Земельный участок, как объект недвижимости

[al5212]

В чем заключается отличие земельного участка от других объектов недвижимости? Знающих этот ответ, просьба откликнуться.

[Santo]

Земельный участок, как объект недвижимости

i.jpg (7.32 КБ) 954 просмотра

Земельный участок, как объект недвижимости - понятие обжитого кусочка земли, значит, он должен кому-то принадлежать. Есть три вида собственности земельных участков: частная, муниципальная и государственная.

Граждане РФ и юридические лица имеют право на покупку земельных участков в собственность. Частные лица, не имеющие гражданства РФ или зарубежные юридические лица не могут приобретать земельные участки, прилегающие к границе государства, а также земли сельскохозяйственного назначения.

Земельные участки могут находиться в собственности как бессрочно, так и ограничиваться по времени, могут передаваться по наследству, быть в аренде, ограниченного пользования, срочного безвозмездного пользования и т.д.

Частные лица не могут владеть земельными участками бессрочно, это привилегия государственных, а так же муниципальных органов власти и учреждений. До принятия Земельного Кодекса земельные участки могли находиться в бессрочном владении физических лиц и могли передаваться по наследству. Принятый Земельный Кодекс отнимает такую возможность у граждан РФ.

Так что получается, что земельные участки как объект недвижимости имеют некоторые особенности, в сравнении со зданиями, сооружениями и другой недвижимостью.

[Кот в Шляпе с Пером]

В чем заключается отличие земельного участка от других объектов недвижимости? Знающих этот ответ, просьба откликнуться.

Отличие голого земельного участка от участка с уже возведенной недвижимостью является принципиальным. И дело здесь не только юридических тонкостях, а также в том, что покупка земельного участка - это гораздо более выгодное предприятие, чем покупка участка с уже возведенной на нём недвижимостью.

Такой объект недвижимости, как земельный участок обычно стоит от 2 000 до 40 000 долларов за сотку. В принципе для дома вполне хватит 6 соток ещё и на сад-огород место останется останется. При этом возведение нового дома против покупки готового позволит сэкономить средства в 2, а иногда и во все 3-4 раза. Впрочем есть и профессиональные фирмы, которые сами строят дома по вполне приемлемым ценам. И если найти такую фирму, то и не будет глобальной необходимости в покупке голого участка.

Продолжая по теме купить участок форум, следует отметить, что у участка существуют 2 основные характеристики. Это его то в каком типе собственности он прибывает (например в долевой или в частной-персональной и так далее), а также тип целевого назначения участка (например сельскохозяйственные земли либо земли местного муниципалитета и так далее).

[The WishMaster]

В чем заключается отличие земельного участка от других объектов недвижимости? Знающих этот ответ, просьба откликнуться.

Вопрос из серии "чем автомобиль отличается от собаки"...

[levamiroff]

В чем заключается отличие земельного участка от других объектов недвижимости? Знающих этот ответ, просьба откликнуться.

Земельный участок как объект недвижимости изначально попадает под формулировку, определенную ст. 130 ГК.

Как ни странно, но, согласно этой статье, к объектам недвижимости помимо земельных участков, земных недр, объектов незавершенного строительства, зданий и сооружений относятся быстро перемещаемые своим ходом крупные транспортные средства, подлежащие гос. регистрации:
• Космические объекты.
• Воздушные суда.
• Морские суда.
• Суда внутреннего плавания.
Поэтому вопрос сравнения собаки и автомобиля предыдущим участником форума может быть раскрыт вполне с логической точки зрения. Безусловно, не стоит искать отличия земельного участка от космической ракеты или самолета, они и так очевидны. Попробуем определиться с общими свойствами и признаками недвижимого имущества, такого как земельные участки и различные объекты строительства.
К свойствам, объединяющим объекты недвижимости, относятся:
• стационарность (тесная связь с землей);
• ликвидность (довольно низкая);
• неповторимость (объекты по-своему уникальны);
• полезность (удовлетворяют нужды собственника);
• фундаментальность (при обычных условиях отсутствует возможность похищения или потери) и др.
Признаки:
• учет и контроль сделок, жесткое государственное регулирование;
• невозможность перемещения недвижимости без нанесения ущерба;
• высокая стоимость;
• прочная юридическая и физическая связь с землей;
• долговременность инвестирования и пр.