Можно ли купить недвижимость в Греции?

[Екатерина_33]

Ну, вообще, если честно, то да, мы вполне осознаем, что это очень рискованное мероприятие, поэтому мы и обдумываем, а не тратим сразу все наши сбережения на «инвестиции», которые могут потом подвести и выйти совсем не в нашу пользу. Мы просто хотим, учитывая падение цен, купить небольшой семейный домик для отдыха, но, надеемся, что сможем использовать его в течение ближайших 10-20 лет на постоянной основе.

[Евгений_К]

А, по моему мнению, наоборот это довольно-таки хорошее время для покупки недвижимости в Греции, учитывая курсы валют доллара и евро.
Экономическая ситуация в Греции очень раздута, и думаю, понятно, что все намного сложнее, чем говорится людям. Вот, например, насколько я знаю госдолг Японии намного выше, чем госдолг Греции, в денежном эквиваленте и в ВВП, но я не слышал, чтобы кто-нибудь говорил, что там происходит дефолт.
Есть слухи о захвате недвижимости. У Греции самый высокий процент жилья, которое находится в собственности в Европейском союзе. Просто представьте, что случится, если правительство начнет конфисковать частную собственность? Так что не думаю, что это может произойти.
Что касается того, что Греция может выйти из евро зоны, то тут могут сказать, что да, из евро зоны она выйти может, но она не может выйти из состава Европы. Нет такого правового механизма, который позволил бы стране выйти из состава Европы.
Если говорить о падении цен на недвижимость, то тут очень важно учитывать местоположение. Если говорить в общем, то цены на недвижимость в среднем упали где-то на 25 % после того, как начался финансовый кризис, но все это очень широко распространилось: цены на недвижимость где-нибудь у пляжа где-нибудь на самых популярных курортах совсем не изменились, так как международный рынок все-таки поддерживает эти цены, так как очень много богатых иностранных граждан все еще приобретают там недвижимость, но с другой стороны, в труднодоступных местах менее популярных островов цены упали даже больше, чем на 50 %.
Вы писали, что вы заинтересованы в покупке недвижимости где-нибудь на острове, так что вопрос такой: на каком именно острове вы хотите приобрести? И в какой части этого острова? Вы хотите купить реальный уже построенный дом, или просто какой-то земельный участок, чтобы потом на нем что-либо построить?
Главное, определите для себя, прикиньте примерный план, и там уже решение придет само

[Евгений_К]

Что нужно учитывать, когда вы ищете недвижимость в Греции? Конечно, нынешний рынок делает большие скидки покупателям, но все равно нужно тщательно оценивать свои доводы в пользу покупки недвижимости в Греции. Расхожее мнение о том, что недвижимость – это хороший способ получения прибыли не всегда оправдывается. Те, кто собирается покупать недвижимость в Греции должны делать это с мыслью о том, что они будут там жить, а не то, что будут получать доход от покупки.
Вместе с падением цены на недвижимость, упала и стоимость аренды в Греции. Это значит, что если кто-то хочет сдать их дома по какой-то причине, то возможно только в долгосрочной перспективе они вернуть их инвестиции. В то же время, это хорошее время, чтобы найти недвижимость для аренды.
Цены колеблются в зависимости от того, где находится недвижимость. Важно обратить внимание на то, что во многих различных регионов могут быть какие-то свои правила касаемо агентов по недвижимости. Одной из самых дорогих можно считать недвижимость в пригороде Афин, например, в Колонаки и на островах, которые часто посещаются туристами – Санторини, Крит и Миконос. При выборе недвижимости нужно учитывать состояние и возраст недвижимости, так как это также влияет на размер налогов.

[Екатерина_33]

А какой размер коммунальных услуг? Много ли нужно оплачивать?

[Евгений_К]

Тем, кто хочет приобрести недвижимость в Греции, нужно получить налоговой идентификационный номер, называемый AFM, который также обеспечивает доступ к таким базовым услугам, как вода, газ и электричество.
Если говорить о краткосрочной аренде, коммунальные услуги чаще всего записываются на счет хозяина недвижимости. Если говорить о долгосрочной аренде, арендатор может вполне оплачивать коммунальные услуги самостоятельно. В таких случаях, греческие хозяева могут попросить арендаторов внести залог для покрытия будущего использования.
На счет размера коммунальных услуг не могу ничего сказать, наверное, на сколько наживете, столько и оплатите. Плюс считайте тарифы зависят, думаю от регионов, так что это довольно-таки частные случаи, которые нужно обсуждать с владельцем.

[Евгений_К]

Иногда покупка недвижимости в Греции может оказаться достаточно сложной, потому что с давних времен так сложилось, что границы плохо прочерчены, скажем так, и поэтому могут возникнуть сложности, так как могут несколько конкурирующих претензий на тот или иной участок или его часть.
По греческим законам нужно нанимать адвоката, который бы помогал с оформлением процесса покупки. Также нужно обраться к инженеру-строителю, который должен все проверить и гарантировать, что дом имеет право подключения электроэнергии и воды, и то, что земля, которая также продается, фактически является частью недвижимости. Также нужно обратиться к государственному нотариусу, которому обычно платят около двух процентов от общей стоимости недвижимости.
Это правильный подход, потому что позже можно будет избежать каких-то потенциальных осложнений, например, отсутствие легального доступа к удобствам или вдруг в том случае, если решат строить что-либо на земле, относящейся к недвижимости.
Также немного хочу затронуть тему налогов в Греции при покупке недвижимости. Практически все владельцы недвижимости обязательно должны заплатить налог правительству. Сумма налога зависит от того где находится недвижимость, насколько она большая, то есть проще говоря площадь и насколько она старая. Вполне естественно, что налог на новую недвижимость значительно выше, чем на старую.
Также за строительство каких-либо пристроек к дому также повышается сумма налога, и не граждане Греции должны платить приличную сумму за бассейн, сумма зависит от размера бассейна также.
Вообще, лучше всего, конечно же, еще обратиться к налоговому инспектору, который смог бы помочь с налоговыми декларациями.

[Екатерина_33]

Большое спасибо за огромное количество полезной информации. Правда меня удивила информация о том, что нет определенных разграничений в земельном участке, то есть нет защищенности, потому что в любой момент может кто-то прийти и сказать, что "это наш кусочек земли, ничего не знаем, что хотим, то воротим". Странно как-то получается. Наверняка, поэтому нужно обратиться ко многим специалистам и получить очень точные данные хотя бы для того, чтобы в случае возникновения конфликтной ситуации уметь доказать, что земля куплена и по полному праву принадлежит владельцу.

[Александр Кириченко]

Всем привет, товарищи!
Наблюдаю за некоторыми темами о переездах в разные страны, о том, как съездить просто куда-то в качестве туриста, снять жилье в Греции или купить там что-то в Болгарии...
Как я понимаю, в теме есть люди, которые более-менее разбираются в вопросе. Короче говоря, хочу проконсультироваться.
Нужно поехать отдохнуть ближе к весне. Куда именно, мало интересует. Интересует только ценник. Сейчас не могу себе позволить вложить в отдых максимум, поэтому отталкиваюсь от стоимости.
Есть предложение на Филиппины, 500 долларов - 2 недели с питанием и проживанием в бунгало, выделенным пляжем и экскурсиями.
Есть тема насчет Египта, но туда неохота.
По Европе кататься и столицы смотреть - 600 евро - но это не мое... долго в автобусе сидеть нужно):-)
Короче говоря, может, будет у кого предложение, куда прокатиться на пару недель, наверное, лучше в теплые края, чтобы дешево и сердито. Упор на жилье необязателен, главное ночевка и чтобы вещи закрыть безопасно. Сам же люблю полазить, посмотреть, с людьми пообщаться, выставки глянуть, хороший клуб или ресторан посетить)) Поэтому приветствуется ценник и на развлечения. Спасибо всем, кто поможет!:-)

[Маша Евдокимова]

@Александр Кириченко

Маленький совет от меня. Сейчас прямо так вам не скажу с ходу куда, но если вы говорите, что вам интереснее скорее культурная программа, даже чем те же европейские столицы, вы интересуетесь выставками, а весна в большинстве случаев как раз пора различных строительных, мебельных, выставок интерьера, поэтому вы вполне можете даже в тех же самых Филиппинах поехать на выставку и посмотреть. В Испании есть хорошие клубы и рестораны, если правильно и заранее рассчитать, то можно и недорого съездить, и выставки посмотреть, и с людьми пообщаться. Индия тоже неплохой вариант богатый выставками. А по ценам путевок, то тут нужно в агентстве спросить. Надеюсь, хоть немного помогла

[Александр Кириченко]

@Маша Евдокимова
Спасибо!:-) Я пока только в выборе направления и в перекрое графика весь, чтобы нарезать побольше свободных дней на отдых. Думаю, когда решу более точно, отпишусь. Может быть, еще что-то подскажете, посоветуете. Благодарю)

[pavlovbox]

А вот, если говорить о покупке недвижимости в Греции, то тут нужно обратить внимание на несколько вещей, таких как соотношение цены и качества объекта, качество строительства, правовые рамки, благодаря которым вы собственно и становитесь владельцем земли и имущества.

А эти прописные истины только недвижимости в Греции касаются или недвижимости в любой другой стране мира? Вы кстати курс евро смотрели сегодня? Может отложить покупку недвижимости где бы то ни было до лучших времен? Тушенки может купить? Или патронов?

[Екатерина_33]

Благодарю всех за полезную информацию, но также хочу узнавать о налоговой ситуации при покупке недвижимости в Греции, какой процент нужно оплачивать поподробнее:
http://forum.derev-grad.ru/ctroitel-stvo-i-nedvizhimost-za-rubezhom-f115/kakie-nalogi-na-nedvizhimost-v-grecii-t73979.html

[Света Павлова]

Нашла статью о том, как упали цены на недвижимость в Греции. В городах недвижимость упала на 5,47 %, самое низкое падение с 2009 года, согласно банковским данным. Цены на дома в городах упали на 1 %. В крупных городах ситуация обстоит следующим образом:
В Афинах средняя цена на недвижимость упала на 4,9 %. Согласно с предыдущим кварталом цены на дома упали на 0,44 % в четвертом квартале 2015 года.
Во втором крупнейшем городе страны Салониках цены на недвижимость упали на 5,9 % в 2015 году. По сравнению с предыдущим кварталом цены на дома упали на 1,3 %.
В других городах, кроме вышеупомянутых, было падение цен на 6,1 %.

[OlegVital]

Безусловно, любой человек может стать владельцем недвижимости в Греции. Покупка происходит следующим образом - либо самостоятельно с привлечением юриста (обязательно для проверки документов) и переводчика, если не знаете язык. Плюс понадобится риэлтор.
Второй вариант, которым воспользовалась я, - покупка через агентство. Помогают оформить документы, сделку можно провести даже удаленно по Вашей доверенности. Таким образом я лично покупала недвижимость удалена рекламная ссылка

[Эксперт]

Источник цитаты любой человек может стать владельцем недвижимости в Греции

Сейчас самое время, купишь, а потом тебе скажут, что надо делиться.