Я недавно нашла статью о том, что лучше в Великобритании: квартира или дом, но все рассматривалось с точки зрения инвестиционных вложений. Некоторые инвесторы старой закалки неверно считают, что нужно постоянно сдавать квартиру в аренду и это будет нескончаемый поток дохода. Некоторые считают, что квартиры лучше, потому что они продаются по более низкой цене и требуют меньших затрат.
Какие плюсы инвестиций в квартиру?
- ниже стоимость покупки;
- квартиры хорошего качества за меньшую стоимость, чем дом;
- больший доход; в современном мире аренда квартиры становится все более популярной;
- расходы на содержание жилья меньше;
- есть возможность краткосрочной аренды, отсутствует собственник;
- покупка квартиры с управляющими компаниями, которые обанкротились, может быть меньше, так как они снижают ставку по ипотеке;
- так как квартиры дешевле, то их можно купить больше;
- большие скидки при покупке оптом;
- большой спрос на жилье в районе метро, может привести к резкому росту цен;
- легко сделать перепланировку в квартире, чтобы добавить новую спальню или отделить одну комнату от другой, например.
Какие минусы покупки квартиры в Великобритании с инвестиционной целью?
- у некоторых квартир высокая земельная рента и плата за обслуживание;
- небольшая площадь жилого помещения;
- меньше возможностей внести изменения без согласия собственника;
- повышение товарооборота арендаторов;
- скрытые высокие затраты на обслуживание, которые вы можете не рассчитать, что повлияет на доходность инвестиций;
- сложнее получить финансирование на аренду сроком менее чем 80 лет;
- ценность квартиры со временем падает;
- может увеличиться стоимость земельной ренты;
- в одном блоке может сдаваться много квартир, отчего понизиться ценность и инвестиционные вложения.
Отправлено спустя 32 минуты 20 секунд:
А теперь о плюсах и минусах покупки домов. Плюсы покупки домов:
- более доступно для одной семьи в финансовом плане;
- больше уединения и свободного пространства без арендаторов;
- привлечение долгосрочных арендаторов, таких как семьи с детьми, которые вряд ли захотят переезжать с места на место часто;
- больший потенциал для прироста капитала;
- больший размер земли, что обеспечивает возможности для развития и преобразования;
- у дома всегда больше покупателей, таких как молодые семьи и инвесторы;
- нет высокой платы за обслуживание;
- возможность приобрести недвижимость по рыночной стоимости, конвертировать в несколько квартир.
Какие недостатки приобретения дома в Великобритании?
- увеличение инвестиционных расходов;
- уход за садовым участком;
- большой гербовый сбор и расходы по процентам;
- высокий уровень износа;
- вероятность более частого технического обслуживания;
- из-за более низкой доходности денежный поток может быть ниже.
Как видите и там, и там есть свои плюсы и минусы, поэтому правильного ответа на вопрос о том, что лучше приобретать нет. Каждый решает сам для себя. А мне просто захотелось предоставить этот список плюсов и минусов покупки дома или квартиры в Великобритании, который был составлен людьми, побывавшими в такой ситуации.
Не знаю, конечно, как у других, но лично мое мнение совпадает с @Ivan91. Расходы на содержание - один из самых важных пунктов. Да и вообще, наверное, нужно смотреть по стоимости и сравнивать квартиру и дом по одним и тем же условиям. Вот, например, вариант квартиры и дома в Сити, деловом районе Лондона.
