Оформление договора аренды земельного участка.

[al5212]

Как грамотно составить договор аренды на участок, чтобы избежать всяких нюансов и неприятностей?

[Santo]

оформление договора аренды земельного участка

Как известно, один из главных ресурсов государства – земля. Но так как обладать ей стремятся многие, государство не торопится с ней расставаться. Из этого и вышло право аренды земельного участка. Земля арендуется как на короткие сроки – до 5 лет, так и наиболее длительные, сроком до 49 лет. Именно на таких участках строятся жилые комплексы, делаются долгосрочные вложения в проекты. Аренда для многих дает возможность арендатору использовать участок для своих целей, а если на земле есть здание, то арендатор получает право на приобретение участка под строением в собственность по государственным расценкам. Но и здесь арендатора ожидают подводные камни в виде возможного изъятия участка, либо досрочного расторжения договора со стороны арендодателя. Но в любом случает, приобретение участка в собственность при наличии на нем возведенных строений является хоть и не быстрым, но наименее затратным способом.

Как грамотно провести оформление договора аренды земельного участка?

Собственники участка имеют право сдавать его в аренду по договору аренды. Этот договор подлежит регистрации, если заключается на срок более года. В договоре предусматриваются размер арендной платы и сроки ее внесения. Количество документов для оформления договора аренды земельного участка достаточно велико и может достигать двух десятков. К основным документам относятся – результат съемки земельного участка, разработка и согласование проекта границ, работы по межеванию участка, заведение землеустроительного дела, кадастровый номер, и сам договор аренды. А как вы решали этот вопрос?

[levamiroff]

Оформление договора аренды земельного участка (далее Договор) включает в себя предмет договора, являющийся важным его пунктом. Предмет договора должен содержать следующие необходимые данные по земельному участку:
1. Кадастровый номер.
2. Категория земельного участка.
3. Целевое назначение.
4. Точное местоположение.
5. Площадь.

Предмет договора (один из его подпунктов) констатирует наличие плана земельного участка, прилагаемого к Договору. На этом плане нанесены все объекты недвижимости, находящиеся в оперативном управлении, пользовании, хоз. ведении и, главное, собственности Арендодателя (обособленные водные объекты, леса, зеленые насаждения, инженерные коммуникации, строительные объекты).
Не менее важным пунктом Договора является арендная плата, в котором определен ее размер. Кроме того, в данном пункте указана кадастровая стоимость участка, льготы и базовые ставки по плате за аренду. Установлены сроки выплаты.
Следующий пункт – особые условия Договора, в котором оговорены различные обязательства и сроки (уборка территории, обслуживание дорог и коммуникаций, хранение отходов и пр.).
Далее определяются права и обязанности арендодателя/арендатора, ответственность сторон, форс-мажорные обстоятельства, споры, изменения, дополнения, вступление в силу. Заключительная фаза – подписание Договора обеими сторонами.