Планировка участка для загородного строительства

[Помощник]

Рекомендации к планировке участка

Любой земельный участок предполагает выращивание плодово-ягодных, овощных и других сельскохозяйственных культур. Кроме этого обычно, такой участок используется для отдыха и строительства жилого дома. При этом после покупки земельного участка каждый владелец сразу же узнает стоимость проектирования коттеджа и проектирования участка.

Любое планирование участка начинается с его зонированием. Обычно для дачи приобретаются небольшие участки, площадью не менее 0,06 соток. Такая площадь позволяет построить небольшой дачный домик, хозяйственные постройки и выращивать овощи и фрукты.

ландшафтный дизайн

В общем виде любой участок должен быть поделен на зоны. Условно их можно разделить на жилую зону и зону приусадебных и хозяйственных служб. Первая используется для строительства дома и гостевого флигеля. Вторая зона предполагает размещение хозяйственных построек, организации огорода, а также строительство гаража, летней кухни, вольера для животных, мастерской и так далее. Кроме этого дополнительно можно организовать зону отдыха, где должны будут располагаться беседка, мангалы, детские площадки, бассейн, клумбы и так далее.

Обычно рядом с домом организовывается и огородная зона для выращивания деревьев, ягодных кустарников, огородов, парников и так далее.

дачный участок ландшафтный дизайн

Любые постройки, их размеры, этажность, хозяйственные постройки должны соответствовать местным правилам застройки. Все эти правила должны быть прописаны в нормативных требованиях и региональных документах.

Кроме этого, усадебная застройка не должна быть выше четырех этажей. Ширина усадьбы обычно определяется по фронту улицы, а её принимают в соответствие с планировкой района, его рельефом, типом местности, а также возможностью обеспечения компактной застройки и соблюдения норм разрывов между строениями. Эти требования обычно отображаются в генеральном плане застройки.

участок дизайн

Ограждение приусадебных участков не должно выступать за красную линию улицы, а жилые дома на участке необходимо размещать в соответствие с проектом застройки района.

[Поперечный]

Ага! Кто бы еще из соседей соблюдал эти нормы Понастроят а потом уже поздно руками разводить

[Виктор_он_лайн_школа]

В дополнение к написанному хотелось бы увидеть конкретные рекомендации по зонированию участка.
Ну например у меня 4 сотки. Дом 10х10. Я хочу уместить все зоны и не нарушить нормы и все предусмотреть. Все перечисленные объекты мне нужны. С чего начать? От чего придется точно отказаться?

[Merku]

В дополнение к написанному хотелось бы увидеть конкретные рекомендации по зонированию участка.
Ну например у меня 4 сотки. Дом 10х10. Я хочу уместить все зоны и не нарушить нормы и все предусмотреть. Все перечисленные объекты мне нужны. С чего начать? От чего придется точно отказаться?

Принципиальная схема. приблизительно, не зная что по соседству уже построено. Дом стоит чуть в центре ближе к въезду, чтоб и красную линию соблюсти, на схеме от края стены до границы участка, а вообще в доках прописаны нормы от свеса кровли до красной линии. Представим, что за домом примерно осталось 1,5 сотки.
Хозяйственный двор с живностью вам конечно, здесь не построить, но красивый плодовый сад, вполне можно. Оранжевая зона на схеме. Гараж в расчет не беру сюда. При этом, соблюсти расстояние от кроны до забора, есть нормативы по породам деревьев. Если будет интересно могу подробней прописать.
Желтые зоны на схеме для ваяния красоты и зон отдыха, качель, мелких кустарников вдоль дорожек, либо мини беседки, можно ее и под одну кровлю загнать с домом. Голубая зона - грядки и небольшая теплица ближе к забору. Серая- хоз-сарайчик, салатовая. На глаз так сложно дать конкретные рекомендации, нужен генплан и 69 статья Требования к противопожарным расстояниям между зданиями" Здесь разве это не обсуждалось уже по форуму?

[Pogarik]

В дополнение к написанному хотелось бы увидеть конкретные рекомендации по зонированию участка.
Ну например у меня 4 сотки. Дом 10х10. Я хочу уместить все зоны и не нарушить нормы и все предусмотреть. Все перечисленные объекты мне нужны. С чего начать? От чего придется точно отказаться?

Принципиальная схема. приблизительно, не зная что по соседству уже построено. Дом стоит чуть в центре ближе к въезду, чтоб и красную линию соблюсти, на схеме от края стены до границы участка, а вообще в доках прописаны нормы от свеса кровли до красной линии. Представим, что за домом примерно осталось 1,5 сотки.
Хозяйственный двор с живностью вам конечно, здесь не построить, но красивый плодовый сад, вполне можно. Оранжевая зона на схеме. Гараж в расчет не беру сюда. При этом, соблюсти расстояние от кроны до забора, есть нормативы по породам деревьев. Если будет интересно могу подробней прописать.
Желтые зоны на схеме для ваяния красоты и зон отдыха, качель, мелких кустарников вдоль дорожек, либо мини беседки, можно ее и под одну кровлю загнать с домом. Голубая зона - грядки и небольшая теплица ближе к забору. Серая- хоз-сарайчик, салатовая. На глаз так сложно дать конкретные рекомендации, нужен генплан и 69 статья Требования к противопожарным расстояниям между зданиями" Здесь разве это не обсуждалось уже по форуму?
СХЕМА.jpg

...на 4 сотках дом 10 х 10 м по определению невозможно построить, вернее запустить в эксплуатацию и застраховать... 4 м (3 м) от стены д забора для проезда пожарной машины и 15 м между ближайшим соседом при деревянном доме без противопожарного экрана в 2 этажа никто не отменял...

[Merku]

Источник цитаты и 15 м между ближайшим соседом при деревянном доме без противопожарного экрана в 2 этажа никто не отменял...

это да. так проектировать никто не будет не зная окружающую застройку. четыре -это небольшой участок, но его можно обжить со вкусом не нарушая нормы, но всё туда не запихнешь.

[Merku]

Источник цитаты ...на 4 сотках дом 10 х 10 м по определению невозможно построить, вернее запустить в эксплуатацию и застраховать... 4 м (3 м) от стены д забора для проезда пожарной машины и 15 м между ближайшим соседом при деревянном доме без противопожарного экрана в 2 этажа никто не отменял...

При 15 метрах от деревянного до деревянного в сп не регламентируется экран такой высоты, это минимальное допустимое расстояние. При уменьшении противопожарного разрыва это как доп мероприятие, если невозможно соблюсти при маленьком участке. на 4 сотках нормативы применять по снип это ад.я не говорю, что это не нужно, а о том, что проблематично. если покажете выдержку из документа буду признательна. эти нормативы ( во вложении сп 53.13330.2011) обязательны для садовых, для ижс сп 30-102-99, плюс местные т.н.пзз

[Merku]

Тему буду периодически обновлять, добавлять полезную информацию, в продолжение о маленьких участках, и не только. Если всё-таки встала задача планирования небольшого участка (3-5 соток), все объекты обязаны располагаться рационально, не иначе. Бережем каждый метр земли. Напишу по порядку,что это за зоны, с примерным процентным соотношением:
1) жилая зона (собственно дом, включающий террасу, крыльцо, гараж) занимает ок 10-12% участка.
2) сад и огород , занимает до 50%
3)хозяйственная зона (хозпостройки, сараи,баня,будка) занимает ок 15-20 %
4)зона отдыха (беседка, тент, или просто лавочка, игровая) занимает ок 20-30%
примеров на благоустройство маленьких участков 5 и менее соток очень мало, неудивительно, что народ ломает голову, те кто строиться самостоятельно, плюс нормативы..

Ну а небольшой дом, если предусмотреть хорошее утепление, теплую мансарду, исключить лишние перегородки, дать дому"задышать" пространством , или в архитектуре это часто называют "дать иллюзию пространства" , то такой домик можно сделать просторным уютным релакс убежищем).
Если участок кажется совсем скучным, а хочется создать историю и осталось денег пофантазить, то ловите парочку советов:
- не делать ограждений внутри участка, и четких границ. сделайте живую изгородь.
-не распыляйтесь на водоем, иначе на маленьком участке получиться "лужа". Сразу вспоминаю случай из жизни.. как знакомый соорудил прудок из грузовой покрышки, но неудачно.. :-))я её всегда называю пристанищем для лягушек :-). не суть. главное сделать со вкусом.
- внести геопластику. в разумных масштабах. лучше в зоне отдыха, в огороде незачем возвышенности и низменности). так дадите точки обзора для созерцания.
- не садить деревья с широкой кроной- дадут много тени, это не очень хорошо для маленького участка.
-используйте светопрозрачные кровли, навесы.

продолжение следует...

[clockot]

Об этом конечно можно бесконечно рассуждать, поэтому лучше будет напрямую общаться с профессионалами. Мы когда строили дом, то заранее на участок заказывали геологические изыскания для строительства, после проведения изысканий подсказали нам какой у нас тип почвы и местности у нас, и какой вариант строительства будет оптимальнее.

[Merku]

Источник цитаты они после проведения изысканий подсказали нам какой у нас тип почвы и местности у нас, и какой вариант строительства будет оптимальнее.

Это да. Но геодезист и геолог не подскажут как грамотно зонировать территорию и расположить все объекты под ваши нужды. Поэтому большой плюс, если на руках будет генплан участка ( не только ситуационный и опорный планы), именно с планируемыми объектами. И над иметь ввиду, что план застройки участка и ландшафтный проект, это не одно и то же.

[snyph]

Источник цитаты заказывали геологические изыскания для строительства

видать еще один в выходные перегулял) тему перепутал.

Источник цитаты внести геопластику

какие решения могут быть в этом направлении?

[Merku]

Источник цитаты какие решения могут быть в этом направлении?

Самые интересные, не поддающиеся воображению) Вообще приемы геопластики надо показывать на конкретной ситуации, или проблемном участке.
В первую очередь геопластика на загородном участке- это две задачи:
- в одной точке -повышение рельефа, холмы (возвышенности, насыпи)
- в другой точке -понижение рельефа - низменности (ямки, овражки).
В меру! И с учетом техники безопасности, чтоб ноги не переломать.
Заглубленные участки ландшафта -это зона комфорта на участке - объясняется всё ощущением затишья и отсутствие посторонних взглядов. Можно скрыть с поля зрения любую зону, которую захотите, это могут быть хозпостройки, но на участке менее 10 соток это будет проблемнее, при высоте озелененного холма 1,5 метра .А можно наоборот сделать живописный обзор с самой высокой точки и поставить там беседку.
Если на участке характерно выраженный рельеф, то подпорные стенки будут смотреться и на маленьком участке. Они зрительно увеличивают линию горизонта. При правильном размещении участок будет ощущаться шире.
Применяя особые приемы можно сотворить не просто уникальный ландшафт, самый страшный невзрачный участок можно превратить в конфетку! Можно с большой любовью, пытаясь сделать лучше, сами того не замечая, просто изуродовать участок. Оказывается, просто не правильно используя приемы формирования окружающей среды и создания зон экологического комфорта.
Ну вот сравните одну группу фото внизу с другой. На какой участок больше хочется?

и

[Pogarik]

на любой участок, ежели есть прислуга или садовник с оплатой 1500 евро...а так, это всё из серии "пустили дуньку в европы"...

[Merku]

Ну незнаааю, можно и без прислуги обойтись если участок только в сезон эксплуатируется и в дни дачников, то сложновато его держать в тонусе...

[sardanni]

Главное делать не так как положено, а как хочется. все должно быть сделано исключительно для собственного комфорта. Мы уже забор ставим и в планах секционный забор. Хочется чтобы было красиво, и при этом сделать еще и живую изгородь. Таким образом все будет красиво смотреться с обеих сторон.

[Merku]

Источник цитаты Главное делать не так как положено, а как хочется.

главное совместить. забор тоже поставите как нравится, а не как положено?

[Lynnwood]

Вот в этом то и весь прикол, мы с вами тут рассуждаем как правильно, а сосед "Вася" уже оттяпал пару метров нашей площади своим забором!! А потом война за эти пару метров, потому что по плану и проекту у меня там зона отдыха и четко помещалась лавочка... Если бы все делали ПРАВИЛЬНО проблем вообще не возникало(

[xirejohek]

а что влияет на цены?

[cocov]

"В общем виде любой участок должен быть поделен на зоны. " очень верно сказано

[Реберт]

Хорошая мысля приходит опосля, как говорит народная мудрость. безусловно отлично, когда начинаешь стройку на голом участке куда подведены коммуникации по границе и все - свободное пространство для творчество и крути как хочешь. а если на участке уже есть другие строения - беседка, баня, зоны для отдыха и вместо старого дома нужно построить больше. вот тут-то и возникает то самое - игра в пятнашки. как переставить все таким образом, чтобы сохранить и плодоносные старые деревья и перенести то, что возможно и оставить то, что перенести по тем или иным причинам нельзя.