Строительство дома на Кипре

[Gohome]

На форуме уже много тем, посвященных недвижимости на Кипре, но обсуждается только покупка готового дома или квартиры. А строительство дома по своему проекту чем-то отличается от покупки готового? Вообще-то можно купить землю и что-то на ней построить или нет?

[Старший]

На форуме уже много тем, посвященных недвижимости на Кипре, но обсуждается только покупка готового дома или квартиры. А строительство дома по своему проекту чем-то отличается от покупки готового? Вообще-то можно купить землю и что-то на ней построить или нет?

Конечно, можно все. Но здесь тоже нужно подойти к вопросу с изначального изучения. У нас проблем со строительством хватает, представляю, что там будет, где другое законодательство и своя собственная бюрократическая система.
Не знаю, участок стоит денег, потом проект, потом строительство... и самое главное, как часто бывает, это коммуникации. Поэтому перед строительством участок нужно как-то стараться выбрать там, где возможно подключение. Если автономный дом строить, то не советовал бы. Уж много тут негатива в сторону таких.

[Almaz]

Купить-то можно, особенно если у вас есть гражданство ЕС. Нет такого? Тогда придется побегать. В принципе, как и при покупке готового дома, сначала надо будет получить разрешение совета министров. Если так хотите купить кусочек земли на Кипре, то будьте готовы к тому, что будущая покупка не превысит 4 000 м2 – такое ограничение действует для жителей всех стран, не входящих в Европейский Союз. Правда, если инвестировать в Кипр большую сумму, то можно рассчитывать на получение статуса постоянного резидента.

[Gohome]

Купить-то можно, особенно если у вас есть гражданство ЕС. Нет такого? Тогда придется побегать. В принципе, как и при покупке готового дома, сначала надо будет получить разрешение совета министров. Если так хотите купить кусочек земли на Кипре, то будьте готовы к тому, что будущая покупка не превысит 4 000 м2 – такое ограничение действует для жителей всех стран, не входящих в Европейский Союз. Правда, если инвестировать в Кипр большую сумму, то можно рассчитывать на получение статуса постоянного резидента.

Да, про это читал, только не понял, что можно купить землю и что-то на ней построить потом. Видимо, никаких ограничений нет.
Хотя, если задуматься, то наверное не любой участок подходит для строительства? У нас же в стране есть разграничения – земли сельхозназначения, ИЖС и т.д. Или на Кипре никакой разницы нет – лишь бы участок понравился?

[beznogov56]

Ещё как есть разница! Весь остров разделен на зоны с разными категориями земель. Туда входят жилые зоны, сельскохозяйственные зоны, животноводческие зоны, промышленные зоны, зеленые зоны и туристические зоны. Перед покупкой надо убедиться, что покупаете участок именно в той зоне, которая вам требуется.

Если поленитесь проверить, то последствия могут быть очень сложными.
Во-первых, вам могут просто запретить строительство жилого дома на участке. Как вариант, может оказаться чрезмерно дорого проводить на участок электричество, воду и телефонную линию, либо же придется ждать долгие годы. Если участок расположен не в жилой зоне, то часть земли по решению властей могут у вас забрать для строительства дороги, тротуара или объектов инфраструктуры.

Еще есть такой вариант: участок купите, а использовать подъездные пути к нему будет нельзя. Плюс ещё такое ограничение: если участок находится на расстоянии более 90 метров от дороги, то строить на нем жилой дом уже не разрешат. Я уже не говорю о том, что покупка участка в животноводческой зоне практически гарантированно подарит вам в качестве бонуса соседей-баранов. Или коров

[Gohome]

Ахаха Я сначала не понял, про каких баранов речь
Неужели у участков нет нормально обозначенной категории – под строительство? Перечисленные варианты последствий, думаю, никому не понравятся. Лучше уж заранее быть уверенным, что подобных проблем не будет.

[beznogov56]

Неужели у участков нет нормально обозначенной категории – под строительство?

Участки под строительство тоже есть. Как правило, они расположены в одной из тех зон, что я выше перечислил. Достоинствами таких участков является то, что там уже подведены все коммуникации (вода, электричество и телефонная линия), а также будет гарантированный подъезд для транспорта. Один недостаток – такие земли намного дороже, так как прежним владельцам пришлось потратиться на все разрешения и проведение коммуникаций.

[Демьян]

Помимо разрешения на строительство и проведения коммуникаций во время строительства надо будет учитывать массу ограничений, которые есть в любом районе Кипра. К ним относятся плотность застройки, зона застройки, высота и количество этажей в доме, не говоря уже о том, что в каждом районе строго прописаны параметры и особенности конструкций, которые можно возводить. Вполне может оказаться, что плотность застройки в районе невысокая, поэтому строить маленькие дома нельзя, или же что в районе нельзя строить жилые дома.

[beznogov56]

Кстати, мне тут сказали, что местные жители Кипра очень редко пользуются услугами агентов недвижимости, а также редко ищут дома/квартиры через объявления. Как правило, все пользуются сарафанным радио. Так что если кто захочет на месте подыскать себе участок под строительство, то лучше спросить у местных, что где продается.

Обычно вся земля под строительство уже находится в частных руках. Многие участки приобретают члены одной семьи, поэтому в одном районе все друг друга знают и могут подсказать, кто выставляет землю на продажу.

Кроме того, узнать о продающихся участках можно в кафешках, местных супермаркетах, на рынках. Как вариант – проехать по району и посмотреть, не висят ли где баннеры с надписью «Продается» (на местном это будет выглядеть примерно так ΠΩΛΟΥΝΤΑΙ).

Если же выбирать участок из-за рубежа, то придется всё же отдаться в руки агентов недвижимости – никуда не денешься.

[Gohome]

Сарафанное радио – это, конечно, хорошо, но не факт, что друзья друзей будут продавать участок без каких-то обременений. Всё же надежнее искать землю через профессионалов, которые обязательно проверяют владельцев недвижимости и все необходимые документы. А так через ваше сарафанное радио найдешь участок, а потом окажется, что у него десяток владельцев и вообще заложен под какой-нибудь кредит.

[Демьян]

Не нужно бояться, что понравившийся участок будет чем-то обременен. Как только найдете что-то подходящее, обращайтесь к юристу, пусть он проведет аудит земельного участка и делает официальный запрос в земельный кадастр. Во-первых, это позволит узнать размер и количество построек, которые можно возводить на участке, а во-вторых, обнаружить любые обременения – кредиты, залоги, неоплаченные долги.

На Кипре нельзя приобрести участок, пока предыдущий владелец не рассчитался со всеми долгами, связанными с землей. Однако если участок был приобретен в кредит, то вы можете взять на себя обязательства по его погашению (банк дает такое право), поэтому наличными заплатите меньше. Хотя подобные сделки считаются очень рискованными – можно остаться и без земли, и без денег.

[Almaz]

Кстати, кроме юриста может потребоваться ещё и консультация инженера-строителя, который оценит качество грунта и возможность возводить на нем здания. Некоторые районы острова подвержены оползням, а также через участок могут проходить сезонные потоки воды. Инженер все эти проблемы сразу укажет, а также сможет уверенно сказать, можно на участке строить дом или нельзя.

[Gohome]

Так, с документами и разрешениями вроде бы понятно. Всем спасибо, кто откликнулся! Оказывается, разница есть и большая.

А как проходит строительство-то? Можно ли просто приехать с готовым проектом и начать строительство самому?

[beznogov56]

Вот только не вздумайте строить самостоятельно! На Кипре это запрещено. Строить дома могут только строительные компании, у которых есть соответствующая лицензия. Плюс к этому, все строящиеся здания должны строго соответствовать правительственным антисейсмическим нормам. Вся ответственность за соблюдение этих требований лежит на архитекторах.

[Gohome]

Вот только не вздумайте строить самостоятельно! На Кипре это запрещено.

Надо же! Еще и самому построить не дадут… Ну, правильно, им же своих строителей тоже пристраивать куда-то надо, а заграничным покупателям не выгодно своих рабочих привозить, поэтому хочешь-не хочешь, а придется нанимать киприотов.

Только опять же проблема – искать архитектора, который будет строго соблюдать все требования. Теоретически же может случиться так, что он тебе напроектирует, построит, а потом какой-нибудь чиновник скажет, что этаж один лишний или фундамент не такой и заставят снести. Лишняя головная боль.

[beznogov56]

А в чем проблема-то? Вы думаете, там архитекторов не проверяют что ли? Да если проект не будет соответствовать всем правилам, вам даже колышек в землю забить не разрешат, а вы говорите лишний этаж.

Да и среди архитекторов вряд ли найдутся дураки, чтобы выполнять свою работу тяп-ляп и потом сидеть без лицензии и денег. Там вам не тут, люди за свои места держатся обеими руками.

Прежде чем панику разводить, можно было на официальных сайтах Кипра посмотреть услуги архитекторов. Если на то пошло, то вот вам номера телефонов Ассоциации архитекторов Кипра в Никосии: 22672887 и 22660510. Уж там-то точно работают специалисты, которые знают законы и нормы как свои пять пальцев.

Есть ещё Королевский институт британских архитекторов RIBA, у них на сайте вывешен прекрасный список специалистов, где более 50 имен с указанием квалификации и контактных данных.

[Almaz]

Уж там-то точно работают специалисты, которые знают законы и нормы как свои пять пальцев.

Да-да, и потом ещё не забудьте подготовить деньжат на оплату архитектора)) Это удовольствие никогда не было дешевым.

[Gohome]

Спасибо за информацию, конечно. Не думаю, что мне она понадобится в ближайшее время, но мало ли, может, кто другой решится строить на Кипре.

Кстати да, почем нынче услуги архитекторов? На каких сайтах это можно посмотреть?

[beznogov56]

Кстати да, почем нынче услуги архитекторов? На каких сайтах это можно посмотреть?

Судя по той информации, что мне попадалась, архитекторы берут от 4 до 6 процентов от общей стоимости строительства, но можно и договориться на фиксированную оплату. Обычно 3,8% от стоимости строительства уходит на все строительные проекты, чертежи, 1,6% - за ведение строительства (включая выдачу актов осмотра). Плюс ещё 1,5-2% платятся за проектирование строительных конструкций и 0,3% - за инспектирование архитектурно-строительной части проекта.

[Bobrovsky]

Мне всегда было интересно, как проходит стройка в других странах. Это такой же апокалипсис, как и у нас? Тому денег дай, другому заплати, задержки, горящие сроки, не привезли одно, привезли что-то неправильное… Понимаю, что во многом это человеческий фактор, но как вообще организуют этот вопрос в цивилизованном европейском мире?