Какой дом для турбазы Вы бы предпочли?

[Эксперт]

Коллеги, вот задумался, а какой должна быть идеальная турбаза.
Раньше при социализме ездил в кемпинги (ох как это было круто - альтернативой были палатки), в кемпингах стояли домики на 2 или 4 человека площадью ну наверное метров по 8 м², такой аналог сегодняшней строительной бытовки.

Все равно внутри российский туризм нарастает, кто-то не поедет заграницу из-за санкций, кому-то там не нравиться, кому-то дорого, и вот если ехать по России на природу, какая идеальная турбаза?

[Старший]

Доброго дня!:-)
На самом деле, в первый день весны только об этом и мысли)) Но рассуждать можно очень долго, согласитесь.
Наверное, не только от площади, но также от самого сооружения все зависит, от того, где оно и как. Идеальных вариантов рисовать себе можно много, но как-то каждый из них под свое настроение и погоду.
- Если с семьей отдохнуть, то чуть больше площади, чтобы удобства были для себя и для детей, кухня обязательно, душ, а вот кроватной зоны хватит и 12-15 квадратов на пару койкомест.
- Если с толпой друзей на пьянку и мясоедство, то там минимум удобств, типа поспать где, вещи закрыть и помыться. А так уже все на природе - беседка, мангал, речушка, ну и лес, конечно же.
- Если на рыбалку, главное чтобы рыба была, и где ее приготовить. Тут и палаточный кемпинг в радость.

Честно сказать, даже не знаю. Не люблю я слишком шиковать, люблю уют и колорит, по-простяцки, но со вкусом. По деньгам, конечно же, хочется оплачивать без перебора, а не когда тебе говорят, что с человека 1000 в день, например, а потом насчитывают + дрова, + скатерть, + вы взяли из набора одноразовой посуды у нас, + машину поставить и все прочее. Все включено же было, не?:-) А выходит в полтора раза дороже, когда на это не рассчитываешь)) Вот так неохота. Хочется по справедливости!

[Эксперт]

Источник цитаты - Если с семьей отдохнуть, то чуть больше площади, чтобы удобства были для себя и для детей, кухня обязательно, душ, а вот кроватной зоны хватит и 12-15 квадратов на пару койкомест.
- Если с толпой друзей на пьянку и мясоедство, то там минимум удобств, типа поспать где, вещи закрыть и помыться. А так уже все на природе - беседка, мангал, речушка, ну и лес, конечно же.
- Если на рыбалку, главное чтобы рыба была, и где ее приготовить. Тут и палаточный кемпинг в радость.

Про цели согласен, уточню:
в Карелии на берегу озера но подходит и с семьей, и за грибами, и на шашлык.

[Гремлин]

Присоединяюсь к тому мнению, что если на такой вид отдыха, типа в лесу пошастать, трофи устроить, охоту/рыбалку, за грибами и ягодами, то не очень важным является само жилье лично для меня. Сухо и тепло должно быть, летом прохладно. Да и все, наверное.
Покушать бы приготовить, или заказное питание чтобы было, типа кафе или столовой, минимум, как на 3 звездочки))
А так, если уж дороже и с большим количеством удобств, то это пансионат уже, а не турбаза, целый отель Рэдиссон и прочее, что помажорнее.
В целом, цена до 2000-3000 рублей за семью, то есть, за домик в сутки, устроила бы. На недельку в начале лета и в середине весны выезжать - сама красота.

[Derek]

У каждого свое понятие идеального отдыха... Если моих домочадцев спросить, то им больше по душе тюлений отдых, когда живешь на всем готовом

[Pogarik]

У каждого свое понятие идеального отдыха... Если моих домочадцев спросить, то им больше по душе тюлений отдых, когда живешь на всем готовом

..тут разговор о турбазе, а не о отдыхе дома или курорте...Турысты, особливо совковой школы, это особый подвид тушек ходячих есть еще охотники, рыбаки и прочие любители экстрима... и поэтому зоны проживания у них всегда различные...

[Jullina]

Тогда, по моему мнению, такие закаленные "боями" и временем туристы не будут отличаться особой привередливостью к месту своего отдыха

[Pogarik]

Тогда, по моему мнению, такие закаленные "боями" и временем туристы не будут отличаться особой привередливостью к месту своего отдыха

...есть туристы новоначальные, а есть совершенные...вот "зубры" всегда очень привередливые и капризные,т.к их мечты уже стали воспоминаниями...

[Филатов-222]

Довольствоваться можно и малым, но не особенно хочется ютиться в маленькой комнате, постоянно ловить углы и переставлять стулья, так как иначе пройти нельзя. Отдыхали так в Крыму не столь давно. Получилось, что сняли жилье, но поехать не вышло, перенесли дату, а когда приехали, нам смогли предложить только какой-то типа барак. Хорошо, нормальный ремонт, горячая вода, холодильники, кондиционеры... но барак... квадратов по 10 комнаты максимум, и некоторые все кроватями заставлены))
Не очень уютно, и поэтому я голосую за нормальные площади, раз уж это не профсоюз, а самому платить нужно))
За хороший отдых могу оставить хорошие деньги, но опять же, все должно быть соизмеримо)) Начинаем искать турбазы, дело к теплу))

[Виталий 48]

в Крыму бывали регулярно весной и осенью, связано с гонками сына - маунтин байк даунхилл. один раз таксист, доставлявший наш обоз с велосипедами, предложил интересный вариант - усадьба Княгини Мордвиновой. при украх там все заморожено было - ни нашим ни вашим, вот и стоял зАмок в нетронутом виде с тех пор как там был генеральский пансионат. охраняла семья местных ялтинцев.
таки вот ничего более сказочного никогда не чувствовал - в нашем распоряжении был второй этаж, спальня самой княгини с террасой и видом на вековой парк.
отдых решили не прекращать и кроме августа захватили и сентябрь...
с того времени откуда то появилось понимание как надо жить и отдыхать

[Эксперт]

Коллеги, Вы все правы, но рассуждаем именно в привязке к цене, построить по 30м² на человека пять звезд не проблема, но вот стоить это будет соответственно.
Недалеко от Сортавала есть знаковое место - дача Винтера, там сейчас гостиница.
Можно снять домик, выглядит так http://dachawintera.ru/living/cottage цена 21 тыс в сутки, спрос есть, но не сногсшибательный, хотя повторюсь сделано хорошо.

Но вот где цена валового спроса?

Отправлено спустя 17 минут 32 секунды:
Выложу в ближайшее время несколько образцов проектов

[Pogarik]

Коллеги, Вы все правы, но рассуждаем именно в привязке к цене, построить по 30м² на человека пять звезд не проблема, но вот стоить это будет соответственно.
Недалеко от Сортавала есть знаковое место - дача Винтера, там сейчас гостиница.
Можно снять домик, выглядит так http://dachawintera.ru/living/cottage цена 21 тыс в сутки, спрос есть, но не сногсшибательный, хотя повторюсь сделано хорошо.

Но вот где цена валового спроса?

Отправлено спустя 17 минут 32 секунды:
Выложу в ближайшее время несколько образцов проектов

...в "комаринной рае" за 21 тыс в сутки !?...однако... и в чем там "изюминка" ?...на Селигер часто ездим 5 т-6 т без комаров...на Пено 3000 -4000...на на Вселуге о "Зосима и Савватия" 500-1000...приличные домики... в Завидово УПДК в моих домиках 15т-18т..."изюма" там очень много...

[Эксперт]

Источник цитаты на Вселуге о "Зосима и Савватия" 500-1000...приличные домики... в Завидово УПДК в моих домиках 15т-18т..

А как выглядят?

[Pogarik]

Источник цитаты на Вселуге о "Зосима и Савватия" 500-1000...приличные домики... в Завидово УПДК в моих домиках 15т-18т..

А как выглядят?

...на ЗС классика "три окошка"...в УПДК первые "карандаши" (калиброванное ьревно из эстонии) и брус 93 г и модная тех времен "косая крыша", а новые уже в красивом фантике и подороже...в д/о 1998-1999 г Покровском придумал и подсказал расширить "лужу"(пруд) и первую линию застроить уже 2-х квартирными домиками, но тоже 30-45 м2, тогда там домики шли по 150 ам денег в день, раскупили все с апреля по ноябрь...Сорочаны, 2 яхт -клуба, 3 охотничьих базы отдыха с "изюмом" и "обезьянами"...делать надо на минимум 2 известных русских менталитета (как в парикмахерских и салонах "женских +40")--бараки с опен спейсом и личностные клетушки в "три окошка"...проверенно--вал обеспечен будет...

[Виталий 48]

в середине 2000х строили на продажу в подмосковье. единовремменно пара домов для готовых клиентов и шесть-восемь на инвестиционные средства.
таки вот риэлторы, Миэль, нам все пытались донести - мол в доме должно быть максимально много спален с индивидуальным сан узлом каждая - типа только это уходит быстро.

[Эксперт]

Источник цитаты Выложу в ближайшее время несколько образцов проектов

ТЗ на проектирования было следующее:
1. Дом должен иметь 2 глухих стены, для компактности размещения, чтобы все друг другу в окна не смотрели
2. Дом должен иметь 2+2 спальных места
3. Дом должен иметь кухню и санузел
4. Дом должен быть чем меньше, тем лучше, по объему - для электрического отопления
5. Дом должен уложиться в 500 тыс. рублей.

Последнее как не крутили не получается, примерная смета под 1 млн.
Плановая цена аренды 1.5 тыс рублей в сутки всего дома.
Критикуем

[Старший]

А че тут критиковать?:-) Отбиваться будут долго. Дай Бог, чтобы в расчетный период))
А вопрос по эскизу... по сути, получается что 3 2-спальных места по факту, да? Две антресоли с двуспалками, да и раскладной диван? По итогу, можно 6 человек помещать?
Вот вам и повышение стоимости для компаний в наплыв, в сезон... или для больших семейств, которые не хотят рассыпаться по разным домикам, детей самих оставлять. Типа, диван для отдыха, но вот за плюс можно порешать, чтобы вас тут было больше)) Везде система работает)) Вспоминаю Крым))

[Эксперт]

Отбиваться будут долго

Сегодня высокорентабельных бизнесов не осталось.
При сданных в году 100 днях - 150 тыс. рублей, по системе ничего не включено, чтобы у человека была возможность сэкономить, а все обслуживание отдельно окупалось.

Две антресоли с двуспалками, да и раскладной диван? По итогу, можно 6 человек помещать?

Да, но шесть человек это крайний вариант. А так, если родители, старший ребенок с женой и второй ребенок - все-таки машина пятиместная, а если ездят на двух, то берут два домика.

Вспоминаю Крым))

Вот это и есть вопрос: Есть ли ниша для такой концепции отдых лоукост?

[Pogarik]

Отбиваться будут долго

Сегодня высокорентабельных бизнесов не осталось.
При сданных в году 100 днях - 150 тыс. рублей, по системе ничего не включено, чтобы у человека была возможность сэкономить, а все обслуживание отдельно окупалось.

Две антресоли с двуспалками, да и раскладной диван? По итогу, можно 6 человек помещать?

Да, но шесть человек это крайний вариант. А так, если родители, старший ребенок с женой и второй ребенок - все-таки машина пятиместная, а если ездят на двух, то берут два домика.

Вспоминаю Крым))

Вот это и есть вопрос: Есть ли ниша для такой концепции отдых лоукост?

... а в чем главный "изюм" в этом нью-понерском лагере ?... у меня сейчас 2 аналогичных проектов в разработке...и то проблемы по "изюму", хотя в шегонах классная была придумка, но главный "изюм" 30 дней назад умер...

[Эксперт]

Источник цитаты ... а в чем главный "изюм" в этом нью-понерском лагере ?

Турбаза планируется конкретно в Карелии, если точнее мне надоело с 95 дома строить, решили себе турбазу построить.
Управлять турбизнесом опыта нет, поэтому надо строить на 150-200 мест - меньше управляющей компании будет не интересно.
Засадить 50 домов по 100 метров нет денег, ну и методом от обратного остаются маленькие дома.
Весь изюм - цена.
По Букингу в Карелии домов ниже 4 тыс рублей в сутки нет.
Но самое страшное влюбиться в идею и ничего не слышать, в этом и смысл топика услышать негатив.