Покупка квартиры в Болгарии

[Senna]

Раз уж тут на форуме создали тему, где собирается вся информация по покупке дома в Болгарии, предлагаю создать аналогичную тему про покупку квартиры в Болгарии. Как говорится, плюсы, минусы, подводные камни В каком городе лучше покупать квартиру в зависимости от того, какие у вас запросы, сколько могут стоить квартиры разного метража и с разным количеством комнат в разных районах наиболее популярных городов Болгарии; можно ли купить квартиру в кредит или в рассрочку, в какие банки лучше обращаться по этому вопросу, какие наиболее низкие ставки там можно получить; как надо подходить к вопросу покупки там квартиры, с чего начать, как продолжить, и чем закончить Мне кажется, будет классно собрать в одной теме всю необходимую информацию по этому вопросу, чтобы не лазить по интернету и по форуму в поисках ответа на волнующие нас вопросы. Буду очень благодарен, если те из форумчан, кто владеет всей этой инфой, поделятся здесь своим опытом и знаниями.

[Legus]

Пожалуй, послежу за темой, может, будет полезная инфа Много таких тем в последнее время в этом разделе создали, прям активизировались инвесторы в Болгарию

[Карамель]

Надо же, какая тут тема интересная есть. Очень много знакомых в разное время покупали недвижимость в Болгарии. Наслышана и о достоинствах, и о недостатках. Вообще, на фоне экономического спада последних лет продажа недвижимости в Болгарии значительно снизилась, и только буквально в прошлом и этом году потихоньку спрос начал расти. И то, одни мои знакомые давно уже купили квартиру в многоквартирном доме, но сейчас решили её продать, но желающих не так уж много. Не знаю, насколько это правда, но они говорят, что сейчас продают эту квартиру по цене в два раза ниже, чем в 2005 году, когда они её покупали.

Мне всегда казалось, что очень много россиян рвутся в Болгарию, но что-то не видно, что они активно покупают квартиры. Или, может, основная масса предпочитает жилье от застройщика, а не вторичку? Кто что знает по этому поводу?

[Exhibition]

По-моему, тут всё очень просто, россияне предпочитают элитное жилье, которое расположено как можно ближе к морю, а также в тех жилых кварталах и комплексах, где уже проживает много русскоязычного населения. Даже если посмотреть на объявления о продаже квартир и домов в Болгарии, то в них особый акцент делается на то, какой национальности жильцы там уже проживают.

[Almaz]

Всё верно, среди русскоязычных особую популярность имеют Золотые пески в городе Свети Влас. Там же расположено несколько жилых комплексов, которые давно облюбовали «новые русские». Понятно, что расположены они максимально близко к морю. Кстати, в этих же Золотых песках можно купить очень дешевое жилье, которое будет чуть дальше от моря. Правда, там живёт больше поляков и других выходцев из Восточной Европы.

[kaleos]

Я на прошлой неделе общался с одним агентом по продажам из Болгарии; он говорит то же самое. Русские (а их сейчас очень много в Болгарии) приобретают только самое элитное жилье, причем они готовы заплатить намного больше, если уверены, что кто-то ещё заинтересован в этой недвижимости. То есть, для многих наших соотечественников квартиры и дома в Болгарии – это не место для отдыха, а скорее инвестиция.

[Карамель]

Кстати, по поводу инвестиций. Очень многие напокупали квартир во время так называемого бума недвижимости, надеясь, что цены и дальше будут расти как на дрожжах. А после мирового кризиса, когда от квартир стали потихоньку избавляться, оказалось, что «инвестиции» лопнули. По таким огромным ценам никто покупать не собирается. Вот и получается, что продают чуть ли не за бесценок. Квартиры стали стоить столько, сколько за них готов заплатить покупатель. Лично я бы тоже не стала покупать жилье по таким взвинченным в результате инфляции ценам! Нафиг нужно.

Мне вообще по душе жить где-то в коттеджном поселке подальше от шума и пляжа, но каждому своё… В Солнечных песках сейчас очень-очень много пустых квартир! Да и в районах вокруг – тоже. Я вообще удивляюсь, зачем там до сих пор строят новостройки, если старое жилье пустует. Примерно так же были испорчены испанские курорты, когда там настроили кучу жилья, которое никому не пригодилось. Но болгарские застройщики не обращают внимания на чужие ошибки, и наступают на те же грабли. Если кто-то был на болгарских курортах, то знает все их проблемы с инфраструктурой: плохие дороги, ужасные ливнёвки, плохая канализация и т.д. Очень надеюсь, что в ближайшее время строители всё же возьмутся за ум и исправят все эти недоделки.

[kaleos]

Ой, да это же давным-давно известно, что покупка квартиры в качестве инвестиции – это то же самое, что покупка акции или долей в фирме. Это лотерея. И, как в любой азартной игре, кто-то выигрывает, а кто-то проигрывает. Самое важное, что нужно усвоить – если Вы покупаете квартиру в качестве инвестиции, то Вы должны быть финансово готовы к тому, что инвестиция может себя не оправдать. Моё мнение: инвестирование в зарубежные квартиры – это не для всех.

Совсем другое дело, если покупать квартиру для того, чтобы в ней жить. Что бы ни случилось с рынком, экономикой и мировыми ценами, квартира всё равно будет Вашей. Единственная проблема, которая может возникнуть, - Вы не сможете себе позволить в ней жить из-за высоких коммунальных платежей. Но, с другой стороны, если Вы не можете себе позволить содержать жилье за рубежом, то зачем вообще его покупать?

Похоже, очень многие понабрали квартир во время бума, не думая, что рынок может обвалиться. То же самое происходило в восьмидесятые, но этот урок мало кто запомнил. В этот раз восстановление экономики, как мне кажется, будет проходить медленнее, а последствия обвала будут более серьезными, особенно для тех, кто рассчитывал на продажу своей недвижимости, а сейчас ушел в серьезные минуса.

[Карамель]

Интересно, а насколько легко иностранцу купить квартиру в Болгарии? Какие есть подводные камни, что необходимо учитывать? Давайте попробуем развить тему, а то мало конкретики, одна пустая болтовня.

[Валерия Кандинская]

На самом деле, процесс покупки болгарской недвижимости очень прост. Самое главное – найти надежного юриста, который будет проверять, есть ли обременения на квартиру, долги и подобные особенности. Про обременение необходимо выяснить ещё до подписания договора купли-продажи, чтобы не было неприятных сюрпризов. Любые документы советую подписывать в присутствии нотариуса.

Есть вариант составить договор под отлагательным условием (в пользу юриста или нотариуса). Этот вариант пригодится тем, кто не может постоянно находиться в стране, где покупается недвижимость (предположим, отпуск у Вас закончился, а квартиру выкупить не успели). В этом случае, когда все документы на недвижимость проверят, когда будет получен ответ из местной регистрационной палаты, то при отсутствии обременений продавец получит оставленную Вами по контракту сумму.

Что касается расходов на нотариуса и юриста, обычно советуют делить их с продавцом пополам. Если нанимать агентство недвижимости, то за сделку обычно приходится платить от 2,5% до 3,5%. За составление нотариальных актов о передаче имущества могут взять либо минималку (вроде бы 600 евро), либо какой-то процент от площади приобретаемого жилья (сумма устанавливается исходя из стоимости квадратного метра квартиры).

В закрытых жилых комплексах, особенно туристических комплексах, советую особенно тщательно изучать весь набор услуг, который будет предоставляться (и который будет Вами оплачиваться). Иногда бывает, что одним из условий продажи жилья является оплата тех или иных услуг, которые могут оказаться слишком обременительными для Вас как для покупателя.

[GrayRay]

Тоже позволю себе вставить пару слов про покупку недвижимости в Болгарии. Карамель спрашивала про подводные камни. На самом деле, на уровне закона такие камни были, когда действовал мораторий на покупку недвижимости и земли иностранцами. Однако после вступления страны в ЕС такие ограничения были сняты. Сейчас в разных источниках попадается противоречивая информация относительно покупки земли иностранцами, но решение о продлении моратория было отменено Конституционным судом страны, поэтому проблем быть не должно.

[kaleos]

Частично с Вами не соглашусь, GrayRay. Дом с садом или участок земли могут приобретать только те иностранцы, которые зарегистрировали в Болгарии фирму. Исключением из правила являются граждане стран Европейского союза и государств, входящих в Европейскую экономическую зону. Отмена моратория была связана лишь с тем, что при вступлении в ЕС в 2007 году Болгария подписала соглашение, по которому ограничения на продажу земли действовали в течение семи лет. В январе этого года семилетний срок прошел, поэтому иностранцы, проживающие в странах ЕС и ЕЭЗ, имеют полное право покупки любого типа недвижимости.

[Карамель]

То есть получается, что россиянам купить дом с участком не получится?

[kaleos]

То есть получается, что россиянам купить дом с участком не получится?

Почему же? Получится. Просто нужно зарегистрироваться в Болгарии в качестве юридического лица. Либо же покупать квартиру – на неё ограничений никаких нет.

[Карамель]

Теперь понятно. Спасибо!
А если говорить вообще о процедуре покупки недвижимости, то как это всё происходит? Так сказать, последовательность действий какая там?

[GrayRay]

Не думаю, что процедура чем-то отличается: найти подходящее жилье, связаться с агентом, занимающимся его продажей, посмотреть, подписать договор, заверить у нотариуса, отдать деньги и вуа-ля!

[Rinna]

Просто нужно зарегистрироваться в Болгарии в качестве юридического лица.

А что физику не купить?

[Валерия Кандинская]

А если говорить вообще о процедуре покупки недвижимости, то как это всё происходит? Так сказать, последовательность действий какая там?

Когда мы покупали квартиру в Болгарии, то сначала платили агенту задаток в размере 2 000 евро – это была гарантия того, что квартиру не продадут другому покупателю. После внесения задатка в течение 30 дней подписывается предварительный договор, в котором прописываются основные условия купли-продажи. К слову, позже все эти условия копировались в свидетельство о праве собственности. Условия включали в себя описание недвижимости, цену и условия оплаты.

Свидетельство о праве собственности составляется нотариусом в присутствии покупателя и продавца, затем заверяется, после чего нотариус регистрирует его в Агентстве по вписываниям (аналог нашей регистрационной палаты).

Где-то через неделю или чуть больше нам выдали номер, под которым зарегистрирована недвижимость в Торгово-промышленной палате Болгарии. Этот номер указывается в любых сделках с этой недвижимостью.
Вроде бы и всё.

[Карамель]

А что с налогами? Кроме налога на недвижимость ещё что-то нужно платить?

[kaleos]

Просто нужно зарегистрироваться в Болгарии в качестве юридического лица.

А что физику не купить?

Физику только квартиру. Всё, что связано с покупкой земли - только как юридическое лицо, зарегистрированное в Болгарии.

Добавлено после 1 минута 16 секунд:

А что с налогами? Кроме налога на недвижимость ещё что-то нужно платить?

Коммуналку платить надо А если серьезно, то раз в год выплачивается определенная сумма за вывоз мусора, поэтому её часто приравнивают к налогам. И налог на недвижимость, и налог за вывоз мусора необходимо платить в местную казну.