Оценка рыночной стоимости земельного участка

[alex19592008]

Оценка рыночной стоимости

Оценка земельного участка – это возможность определения специалистами рыночной стоимости, необходимой для расчета суммы вклада в уставной капитал предприятия, оформления залога, а также сделок купли-продажи, дарения и наследства. Оценка рыночной стоимости земельного участка, согласно законам, зависит от таких факторов:
местоположение участка;
количественный и качественный склад всех необходимых коммуникаций и возможность их подведения
удаленность участка от городских и населенных пунктов;
предназначение участка, наличие всех необходимых документов, для строительства или проведения определенного вида работ.
состояние и свойства грунта, исходя из данных исследований инженерно-геодезических служб, рельеф местности;
возможные затраты на строительство, если таковое планируется;
ожидаемая величина прибыли от участка, и сроки ее получения;
цели и качество использования участка в момент проведения оценки;
экологическая обстановка местности, загрязненность земельного участка;
цены на сделки купли-продажи подобных участков в данной местности;
ландшафт территории, окружающий вид, пейзаж, наличие исторических ценностей
наличие подъездных путей, дорог к участку, а также заезда на него, транспортная развязка.
Отчет специалистов об оценке стоимости участка является юридическим документом и может использоваться в любых государственных учреждениях и судовых залах. Он всегда составляется на определенную дату и имеет срок годности, по истечении которого процедуру следует повторить.
Какие документы на дом или недвижимость еще должны быть у каждого собственника? Как можно их быстрее оформить, и есть ли касательно этого, какие-то нюансы? Если вы знакомы с этими вопросами, поделитесь знаниями и практическим опытом! Будем рады вашим комментариям!

[stepan]

Я сам не владелец земли, живу в квартире, но лет 8 назад, от зятя услышал следующую историю. Работал он в одной фирме, и у хозяина в одном из районов города было строение. Отжулил он его как-то у государства в 90х. А с этим строение и земля тоже принадлежала собственнику. А за землю надо платить налог. И вот пригласил этот собственник оценщиков себе на землю, и «дал им на лапу» неплохо. И всё это только с одной целью – чтобы они занизили стоимость насколько возможно. Ведь налоги то платить придётся меньше.