Можно ли купить недвижимость в Великобритании? Как?

[Света Павлова]

@Pogarik

Так я вас и не поняла, ну что же, бывает

[Виталий_15]

Я не думаю, что есть какие-то непреодолимые ограничения против того, чтобы иностранцы покупали недвижимость в Англии. Там очень много иностранных инвесторов.
Начать нужно с обращения в агентство по недвижимости, у них всегда есть база с вариантами.
Если вы нашли подходящий вариант, риэлтор вам все покажет. Если вам понравилось, следующим этапом будет покупка. Существует несколько способов:
- Самый распространенный – вы указываете сумму, за которую хотите купить (обычно ниже запрашиваемой) риэлтору. Он поговорит с владельцем, тот либо согласиться, либо откажется. И так пока не договоритесь. Все это юридически необоснованно, пока не готов и подписан контракт.
- Аукцион. Думаю, его суть все знают. Есть предложение, чем выше сумма, тем реальнее возможность покупки, но вы не сможете узнать есть ли у квартиры минусы. Если торги пройдут успешно, то вам нужно будет оплатить 10 % депозит в течение 28 дней. Это юридически законно, поэтому важно, чтобы у вас была необходимая сумма.
- Закрытые торги. Вы можете посмотреть недвижимость. Вам предлагается написать свое предложение и запаковать в конверт. Принимается самое высокое предложение. Это нелегально до момента подписания контракта.
После того как предложение принято, еще несколько нюансов:
У вас обязательно должна быть необходимая сумма и вам нужно нанять адвоката, который будет заниматься юридической стороной вопроса, оформлением контракта и т.д. После того как адвокат убедиться, что все в порядке, происходит изучение контракта. В этот период обычно нужно платить адвокату депозит, после подписания договора, вы обязаны оплатить всю стоимость, уплатить государственные налоги.
Сделка завершиться тогда, когда вы оплатите всю сумму, а адвокат передаст ее продавцу. Также нужно будет уплатить налоги. После этого адвокат вручит вам накладную.

[Эксперт]

Лично, мне бы не хотелось, чтобы в моей квартире постоянно останавливались туристы, пусть и на недолгий срок, это уже получается гостиница какая-то,

@Света Павлова
Это наш менталитет (у меня такой же) в Европе сдают не задумываясь, просто денег не хватает и для них данный доход существенный.

[Виталий_15]

Вот еще информация к обдумыванию. Обязательным условием покупки недвижимости являются, безусловно, налоги. В частности государственные налоги. При покупке недвижимости по цене свыше 125000 фунтов нужно оплачивать налог на земельную собственность. Нужно заплатить определенные процент от стоимости покупки. Обычно 1 % от стоимости в 250000 фунтов, 3 % от 500000, 4 % от 1 млн. фунтов и 5 % от суммы покупки свыше 1 млн. фунтов. И конечно нужно оплатить налог на добавочную стоимость или просто-напросто НДС.
Не уверен, что сейчас цифры такие же, скорее всего, могли измениться. Но, в любом случае, даже о сумме налогов и о процессе покупки лучше консультироваться с компетентным юристом.

[Артем_Н]

Разумеется, мы не знаем ваших финансовых возможностей, но вот пара моментов:
1.Если вы и правда хотите приобрести недвижимость в Великобритании вам нужно найти компанию, которая поможет вам пройти через весь этот процесс – от поиска недвижимости, которая соответствует вашим требованиям, до объяснения процесса оплаты, обеспечению услуг по присмотру и информацию о местных расходах, налогах и т.п.
2. Согласитесь, что богатые люди, у которых дома по всему миру, не сталкиваются с грабителями или чем-нибудь подобным, потому что у них есть целый штат персонала, который присматривает за домом весь год.
3. Обычно в Лондоне нельзя купить «собственность» так, как в других странах, например США, что значит, что если вы владеете зданием, вы владеете и землей, на которой оно находится. В Лондоне землей обычно владеет состоятельный человек, на ней построены дома или квартиры, получается, что вы покупаете 99 лет аренды, но к окончанию этого срока у вас могут возникнуть какие-либо с этим проблемы.
4. Похоже, что вы точно не знаете, сколько стоит недвижимость в Лондоне. Покупка обычной однокомнатной квартиры в приличном районе возле центра может обойтись в полмиллиона долларов и выше, чаще всего намного выше. Если вы хотите недвижимость в высококлассном здании, где есть привратник, охранник и т.п.), то может обойтись и больше миллиона. Конечно, сумма очень внушительная, но бывает и выше. Также нужно учитывать, что не все квартиры оснащены всей необходимой техникой или она может быть старой, так что вам придется закупаться по новой.
А если вы хотите купить двухкомнатную квартиру, то умножьте все цены на два.
Мне очень нравится в поездках просматривать информацию об агентствах, просматривать варианты. И знаете, некоторые цены, и за комнаты, и за обслуживание, просто баснословны. Поэтому думайте, решайте сами

[Павел Петров]

Отвечая на ваш вопрос, нет абсолютной никакой необходимости находиться в Великобритании, чтобы купить здесь недвижимость. Ну, просто огромнейшее количество людей покупают лондонские дома и квартиры каждый год без надобности лететь на другой конец света.
Ни один из пунктов процесса покупки не требует вашего присутствия. Вы спросите, почему так? Да все потому, что если вы можете позволить себе купить что-либо по лондонским ценам, продавец с радостью продаст вам недвижимость за безналичный расчет через банковские переводы. Большинство иммиграционных чиновников, несомненно, поверят вам, если вы заявите о том, что хотите приезжать лишь на пару недель в год.
Кстати, иногда цены аренды не очень сильно отличаются от цен на недвижимость, поэтому тут еще нужно решить что выгоднее.

[Екатерина_33]

А вы знаете о том, что во многих квартирах в Лондоне есть такая вещь, связанная с обладанием собственностью на правах аренды или что-то такое? Очень во многих зданиях, есть такое, что арендаторы имеют долю в собственности. Даже не знаю сколько и какой процент, но думаю, что в принципе арендаторы просто могут вместе собраться и купить все здание коллективно, таким образом, все станут собственниками и не будет таких проблем. Конечно же, очень важно учитывать при процессе деления юридической ответственности то, что в здании еще могут находиться офисные помещения, складские помещения и всякое такое. Вообще, это очень хорошая мысль купить местным "долю безусловного права собственности", это даст вам преимущество в будущем, потому что таким образом, арендаторы имеют право в голоса в каких-то общих решениях, а не просто какую-то бумажку о том, что вы владелец. Но, думаю, что у иностранных арендаторов будет больше бумажной волокиты.

[Алексей ККК]

25% - это нормальная средняя цена за услуги. Одно дело снять квартиру - 25% от 400 фунтов например. Другое дело ее купить, скажем тысяч за 50. В этом случае 25% - будет очень круто. Причем не стоит забывать, что недвижимость в Великобритании одна из самых дорогих. Не забываем про вопрос с визой. Жить же там надо как-то. В общем, самим купить недвижимость не реально - слишком много юридических тонкостей. Нужно будет нанимать посредника.

Я полностью согласен. Разумеется, что все познается в сравнении. Конечно, иногда очень не хочется платить агенту просто за то, что он вам нашел жилье. Однако, есть большая разница в том, когда ты у себя в стране, то естественно, что самостоятельно можно найти квартиру, вопрос о найме агента часто отметается. Вот другое дело, это когда ты в другой стране пытаешься купить, продать, снять, да что угодно. Тут не обойтись и без агента, без юриста и возможно еще многих людей.

Вообще, для того, чтобы иметь хоть какое-то представление о ценах, вбейте информацию, уверен, что попадете на какой-либо сайт про продаже недвижимости. Если так быстренько глазами пробежаться, то можно найти "доступное" жилье в новостройке, но она не будет в центре, так что туда придется добираться как-то самим.
И если вы хотите сдавать в аренду, то могут быть ограничения, так как это все-таки новостройка. А если вы хотите большую квартиру или дом, то будьте аккуратны, все-таки пустующий дом приманка, хотя об этом вам тут уже вроде как писали.

[Екатерина_33]

И вот еще хотела добавить: обычно при покупке квартиры нужно учитывать, что обязательно будут управляющий домом, специалист фирмы, нанятый собственником, который управляет общими помещениями, и как раз-таки собирает плату за услуги по обслуживанию дома.
Также, в свое время можно было купить много государственного жилья, куплено арендаторами по закону права покупки и позже все это было перепродано. Собственники могут принимать решения, связанные с домом, а арендаторы, как правильно, нет. Они просто могут решать некоторые решения по управлению имуществом и общим имуществом в целом. Просто имейте это в виду.

[Виктор Николаев]

Существуют специальные агентства, специализирующиеся на покупке-продаже недвижимости за рубежом, в частности в Великобритании. По-моему, вам стоит обратиться именно в такое агентство, знакомое не только с местными законами и всеми подводными камнями, но и имеющими опыт в данной области. У них есть связи на местном рынке и некоторые работают с застройщиками. Это значительно упростит процедуру покупки и вам не придется тратить свое время.

[nofia]

Как же такая тема, и без Погарика:) Такие темы довольно провокационные.

[Dostoevskiy]

покупать дом в Англии - серьезное дело, и нормальный не будет об этом на форуме писать. нормальный обратится без шума в агенство по торговле заграничной недвижимостью

[Pogarik]

покупать дом в Англии - серьезное дело, и нормальный не будет об этом на форуме писать. нормальный обратится без шума в агенство по торговле заграничной недвижимостью

...а понты от голодранцев !?

[pavlovbox]

покупать дом в Англии - серьезное дело

По статистике этим очень часто занимаются те, против кого на родине возбуждено дело уголовное. И, как правило, не одно.

[Dostoevskiy]

покупать дом в Англии - серьезное дело

По статистике этим очень часто занимаются те, против кого на родине возбуждено дело уголовное. И, как правило, не одно.

Кто создал тему - преступники

[Света Павлова]

Ой-ой-ой, какую вы тут ерунду развели!! Следуя вашей логике, любой, кто покупает что-то где-то заграницей, сразу же преступник? Пффф, бред такой.

[twitterguru]

Ой-ой-ой, какую вы тут ерунду развели!! Следуя вашей логике, любой, кто покупает что-то где-то заграницей, сразу же преступник? Пффф, бред такой.

Не волнуйтесь, Света. Скоро будет именно так.

[Света Павлова]

Не волнуйтесь, Света. Скоро будет именно так.

А скажите, пожалуйста, с чего это вы это взяли? Очень интересно стало

[Brankokatanec]

Все возможно, если осторожно Но сейчас в связи с политической ситуацией и борьбой с "отмывание" самому не получится, а даже если и купите - отберут, придравшись к какой-то мелочи! Поэтому лучше к спецам обратитесь.
Чтобы не делать рекламы - наберите в поисковике AB Business solutions Ltd - фирма занимается в т.ч. и вопросами поиска и покупки недвижимости.