятся старые каменные дома с какой-то историей или новые дома, где вы можете переделать все под себя? Или вам просто нужна квартира, которую вы можете просто запереть и оставить, не беспокоясь о саде или еще о чем-нибудь таком?
Очень важно подумать о местоположении. Знаете, если вы рассматриваете все с туристической точки зрения, то все выглядит по-другому, нежели с точки зрения местного жителя. Поэтому съездите туда в межсезонье, проверьте каковы условия проживания, что там можно делать, где лучше жить: в сельской местности или в городе, где больше всего мест для посещения. Проверьте, какие магазины и службы есть рядом, как обстоят дела с транспортом, постарайтесь завести друзей, ну или какие-либо знакомства. Они могут оказаться очень полезными. Главное – понять, что в популярные летом места, практически никто не ездит зимой, поэтому многие магазины закрываются раньше, а бары и рестораны вообще могут быть закрыты всю зиму. В общем, вопрос в том чего вы хотите и что вам нравится.
Вам следует обратиться к профессиональному местному агенту по недвижимости. Они могут показать вам огромное количество вариантов и дать несколько советов. Однако, нужно помнить, что агент по недвижимости это не ваш новый лучший друг, для него это всегда работа, ему важнее продать и получить свои проценты, поэтому попробуйте обратиться к нескольким агентам, а там уже выберите нужного.
Очень важным пунктом является оформление документов. Не экономьте деньги на юридической консультации. Обратитесь к самому лучшему местному независимому юристу, которого вы можете себе позволить, он сможет вам объяснить все тонкости покупки недвижимости в Хорватии. Он проверить все юридические права собственности и все бумаги, подготовить для вас контракт на разных языках, и поможет вам в каждом шаге. Не пытайтесь сэкономить деньги, обращаясь только к нотариусу, так как они не составляют контракты, а просто ставят свою подпись в качестве свидетеля.
Необходимо помнить также о финансовых тонкостях. Кроме основных расходов, также будут некоторые дополнительные расходы: оплата юридических услуг, вознаграждение агенту, и также в Хорватии есть сбор, который называется RETT и составляет пять процентов от суммы покупки.
Скорее всего, недвижимость будет оцениваться в евро, поэтому важно учитывать курс валют. Так как в любом случае будет обмениваться большая сумма денег, лучше поискать место с самым выгодным обменом валют, не факт, что свой банк предоставит самые выгодные условия. Даже если маленькая разница в сумме, то все равно будет чувствоваться при большой сумме, в общем может набежать даже несколько тысяч евро.
Он будет вести переговоры по вопросу покупки. Само собой нужно проверить его рекомендации и достаточный ли у него опыт работы для такого дела.
