Какие налоги на недвижимость во Франции?

[Света Павлова]

При покупке недвижимости в любом месте нельзя никак избежать такой темы, как оплата налогов. Уже спрашивали о налогах в нескольких странах, а мне стало интересно во сколько обойдется покупка дома вместе с налогами во Франции Может кто-то подсказать? Какие налоги нужно оплачивать? В каком размере? Ну и прочие вопросы, касающиеся этой темы.

[Анна Васильевна]

Во Франции существуют два местных налога, которые называются taxe d'habitation и the tax foncière. Размеры этих налогов отличаются по всей стране, из-за изменения налоговых ставок, которые устанавливаются региональным и местным правительством.
Taxe d'Habitation оплачивается владельцами недвижимости во Франции, которые владеют ею на первое января. Даже если так никто не жил, то налог все равно должен оплачиваться. Исключение только, если недвижимость нуждается в капитальном ремонте и не пригодна для проживания.
Taxe Foncière оплачивается владельцами домов во Франции. Этот налог может быть разделен между покупателем и продавцом во время совершения договора купли-продажи, этот пункт должен быть прописан в договоре. Также этот налог оплачивается не неосвоенные земли. Существуют определенные льготы для сельскохозяйственных земель и владельцев новой недвижимости.

[Максим_29]

Также при покупке недвижимости нельзя обойти мимо французский подоходный налог. Если вы являетесь жителем Франции, то вы обязаны выплачивать налог с общего дохода. Размер налога для иностранцев, которые вышли на пенсию, или собираются только – очень маленький. Те, кто не являются жителями страны, должны предоставлять годовую декларацию своих доходов, если они получают прибыль от сдачи недвижимости во Франции, например.
Еще один важный вид налога – налог на прирост капитала. Если кто-то продает недвижимость во Франции, то оплачивается налог на прирост капитала в размере 16 %. Жители страны также выплачивают 11 % в качестве социальных выплат. Однако если недвижимость является вашим главным домом, есть исключение, и в этом случае, а также при владении недвижимостью более пяти лет, размер налога постепенно сокращается.

[Маша Евдокимова]

Обязательно, как уже писали, оплачивается налог на прирост капитала и налог на имущество. Налог на прирост капитала – налог, который оплачивается во время продажи зданий, земли или акций. Налог на имущество – налог, который оплачивается по сумме всех имеющихся активов после пяти лет проживания во Франции, при этом обязательно также учитывается сумма всех активов, поэтому он не всеми оплачивается, я думаю.
Налог на добавочную стоимость или попросту НДС включается в общую стоимость продажи. Обычно он составляется где-то 20 %, но есть и сокращенные ставки, это нужно рассматривать отдельно каждый случай.

[Татьяна 1967]

Вообще при покупке недвижимости важно различать налог и сборы, а также разницу между новой и старой недвижимостью.
Если брать в общем, то вот что нужно выплатить:
- при покупке старой недвижимости – общая сумма пошлин и налогов варьируется между 7 и 10 % от общей стоимости, не включая сборы агентства по недвижимости;
- при покупке новой недвижимости нужно оплачивать 2 % налога на передачу прав собственности и регистрационного налога, плюс НДС, примерно 20 % от общей стоимости покупки, не включая сборы агентства по недвижимости
Очень часто эти сборы называются нотариальными сборами (frais de notaire), несмотря на то, что нотариусу на деле оплачивается только 1 %. Вот сколько нужно оплачивать: до 6500 евро – 4,7 %; от 6501 до 17000 евро – 1,9 %; от 17001 до 30000 евро – 1,3 %; от 30001 – 0,9 %. Плюс еще НДС, который составляет около 20 %.
Если недвижимость покупается по ипотеке, то нужно выплатить примерно 2 % суммы займа на сборы и затраты. Иногда приходится обращаться еще к кому-либо: адвокат, финансовый советник, геодезист, землеустроитель. Тогда естественно, что сумма затрат значительно повышается.

[улитка]

С теорией ознакомились, я могу привести желающим конкретные цифры по налогам на недвижимость во Франции. Небольшая двухкомнатная квартирка в регионе Var (юг Франции) облагается ежегодным налогом в размере 2000 евро. Пытались сдавать квартиру, чтобы хоть как-то компенсировать налог - не вышло, спрос есть только в летние месяцы, но в это время жилье занято. При приобретении квартиры, 10 лет назад, по условиям сделки услуги нотариуса оплачивал покупатель, то есть я, сумма была внушительной - около 12 тыс. евро.

[Ruslan2292]

Короче Ваша задумка крайне неприятная, так как в надежде наживится мало, что выйдет, конечно если Вы думаете приобрести квартиру в каком нить курортном месте или же в городе, где много туристов, то шанс отбить деньги будет и даже уйти в плюс, а так просто содержать выходит очень дорого. Например друг платит 2800 евро ежегодно, думаю сумма весьма внушительная для России, а вот у них это и немного то в принципе.

[Эксперт]

Вот знаю, что во Франции бассейны относятся к роскоши и облагаются дополнительным налогом на роскошь.
Причем не в диковинку, когда налоговая служба летает на вертолете и смотрит на каком участке построен бассейн.

[улитка]

Но и огромные плюсы по налогообложению доходов у них имеются, например, считается что содержание одного ребенка в месяц должно обходиться в сумме не менее 1200 евро, соответственно, эта сумма является аналогом нашего вычета (для сравнения, максимальный вычет в России на ребенка 3000 руб. в месяц, причем это начиная с третьего ребенка, а на первого отпрыска вычет вообще не предоставляется). Таким образом многие гос.служащие в провинции (про Париж не могу сказать) почти не платят налог с доходов так как средняя заработная плата у них 1 500 евро в месяц. Но от налогов на недвижимость наличие детей не освобождает.

[Эксперт]

Но и огромные плюсы по налогообложению доходов у них имеются

Ага какие например ?
Доход человека во Франции:
до 5 963 Евро в год 0%
от 5 963 до 11 896 Евро в год 5,5%
от 11 896 до 26 420 Евро в год 14%
от 26 420 до 70830 Евро в год 30%
от 70830 до 150 000 Евро в год 41%
свыше 150 000 Евро в год 45%

Только не надо переводить один к одному на рубли, а по покупательной способности.

[Виталий_15]

Размер налогов также зависит от того, какой тип недвижимости вы приобретаете. Если вы покупаете старую недвижимость, то есть некоторые различия в зависимости от того, где находится недвижимость. В подавляющем большинстве отделов налог составляет 5,8 % от общей стоимости. В совсем маленьких количествах он равняется 5,09 %. По этому вопросу лучше всего проконсультироваться у нотариуса.
НДС на недвижимость в незавершенном строительстве составляет 20 %, что добавляется к обычной стоимости покупки. Возможно, все налоги уже будут включены. В общем, очень важно проверить, что включается в стоимости, чтобы быть точно уверенным, что вы согласны на такую цену.
Гербовый сбор ниже стандартного, он составляет 0,7 %.

[Света Павлова]

Хм, очень интересная информация, я об этом не знала. Скажите, пожалуйста, а какой размер налога тогда на новую недвижимость?

[Виталий_15]

Что касается налога на новую недвижимость, то тут еще нужно смотреть время постройки. В любом случае, иногда налога на НДС может составлять 20 % от стоимости покупки, а гербовый сбор равняется примерно 0,7 %. Если новостройка меньше пяти лет, то она не облагается НДС, хотя обычный гербовый налог в размере 5,8 %/5,9 % оплачивается.
Еще хочу немного затронуть тему налога на землю под застройку. В случае, если купля-продажа совершается между частными лицами обычный регистрационный налог составляет 5,8%/5,9 %.
Если земельный участок продается застройщиком, то оплачивается НДС в размере 20 %, хотя гербовый сбор оплачивается в сокращенном размере 0,7 %, что также обязывает построить что-либо в течение 5 лет.

[Павел Петров]

Насколько я знаю, в прошлом году во Франции увеличился размер налога. Выше всего он поднялся в городе Нант, где налог поднялся на 6,5 %, а налог на имущество 14,5 %. В Марселе налог поднялся на 5,3 %, а в Лилле на 10,6 %. В то же время в Тулузе такой налог поднялся на 4,3%.

[Анна Васильевна]

Все, кто оплачивают налоги во Франции, должны получить идентификационный номер. Кстати, если вы не проживаете во Франции постоянно, нужно получить carte vitale. А именно ID требуется для подачи декларации на возврат налогов.
При покупке недвижимости нужно оплачивать земельный налог, примерно 0,615 %. Дополнительные сборы: налог департамента, коммунальные налоги и сборы. Общие сборы, включая земельный регистр, 5,09 % от стоимости недвижимости.
НДС в размере 19,6 % оплачивается в зависимости от недвижимости.
Есть разница в налогах между обставленной и пустой квартирой. Немеблированная недвижимость считает некоммерческой и облагается налогом за вычетом Regime reel des revenues Fonciers. Меблированная недвижимость считается коммерчески активной.