Расскажите об Интексе

[Компания]

Приглашаем оставить отзыв и проголосовать о Интексе Сибирском инженерно-техническом центр

[Моби-Дик]

Сразу хочу сказать, что пишу в данной ветке строительного форума по простой причине - тут нашел экспертную компанию Интекс, Иркутск! так как я достаточно далеко, то здесь заказывать экспертизу не стану, а просто задам вопросы, если никто не против.
Есть здание, которое сегодня оборудуется под производственно-торговый объект. Площадь не более 100 квадратов, внутри небольшой офис и так далее. Сейчас там всеми силами стараемся сделать ремонт, установить отопление и так далее. Но вот что важно, здание досталось за копейки, и покупалось оно с осмотром людей, которые далеки от строительства. До сих пор остается осадок, что или фундамент, или стены, или крыша плохие. Так вот, если визуально проблем не наблюдается, стоит ли заказывать строительную экспертизу? Может, нужно так и сделать, пока стены не утеплили и не обшили, и внутри не установили дорогую отделку?

[Старший]

Так, а откуда тогда решение заказать экспертизу, да и зачем, если визуально там все в порядке? Там есть ремонт, стены чем-то обшиты и вы их не видите, боитесь, что все в трещинах? Или фундамент зашит и переживаете, что ему край уже?
Так нет, вы же пишите, что стены не обшиты, что только хотите утеплять и обшивать... ваше негодование немного непонятно, а еще более не понимаю того факта, почему строительная экспертиза, приемка объекта и прочие не были произведены в момент/до приобретения?? Ведь именно так правильно поступать! А после боя руками не машут, хотя, есть отдельные люди, да
Если уж так хотите себя успокоить, то определитесь с видом экспертизы, и что именно хотите проверить. Разные экспертные оценки и исследования могут по-разному и стоить. Например, обследование технического состояния строительных конструкций вот только что нашел в Гугле, предлагается от 8000 рублей одной компанией, от 30000 рублей - другой. Ни там, ни там не указано, за какое сооружение, за целый объект или есть ограничение по площади, объему (оно в любом случае есть, но какое в данном случае?)

В общем, пока не видно объекта и нет конкретики, говорить по цифрам ничего не буду. Хотите, можете в соответствующих темах задать вопросы, попросить выполнить расчет или предварительно сказать, во сколько сие удовольствие может вам обойтись.

[Моби-Дик]

Источник цитаты Например, обследование технического состояния строительных конструкций вот только что нашел в Гугле, предлагается от 8000 рублей одной компанией, от 30000 рублей - другой. Ни там, ни там не указано, за какое сооружение, за целый объект или есть ограничение по площади, объему (оно в любом случае есть, но какое в данном случае?)

Ага, нашел и я цены... если произвести всю строительную и техническую экспертизу, как нам необходимо, нужно будет оплатить порядка 70 тысяч рублей. Это предварительный расчет, без всяких там закладок и коэффициентов. Потому думаю, что даже под 100 тысяч сумма вылезет.

Почему сразу не сделали? Ну, здание отдавали нам за копейки, в несколько раз дешевле его реальной стоимости (там свои пироги просто были), и мы его внешне осмотрели, вдвоем в течении часа изучали, вроде как все путем. Но сомнения остались, хотя визуально порядок, все работает внутри, не течет нигде...
В общем, наверное, надо гнать от себя параноидальные мысли. Еще раз сами все осмотрим и приступим к ремонту. Благодарю за внимание к вопросу!

[Рома-40]

Мы уже очень давно покупали несколько зданий в деревне. Одно под склад, второе просто потому, что очень дешево отдавали... до сих пор стоит без дела, в следующем сезоне, наверное, тоже какие-то кладовые сделаем.
Но таких проблем не было, никакие строительные и технические экспертизы не вызывали, просто сразу провели осмотр и подремонтировали немного. До сих пор ни трещин, ни протечек. Хватило собственных знаний, хотя сами не строители и не ремонтники. Все благодаря рекомендациям и рукам, которые, слава Богу, из более-менее нормального места растут

[Старший]

Источник цитаты До сих пор ни трещин, ни протечек. Хватило собственных знаний, хотя сами не строители и не ремонтники. Все благодаря рекомендациям и рукам, которые, слава Богу, из более-менее нормального места растут

Так, а что именно сделали? Тоже просто посмотрели собственным экспертным взглядом? Но если здания старые, не может быть, чтобы все идеально! Крыша страдает сильно из-за времени, цокольная часть, фундамент, отмостка. Все это нужно в первую очередь переделывать. Влага не так на вертикальные кирпичные стены действует, если есть хорошая крыша и снизу влага не напитывается. Поэтому стены в последнюю очередь, а верх низ - сразу!

[Моби-Дик]

Источник цитаты Еще раз сами все осмотрим и приступим к ремонту. Благодарю за внимание к вопросу!

Сегодня снова появился на форуме, и вот решил рассказать, если кому-то вдруг интересно, продолжить.
Провели дополнительный осмотр самостоятельно перед тем, как начинать утепление и ремонт.
Сначала осмотрели стены и фундамент снаружи. Проблем нет, кроме как штукатурка с цоколя упала во многих местах. Но это мы знали и изначально. Ремонтировать будет в ближайшие дни. Сами стены в хорошем состоянии - нет проблем. Уже даже обшили пенопластом 100 мм и поштукатурили.
С крышей проблемы есть. По швам много где заделывать надо, да и саму кровлю поменять. Там какой-то старый рубероид, но он уже ни к черту.
Изнутри порядок, не считая пятен и высолов от протечек в крыши. Пол в нескольких помещениях с трещинами был. Но поковыряв, пришли к мнению, что это стяжка потрескалась. Она будет заменяться. Внутри, чем обшивать, еще пока решаем. Но зато проблема экспертизы отпала. Денег не будем тратить, паранойю прогнали))

[Старший]

Источник цитаты С крышей проблемы есть. По швам много где заделывать надо, да и саму кровлю поменять. Там какой-то старый рубероид, но он уже ни к черту.

С крышей проблему решайте в первую очередь. Это очень важный момент. Внутри там намечалась какая-то отделка, потолки. Так вот это все отложите, так как внутри можно работать в любое время. Вон включили отопление, и погнали даже зимой. Но если в этот момент крыша будет с дырами, и оттуда капать будет, это беда!
Если крыша бетонная, то утеплите, уложите Технониколь, закатайте по стяжке. Где-то уже об этом говорили, и не раз. Попробуйте поискать по форуму рулонную кровлю, наплавляемую кровлю, технониколь, бикроэласт и все такое. По этим словам и фразам найдете соответствующие темы и инструкции. Если что будет непонятно, могу расписать чисто индивидуально.

[Эксперт]

Источник цитаты стоит ли заказывать строительную экспертизу

Зависит, что хотите в результате получить

[Рома-40]

Источник цитаты Так, а что именно сделали?

Были проблемы с постоянным набором влаги фундаментом и цокольной части. Прохудилась очень отмостка, практически вся была в трещинах и начала проседать. Видимо, из-под нее вымылась мелкая фракция той водой, которая поступала сверху. Оттуда и постоянные замокания фундамента, с него вся штукатурка руками снималась, когда разрыли.
Не буду описывать весь процесс досконально, но по ходу дела выполнили следующее:
• - Разрыли и поубирали все. Получилась траншея вокруг здания.
• - Дали просохнуть несколько дней, благо погода позволяла.
• - подремонтировали фундамент - штукатурка заново.
• - Потом сделали гидроизоляцию фундамента обмазочной, 2 раза крест-накрест.
• - А в конце уже сделали новую отмостку - песок, щебень, все трамбовали, залили бетоном 6-7 см примерно со швами.
По крыше и по стенам тоже были определенные работы, но там проще, по физическим нагрузкам намного меньше.
Была раз мысль экспертизу назначить, но посмотрели цены и решили, что сами попробуем. По итогу, ремонт фундаментной части и отмостка обошлись в 25 тысяч примерно... а так бы все отдали за осмотр и заключения. А вот цоколь уже дороже отделка была. Но расходы сами себе навесили – выбрали дорогой материал. Хотя, можно было тоже штукатурить и красить какими-то праймерами.