Ипотека на строительство загородного дома

[Титова Анастасия]

Что то я не совсем понимаю, речь в вашем случае идет именно о ипотеки или все таки о потребительском кредите для постройки дома. Мы когда покупали квартиру в ипотеку, обращались в Сбербанк, и что то нам представили все возможные кредиты на ипотеку, но подобного предложения не было. Или же все таки это новая какая то программа.

[twitterguru]

Скажите, а какие подводные камни могут быть, если брать ипотеку на участок с домом?

Основной подводный камень ипотеки - в том, что если ты не сможешь платить по кредиту, то жильё у тебя конфискуют, даже если оно единственное и последнее и если в нём прописаны малые детушки. Правда с этим можно тянуть годами, цепляясь за разные процедурные нюансы. Но длительная оттяжка касается в основном городских квартир. Коттедж приставы отожмут быстрее. Ну зачем вам коттедж в ипотеку?! Других проблем в жизни мало?

[Nicks1]

Сбербанк является одним из лидеров в сегменте ипотечного кредитования. Тут как и обычные ипотечные кредиты на приобретение жилья на вторичном рынке, так и для строительства, есть даже ипотечные кредиты с государственной компенсацией. Вообще, для взятия ипотеки для строительства загородного дома необходимо заложить в банк свою имеющуюся недвижимость, так как стоимость земельного участка может не покрывать всей суммы необходимого займа.

[twitterguru]

Сбербанк является одним из лидеров в сегменте ипотечного кредитования. Тут как и обычные ипотечные кредиты на приобретение жилья на вторичном рынке, так и для строительства, есть даже ипотечные кредиты с государственной компенсацией. Вообще, для взятия ипотеки для строительства загородного дома необходимо заложить в банк свою имеющуюся недвижимость, так как стоимость земельного участка может не покрывать всей суммы необходимого займа.

Да не важно, кто является лидером, а кто аутсайдером. ТЫ ВОЗЬМИ И ВЫПЛАТИ.

[Dostoevskiy]

В США кредит дают на дом стоимостью 500 000 % на 27-30 лет под 2-8% годовых, смотря какая у тебя кредитная история

[pavlovbox]

В США кредит дают на дом стоимостью 500 000 % на 27-30 лет под 2-8% годовых, смотря какая у тебя кредитная история

В США заработная плата на порядок выше и развитые социальные выплаты. Хотя и там, оставшись без работы, вы очень быстро останетесь и без дома. В 2008 - 2010 годах по суду было конфисковано более полумиллиона домовладений, чьи хозяева оказались не в состоянии тащить кредитную нагрузку.

[Dostoevskiy]

В США кредит дают на дом стоимостью 500 000 % на 27-30 лет под 2-8% годовых, смотря какая у тебя кредитная история

Поэтому потеря работы в Америке чуть ли не трагедия

[Старший]

В нашей стране ипотека и кредиты очень дорогие. Но с другой стороны, это даже некий плюс, особенно, для людей с головой. Не все лезут в кредиты, живут внатяжку, но живут без дополнительной головной боли. В Штатах все проще с кредитами. Там дешево, но там самая настоящая кабала. 2-3% в год - это нормально, десятки лет платишь кредиты за дом, машину, загородное поместье небольшое... а много ведь раз случаи были, что уже не можешь платить, когда совсем немного осталось.
У меня ребята знакомые в США живут, у них там дом, квартира, 3 машины на семью и все такое. Зарабатывают неплохо, платят без проблем, но в кредитах на 30 лет. Супер, правда?:-)
У нас же, с такими ценами и процентами, есть несколько решений хороших:
Собирать и строить, когда есть сумма. Но можно и недособирать))
Стараться жить там, где кошелек позволяет. Куча людей тусят в Москве, ноют, что жить не на что, зарабатывают 60, за квартиру платят 40... Так а не проще в провинции зарабатывать 45 и за жилье платить 7?
Еще вариант, а вернее, альтернатива приобретению своей квартиры или дома в кредит - аренда. Знаю и таких ребят, у которых нет своего жилья, да и не хотят они его. Гоорят, мол, работа по всей стране, командировки и так далее, зачем свое жилье? Снял за небольшую сумму, надоело - переехал... И, кстати, у некоторых выходит по расчетам довольно таки интересная ситуация. Если разбить сумму покупки (а тем более, в кредит) и сумму аренды, то часто арендовать даже выгоднее))

Добавлено после 2 минуты 6 секунд:

В США кредит дают на дом стоимостью 500 000 % на 27-30 лет под 2-8% годовых, смотря какая у тебя кредитная история

ахаха... а это тот умник, который тут рассказывал, что бассейны покупают по 500 тыщ долларов и дом будет вот-вот строить за 850 тыщ долларов. Надоело выпендриваться - завел себе дополнительного пользователя... и погорел))

[Grind]

А есть ли смысл всего этого?Как по мне так лучше уж квартиру в новом ЖК купить и сдавать ее. Так хоть толк будет. Тем более сейчас такие дома строят..МММ - паркинг есть, инфраструктура развита..Красота одним словом

[Pogarik]

А есть ли смысл всего этого?Как по мне так лучше уж квартиру в новом ЖК купить и сдавать ее. Так хоть толк будет. Тем более сейчас такие дома строят..МММ - паркинг есть, инфраструктура развита..Красота одним словом

...выгодней домик сдавать,чем квартиру...экология...

[Aliostr]

А есть ли смысл всего этого?Как по мне так лучше уж квартиру в новом ЖК купить и сдавать ее. Так хоть толк будет. Тем более сейчас такие дома строят..МММ - паркинг есть, инфраструктура развита..Красота одним словом

Частично с вами согласен. Только где денег взять на такие апартаменты?Мне кажется дом все-таки можно дешевле возвести..

[pavlovbox]

А есть ли смысл всего этого?Как по мне так лучше уж квартиру в новом ЖК купить и сдавать ее. Так хоть толк будет. Тем более сейчас такие дома строят..МММ - паркинг есть, инфраструктура развита..Красота одним словом

Частично с вами согласен. Только где денег взять на такие апартаменты?Мне кажется дом все-таки можно дешевле возвести..

Денег нужно "где-то взять" и на покупку новой квартиры в жилом комплексе, и на постройку дома. Может быть второе и выйдет по деньгам дешевле первого, но не намного. А хлопот во время строительства дома много. Впрочем, чистовая отделка и обстановка квартиры мебелью тоже не простая прогулка.

Сдача квартиры или дома в аренду НИКОГДА не перекроет платежи по ипотеке. Там ведь надо не только проценты платить, но ещё и основной долг гасить. А найти арендатора задорого крайне непросто. Особенно арендатора дома. Услуга сезонная. И у народа денег катастрофически нет.

Да и ипотек сейчас больше 1 - 2 миллионов банки практически не дают. Тем более на строительство - это ж абсолютно неликидный залог. Банки не знают, что с квартирами, отжатыми у заёмщиков, делать.

[Grind]

Частично с вами согласен. Только где денег взять на такие апартаменты?Мне кажется дом все-таки можно дешевле возвести..

Ну это смотря через кого брать. юит дом, например, может предоставить рассрочку на длительный срок без внесения процентов, ипотеку и все такое...так что я бы не заморачивался.

[pavlovbox]

Ну это смотря через кого брать. юит дом, например, может предоставить рассрочку на длительный срок без внесения процентов, ипотеку и все такое...так что я бы не заморачивался.

Это где же такие добрые люди?! И чем объяснить их благотворительный порыв? Очередной бесплатный сыр...

[ireniumm]

Спасибо за отзывы, сложно выбрать, вы помогаете.

[Phoenix87]

А не выгоднее взять кредит на крупную сумму? Я сейчас пытаюсь выбрать из двух вариантов: ипотека и кредит. Знаю, что кредит на большую сумму получить сложнее, но имеется положительная кредитная история в Сбербанке.

[Грозный 55]

А не выгоднее взять кредит на крупную сумму? Я сейчас пытаюсь выбрать из двух вариантов: ипотека и кредит. Знаю, что кредит на большую сумму получить сложнее, но имеется положительная кредитная история в Сбербанке.

А что выбирать между кредитом и ипотекой? Ипотечная государственная программа намного дешевле кредита, там и условия попроще. Если есть возможность первый взнос нормальный внести, и есть действительно стабильный заработок, а не просто "светлые надежды на светлое будущее", то ипотека. Если нет, то на кой вам тот кредит на строительство? Берите и собирайте денежку, стройтесь поэтапно. Если разумно подойти, то через 2 года уже будете жить и достраивать дом. Тепловой контур закрыли, отапливаете 1 этаж, например, и так далее. Информации, как строиться поэтапно, в Интернете хватает.

[Phoenix87]

А не выгоднее взять кредит на крупную сумму? Я сейчас пытаюсь выбрать из двух вариантов: ипотека и кредит. Знаю, что кредит на большую сумму получить сложнее, но имеется положительная кредитная история в Сбербанке.

А что выбирать между кредитом и ипотекой? Ипотечная государственная программа намного дешевле кредита, там и условия попроще. Если есть возможность первый взнос нормальный внести, и есть действительно стабильный заработок, а не просто "светлые надежды на светлое будущее", то ипотека. Если нет, то на кой вам тот кредит на строительство? Берите и собирайте денежку, стройтесь поэтапно. Если разумно подойти, то через 2 года уже будете жить и достраивать дом. Тепловой контур закрыли, отапливаете 1 этаж, например, и так далее. Информации, как строиться поэтапно, в Интернете хватает.

Кредит можно взять на более короткий период. Ипотека обычно на более длительное время. В настоящее время есть стабильный заработок, но в стране в период кризиса всякое может быть. Думаю, что действительнее безопаснее поэтапное строительство.

[Грозный 55]

Кредит можно взять на более короткий период. Ипотека обычно на более длительное время. В настоящее время есть стабильный заработок, но в стране в период кризиса всякое может быть. Думаю, что действительнее безопаснее поэтапное строительство.

Так никто же вас не ограничивает сроками. Если ипотека на более длительный срок, а у вас есть деньги ее выплатить, так сделайте это и закройте договор. С другой стороны, если взять кредит на более короткий период, а в случае каких-то независящих от вас обстоятельств, денег не будет, то что делать тогда?
Тут все нужно очень хорошо обдумать. Я вообще на стороне тех, кто советует кредиты не брать. В любом случае, минус будет просто огромный!

[Старший]

Я всегда был против кредитов и ипотеки, и об этом говорил множество раз. Ипотека на строительство загородного дома с каждым годом все привлекательнее. И по России ежели проводить оценку, а также сравнение со многими соседями вокруг, то условия действительно интересные. Да вот только денег все равно придется отдать побольше, чем сам дом по идее стоит. И это понятно. И вот очень правильно подмечено - а есть ли уверенность в завтрашнем дне? Уж лучше как-то постараться заработать и подсобирать, и сидеть в это время в отремонтированной квартире, чем продать все, влезть в кредиты, и не знать потом, чем оплачивать дом... а ведь он может быть еще и криво построен...