Недвижимость в Болгарии квартира или дом?

[PeleTheBest]

А кто-нибудь здесь задумывался о покупке дома в Болгарии? Мне кажется, если покупать себе жилье где-нибудь у моря, чтобы жить беззаботной жизнью – так уж лучше дом, чтобы ни от кого не зависеть, быть предоставленным самому себе. Кто-нибудь из тех, кто изучает вопрос покупки недвижимости в Болгарии, рассматривал для себя возможность приобрести дом? Был бы очень благодарен, если бы кто-нибудь, владеющий информацией по вопросу, рассказал бы, что там и как, какие могут быть подводные камни, к чему надо быть готовым, чего ожидать, чего опасаться

[Grind]

Дом на побережье конечно лучше, я думаю... Интересно, а какая цена дома на 100м квадратных стоит?

[Exhibition]

Привет!
Кто-то выбирает, что купить – дом или квартиру, а кто-то уже купил и мучается
У меня брат 5 лет назад купил в Болгарии дом. Тогда цены казались относительно невысокими, поэтому решили, что в качестве места для отдыха такой домик никогда не помешает. У него было очень много планов относительно дома (несмотря на то, что дому требовался ремонт, там был огромный участок и очень красивые виды). Но очень скоро после покупки брат женился и купил дом в России, то есть жилье в Болгарии уже пять лет стоит без хозяина. При этом у него уже нет средств на ремонт и дальнейшее обустройство болгарского домика

Сейчас у него нет острой необходимости в деньгах, чтобы срочно продавать дом, но в то же время постоянно жалеет, что дом есть, а толку от него нет. Да и цены на недвижимость в Болгарии уже не радуют. Такое чувство, что жилье совсем не дорожает. Кто-нибудь может подсказать, что делать с домом за границей? Не оставлять же всё как есть в надежде, что когда-нибудь удастся продать его за хорошие деньги…

Все советы ему передам. Спасибо!

[Almaz]

Кто-нибудь может подсказать, что делать с домом за границей?

А где именно он купил дом? На самом деле, цены на жилье в Болгарии хорошо поднялись за эти пять лет, только недавно опять рухнули, как никогда. Понятно, что сейчас не самое лучшее время для продажи. Вряд ли он даже продаст за ту же сумму, за которую купил свой дом.

А вообще, не забывайте, что любой дом со временем будет разрушаться, и вполне возможно, что сейчас здание находится в более плачевном состоянии, чем на момент покупки.

[Exhibition]

Да, дому действительно нужен капитальный ремонт. Брат вообще купил его только из-за участка – дом расположен на холме, откуда открываются чудесные виды на природу. К дому подходит асфальтированная дорога, и ещё есть прекрасный виноградник (только сейчас он, наверное, больше смахивает на джунгли).

Вообще, брат признается, что даже если дом полностью развалится, то всё равно останется прекрасный участок, на котором потом можно построить всё, что захочешь.

[Almaz]

Вы всё же спросите брата, где именно расположен дом, так как это именно от расположения зависят варианты будущего использования дома.

Опять же, вы говорите, что там есть виноградник. Это прямо плантация на целый гектар или просто несколько виноградных лоз во дворе, как у большинства болгар?

[Exhibition]

Дом находится рядом с Черным морем. Городок называется Провадия – это рядом с Варной. У него там действительно большой виноградник. Не могу точно сказать по поводу гектара, но точно не пара кустиков.

[Almaz]

Мне кажется, что в Провадии половина домов выставлены на продажу. Одно время там очень активно скупали жилье иностранцы, а теперь так же активно распродают. Даже на ebay можно посмотреть – там очень много объявлений о продаже домов в Болгарии, и около половины расположено именно в стороне Провадии. Если брату не нужны деньги, то пусть дом стоит и ждет удобного момента. Сейчас подобное жилье можно продать не более чем за 3000 фунтов. Это примерно на 50% меньше той цены, за которую эти дома покупались. Но для кого-то очень дорого содержать дом за рубежом, платить налоги, коммуналку, поэтому с удовольствием продают за бесценок.

[Gohome]

Ваш брат разве не ездит в этот дом? Не проверяет, в каком он там состоянии? Это же понятно, что стоящий без хозяев дом очень быстро становится удобной мишенью для воров. Даже если вам кажется, что дом «пустой», воришки всегда найдут что-то полезное: металлические трубы, медные кабеля, сантехнику, строительные материалы и т.д. Если дом подключен к электрической линии и водопроводу, то вполне возможно, что там набежали кругленькие суммы и штрафы за неуплату.

Если брат оформил страховку, но при этом не оборудовал дом всеми возможными замками и системами безопасности, то пусть даже не надеется получить какие-то выплаты в случае взлома и грабежа, так как дом стоит пустой уже много лет.

Что касается виноградника, то стандартом в Болгарии считается 1 000 м2. Только винограднику каждый год требуется серьезный уход, иначе он действительно превращается в джунгли и становится совершенно бесполезным. У моего тестя был огромный виноградник, которым он занимался чуть ли не каждый день. Правда, он делал вино, поэтому труды были не напрасными. Если же выращивать виноград ради продажи, то смысла никакого нет – цена за килограмм намного меньше, чем потраченное время и силы. Таким образом, многие болгары сегодня называют виноградники лишней головной болью.

[Мышь Белая]

Привет!
Кто-то выбирает, что купить – дом или квартиру, а кто-то уже купил и мучается

Привет! А почему бы брату не сдавать домик в аренду? Вы же говорите, что он недалеко от моря. Вполне можно получать какой-то доход, пусть и небольшой.

[Almaz]

А почему бы брату не сдавать домик в аренду? Вы же говорите, что он недалеко от моря. Вполне можно получать какой-то доход, пусть и небольшой.

Вообще-то дому требуется капитальный ремонт и серьезный уход (судя по предыдущим сообщениям автора). Вы не думаете, что такое жилье вряд ли удастся сдать??

[Демьян]

Сдать, продать или подождать

Если дом действительно разваливается или в похожем плачевном состоянии, то ни о какой аренде и речь быть не может. Очень сложно сдать в аренду дом, который находится настолько далеко от пляжа, если только это не какой-нибудь шикарный коттедж со всеми мыслимыми и немыслимыми удобствами.

До недавнего времени мне казалось, что если нет острой необходимости в деньгах, то свою зарубежную недвижимость лучше не продавать, так как она со временем всё равно станет дороже. Но экономический кризис до сих пор негативно сказывается на рынке недвижимости всех стран. Очень многие иностранцы, которые приобрели дом или квартиру в Болгарии, сейчас выставляю их на продажу. При этом, как бы странно это ни звучало, местные жители продолжают строить новые дома и продавать их иностранцам. Таким образом, рынок перенасыщен предложением, но покупателей, конечно, очень мало.

В целом, недвижимость – это хорошая долгосрочная недвижимость. Во время кризиса очень хорошо дома покупать, а не продавать. Однако если есть какая-то недвижимость, которой никто не пользуется, и нет времени ждать окончания кризиса, то лучше её продать. Во всяком случае, появляется возможность вложить куда-то вырученные средства, чтобы они не лежали мертвым грузом.

[Осипов]

Если есть хорошие соседи, то можно договориться, чтобы они бесплатно пользовались участком вашего брата, если хотят, конечно. Можно ещё немного приплачивать им за то, чтобы они приглядывали за домом и периодически включали там свет, чтобы создавалось впечатление, что в доме кто-то живет.

Я сам пользуюсь таким приемом уже много лет, и мой деревенский дом, к счастью, не стал мишенью для воришек.

[Exhibition]

Поговорили мы с братом, и он вроде бы собирается свой дом продавать. Всё-таки там некому приглядывать за недвижимостью, а деньги никогда не помешают. На крайняк, можно новую машину супруге купить. Теперь он не знает, с чего начать и к кому обратиться, тем более, что ехать ему туда не очень хочется… Может быть, подскажете, как это всё провернуть заочно?

[Валерия Кандинская]

Может быть, подскажете, как это всё провернуть заочно?

Пусть найдет надежного агента по продажам недвижимости, который специализируется именно на продаже домов в его районе.

[Almaz]

Мне кажется, что сейчас продать такой дом в этом районе будет очень сложно. Сами болгары массово покидают деревни, а дома не продаются даже за бесценок. Есть даже мнение, что спроса на дома сейчас совершенно нет, или же он крайне мал. Молодежь, как и у нас, стремится перебраться в город, чтобы найти более или менее приличную работу. Извините за негатив, но ситуация на рынке сегодня действительно непростая. Просто мне пришлось столкнуться с подобной ситуацией. У знакомого есть большой участок земли с официальным разрешением на строительство, расположенный буквально в нескольких минутах езды от Софии, и он не может его продать даже по низкой цене.

[solovej]

Вам тут сейчас наговорят про отсутствие рынка. У меня, наоборот, перед глазами есть прекрасный пример, что деревни в Болгарии оживают и активно застраиваются. Даже когда летом ездили отдыхать, то видели, как кипит стройка в селах, расположенных недалеко от моря. Очень многие болгары стараются отремонтировать свои дома в деревнях, а пустые участки под застройку скупаются иностранцами (причем большинство из них - русские). Да, возможно, рынок недвижимости оживает очень медленно, но движение вверх очевидно. Правда, речь идет не о пригороде Софии, а об участках, расположенных недалеко от моря.

[Валерия Кандинская]

Я бы так не обобщала, что раз моя деревня так активно развивается, то и другие должны развиваться в подобном темпе. На продажу дома в текущем финансовом климате оказывает влияние большое количество факторов. Если в качестве потенциальных покупателей рассматривать коренных болгар, то обязательное условие для продажи дома – возможность найти работу либо в этом населенном пункте, либо рядом с ним. Если работа поблизости есть, то это уже огромное преимущество. Ещё один фактор – это состояние самого дома. Вы говорите, что он требует капитального ремонта, поэтому здесь нужно искать либо тех покупателей, кто возьмется за реконструкцию, либо людей, которым важен участок, а дом они готовы построить с нуля. Далее идут различные удобства: от качества подъездной дороги к дому и наличия Интернета до канализации и центрального водопровода. И, конечно же, нельзя забывать и про цену на дом.

Возможно, есть определенная тенденция переезжать из города в деревню, но она вполне может быть связана с тем, что цены на жилье в городах для некоторых становятся просто непосильными. На мой взгляд, может пройти ещё пять-десять лет до того, как деревенская недвижимость станет по-настоящему желанной для иностранцев и местных жителей.

[solovej]

Раз уж мы стали делиться личным опытом, то могу сказать, что любая недвижимость продается, причем скорость продажи во многом зависит от цены. Бывает, что продают дом действительно очень дешево, но продают же! Если в течение двух недель после выставления дома на продажу им никто не заинтересовался, это верный признак того, что цена указана слишком высокая. Снижать её можно до тех пор, пока у покупателей не появится определенный интерес. На самом деле, всё очень просто: хочешь продать быстро – снижай цену. Хочешь продать дорого – готовься к длительной продаже.

[Exhibition]

Спасибо всем большое за мнения, идеи и советы. Обязательно всё ему передам, а лучше дам ссылку, чтобы сам почитал.
Теперь хоть примерно понятна структура рынка недвижимости в Болгарии и её особенности.
Буду и дальше следить за темой. Надеюсь, что наша эпопея с домом завершится успешно, и тогда смогу поделиться бесценным личным опытом.