@Анна Васильевна
Что касается цен на недвижимость во Франции, то, наверное, совет для любого человека, который хочет приобрести недвижимость не только во Франции, а за границей вообще, то, что если у вас есть какие-либо друзья или знакомые, стоит расспросить их о продажах домов вокруг них, может, или намекнуть что вы хотели бы, все равно будет передавать и что-нибудь выяснится. Во Франции существует местный рынок, который стоит особняком от официального рынка. Продажа многой местной недвижимости, особенно в деревнях, в общем, за городом, не рекламируется ничем, кроме знака, прибитого к забору. Только 30 % недвижимости продается с помощью агентов, остальная часть, а это большинство, почти 70 %, продаются прямо без посредников.
Цены также будут намного ниже, когда французы заключают сделки между собой. В любом случае, можно поискать и просмотреть несколько сайтов по продаже недвижимости, чтобы иметь примерное представление о том, сколько стоит недвижимость, земля, участок и т.п.
Теперь немного о процессе покупки. По закону нотариус (юрист) единственный человек, которому разрешено обрабатывать оформление документов на покупку недвижимости во Франции. В отличие от некоторых стран, например, той же Великобритании, адвокат не представляет только одну заинтересованную сторону, во Франции он занимается тем, что гарантирует, что сделка осуществляется в правильном законном порядке. Поэтому довольно часто получается, что нотариус представляет интересы и продавца, и покупателя недвижимости. Обычно он получает плату в районе от двух до восьми процентов от стоимости недвижимости.
Если, например, вам не нравится такое положение дел, то вы сами вполне можете выбрать своего собственного нотариуса, обычно у агентов всегда есть несколько человек, которые они смогут порекомендовать, и вам это не будет стоить слишком дорого, так как оплата делится между двумя людьми.
Если вы хотите получить независимую юридическую консультацию, вам следует обратиться к юристу с опытом оформления документов во Франции в вашей стране, который будет представлять ваши интересы; хотя многие считают, что это просто лишняя трата денег, потому что ничего, кроме душевного спокойствия не дает.
Как только вы найдете интересующий вас вариант, нужно встретиться с продавцом, предложить ему продажу, и попросить посмотреть на планы недвижимости и прилегающей земли. Их можно найти в местной мэрии или префектуре и запросить кадастровый план. Таким образом, можно проверить, не собираются ли там где-либо что-либо поблизости строить. Если вы вообще хотите купить землю, то можете определить точные границы, которые визуально не совсем понятны.
Как только вы предложите сумму, на которую согласен продавец, будет составлен предварительный договор. Однако, несмотря на то, что он только предварительный, он юридически законный, поэтому нужно убедиться, что вы все понимаете, и все устные договоренности включены в этот документ. Контракт должен содержать: личные данные покупателя и продавца, описание недвижимости, цену, дату завершения сделки, дополнительные положения.
В первую очередь уплачиваются депозит, гербовые сборы и регистрационные сборы. Обычная сумма депозита – это 10 %, но, может, вы сможете договориться на меньшую сумму.
Если вы покупаете квартиру, то вы автоматически становитесь совладельцем здания и у вас будут права и обязанности, касающиеся содержания здания и соблюдение регламента, установленного владельцами, ну там всякие бытовые вопросы. Обязательно прочитайте его перед тем как подписывать, потому что вы вдруг захотите что-то поменять, то нужно будет созывать всех жильцов и т.д.
