Особенности аренды земельных участков

[al5212]

Хотелось бы узнать про аренду участков земли и ее особенности .

[alex19592008]

Особенности аренды земельных участков

i.jpg (9.61 КБ) 702 просмотра

РФ ЗК установлено, что браться в аренду могут только те участки, которые прошли государственную регистрацию(государственный кадастровый учет). Размер арендной платы определяется по договору аренды и является значимым условием договора на аренду участка (еще бы, из-за чего все это затевалось?)

Особенности аренды земельных участков таковы:

Сроки, порядок и условия оплаты за аренду частных земельных участков создаются опять же, по договору.

Арендная плата за участки, находящиеся в собственности РФ, устанавливается Правительством РФ или органами местного самоуправления( равно как и условия и сроки совершения платежей за аренду).

Некоторые учреждения считают, что необходимо проводить так называемую "двойную" регистрацию права аренды, договора или и того, и другого вместе. Но в случае государственной регистрации самый важный принцип - заявительный порядок регистрации частных участков.

Иногда говорят, что четвертой главой ЗК РФ установлено право, которое тоже подлежит госрегистрации - "право аренды". Но в ГК содержатся лишь требования о государственной регистрации договоров аренды (сделок).

В общем, смотрите, что подписываете! Кто еще что-нибудь добавит?

[levamiroff]

Хочется кратко рассмотреть особенности аренды земельных участков в рамках законодательного акта, являющегося основным в правовых взаимоотношениях среди участников гражданского оборота – Гражданского кодекса РФ.

Разберем, что представляет собой, согласно кодексу, договор имущественного найма или аренды (статья 606), какие объекты могут сдаваться в аренду (статья 607) и кто может быть арендодателем (статья 608)
Согласно договору имущественного найма (аренды) наймодатель (арендодатель) обязан предоставить во временное пользование и владение свое имущество, в нашем случае земельный участок, нанимателю (арендатору) за определенную плату. Вся выращенная сельскохозяйственная продукция и другие доходы, полученные в результате разработки участка, являются законной собственностью арендатора.
Помимо земельных участков объектами аренды могут быть:
1. Обособленные природные объекты.
2. Здания и сооружения.
3. Имущественные комплексы
4. Транспортные средства, оборудование прочие вещи, которые в процессе эксплуатации сохраняют характерные для них свойства.
Все данные об участке, передаваемом арендатору, должны быть четко зафиксированы в договоре аренды и не носить в себе информацию двойственного характера.
Сдать участок в аренду имеет право только собственник или уполномоченное им лицо.