Если вы хотите взять кредит на жилье на таких условиях, например, ипотеку на строительство дома без первоначального взноса, то тут важно понимать несколько моментов. Если вы нацелились на такой кредит, значит, у вас, вероятно, нет нужной суммы для выплаты первоначального взноса. Соответственно, вариантов у вас два: либо взять в банке ипотеку без первоначального взноса, либо найти иные источники финансирования, чтобы выплатить этот самый первый взнос. В первом случае вам необходимо чем-то обеспечить ваш кредит. Вы можете либо заложить какую-либо еще имеющуюся у вас недвижимость, например, участок земли, квартиру, и т.д., и под ее обеспечение взять кредит. Или же вы можете взять дополнительное обеспечение по кредиту, чтобы обеспечить только сумму того самого взноса, например, заложить автомобиль. Сама новая жилплощадь будет обеспечивать 90% кредита, а ваш автомобиль – оставшиеся 10%, которые и являются фактически первоначальным взносом.
Или же, рассматриваем второй вариант: ищем иное финансирование. И первое, что приходит на ум здесь, это простой потребительский кредит. Берете его в размере суммы первого взноса, оплачиваете вашу ипотеку, дальше расплачиваетесь сразу по двум кредитам. Тут есть очевидные минусы, но может так статься, что это будет для вас единственным способом взять ипотеку, не имея средств для оплаты первоначального взноса, если вам нечего предоставить банку в качестве залога, как в первом варианте.
Есть еще вариант оплаты первоначального взноса посредством направления в адрес банка вашего материнского капитала, но это, естественно, далеко не для всех является возможным вариантом.
Так что, как ни крути, а ипотека на дом без первоначального взноса – это или дополнительное обременение вашего имущества, или дополнительные траты. Так уж устроена ипотечная система, ничего тут не поделаешь.