Сколько стоит содержание недвижимости в Испании?

[Exhibition]

В соседней теме подняли вопрос о покупке недвижимости в Испании. А мне вот стало интересно, в какую сумму обойдется содержание этой недвижимости? Лично мне даже российские квартиры дорого обходятся, хотя живу я в одной, а коммуналку каждый месяц надо платить везде. Понятно, что если счетчики по нулям, то газ, вода и свет расходов не требуют. Но есть же капремонт, содержание жилья, отопление – от этих сумм никуда не деться. А как в Испании с этим обстоит дело? Реально ли купить себе квартиру недалеко от пляжа и платить за неё только в те месяцы, когда в ней фактически проживаешь?

[solovej]

Реально ли купить себе квартиру недалеко от пляжа и платить за неё только в те месяцы, когда в ней фактически проживаешь?

Это Вы загнули За любую недвижимость всё равно придется платить, даже если Вы там фактически не живете. Не думаю, что Испания в этом плане чем-то отличается от других стран. Там государство и управляющие компании тоже кушать хотят, поэтому от Ваших копеек ни одна организация не откажется.

[Exhibition]

Ну да, с меня копейка, с моего соседа копейка, так и набираются миллионы на новые виллы и роллс-ройсы.
Там вода наверняка дороже, чем у нас, да и электричество тоже. Кто-нибудь знает местные расценки?

[Мышь Белая]

Кстати, кроме коммунальных платежей в Испании обязательно нужно страховать жилье, а также платить налог на недвижимость. Налог в каждом регионе устанавливается индивидуально, и обычно составляет от 0,3 до 0,5% от стоимости, указанной в кадастровой палате.
Коммунальные платежи там включают в себя немного другие статьи расходов. К ним относится уборка общественных помещений и чистка бассейнов на территории жилого комплекса. В год на коммуналку уходит 150 – 300 евро.
Вода в Испании стоит от 0,4 до 0,8 евро/м3. Сколько потратите воды за месяц, столько и заплатите.
Электричество вроде во всех регионах одинаково стоит – 0,09 евро/кВч
Газ – 7 евро за один баллон.
Отопление в Испании не предусмотрено в принципе. Центральное отопление есть только в северных регионах страны.
Тарифы на стационарный телефон: 0,03 евро за минуту местных разговоров.
Еще одна статья расходов – это вывоз мусора. В некоторых муниципалитетах эта услуга бесплатная. Если есть товарищество собственников жилья, то расходы на вывоз мусора входят в коммуналку. Для частных домов эта услуга обходится в 30 – 50 евро в год.
Страховку необходимо оформлять только в том случае, если Вы приобрели недвижимость в ипотеку. Как правило, ежегодная стоимость страховки составляет где-то 0,1 – 0,15% от страховой суммы.

Короче, за квартиру площадью около 100 м2 в год придется платить примерно 600 – 800 евро. Похоже, что у меня в России одна только коммуналка выливается в похожие суммы… Так что можно сказать, что в Испании содержание жилья даже дешевле получается.

[GrayRay]

У моих знакомых есть дом в городке Санлукар-де-Баррамеда, это в Андалусии. В доме четыре спальни, есть сад, гараж и один бассейн на несколько домов. Постоянно в доме проживает два взрослых человека, но в течение года у них постоянно бывают толпы гостей. В среднем, они в год на коммуналку, страховку и налоги тратят примерно 2-3 тысячи евро и плюс то, что наговорят по домашнему телефону.

Но я бы не стал сейчас сравнивать эти расходы со средними, потому что вода, электричество, газ и телефонные разговоры – это показатели индивидуальные, которые могут варьироваться даже у одной и той же семьи. Вот только обо всех примерных расходах я бы советовал узнавать заранее, чтобы потом сюрпризов не было. У бывших владельцев обязательно спросите, сколько они платили за каждый вид услуг, тогда будет хотя бы общее представление.

[Exhibition]

Подождите, а ведь в Испании с водой проблемы бывают. Там же у них совсем засушливые регионы есть. Неужели никак не регулируются объемы потребления на уровне муниципалитетов?

[solovej]

Мне кажется, что власти могут регулировать только одним способом – повышением тарифов

[GrayRay]

Мне кажется, что власти могут регулировать только одним способом – повышением тарифов

Всё верно, во многих частях Испании вода является настоящей драгоценностью. Это связано и с проблемой неравномерного распределения водных ресурсов, и с постоянным наплывом туристов, которых не пугают высокие тарифы, и которые не привыкли на чем-то экономить во время отдыха. В последние годы многие местные власти действительно подняли тарифы на воду, чтобы хотя бы местные жители стали экономнее относиться к этому ресурсу. Во всех типах недвижимости обязательно стоят счетчики на воду, а также в большинстве муниципалитетов введен тариф на минимальное потребление воды (платится один раз в два месяца, даже если Вы вообще нисколько воды не потребили). Кроме того, если использовать больше воды, чем установлено стандартом, то за каждый лишний кубический метр нужно будет платить дополнительно. Сумма этого тарифа разнится от региона к региону. Примерные расходы на воду оцениваются в 400 евро в год.

[Exhibition]

А почему воду оплачивают раз в два месяца? Оптом дешевле что ли выходит?

[GrayRay]

Так принято у них. Электричество тоже оплачивается раз в два месяца, обычно после того как снимут показания счетчиков. Больше всего электричества уходит на кондиционеры в теплое время года и на отопление в холодное время года. Приблизительно за год на электричество уходит 350 евро.

Кстати, есть в Испании и газ, и он даже дешевле электричества, но газопровод обычно можно найти только в крупных городах. В большинстве же случаев используется балонный газ, который дешевле электричества, но очень неудобен в использовании. Только представьте, сколько надо сил, чтобы поднять полный газовый баллон, скажем, на пятый этаж в доме без лифта – тут уж не до шуток. Да и если смотреть на статистику, то газом в основном пользуются для нагрева воды. В год уходит порядка 150 евро.

[Exhibition]

Хм… набегают суммы-то. И это не считая налогов. Всё же прихожу к выводу, что купить квартиру или дом – это лишь половина дела, потом всю жизнь придется думать, как бы на все платежи денег собрать.

[solovej]

купить квартиру или дом – это лишь половина дела, потом всю жизнь придется думать, как бы на все платежи денег собрать.

Не думаю, что те, кто может себе позволить виллу в Испании, мучаются вопросами сбора средств на оплату ежемесячных платежей и ежегодных налогов Другой уровень жизни, знаете ли

[Exhibition]

Кстати о налогах. Слышал, что есть налог на доход от недвижимости, который платят абсолютно все. И неважно, сдаешь ты жилье в аренду или нет. Это что, правда или очередная утка? Как можно платить налог на доход от дома, если ты там живешь и никаких доходов не получаешь?

[GrayRay]

Такой налог действительно существует, и платят его действительно все владельцы жилья – и те, кто сдает его в аренду, и те, кто не сдает. Правда, есть одна оговорка. Налог распространяется только на вторую недвижимость. То есть предполагается, что в первой Вы живете, а вторая у Вас для дохода. Тут уж сами можете решать – сдавать её или нет. Я бы отнес этот налог в категорию «налог на роскошь», так как основную массу испанцев он вообще никак не касается.

[Мышь Белая]

GrayRay, ага, только есть ещё одна оговорка – все иностранцы, приобретающие жилье в Испании, автоматически попадают в категорию богатых владельцев второй недвижимости, поэтому в обязательном порядке платят налог на доход от недвижимости. Местные власти рассчитывают его от рыночной стоимости жилья. Арифметика примерно такая: за год Вы теоретически можете заработать 2% от общей стоимости недвижимости. Испанские власти возьмут с Вас 25% от этого дохода, даже если Вы фактически его и не получили.

[GrayRay]

GrayRay, ага, только есть ещё одна оговорка – все иностранцы, приобретающие жилье в Испании, автоматически попадают в категорию богатых владельцев второй недвижимости, поэтому в обязательном порядке платят налог на доход от недвижимости. Местные власти рассчитывают его от рыночной стоимости жилья. Арифметика примерно такая: за год Вы теоретически можете заработать 2% от общей стоимости недвижимости. Испанские власти возьмут с Вас 25% от этого дохода, даже если Вы фактически его и не получили.

Мышь Белая, спасибо за то, что поправили меня! Я почему-то не подумал даже, что иностранцы автоматически попадают под уплату этого налога. Да уж, набираются суммы немалые…

Есть же ещё налог на недвижимость, который тоже определяется каждым регионом индивидуально. Скажем, в удаленной сельской местности он может быть всего 100 евро в год, в то время как в самых эксклюзивных районах может достигать более 2 000 евро в год.

Я уже молчу про налог на имущество, который тоже платят все: и граждане, и иностранцы, причем распространяется он на любую недвижимость. Если жилье стоит менее 160 000 евро, то налоговая ставка составляет 0,2%. Ставка увеличивается пропорционально увеличению стоимости недвижимости.

[Stroitel79]

На счет содержания недвижимости в Испании, даже если там не живешь, я бы не раздумывал. Я купил в Барселоне квартиру, уже около 2-х лет сдаю в аренду, доволен, все расходы на ее содержание покрываются квартиросъемщиком. Какие проблемы. Если есть финансы на приобретение недвижимости, флаг в руки. На этом можно еще и подзаработать, небольшая прибыль, но все- таки.