Сколько стоит обслуживание недвижимости на Кипре?

[Мышь Белая]

Я не увидел на этом форуме тем про обслуживание недвижимости на Кипре. С ценами на дома и квартиры вроде разобрался, а вот сколько за них придется платить в ходе использования – пока не очень понятно. Кто-нибудь знаком с системой коммунальных платежей на Кипре? Сильно она отличается от привычной российской коммуналки?

[учбек]

вас исключительно коммуналтнве платежи интетесуют или налогообложение тоже?просто с коммунальными платежами проблем особых нет, с приложений для мобильных банков все оплачиваете. а вот с налогами там все сложнее. у меня просто друг там одно время жил, рассказывал, как мучался с этой бюрократической машиной.

[Almaz]

Сразу поправлю Вас. Коммунальные услуги и платежи на Кипре – это плата за пользование общей территорией (бассейн, тренажерный зал, лифт, двор, сауна и т.д.). Причем коммунальные платежи, как бы удивительно это ни казалось, касаются и владельцев квартир, и владельцев частных домов.

Если купить квартиру, то коммунальные платежи придется платить непременно, так как в любом жилом комплексе есть и лифт, и двор, и иногда даже бассейн.

Однако когда человек покупает дом, то он иногда даже не подозревает, что придется платить какие-то деньги за пользование общими территориями. Это может быть общий двор в жилом комплексе (если дом является частью коттеджного поселка или комплекса) или даже частная дорога, которой он пользуется для подъезда к дому. За эту частную дорогу тоже придется платить ежемесячно, причем эти средства пойдут на поддержание чистоты на дороге плюс на уличное освещение.

[Мышь Белая]

Причем коммунальные платежи, как бы удивительно это ни казалось, касаются и владельцев квартир, и владельцев частных домов.

Обалдеть! Ну, понимаю, когда живешь в квартире и платишь за лифт и уборку в подъезде, но покупая дом многие даже не думают, что придется оплачивать лампочки на фонарях… И много платить-то?

[Almaz]

Лично мне не встречался ещё ни один владелец недвижимости, который бы считал, что он платит не много Всем кажется, что они платят миллионы.
Как и в России, на Кипре есть управляющие компании, которые на свое усмотрение устанавливают стоимость своих услуг. Там всегда можно найти такую УК, которая снизит расходы на коммуналку вплоть до 80%. Но при этом надо помнить, что чем меньше платишь, тем меньше услуг получаешь. Снижение коммуналки будет происходить за счет отказа от некоторых услуг, скажем, от чистки бассейна или ремонта мусоропроводов.

Профессиональные управляющие компании учитывают только те услуги, которыми жильцы фактически пользуются. Подсчитывается сумма, необходимая для предоставления этих услуг и делится на всех жильцов в определенном процентном соотношении.

[Осипов]

Слушайте, а что такого может входить в коммунальные платежи на Кипре? Бассейн если есть, то он уже оплачивался при покупке жилья. За свой кусок двора тоже каждый платит вместе с покупкой квартиры. Так откуда берутся платежи по 100 баксов в месяц? Где-то попадалась мне такая сумма…

[Старший]

лушайте, а что такого может входить в коммунальные платежи на Кипре? Бассейн если есть, то он уже оплачивался при покупке жилья. За свой кусок двора тоже каждый платит вместе с покупкой квартиры. Так откуда берутся платежи по 100 баксов в месяц? Где-то попадалась мне такая сумма…

Я от темы далек, скажу честно, и недвижимости у меня на Кипре нет)) Но вот иногда интересуюсь подобными темами, так как имею на этот счет свой взгляд. Конечно, вопрос коммунальных платежей, обслуживания там всякого, земельной аренды и так далее, нужно рассматривать обязательно, ведь по факту вы покупаете дом или квартиру для отдыха, ну а его пусть там месяц или два в год. Вот как раз увидел по поводу бассейна и вспомнил... тоже не помню, откуда знаю, может и просто ересь какую-то слышал, но как по мне, то очень правдоподобно. Короче дело в том, что если покупается квартира в многоквартирном доме, на 6-8 или больше квартир, а таких достаточно, то и бассейн там общий. Естественно, вы за него платите свою стоимость обслуживания. Например, 1000 долларов в год делится равными частями на квартиры, и вот вам сумма получается. Так же и за все остальное. Тот же мусоропровод... вы оплачиваете ремонт и обслуживание. Вам же не могут рассчитать скидки бешеные, если вы приезжаете всего на неделю и за это время выносите отходы 2-3 раза.
Вот у нас раньше практика была такая, типа если уезжаешь надолго, то некоторые услуги не оплачиваешь. Электроэнергию, что понятно, воду, отопление, если система позволяет не отапливать ваше помещение, а отапливать остальные в обход, ну и так далее. Но есть и обязательные платежи, та же квартплата. Вот думается мне, что на Кипре система работает примерно так же, только услуг там больше.

[Almaz]

Слушайте, а что такого может входить в коммунальные платежи на Кипре? Бассейн если есть, то он уже оплачивался при покупке жилья. За свой кусок двора тоже каждый платит вместе с покупкой квартиры. Так откуда берутся платежи по 100 баксов в месяц? Где-то попадалась мне такая сумма…

По-хорошему, жильцы самостоятельно решают, какие услуги им будут предоставляться и в каком объеме. Законом Кипра прописаны минимальные ставки за текущее обслуживание домов, поддержание чистоты и порядка на придомовых территориях. Если в жилом комплексе есть бассейн, то очень важно, чтобы он регулярно чистился, а его обслуживанием занимались сертифицированные профессионалы.

[БингоБон]

Слушайте, а что такого может входить в коммунальные платежи на Кипре? Бассейн если есть, то он уже оплачивался при покупке жилья. За свой кусок двора тоже каждый платит вместе с покупкой квартиры. Так откуда берутся платежи по 100 баксов в месяц? Где-то попадалась мне такая сумма…

По-хорошему, жильцы самостоятельно решают, какие услуги им будут предоставляться и в каком объеме. Законом Кипра прописаны минимальные ставки за текущее обслуживание домов, поддержание чистоты и порядка на придомовых территориях. Если в жилом комплексе есть бассейн, то очень важно, чтобы он регулярно чистился, а его обслуживанием занимались сертифицированные профессионалы.

а сами жильцы в целях экономии не могут разве между собой договориться и самостоятельно свой бассейн в чистоте поддерживать?или периодически всяких ребят из специальных служб по чистке бассейнов вызывать прямо на объект?

[Заяц 321]

Если в жилом комплексе есть бассейн, то очень важно, чтобы он регулярно чистился, а его обслуживанием занимались сертифицированные профессионалы.

или периодически всяких ребят из специальных служб по чистке бассейнов вызывать прямо на объект?

БингоБон, а вам не кажется, что вы уже запутались и сами отвечаете на свои запросы. По-моему, именно об этом и говорят, что должны бассейн чистить профессионалы, а вы опровергаете эту информацию и затем сами же ее прописываете, но уже своими словами. Мне лично ничего не понятно уже.

[Осипов]

Я сейчас на разных форумах читаю о стоимости коммуналки. Один пишет, что за трешку в жилом комплексе платит 45 евро, а другой говорит, что тоже за трешку платит 95 евро.

Это как вообще можно понять? Разные услуги оплачивают или кто-то просто нанимает более дорогую управляющую компанию?

Добавлено после 2 минуты 43 секунды:

а сами жильцы в целях экономии не могут разве между собой договориться и самостоятельно свой бассейн в чистоте поддерживать?

я не знаю, как на Кипре, но лично мне проще стольник заплатить, чтобы бассейн почистил кто-то со стороны, чем ждать своей очереди и потом лазить там и волосы выгребать

[beznogov56]

Один пишет, что за трешку в жилом комплексе платит 45 евро, а другой говорит, что тоже за трешку платит 95 евро.

Это как вообще можно понять?

У брата была похожая ситуация. Они платили намного больше, чем знакомые, которые жили на их же улице, но немного подальше. Оказывается, что ситуация вполне классическая, и причин тому может быть масса. Как ему объяснили в управляющей компании, сумма коммунальных платежей зависит вот от каких факторов:
Общие расходы на услуги и удобства;
Количество жилых квартир или домов, между которыми делятся расходы;
Общая площадь квартир или домов в комплексе;
Доля участия, принадлежащая каждому объекту недвижимости.

А есть еще управляющие компании, которые намеренно занижают стоимость своих услуг в первый год-два, чтобы заключить как можно больше контрактов. Когда этот срок пройдет, то ставки подтягиваются до средних по городу или району. Вот и получается, что если ваш сосед сегодня платит 45 евро, то это совсем не значит, что через год его коммуналку не поднимут до 90 евро.

[Мышь Белая]

Да уж, сколько всяких условностей там. Купишь себе квартирку на Кипре, будешь жить там в общем шесть недель в году, а зато платить за неё будешь круглый год. Нормально да? Не инвестиция, а сплошные расходы.

[Almaz]

Да уж, сколько всяких условностей там. Купишь себе квартирку на Кипре, будешь жить там в общем шесть недель в году, а зато платить за неё будешь круглый год. Нормально да? Не инвестиция, а сплошные расходы.

А что вы хотите? Вы ж когда из своей российской квартиры на отдых уезжаете, не перестаете платить за содержание жилья и капремонт? Вот и на Кипре платят все собственники жилья, независимо от того, живут они там или нет.
Да даже если у вас на Кипре частный дом с садом и бассейном, то вам все равно придется за него ежемесячно платить, так как и саду, и бассейну нужен будет уход, который будет осуществлять та же самая управляющая компания.

[тима тим]

полностью согласен!у нас ведь тоже за квартиру надо платить, и туда отчисленич, и сюда, даже если вы в ней не живете, электричество не тратите и воду не льетеё минимпльные отчисления все равно будут, тут как ни крути. точно так же и на Кипре, чем он хуже, если подумать.

[Осипов]

Ну, понятно. За свои же деньги покупаешь себе огромную заботу… Кто там у нас никак не мог в Болгарии дом продать из-за того, что не жил там много лет? Надо найти ту тему и спросить, как там у них ситуация разрешилась.

[Курсовик]

Не буду лезть с советами или настояниями, а просто всуну свой нос в тему, которая мне также интересна. О Болгарии читал, да и еще на нескольких форумах об Испании и других теплых странах, типа купить там квартиру или дом, вот как бы хорошо было. Да только вот послушал людей и понял, что инвестиция не самая лучшая. Был дом у друга в Испании. Давно был, лет больше 10 назад купил, да и сейчас есть. Короче говоря, сразу хорошо, он и семья отдыхаю, когда хотят, друзья дом пользуют почти бесплатно, только за счет платят и так далее. А вот когда приходит время починку устраивать, все родственники и друзья наутек. Мол, дом твой, друг, ты и ремонтируй... потом кризис в Испании, потом кризис у нас... расходы несоизмеримые с доходами. И сейчас бедный парень не знает, куда этот дом деть. Весь в долгах как шелках, но ситуация подобная старому чемодану - и нести тяжело, и бросить жалко. Сколько сил и нервов вложено, а сейчас одни только расходы. В общем, просто говорю и подтверждаю слова того неизвестного (то есть, я просто не помню) автора, который сказал, что нафиг недвижимость за границей, если доход средний. Если получается раз в год шикануть, то взял себе 4-5 звезд и отдохнул по полной... И ВСЕ, и никаких тебе проблем. Понятно, если с финансами порядок вообще, то можно покупать и пусть себе стоит, хоть дом на Кипре, хоть еще где.

[МишельГомеш]

а я вот слышал о недвижимости в Албании вот что. там квартиры очень дешевые, по сравнению с нашими ценами, можно купить квартиру в первой линии на берегу моря что-то около за миллион рублей-знакомые года два назад брали. ну сейчас из-за кризиса цены млжет чуть выше, но не суть, уж явно не как в Москве. так вот, дело в том, что там нет в квартирах центрального отопления, подозреваю, что практически во всех южных странах так. а зимой бывает не то что холодно, влажно и сыро. и стены очень быстро покрываются плесенью. что бы этого не было, надо включать всякие отопитнльные приборы и соответсвенно счет за электричество будет огого. а если вы иланируете жить там только летом, в сезон, или сдавать, то зимой надо будет еще и консьержу приплачивать, сто бы он в вашей квартире камин включал и следил за ним.

[Осипов]

нафиг недвижимость за границей, если доход средний.

Да уж, особенно если сдать в аренду её не сможешь. Много же раз тут писали, что курортные зоны переполнены жильем, и хоть немного заработать на сдаче в аренду - нереально практически. Больше хлопот, чем доходов. Так что со средними доходами лучше сидеть и не рыпаться

[Заяц 321]

Да уж, особенно если сдать в аренду её не сможешь. Много же раз тут писали, что курортные зоны переполнены жильем, и хоть немного заработать на сдаче в аренду - нереально практически. Больше хлопот, чем доходов. Так что со средними доходами лучше сидеть и не рыпаться

Есть одна история интересная, которая не касается обслуживания недвижимости на Кипре, но примерно на ту же тему о Крыме.
Не будем вдаваться в политические ситуации разного рода, да и речь не об этом. Короче говоря, есть хороший знакомый в Украине, которому была подарена квартира в Крыму лет 5 назад. Получилось, что родители его и жены скинулись и купили квартирку двухкомнатную в Судаке. Нормально, в сезон там супер вообще, и квартиру хотели пользовать для себя и для заработка. Для себя получилось, для заработка - не очень. Это не так далеко, как Кипр, проезд проще и дешевле, почти в любое время можно добраться, поэтому казалось, что будет проще. А вышло следующим образом:
Чтобы сдавать квартиру туристам, нужно обязательное присутствие там. Сначала мама друга, потом мама его жены сидели там и сдавали квартиру (по очереди, типа вахтой, и отдыхали и работали типа). Сами жили в дешевенькой общаге. Потом что-то с клиентопотоком переменилось и они начали жить в одной комнате, а другу сдавать. Заработок упал, а коммуналка - нет. Кроме того, жить ведь там тоже за что-то нужно, питаться, отдыхать. Короче говоря, весь заработок уходил на эти дела, бизнеса не вышло. Сначала выходили в ноль и казалось, что все окей, главное, что не в минусе. Но только вот присутствие понадобилось и в зимние время, приезды частые, присмотр. А так как заработка не было уже в этот момент хорошего, то все это дело начало уходить в минус.
Мораль: если хотите заработать на курортной недвижимости, то нужна не одна квартира, это точно. Если хотите выйти в ноль - нужно или серьезно затянуть пояса, или новые схемы выдумывать, тратить много времени.