Расчет аренды земельного участка

[al5212]

Какие существуют правила расчета аренды земли ? На какие нормативные документы ориентироваться?

[Santo]

Расчет аренды земельного участка

Земельные участки, как и любая другая недвижимость, могут сдаваться в аренду для их целевого использования арендатором. Стоимость аренды земельных участков, которые являются собственностью физических или юридических лиц, определяется по договоренности между арендатором и арендодателем, исходя из показателей экономической целесообразности.

Расчет аренды земельного участка, являющегося государственной, муниципальной собственностью или собственностью Российской Федерации производится по правилам и принципам, изложенным в Постановлении Правительства РФ №582 от 16/07/2009г. При расчете стоимости аренды следует исходить из принципов: экономической обоснованности, предсказуемости расчетов, предельно допустимой простоты расчетов, недопустимости ухудшения состояния арендаторов и арендодателей и учета необходимости экономической поддержки видов деятельности, имеющих социальное значение.

Исходя из этих принципов, муниципальные органы могут устанавливать свои правила расчета стоимости аренды земельных участков. Правила определения стоимости аренды участков, находящиеся в собственности РФ, подробно расписаны в указанном выше Постановлении.
А вы на каких условиях арендуете свой участок?

[levamiroff]

Хочу кратко осветить второй вопрос участника форума, а именно какие нормативные документы необходимо изучить или хотя бы с ними ознакомиться, чтобы произвести расчет аренды земельного участка. Вообще все вопросы, связанные с земельными отношениями, регулируются отдельной отраслью права – ЗЕМЕЛЬНОГО ПРАВА. Данная отрасль руководствуется определенными методами и принципами, регламентирует целевое назначение земли, а также участников земельных отношений, том числе и арендаторов. Земельное право регулируется многочисленным сводом законов и кодексов. Наш конкретный случай касается Земельного кодекса РФ, который регулярно обновляется и периодически выходит в новой редакции.

В Земельном кодексе есть статьи, непосредственно касающиеся арендных отношений:
• «Аренда земельных отношений» - статья 22;
• «Платность пользования земли» - статья 65.
В соответствие с указанными статьями Правительством РФ было издано постановление, в котором установлен размер платы за аренду земли, которая находится в гос. и муниципальной собственности.

Принципы расчета арендной платы озвучил предшествующий коллега, участник форума. Хочется остановиться на Правилах. Согласно Правилам, арендная плата напрямую зависит от предназначения, целевого использования участка. В зависимости от этого расчет производится в % отношении к кадастровой стоимости земли: 0,01, 0,3, 0,6, 1,5 и 2 процентов, согласно п. 3 Правил.

[Romanenkova_Olga]

Помогите!!!!Во всех нормативных документах говорится об аренде муниципальной земли. Подскажите как быть с частной землей?? нужно для суда

Добавлено после 2 минуты 9 секунд:
Помогите!!!!Во всех нормативных документах говорится об аренде муниципальной земли. Подскажите как быть с частной землей?? нужно для суда

[Петренко1]

Здравствуйте!
Мне нужна помощь экспертов! В первую очередь, хочу сказать, что вопрос, который мною поднимается, для меня сложный, и потому хотелось бы помощи или хотя бы совета - может всем этим вообще соответствующий специалист должен заниматься. Ситуация следующая! Есть цех, который собрались перевезти на новое место. Таких мест два. Есть своя территория, по которой сейчас в ближайшей теме тоже задам вопрос, а также есть физическое лицо, которое готово нам сдать участок в аренду. По данной теме вопрос - ведется ли какой-то расчет стоимости аренды земельного участка государственными органами, или сумма аренды назначается лично физлицом через договор аренды, пускай, мне самому? Я плачу и некий сбор, и оплату за использование чужой земли человеку? Как правильно все сделать документально? Очень не хочется затягивать надолго или попадать в неловкие ситуации.

[Николаев111]

По данной теме вопрос - ведется ли какой-то расчет стоимости аренды земельного участка государственными органами, или сумма аренды назначается лично физлицом через договор аренды, пускай, мне самому? Я плачу и некий сбор, и оплату за использование чужой земли человеку? Как правильно все сделать документально? Очень не хочется затягивать надолго или попадать в неловкие ситуации.

Тут может быть очень по-разному заключен договор. Есть фиксированная ставка земельная, которая уплачивается в любом случае. Но также есть и аренда, которая оплачивается вами лично землевладельцу. Если у меня есть земля, и я за нее плачу государству, то какой мне смысл кому-то давать ее пользовать, чтобы с этого не заработать? Естественно, есть арендная плата.
Вполне реально, что сумма будет общей, и землевладелец самостоятельно будет гасить ставку по земле. Но может быть и так, что расчет аренды земельного участка будет исходить из двух сумм - земельная часть и на карман владельцу.
Документально все оформляется нотариально. Берете своего юриста и едете в независимую контору, а не туда, где землевладелец знает, что дешевле. И вот чтобы не попадать в неловкие ситуации, подобные вопросы лучше сразу решать с партнером будущим по бизнесу и юристами. А то мы сейчас тут вам нарассказываем, вы начнете что-то делать, а оно не так. Я вот вообще за землю не плачу, а использую ее... но это же не значит, что это правильно))

Берете землю в аренду? Предварительно уточните стоимость!

[Влад Рокки]

Не знаю точно, но ведь можно все уточнить сегодня в сети. Найдите сайт, где размещен Земельный кодекс РФ, почитайте через поиск нужный пункт. Там вроде как 22-я статья ЗК РФ должна регулировать отношения по аренде земли. И все.
Потом оформляйте все нотариально и приступайте к ведению своих дел на участке. Это что касается документальной формы. Если таковая не преследуется, можно столько обходных путей найти, что и описать их все будет сложно. Сегодня бизнес у нас ведется самыми разными способами.