Рыночная стоимость земельного участка

[alex19592008]

Рыночная стоимость

Рыночная стоимость земельного участка

Оценка земельных участков касается двух прав: собственности и аренды. При оценке участка берется во внимание его местоположение и влияние окружающей среды, то есть внешних факторов. Важную роль играет конъюнктура рынка. Берется в расчет возможность получения дохода с земельного участка, его ожидаемая величина и возможный срок прихода прибыли.
Рыночная стоимость земельного участка может меняться в зависимости от времени и целевого направления. Оценка земли в поселениях осуществляется на основании нескольких факторов:

- рыночные данные о сделках купли-продажи;
- инженерно-транспортная инфраструктура;
- ставка арендной платы;
- цены на объекты недвижимости;
- ценность ландшафта и состояние окружающей среды.

Если проводится оценка дачных кооперативов или садовых товариществ, берутся во внимание следующие факторы:
- интенсивность транспортного сообщения;
- наличие коммуникаций;
- удаленность от цента инфраструктуры;
- экологическая обстановка и ландшафт.

Земли делятся по своему назначению на категории: сельскохозяйственного назначения, поселения, промышленность, особо охраняемые, лесного и водного фонда, земли запаса.
Какую роль играет конъюнктура рынка на рыночную стоимость земельного участка? Что значит это определение? Что еще нужно знать о рыночной стоимости земельного участка? Если вам это известно, поделитесь знаниями с личного опыта

[ruslan]

Вот в том то всё и дело, что рыночная стоимость земельного участка, определяется не документами и справками, а востребованностью на рынке. Конечно, такие диаграммы, и графики всяческие, таблицы, дают небольшое представление о рыночной стоимости, но проще и надёжнее будет просто поинтересоваться в нескольких риэлторских конторах. Это даст более объективные данные.

[antonov]

Действительно, узнать рыночную стоимость земельного участка, можно только обзвонив несколько агентств занимающихся продажей подобных участков земли. Данный способ, позволит более точнее узнать стоимость. Опять же, надо заметить, что допустим у нас в Тобольске, стоимость квартир, и земли поднимается к новому году, на 10-25 процентов. Соответственно летом, они будут стоить дешевле.

[nikala]

А вы попробуйте сделать так, сначала обзвоните риелторов, потом сопоставьте все данные из вышеприведённой таблицы. А теперь сверьтесь, какой способ определения рыночной стоимости земельного участка, был точнее. Вполне возможно, что риелторы, знают какую-то инсайдерскую информацию. Ну допустим у них есть данные, что рядом с пустым земельным участком, будут строить аквапарк, или там ещё какой-нибудь культурно-развлекательный центр. А это значит, что после окончания строительства, стоимость земельных участков, существенно вырастет.

[stepan]

Хорошее обоснование разницы в стоимости земельного участка. Только ведь подобной информацией (инсайдерской), не могут владеть все риелторы. Только кто-то из них, и скорее всего те, кто ближе стоит к каким-нибудь административным органам. От туда обычно ветер дует. А если это так, то и земля скорее всего в этом месте продаваться не будет. Приберегут её на потом. Когда цена вырастет, тогда и продадут.

[Роман Стозем]

Инсайдерская информация - далеко не гарант. Если, например, в уже построеном аквапарке будет орать музыка 24 часа в сутки, или поток желающих искупаться будет настолько велик, что создаст трудности при подъезде, или там будут регулярно проводиться шумные корпоративные мероприятия, желание купить у человека пропадет после первого же разговора с местным жителем. Казалось бы, строительство большого гипермаркета на выезде из города в попутном направлении - отличная возможность сэкономить время и закупиться не сворачивая с привычного маршрута, но вся радость пропадает в многочасовых пробках. У медали всегда две стороны.