Какие налоги на недвижимость в Германии?

[Татьяна 1967]

Пока рассматривала и просматривала различные сайты с подходящими вариантами недвижимости, совсем забыла про налоги. Какие виды налогов нужно оплачивать при покупке недвижимости в Германии? А может и при аренде тоже?

[Маша Евдокимова]

Ну, во-первых, важно же учитывать какую недвижимость приобретать, потому что не могут же быть одни и те же налоги на все виды. Естественно, что на недвижимость в сельской местности налог меньше, чем на жилую недвижимость, а тем более, если она находится в довольно крупных городах.
Я где-то читала, что в Германии на дом стоимость 200000 евро нужно платить ежегодный налог в размере около 300-400 евро. Но, в большей степени, это зависит от проживаемого города и местной налоговой службы, сами налоги оплачиваются квартально. Думаю, что возможно, на сайте налоговой Германии, можно подробнее узнать о размерах и процентах налогов.

[Анна Васильевна]

В случае покупки покупатель должен оплачивать налог на передачу прав собственности, сбор разовый, но оплачивать необходимо, он взимается за смену собственника имущества в стране. Скорее всего, это и правильно, так как покупатель ведь заинтересован в приобретении дома или квартиры. В зависимости от местности он вроде разный, он составляет 3,5 % от полной стоимости и выше. Также нужно будет оплачивать нотариуса на всех стадиях подготовки – до подписания контракта и во время подписания. Это составит около 2 % от стоимости, думаю, что зависит от самого нотариуса. И конечно дополнительные затраты понадобятся на регистрацию дома.

[Света Павлова]

Если человек получает доход от аренды в Германии, то есть недвижимость в Германии, обязательно нужно декларировать об этом доходе в налоговую службу Германии. Ну а на налог, получаемый из-за рубежа, конечно, не нужно ничего заявлять, так как он не имеет никакого отношения к налоговой службе Германии. Если доход от аренды маленький, налог будет составлять где-то нулевые проценты некоторое время, так как можно вычесть проценты и амортизацию, которая составляет около 2-2,5 % от стоимости покупки.

[Иван Семенович]

Налог на недвижимость в Германии называется Grunderwerbsteuer, он составляет около 3,5 % от стоимости покупки. Текущие ежегодные затраты на недвижимость или Grundsteuer обычно выплачиваются ежеквартально. Я читал, что рассчитывается эта сумма странным образом, что-то связанное с условным историческим значением здания, умноженным на коэффициент какой-то другой ценности, умноженным на другое значение, которое установлено городским советом. В итоге, налог на среднюю недвижимость составляет где-то около 100-300 евро в год.

[Павел Петров]

Я прочитал, что минимальная ставка налога на недвижимость в Германии – 3,5 %. Чем дороже недвижимость, тем, соответственно, выше размер налога. Еще важную роль, конечно, играет то, где находится недвижимость. Потому что обычно недвижимость облагается не только государственным, но и муниципальным налогом.

[Александр профи]

Как такового налога на недвижимость в Германии не существует. Однако владельцы недвижимости обязаны уплачивать земельный налог, размер которого составляет в среднем от 2,6% до 3,5% от оценочной стоимости земельного участка.
Точный размер налога высчитывается финансовой инспекцией, и раз в год владелец недвижимости получает счет с указанием его размера и сроков уплаты.
Сумма зависит от размера участка и его расположения: чем выгодней месторасположение, тем выше оценочная стоимость земельного участка и, следовательно, размер земельного налога.

[Света Павлова]

Сумма налога на недвижимое имущество, которая должна оплачиваться, зависит от характера и стоимости имущества, в то время как личные обстоятельства собственника не берут во внимание. Надо ежеквартально оплачивать 15 числа в феврале, мае, августе и ноябре. Налоговая ставка равняется с 2,6 до 3,5 за тысячу за недвижимость в бывшем федеральном округе, от 5 до 10 за тысячу за недвижимость на новой земле, 6 за тысячу для хозяйственных и сельскохозяйственных предприятий.

[Иван Семенович]

Вообще общая сумма налога рассчитывается из таких показателей как оценка стоимости недвижимости, реальная ставка налога на имущества, муниципальный показатель.
Общая сумма налога определяется немецким кодом оценки Bewertungsgesetz. Налог на недвижимость зависит от ее типа. Например, 2,6 % за недвижимость (отдельно стоящие дома) суммой до 60000 евро и 3,5 % за все оставшиеся виды недвижимости (включая недвижимость, используемую для коммерческих целей). Муниципальный налог рассчитывается каждым муниципальным районом отдельно.