Как должен выглядеть проект

[Специалист]

Ответить однозначно, как должен выглядеть проект, вряд ли удастся. Все зависит от того, о каком проекте идет речь и с какой целью он создается. Если имеется ввиду полноценный архитектурно-строительный проект, то это очень серьезный документ, представляющий собой не одну сотню страниц текста и десятки чертежей. Создать своими силами такой проект может только квалифицированный инженер, да и то, потратив на это несколько месяцев. Еще раз перечислять состав и содержание проекта нет смысла, т.к. эта тема уже неоднократно поднималась на форуме.

Для строительства небольшого частного дома такой серьезный проект не нужен. Вы можете оговорить с подрядной организацией, какие именно детали хотели бы увидеть в предварительном проекте. Здесь гораздо более важным документом, как правило, является смета, отражающая финансовые расходы на строительство.

Капитальный ремонт или реконструкция дома сопровождаются дизайн проектом. Его графическая часть содержит целый ряд планов – обмерочный, расстановки мебели, сносимых и возводимых перегородок, размещения электрического и сантехнического оборудования и пр.

Фрагмент дизайн проекта

Самыми распространенными и наглядными являются т.н. эскизные проекты, встречающиеся практически на каждом сайте, имеющем отношение к строительству или недвижимости. На самом деле, это даже не проект, а несколько изображений фасадов и общих планов этажей, всего лишь дающих общее представление о внешнем виде и планировке дома.

[deniska]

Не рассуждайте о том, как должен выглядеть проект, подумайте лучше о том, для кого этот проект будет сделан. Одно дело если этот проект будет делан для того, чтобы его показать девчонке ничего не смыслящей в этом деле, а другое дело, предъявить его для оценки специалисту. Для обывателей достаточно общего плана, а специалисту надо всё очень подробно выложить.

[nikala]

А что думать про то, как должен выглядеть проект, надо просто заказывать стандартный набор чертежей, и заказывать их надо у специалиста, а не у проходимца. Единственное что требуется уточнить, это сложность самого проекта. Можно ведь схематично всё начертить, можно и досконально, вплоть до каждого кирпича в стене.

[fedos]

Я знаю, как должен выглядеть проект. Я видел очень грамотно начерченные проекты. И кстати чертил человек без высшего образования. Любил мужик свою работу, и все тонкости строительства знал от и до. Вот и делал так, чтобы было всем понятно по его чертежам, что и где должно находиться. Но это были нестандартные работы, а просто от «любви к искусству» такие работы делались.

[Специалист]

Я знаю, как должен выглядеть проект. Я видел очень грамотно начерченные проекты. И кстати чертил человек без высшего образования. Любил мужик свою работу, и все тонкости строительства знал от и до. Вот и делал так, чтобы было всем понятно по его чертежам, что и где должно находиться. Но это были нестандартные работы, а просто от «любви к искусству» такие работы делались.

Не могу не согласиться с тем, что сегодня "корочка" о высшем образовании не гарантирует, что перед вами специалист высокой квалификации. И наоборот - для толкового строителя высшее образование давно перестало быть самоцелью. Боюсь, правда, что проект, сделанный специалистом без соответствующего образования сложновато будет протолкнуть по всем утверждающим инстанциям. Впрочем, если речь идет о частном строительстве, то это и не требуется.

[Пользователь]

Мне кажется, что если планируешь строить дом или ремонтировать его своими силами, то и проект можно делать (чертить, рисовать, ваять) исходя из своих возможностей. Если же работы будет выполнять подрядчик, то он должен предоставить проект заказчику в таком виде, который его полностью удовлетворит.

[Специалист]

Мне кажется, что если планируешь строить дом или ремонтировать его своими силами, то и проект можно делать (чертить, рисовать, ваять) исходя из своих возможностей. Если же работы будет выполнять подрядчик, то он должен предоставить проект заказчику в таком виде, который его полностью удовлетворит.

В общем да. Если не принимать во внимание те случаи, когда состав и содержание того или иного проекта жестко регламентированы какими-либо нормативно-правовыми актами (постановлениями, инструкциями и пр.). Ведь, современный дом - это не избушка на курьих ножках. Это еще и всевозможные коммуникации, которые нельзя монтировать "абы как".

[Пользователь]

Ведь, современный дом - это не избушка на курьих ножках. Это еще и всевозможные коммуникации, которые нельзя монтировать "абы как".

Инженерные сети - это отдельная тема. Здесь тоже много нюансов. Думаю, что вряд ли кто-то решит делать самостоятельно газификацию дома. Без соответствующих допусков, разрешений и, конечно же проекта, подключится к магистрали просто не реально. А вот водоснабжение в загородном доме с помощью глубинного насоса или насосной станции вполне можно осилить без всяких проектов и продвинутых специалистов.

[Scottee]

А вот водоснабжение в загородном доме с помощью глубинного насоса или насосной станции вполне можно осилить без всяких проектов и продвинутых специалистов.

так устроены почти все дома отдыха и базы отдыха за городом. Без всяких разрешений стоят насосные станции, и все вполне нормально функционирует.

[Алла Демченко]

так устроены почти все дома отдыха и базы отдыха за городом. Без всяких разрешений стоят насосные станции, и все вполне нормально функционирует.

Но, ведь, насколько я знаю, для бурения артезианской скважины обязательно нужно получать разрешение. В противном случае можно нарваться на серьезные неприятности. Или все не так критично?

[Петр Петрович]

так устроены почти все дома отдыха и базы отдыха за городом. Без всяких разрешений стоят насосные станции, и все вполне нормально функционирует.

Но, ведь, насколько я знаю, для бурения артезианской скважины обязательно нужно получать разрешение. В противном случае можно нарваться на серьезные неприятности. Или все не так критично?

Во-первых, бурение скважины и монтаж насосной станции - это две большие разницы, как говорят в Одессе.
Во-вторых, многие частники особо не заморачиваются с наличием разрешительной документации. Это действительно не совсем законно. Но, кого и когда это останавливало в нашей стране?

[shuravi]

так устроены почти все дома отдыха и базы отдыха за городом. Без всяких разрешений стоят насосные станции, и все вполне нормально функционирует.

... для бурения артезианской скважины обязательно нужно получать разрешение. В противном случае можно нарваться на серьезные неприятности. Или все не так критично?

...многие частники особо не заморачиваются с наличием разрешительной документации. Это действительно не совсем законно. Но, кого и когда это останавливало в нашей стране?

Действительно, в настоящее время (время "дикого" капитализма), многие частные застройщики и даже юридические лица, стараются уйти от юридической стороны вопроса, строят или "лепят" как вздумается и хочется. Вопросы будут возникать в случае наследования или продажи. Но, в дальнейшем, даже вопрос эксплуатации юридически не оформленных зданий и сооружений будет невозможен.
Не зря сейчас многое стараются узаконить "по упрощенной" схеме...

[Алла Демченко]

Не зря сейчас многое стараются узаконить "по упрощенной" схеме...

Под "упрощенной" схемой Вы имеете ввиду дать взятку за оформление уже пробуренной скважины, чтобы избежать проблем в дальнейшем с проверяющими органами?

[Sling]

Для строительства небольшого частного дома такой серьезный проект не нужен.

Согласен с вами. Заказывать проект за бешеные деньги? Ну не знаю. Считаю достаточным внимательно проработать планировку, кровлю, фундаменты. А вот перемычки, узлы, воду, электричество, остальную детальную проработку в небольшом частном доме без проблем осилит более менее адекватный человек, не говоря уже о опытном строителе, который берётся вам за стройку. У нас, в РБ застройщики частных домов знать не знают о строительных проектах одноэтажных/мансардных домах. Главное архитектору мозгами поработать, заранее учесть все возможные косяки.

[Proektant]

У нас, в РБ застройщики частных домов знать не знают о строительных проектах одноэтажных/мансардных домах. Главное архитектору мозгами поработать, заранее учесть все возможные косяки.

Ну, раз мозги архитектора на начальном этапе присутствовали, то какой-то проект все-таки составлялся (фасады, планы, смета и пр.) . Другое дело, что все это делается в произвольной форме и, как Вы совершенно справедливо заметили, необязательно выкидывать за проект малоэтажного строительства бешеные деньги.

[Петр Петрович]

Под "упрощенной" схемой Вы имеете ввиду дать взятку за оформление уже пробуренной скважины, чтобы избежать проблем в дальнейшем с проверяющими органами?

Можно и взятку дать. Можно и минимальный официальный штраф заплатить. А еще есть очень интересное понятие "дачная амнистия", упрощающее порядок оформления прав на недвижимость. Все зависит от конкретной ситуации и сопутствующих обстоятельств.

[DanilaMaster]

Согласен с вами. Заказывать проект за бешеные деньги? Ну не знаю. Считаю достаточным внимательно проработать планировку, кровлю, фундаменты. А вот перемычки, узлы, воду, электричество, остальную детальную проработку в небольшом частном доме без проблем осилит более менее адекватный человек, не говоря уже о опытном строителе, который берётся вам за стройку.

Мне кажется, что все разговоры о создании дорогостоящих проектов для частных домов - это не более, чем реклама проектировщиков. Ведь, никому не придет в голову идти заказывать проект, если нужно подвести воду в кухню или перенести розетку.

[shuravi]

... Заказывать проект за бешеные деньги? ... Считаю достаточным внимательно проработать планировку, кровлю, фундаменты. А вот перемычки, узлы, воду, электричество, остальную детальную проработку в небольшом частном доме без проблем осилит более менее адекватный человек, не говоря уже о опытном строителе, который берётся вам за стройку.

... все разговоры о создании дорогостоящих проектов для частных домов - это не более, чем реклама проектировщиков. Ведь, никому не придет в голову идти заказывать проект, если нужно подвести воду в кухню или перенести розетку.

Это никакая не реклама от проектировщиков...
Разработка проекта , в первую очередь, необходима, чтобы построить добротный дом. Проектировщик при проектировании пользуется нормативными документами, действующим законодательством и нормами, применяет типовые решения и узлы конструкций.
Проект нужен также для подключения к инженерным сетям и установки систем учета. И наконец, он необходим для получения прав собственности - регистрации в местных органах власти.
"Более менее адекватный человек, не говоря уже о опытном строителе" может вам построить домик с бОльшими оговорками, но все равно - вам придется по факту строительства иметь некоторые составные части проекта для оформления различных бюрократических процедур.
В проект вносится изменение схемы прокладки внутридомовых сетей. И это, в первую очередь, нужно владельцу дома, чтобы (в случае различных ситуаций в жизни) знать где, как и что проложено...
Хотя, решать застройщику...

[Pogarik]

... Заказывать проект за бешеные деньги? ... Считаю достаточным внимательно проработать планировку, кровлю, фундаменты. А вот перемычки, узлы, воду, электричество, остальную детальную проработку в небольшом частном доме без проблем осилит более менее адекватный человек, не говоря уже о опытном строителе, который берётся вам за стройку.

... все разговоры о создании дорогостоящих проектов для частных домов - это не более, чем реклама проектировщиков. Ведь, никому не придет в голову идти заказывать проект, если нужно подвести воду в кухню или перенести розетку.

Это никакая не реклама от проектировщиков...
Разработка проекта , в первую очередь, необходима, чтобы построить добротный дом. Проектировщик при проектировании пользуется нормативными документами, действующим законодательством и нормами, применяет типовые решения и узлы конструкций.
Проект нужен также для подключения к инженерным сетям и установки систем учета. И наконец, он необходим для получения прав собственности - регистрации в местных органах власти.
"Более менее адекватный человек, не говоря уже о опытном строителе" может вам построить домик с бОльшими оговорками, но все равно - вам придется по факту строительства иметь некоторые составные части проекта для оформления различных бюрократических процедур.
В проект вносится изменение схемы прокладки внутридомовых сетей. И это, в первую очередь, нужно владельцу дома, чтобы (в случае различных ситуаций в жизни) знать где, как и что проложено...
Хотя, решать застройщику...

коллега, ведь речь изначально шла о дороговизне проектов...ведь проекты эконом-класса до 250 м2 уже все просчитаны и прорисованы столетия назад...и делается он обычным техником-чертежником максимум 2 дня с чаепитием и перекурами с карандашом, ватманом и кульманом ( это не фамилии)...но не за 200 руб м2...

[shuravi]

...речь изначально шла о дороговизне проектов...ведь проекты эконом-класса до 250 м2 уже все просчитаны и прорисованы ...но не за 200 руб м2...

Немного не понял. Тема "Как должен выглядеть проект", подняли вопрос о "создании ... проектов для частных домов" и детальной его проработке "без проблем ...более менее адекватным человеком, не говоря уже о опытном строителе". Стоимость проектов не рассматривается - это рынок. Хочешь- покупай, хочешь - ищи где дешевле или вообще -обходись своими силами... Но проект дома необходим до начала строительства.
Все время коробит утверждение, что кто угодно и как угодно заказчику может разработать проект - благо в интернете всяких программ множество. Но это не тот подход, зачастую он приводит к таким ЛЯПам, что приходится все переделывать "на коленке"...
Про реализацию проекта - тоже отдельная тема.