Срок аренды земельного участка

[Юлия Куликова]

В процессе передачи земли в аренду обязательно должен быть определен её срок, который определяется договором обоих сторон. В связи с этим, в российском законодательстве предусмотрены предельные сроки пользования арендуемым земельным участком. Минимальным сроком считается 1 год, а максимальным – 49 лет. Однако в некоторых договорах можно встретить и более длительные сроки арендного пользования. Стоит отметить, что действие таких договоров в любом случае будет расторгнуто через указанный срок. В зависимости от цели аренды и самого арендатора, предусмотрены различные сроки действия договора:
1) при размещении на арендуемом участке объектов капитального строительства, договор действует до 49 лет;
2) при постройке некапитальных сооружений срок аренды ограничивается 5 годами;
3) если участок расположен в границах общего пользования земель, то договор аренды необходимо продлять каждый год;
4) при передаче земельного участка в муниципальное пользование, срок аренды не должен превышать 1 год. По прошествии этого времени, арендатор обязан привести участок в надлежащий вид или возместить убытки. Все эти условия должны быть прописаны в договоре аренды.
Срок аренды земельного участка можно уменьшить или увеличить только по соглашению обоих сторон. Помимо этого, стоить принять во внимание, что на время пользования участком арендатор обязан вести все связанные с ним расчёты, а также платить налоги.

[Кот в Шляпе с Пером]

Вложение arenda.jpg.jpg больше недоступно

В процессе передачи земли в аренду обязательно должен быть определен её срок, который определяется договором обоих сторон...

Тут есть ещё 3 достаточно интересных аспекта.

Представьте такая ситуация: арендодатель сдает землю в аренду сроком до 5 лет и так случилось, что под конец срока нашелся новый клиент. Однако законодательство (Земельный Кодекс) предоставляет преимущественное право старому арендатору на продление договора.

Ситуация 2: срок договора аренды земельного участка сельскохозяйственной земли истекает в мае месяце. Однако в апреле хитрый арендатор провёл посевную и продолжает и в мае выполнять полевые работы. Соответственно здесь законодательство (уже Гражданский Кодекс) не сможет помочь арендодателю, так как запрещено прекращать договор в то время, когда на арендуемом участке проводятся работы сельскохозяйственного типа. Аналогичная проблема может возникнуть и в осенний период (сбор урожая).

Ситуация 3: хитрый арендатор оказался не фермером, а хитрым арендным спекулянтом и сдал арендуемый им участок в субаренду 4 раза дороже, чем взял сам. Арендодатель и с этим ничего не сможет поделать, так как законы будут всецело защищать права арендного спекулянта. Впрочем арендодатель может подкопаться к тому, что земля дескать потеряла своё качества (если конечно сможет это доказать) и была загрязнена арендатором.

[voevoda21vek]

Тут есть ещё 3 достаточно интересных аспекта.

Представьте такая ситуация: арендодатель сдает землю в аренду сроком до 5 лет и так случилось, что под конец срока нашелся новый клиент. Однако законодательство (Земельный Кодекс) предоставляет преимущественное право старому арендатору на продление договора.

Ситуация 2: срок договора аренды земельного участка сельскохозяйственной земли истекает в мае месяце. Однако в апреле хитрый арендатор провёл посевную и продолжает и в мае выполнять полевые работы. Соответственно здесь законодательство (уже Гражданский Кодекс) не сможет помочь арендодателю, так как запрещено прекращать договор в то время, когда на арендуемом участке проводятся работы сельскохозяйственного типа. Аналогичная проблема может возникнуть и в осенний период (сбор урожая).

На Украине недавно прочел интересную заметку. Там правда не совсем вопрос земельной аренды - спор шел насчет аренды ставка.
Один толстосум взял у "колхоза" ставок в аренду на 49 лет для ведения рыбного хозяйства. По договору "колхозникам" разрешался доступ к ставку чтобы поить скотину во время выгула, рыбалки одной удочкой + арендатор должен был оборудовать небольшой пляж для отдыха "колхозников". Как и "положено" в таких случаях, арендатор после подписания договора запустил малька, привез частную охрану и перекрыл все подступы к ставку. 3 года "колхозники" искали правду в разных инстанциях, но везде решение вопроса упиралось в "юридическое противоречие" - с одной стороны, арендатор нарушил условия аренды и ставок у него надо забрать, с другой стороны, в ставки находится рыба, выращенная арендатором, и он имет право охранять "свое имущество". В конце концов нашелся районный судья, который вынес уникальное решение:"Договор аренды разорвать, арендатору в течение месяца забрать из ставка "свое имущество", то, что через месяц останется в ставке считать "имуществом" колхозников"."
Так что фокус с посевной в конце аренды это афера арендатора, которая решается просто - продление срока аренды с 10-кратным повышением арендной ставки. "Хитро...опому" арендатору дешевле будет подарить посеяное, чем платить аренду.

[Кот в Шляпе с Пером]

Представьте такая ситуация: арендодатель сдает землю в аренду сроком до 5 лет и так случилось, что под конец срока нашелся новый клиент. Однако законодательство (Земельный Кодекс) предоставляет преимущественное право старому арендатору на продление договора.

Ситуация 2: срок договора аренды земельного участка сельскохозяйственной земли истекает в мае месяце. Однако в апреле хитрый арендатор провёл посевную и продолжает и в мае выполнять полевые работы. Соответственно здесь законодательство (уже Гражданский Кодекс) не сможет помочь арендодателю, так как запрещено прекращать договор в то время, когда на арендуемом участке проводятся работы сельскохозяйственного типа. Аналогичная проблема может возникнуть и в осенний период (сбор урожая).

На Украине недавно прочел интересную заметку. Там правда не совсем вопрос земельной аренды - спор шел насчет аренды ставка.
Один толстосум взял у "колхоза" ставок в аренду на 49 лет для ведения рыбного хозяйства. По договору "колхозникам" разрешался доступ к ставку чтобы поить скотину во время выгула, рыбалки одной удочкой + арендатор должен был оборудовать небольшой пляж для отдыха "колхозников". Как и "положено" в таких случаях, арендатор после подписания договора запустил малька, привез частную охрану и перекрыл все подступы к ставку. 3 года "колхозники" искали правду в разных инстанциях, но везде решение вопроса упиралось в "юридическое противоречие" - с одной стороны, арендатор нарушил условия аренды и ставок у него надо забрать, с другой стороны, в ставки находится рыба, выращенная арендатором, и он имеет право охранять "свое имущество". В конце концов нашелся районный судья, который вынес уникальное решение:"Договор аренды разорвать, арендатору в течение месяца забрать из ставка "свое имущество", то, что через месяц останется в ставке считать "имуществом" колхозников"."
Так что фокус с посевной в конце аренды это афера арендатора, которая решается просто - продление срока аренды с 10-кратным повышением арендной ставки. "Хитро...опому" арендатору дешевле будет подарить посеянное, чем платить аренду.

Срок аренды земельного участка должен регулироваться исключительно в интересах справедливости. Тому судье, который принял такое историческое решение, стоит отдать должное в виде уважения. К сожалению далеко не каждый из современных судей способен принять решение в пользу справедливости, а не скажем в пользу какой-то бюрократической формальности.

А в некоторых случаях у толстосума получится и вовсе подкупить суд (например через специально обученного этому адвоката). Так что суд и право к сожалению имеют двойственную суть и не редко действуют по системе "трактую закон как хочу". Кстати это особо отчётливо заметно, если например рассматривать законодательство тех же США.

[The WishMaster]

А в некоторых случаях у толстосума получится и вовсе подкупить суд (например через специально обученного этому адвоката). Так что суд и право к сожалению имеют двойственную суть и не редко действуют по системе "трактую закон как хочу". Кстати это особо отчётливо заметно, если например рассматривать законодательство тех же США.

Не уловил логику. Что заметно в законах США?

[Кот в Шляпе с Пером]

А в некоторых случаях у толстосума получится и вовсе подкупить суд (например через специально обученного этому адвоката). Так что суд и право к сожалению имеют двойственную суть и не редко действуют по системе "трактую закон как хочу". Кстати это особо отчётливо заметно, если например рассматривать законодательство тех же США.

Не уловил логику. Что заметно в законах США?

Ну взять хотя бы последнюю ситуацию в штате Техас, где генеральный прокурор строго запретил всем представителям ОБСЕ присутствовать в качестве наблюдателей на выборах, которые состоятся через несколько дней.

Собственно я даже не буду говорить о формальной причине отказа, так как этим нарушаются вышестоящие федеральные законы о выборах в США. Также этим же нарушается конституция этой страны, согласно которой демократия является одной из высших ценностей.

С уверенностью можно сказать, что аналогично там решаются и некоторые земельные споры (особенно, если на участок претендует крупная корпорация).

[Vlad]

Так что суд и право к сожалению имеют двойственную суть и не редко действуют по системе "трактую закон как хочу". Кстати это особо отчётливо заметно, если например рассматривать законодательство тех же США.

Не уловил логику. Что заметно в законах США?

Срок аренды земельного участка может действительно корректироваться, так как угодно, главное, чтобы в пользу крупных американских нефтяных компаний, которым некоторые участки могут показаться особо ценными...

А если говорить про беспредел в законах штатов, то вот 2 примера:
1) в Арканзасе любой муж может ежемесячно по одному разу избивать жену;
2) в Западной Вирджинии (уж не знаю говорить дальше или нет) особям мужского пола разрешено насиловать животных , при этом вес несчастных зверушек не должен превышать 18 килограмм.

[The WishMaster]

Срок аренды земельного участка может действительно корректироваться, так как угодно, главное, чтобы в пользу крупных американских нефтяных компаний, которым некоторые участки могут показаться особо ценными...

Да вот не верю я, что там нарушают законы таким образом. Не верю и все.

[voevoda21vek]

Срок аренды земельного участка может действительно корректироваться, так как угодно, главное, чтобы в пользу крупных американских нефтяных компаний, которым некоторые участки могут показаться особо ценными...

Да вот не верю я, что там нарушают законы таким образом. Не верю и все.

кто кто, а нефтяные магната 100% щепетильны в юридических вопросах при аренде земли. Они правда пытаются выкупить лакомый кусочек земли, но это там, где это возможно. Насколько я знаю, в России такой возможности нет, поэтому нефтяные магнаты так составляют договора, что им в некоторых случаях даже выгодно если власти надумают разрывать договор - там такие штрафные санкции предусмотрены, что ни чиновник не рискнет туда рыпнуться. Там земли если и можно "вернуть", то только через уголные дела против компаний, как это с ЮКОС было.
А вообще, аренда земли, скользкая тема. Например, я арендую землю на 49 лет под сельхоз работы. Строю ферму, культивирую и т.д., т.е. делаю солидные капиталовложения. Но лет через 10 значительная часть "моей" земли попадает под проект дороги или застройки. Вопрос:"Сколько мне государство компенсирует?". Думаю это будут жалкие гроши. Они ведь не затронут ферму и другие постройки. Они заберут поля, без которых моя ферма ничего не стоит. Так что аренда земли в Украине, да и в России думаю тоже, равносильна игре в рулетку - можно аж бегом на "зиро" нарваться.

[Эксперт]

Один толстосум взял у "колхоза" ставок в аренду на 49 лет для ведения рыбного хозяйства.

Когда мы бизнес разучимся ненавидеть?

[voevoda21vek]

Один толстосум взял у "колхоза" ставок в аренду на 49 лет для ведения рыбного хозяйства.

Когда мы бизнес разучимся ненавидеть?

Какой бизнес, такое к нему и отношение. Если бы толстосумы заботились не только о личной наживе, их бы называли "кормильцами" (а у нас сейчас "кормильцев" мало - в основном толстосумы).