Сколько стоит земельный участок?

[Юлия Куликова]

Стоимость земельного участка зависит от нескольких факторов

земельный участок.png (94.71 КБ) 952 просмотра

Специалисты по недвижимости утверждают, что любой земельный участок стоит столько, сколько за него готовы заплатить в данный момент. В целом, стоимость участка складывается из нескольких факторов, проанализировав которые, самостоятельно можно определить примерную стоимость своего земельного участка.
1. Направление (как далеко от города, какая дорога, какие соседи и т. д.).
2. Удалённость (чем дальше от города, тем дешевле).
3. Размер (стоимость участка можно примерно вычислить проанализировав цены на другие участки такого же размера. Однако, несмотря на то, что существует стандартная цена 6 соток, стоимость 12 соток, например, не будет состоять из цены двух участков по 6, поскольку здесь на арену выступают ещё такие характеристики как покупная способность, ценовой сегмент и т. д.).
4. Категория земли (цена на участки для индивидуального жилого строительства выше, чем на участки для личного подсобного хозяйства).
5. Наличие и удалённость коммуникаций (если к участку подведены коммуникации, он стоит дороже. Например, по закону, электричество всегда должно быть подключено. Если его нет, снижение цены должно быть гарантированным).

[nikala]

Правильно тут всё описано. Только определить, сколько стоит земельный участок, опираясь на вышеприведённые указания, можно только в странах, где рынок земельных участков уже устоялся. И там работают объективные рыночные законы. В противном случае, цена на такой объект продажи будет составляться не из очевидных данных, а на основе того, сколько не хватает продавцу до покупки мерседеса.

[pavel]

Да, я согласен. В этом списке для определения, сколько стоит земельный участок, указаны только реальные параметры. Они в России работают далеко не всегда. В некоторых случаях, цена не оправданно завышена. Конечно, это скорее всего сказывается отсутствие строго контроля, за процессом ценообразования. Да может быть даже, что те, кто контролирует этот процесс, сами же у этой кормушки и стоят.

[ruslan]

В некоторых случаях, понять, сколько стоит земельный участок даже не получается. По идее, у него одна цена. Но по факту, оказывается, что цена на этот участок завышается только с той целью, чтобы ограничить приток в данную местность «людей второго сорта». Ну допустим есть желание жить у руководства какой-нибудь крупной госкорпорации, жить обособленно. Вот они и ставят такой финансовый барьер. Кстати, самый надо сказать надёжный.