Участки без подряда.

[AleHantis]

В сегменте участков без подряда резко вырос объем предложения, в 2012 году на рынок стали выходить по 15-20 поселков каждый месяц.

Мы купили участок без подряда с коммуникациями 6 лет назад. Риэлтор, привозивший нас на участок, применил все красноречие и сноровку, чтоб не оставить нам шансов на отказ. В проведении коммуникаций в дом проблем мы не увидели. В соседнем доме жили люди, на краю участка стояла новенькая ТП, вода, мол, из скважины, газ по соседней улице. Красота! А потом началось. На оснащение новой ТП денег нет, а старая нас не потянет, водоносный слой глубоко, нужно разрешение. С газом все хорошо сложилось, правда. Вот и как обезопасить себя в таком случае? Мы все же дом построили, а что посоветовать друзьям, которые приступили сейчас к выбору участка без застройки?

[Avgusta]

Из вашего рассказа не очень ясно, какие документы Вам показывали на возможное подключение к сетям. Если всё было на уровне устных обещаний и рассказов про того парня, то не удивительно, что в дальнейшем возникли такие сложности. На будущее, для Ваших друзей, могу посоветовать следующее:
Если с вами работает риэлтор (агент), то желательно в текст договора с ним включит пункт примерно следующего содержания: «Агент обязуется предоставить следующие документы: договора, разрешения, согласования и прочее, определяющих условия подключения инженерных сетей (водоснабжение, канализация, газоснабжение, электроэнергия, телефон), расположенных на земельном участке по адресу:______ и технические условия присоединения к общим сетям». Если предоставляются копии, то они должны быть заверены соответствующим образом. Оригиналы естественно должны быть представлены для обозрения.
При самостоятельном поиске участка придется «добывать» информацию самостоятельно. Для начала нужно выяснить, какие компании имеют договора на поставку энергоресурсов по интересующим адресам. Обратится к ним, лучше в письменном виде, с просьбой выдать заключение о возможности присоединения к существующим сетям. Иногда такие вопросы нужно согласовывать с местной муниципальной и административной властью. Не лишним будет пообщаться с потенциальными соседями. Чем больше предварительной информации Вы соберете, тем меньше проблем возникнет у Вас в будущем.

[Роман Стозем]

Не стесняйтесь просить документы у риелтора. Узнайте историю застройщика, старайтесь идти на сделку только с теми, у кого за плечами есть целиком готовые проекты. Для собственного спокойствия имеет смысл взять с собой знакомого строителя, который сможет оценить ход строительных работ, а также поможет разобраться с инжинерными сетями.

[Тефлон]

При наличии достаточных знаний в сфере землепользования или надежных связей среди знакомых, занимающихся малоэтажным строительством будет целесообразнее просто приобрести участок в собственность. Главное, чтобы гарантированно проверить целевое назначение земли, которое должно быть для индивидуального строительства. Затем уже спокойно можно самостоятельно заняться возведением дома, чтобы не переплачивать в самом начале сделки за воздух в виде "красивых на словах" проектов или пустых обещаний будущих "дворцов".