Что то я не совсем понимаю, речь в вашем случае идет именно о ипотеки или все таки о потребительском кредите для постройки дома. Мы когда покупали квартиру в ипотеку, обращались в Сбербанк, и что то нам представили все возможные кредиты на ипотеку, но подобного предложения не было. Или же все таки это новая какая то программа.
Основной подводный камень ипотеки - в том, что если ты не сможешь платить по кредиту, то жильё у тебя конфискуют, даже если оно единственное и последнее и если в нём прописаны малые детушки. Правда с этим можно тянуть годами, цепляясь за разные процедурные нюансы. Но длительная оттяжка касается в основном городских квартир. Коттедж приставы отожмут быстрее. Ну зачем вам коттедж в ипотеку?! Других проблем в жизни мало?
Доктор, он как строитель. Цветы и конфеты не пьёт.
Сбербанк является одним из лидеров в сегменте ипотечного кредитования. Тут как и обычные ипотечные кредиты на приобретение жилья на вторичном рынке, так и для строительства, есть даже ипотечные кредиты с государственной компенсацией. Вообще, для взятия ипотеки для строительства загородного дома необходимо заложить в банк свою имеющуюся недвижимость, так как стоимость земельного участка может не покрывать всей суммы необходимого займа.
Nicks1 писал(а):Сбербанк является одним из лидеров в сегменте ипотечного кредитования. Тут как и обычные ипотечные кредиты на приобретение жилья на вторичном рынке, так и для строительства, есть даже ипотечные кредиты с государственной компенсацией. Вообще, для взятия ипотеки для строительства загородного дома необходимо заложить в банк свою имеющуюся недвижимость, так как стоимость земельного участка может не покрывать всей суммы необходимого займа.
Да не важно, кто является лидером, а кто аутсайдером. ТЫ ВОЗЬМИ И ВЫПЛАТИ.
Доктор, он как строитель. Цветы и конфеты не пьёт.
Dostoevskiy писал(а):В США кредит дают на дом стоимостью 500 000 % на 27-30 лет под 2-8% годовых, смотря какая у тебя кредитная история
В США заработная плата на порядок выше и развитые социальные выплаты. Хотя и там, оставшись без работы, вы очень быстро останетесь и без дома. В 2008 - 2010 годах по суду было конфисковано более полумиллиона домовладений, чьи хозяева оказались не в состоянии тащить кредитную нагрузку.
Шуруп, забитый в стену молотком, держится лучше, нежели гвоздь, закрученный отвёрткой. СНиП II.25.80
В нашей стране ипотека и кредиты очень дорогие. Но с другой стороны, это даже некий плюс, особенно, для людей с головой. Не все лезут в кредиты, живут внатяжку, но живут без дополнительной головной боли. В Штатах все проще с кредитами. Там дешево, но там самая настоящая кабала. 2-3% в год - это нормально, десятки лет платишь кредиты за дом, машину, загородное поместье небольшое... а много ведь раз случаи были, что уже не можешь платить, когда совсем немного осталось. У меня ребята знакомые в США живут, у них там дом, квартира, 3 машины на семью и все такое. Зарабатывают неплохо, платят без проблем, но в кредитах на 30 лет. Супер, правда?:-) У нас же, с такими ценами и процентами, есть несколько решений хороших: Собирать и строить, когда есть сумма. Но можно и недособирать)) Стараться жить там, где кошелек позволяет. Куча людей тусят в Москве, ноют, что жить не на что, зарабатывают 60, за квартиру платят 40... Так а не проще в провинции зарабатывать 45 и за жилье платить 7? Еще вариант, а вернее, альтернатива приобретению своей квартиры или дома в кредит - аренда. Знаю и таких ребят, у которых нет своего жилья, да и не хотят они его. Гоорят, мол, работа по всей стране, командировки и так далее, зачем свое жилье? Снял за небольшую сумму, надоело - переехал... И, кстати, у некоторых выходит по расчетам довольно таки интересная ситуация. Если разбить сумму покупки (а тем более, в кредит) и сумму аренды, то часто арендовать даже выгоднее))
Добавлено после 2 минуты 6 секунд:
Dostoevskiy писал(а):В США кредит дают на дом стоимостью 500 000 % на 27-30 лет под 2-8% годовых, смотря какая у тебя кредитная история
ахаха... а это тот умник, который тут рассказывал, что бассейны покупают по 500 тыщ долларов и дом будет вот-вот строить за 850 тыщ долларов. Надоело выпендриваться - завел себе дополнительного пользователя... и погорел))
А есть ли смысл всего этого?Как по мне так лучше уж квартиру в новом ЖК купить и сдавать ее. Так хоть толк будет. Тем более сейчас такие дома строят..МММ - паркинг есть, инфраструктура развита..Красота одним словом
Grind писал(а):А есть ли смысл всего этого?Как по мне так лучше уж квартиру в новом ЖК купить и сдавать ее. Так хоть толк будет. Тем более сейчас такие дома строят..МММ - паркинг есть, инфраструктура развита..Красота одним словом
_«Строитель – он как врач: если доверяешь ему, то всё получится»_ От глупых и невежественных состязаний уклоняйся, зная, что они рождают ссоры (2Тим.2-23)
Grind писал(а):А есть ли смысл всего этого?Как по мне так лучше уж квартиру в новом ЖК купить и сдавать ее. Так хоть толк будет. Тем более сейчас такие дома строят..МММ - паркинг есть, инфраструктура развита..Красота одним словом
Частично с вами согласен. Только где денег взять на такие апартаменты?Мне кажется дом все-таки можно дешевле возвести..
Grind писал(а):А есть ли смысл всего этого?Как по мне так лучше уж квартиру в новом ЖК купить и сдавать ее. Так хоть толк будет. Тем более сейчас такие дома строят..МММ - паркинг есть, инфраструктура развита..Красота одним словом
Частично с вами согласен. Только где денег взять на такие апартаменты?Мне кажется дом все-таки можно дешевле возвести..
Денег нужно "где-то взять" и на покупку новой квартиры в жилом комплексе, и на постройку дома. Может быть второе и выйдет по деньгам дешевле первого, но не намного. А хлопот во время строительства дома много. Впрочем, чистовая отделка и обстановка квартиры мебелью тоже не простая прогулка.
Сдача квартиры или дома в аренду НИКОГДА не перекроет платежи по ипотеке. Там ведь надо не только проценты платить, но ещё и основной долг гасить. А найти арендатора задорого крайне непросто. Особенно арендатора дома. Услуга сезонная. И у народа денег катастрофически нет.
Да и ипотек сейчас больше 1 - 2 миллионов банки практически не дают. Тем более на строительство - это ж абсолютно неликидный залог. Банки не знают, что с квартирами, отжатыми у заёмщиков, делать.
Шуруп, забитый в стену молотком, держится лучше, нежели гвоздь, закрученный отвёрткой. СНиП II.25.80
Aliostr писал(а): Частично с вами согласен. Только где денег взять на такие апартаменты?Мне кажется дом все-таки можно дешевле возвести..
Ну это смотря через кого брать. юит дом, например, может предоставить рассрочку на длительный срок без внесения процентов, ипотеку и все такое...так что я бы не заморачивался.
Grind писал(а):Ну это смотря через кого брать. юит дом, например, может предоставить рассрочку на длительный срок без внесения процентов, ипотеку и все такое...так что я бы не заморачивался.
Это где же такие добрые люди?! И чем объяснить их благотворительный порыв? Очередной бесплатный сыр...
Шуруп, забитый в стену молотком, держится лучше, нежели гвоздь, закрученный отвёрткой. СНиП II.25.80
А не выгоднее взять кредит на крупную сумму? Я сейчас пытаюсь выбрать из двух вариантов: ипотека и кредит. Знаю, что кредит на большую сумму получить сложнее, но имеется положительная кредитная история в Сбербанке.
Phoenix87 писал(а):А не выгоднее взять кредит на крупную сумму? Я сейчас пытаюсь выбрать из двух вариантов: ипотека и кредит. Знаю, что кредит на большую сумму получить сложнее, но имеется положительная кредитная история в Сбербанке.
А что выбирать между кредитом и ипотекой? Ипотечная государственная программа намного дешевле кредита, там и условия попроще. Если есть возможность первый взнос нормальный внести, и есть действительно стабильный заработок, а не просто "светлые надежды на светлое будущее", то ипотека. Если нет, то на кой вам тот кредит на строительство? Берите и собирайте денежку, стройтесь поэтапно. Если разумно подойти, то через 2 года уже будете жить и достраивать дом. Тепловой контур закрыли, отапливаете 1 этаж, например, и так далее. Информации, как строиться поэтапно, в Интернете хватает.
Phoenix87 писал(а):А не выгоднее взять кредит на крупную сумму? Я сейчас пытаюсь выбрать из двух вариантов: ипотека и кредит. Знаю, что кредит на большую сумму получить сложнее, но имеется положительная кредитная история в Сбербанке.
А что выбирать между кредитом и ипотекой? Ипотечная государственная программа намного дешевле кредита, там и условия попроще. Если есть возможность первый взнос нормальный внести, и есть действительно стабильный заработок, а не просто "светлые надежды на светлое будущее", то ипотека. Если нет, то на кой вам тот кредит на строительство? Берите и собирайте денежку, стройтесь поэтапно. Если разумно подойти, то через 2 года уже будете жить и достраивать дом. Тепловой контур закрыли, отапливаете 1 этаж, например, и так далее. Информации, как строиться поэтапно, в Интернете хватает.
Кредит можно взять на более короткий период. Ипотека обычно на более длительное время. В настоящее время есть стабильный заработок, но в стране в период кризиса всякое может быть. Думаю, что действительнее безопаснее поэтапное строительство.
Phoenix87 писал(а):Кредит можно взять на более короткий период. Ипотека обычно на более длительное время. В настоящее время есть стабильный заработок, но в стране в период кризиса всякое может быть. Думаю, что действительнее безопаснее поэтапное строительство.
Так никто же вас не ограничивает сроками. Если ипотека на более длительный срок, а у вас есть деньги ее выплатить, так сделайте это и закройте договор. С другой стороны, если взять кредит на более короткий период, а в случае каких-то независящих от вас обстоятельств, денег не будет, то что делать тогда? Тут все нужно очень хорошо обдумать. Я вообще на стороне тех, кто советует кредиты не брать. В любом случае, минус будет просто огромный!
Я всегда был против кредитов и ипотеки, и об этом говорил множество раз. Ипотека на строительство загородного дома с каждым годом все привлекательнее. И по России ежели проводить оценку, а также сравнение со многими соседями вокруг, то условия действительно интересные. Да вот только денег все равно придется отдать побольше, чем сам дом по идее стоит. И это понятно. И вот очень правильно подмечено - а есть ли уверенность в завтрашнем дне? Уж лучше как-то постараться заработать и подсобирать, и сидеть в это время в отремонтированной квартире, чем продать все, влезть в кредиты, и не знать потом, чем оплачивать дом... а ведь он может быть еще и криво построен...