Идеальный договор/проект для упорядочивания строительства

[Stasony]

Здравствуйте.
Дом из профилированного бруса (200х150мм) естественной влажности (планируется его круглогодичное использование). Фундамент мелкозаглубленный.

Есть ли у кого-нибудь шаблон договора/проекта, который можно считать оптимальным для Заказчика постройки дома с точки зрения правильности организации работ?
Что ОБЯЗАТЕЛЬНО должно быть зафиксировано в договоре/проекте, чтобы строители минимально могли напортачить? Чтобы оставалось только следить за соответствием хода строительства договору/проекту.

[paramon]

Согласитесь, что постройка дома, это очень и очень серьёзный вопрос. И подходить к нему так обобщённо, крайне не разумно.
Есть конечно же типовые договора, но вам ведь не хочется иметь типовой дом. И значит договор вам надо делать для себя. Т.е. вносить в типовой договор конкретные изменения и уточнения, которые бы касались только вашего строительства.
Если честно, то обратитесь к профессиональным юристам, только не к прохиндеям, а к реально хорошим и грамотным специалистам. Заплатить конечно придётся за эту работу (составление договора), но по другому ни как.

[Stasony]

Ну а они по сути строительства деревянного дома мало что понимают. Понятно, что кубатура, количество нагелей и т.п. будет разным, но типовой договор на то и типовой, чтобы туда было удобно вставлять существующие в конкретном проекте характеристики. Нужна структура (чтобы ничего не упустить) - рыба.

[Pogarik]

Согласитесь, что постройка дома, это очень и очень серьёзный вопрос. И подходить к нему так обобщённо, крайне не разумно.
Есть конечно же типовые договора, но вам ведь не хочется иметь типовой дом. И значит договор вам надо делать для себя. Т.е. вносить в типовой договор конкретные изменения и уточнения, которые бы касались только вашего строительства.
Если честно, то обратитесь к профессиональным юристам, только не к прохиндеям, а к реально хорошим и грамотным специалистам. Заплатить конечно придётся за эту работу (составление договора), но по другому ни как.

...глупости не говорите про типовой договор строительного подряда....и что значит делать договор "под себя" ? ..."под себя" только ходить можно ...

Добавлено после 33 минуты 7 секунд:

Ну а они по сути строительства деревянного дома мало что понимают. Понятно, что кубатура, количество нагелей и т.п. будет разным, но типовой договор на то и типовой, чтобы туда было удобно вставлять существующие в конкретном проекте характеристики. Нужна структура (чтобы ничего не упустить) - рыба.

...все договора составляются в соответствии Гражданского Кодекса, всё остальное "под себя", "... годится только для крошки Минни, когда киска оцарапает ей пальчик" (с) )О.Генри)
...вот вам Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 26.01.1996 N 14-ФЗ - Часть 2, W 3. Строительный подряд
Статья 740. Договор строительного подряда и т.д. Гражданский кодекс РФ
...изучите и согласуйте все пункты с Подрядчиком перед подписанием Типового договора строительного подряда...можете, конечно, подписать и "сейфовый договор" (под себя ) , ежели будете решать проблемы не цивилизованными методами ("хулиганить"), но это не наш метод

[Эксперт]

@Stasony

Что ОБЯЗАТЕЛЬНО должно быть зафиксировано в договоре/проекте

Исходя из контекства Вашего вопроса - я дам Вам не стандартный совет - НИЧЕГО.
Переписывание мелким почерком норм права (законов, под законодательных актов и т.п.) не несет правовых последствий, они и так действую вне зависимости от того, содержаться в договоре или нет.
Более того, если Вы что то туда лишнее воткнете, это может работать против Вас.
Простейший пример: есть ГОСТ и СНиП на клееные конструкции, вот если об этих клееных конструкциях в договоре ничего не написать, то они должны этим самым ГОСТ и СНиП соответствовать, а если в договоре написано, что изделия соответствуют какому-то ТУ, которое в глаза никто не видел, то следовательно все ГОСТ умер.
Или еще пример: оговорка в типовых договорах Зодчего: "дом не предназначен для постоянного проживания", СНиП "Ограждающие конструкции" этой оговоркой убили.
Поэтому если Вы не чувствуете себя достаточно профессионально, чтобы в этом разбираться не пишите ничего кроме: предмет, цена, срок - если уложитесь на 1 лист это будет идеальный договор.