Отзывы о коттеджном поселке Княжье озеро

  • Рейтинг темы:
  • Среднее: 2.3 (3 голосов)
  • Опубликована: 04 янв 2012, 17:51
  • Автор: Землемер

Справка об организации

Княжье озеро
+7 (496) 319 79 10
press@sapsan.ru

Ваше мнение о поселке "Княжье озеро"?

Можно выбрать до 2 вариантов ответа

 
 
Результаты голосования
0
Землемер
Эксперт
Отзывов: 0
Сообщения: 86
Бонусы: -203.00
Баллы репутации: 0
Личное сообщение
Тема: Отзывы о коттеджном поселке Княжье озеро
Одним из самых крупных проектов на рынке современной недвижимости является коттеджный поселок «Княжье озеро». Расстояние от МКАД до коттеджного поселка составит 24 км, если будете двигаться по Новорижскому шоссе, другими дорогами тоже можно проехать, то времени понадобится значительно больше. Отзывы о коттеджном поселке Княжье озеро подтверждают тот факт, что дома относят к постройкам класса Люкс. Площадь коттеджей здесь от 50 кв.м., участки от 15 соток. Строительство домов было закончено еще в 2007 году. Неподалеку от коттеджей есть лес и водоем, здесь очень хорошая прогулочная зона. Инфраструктура в поселке на высшем уровне. Здесь есть огромный торговый комплекс, гостиница, бизнес-центр, автомойка, несколько стоянок, банкетный зал, гостиница для домашних животных, несколько ресторанов и пиццерий, зал с игровыми автоматами и интернет-кафе. Большое внимание было уделено спортивному комплексу, в поселке есть тренажерный зал, бассейн, теннисный корт, хоккейная площадка. Для детей построен развлекательный центр, где организован общеобразовательный кружек. Для самых меленьких есть детский сад. Поселок Княжье озеро завоевал множество самых престижных наград. Единственный недостаток – это пробки, которые периодически возникают на выезде из поселка. Решить эту проблему можно, поехав по объездной дороге, но время в пути до МКАД увеличивается почти вдвое.
отзывы о коттеджном поселке княжье озеро.jpg
коттеджный поселок "Княжье озеро"
отзывы о коттеджном поселке княжье озеро.jpg (28.92 КБ) 17648 просмотров
Аватара пользователя
0
elektna
Отзывов: 0
Сообщения: 13
Бонусы: 10.00
Откуда: Pribaltika
Благодарил (а): 1 раз
Баллы репутации: 0
Личное сообщение
Тема: Re: Отзывы о коттеджном поселке Княжье озеро
Землемер писал(а):Одним из самых крупных ….поселок «Княжье озеро». … 24 км, если будете двигаться по Новорижскому шоссе, другими дорогами тоже можно проехать, то времени понадобится значительно больше…. Инфраструктура в поселке на высшем уровне. …

Можно сколько угодно говорить хорошего, да и отзывы о коттеджном поселке Княжье озеро тому подтверждение. Поселок находится лесной зоне с прекрасной природой, есть речка, пруд. Укомплектован всеми службами, есть торговый центр, салон красоты, супермаркет, банк, интернет, телевидение, что еще надо для комфорта и спокойной жизни. Оценен и награжден поселок разными наградами, все хорошо если жить постоянно, не выезжая. Но его построили не там – добираться до столицы сложно. В пробках теряешь много времени. Посоветовали мне присмотреться к Никологорскому (Коттон Вей). Поселок такого же класса и сервиса, но в направлении Рублево-Успенского шоссе, расстояние до Москвы одинаковое, но ездить удобнее. Там нет ни одного похожего домика, лесная зона спокойствие и тишина. Красивый ландшафт, ухоженные дорожки… Но почему, при практически одинаковых условиях, в Николинском удобнее, чем в поселке Княжьем , хоть перебирайся туда.
0
Masha
Отзывов: 0
Сообщения: 5
Бонусы: 10.00
Поблагодарили: 1 раз
Баллы репутации: 0
Личное сообщение
Тема: Re: "Благодать" в КП Княжье озеро и вся ПРАВДА о семье ШМАКО
Правда о строительной компании ГК «САПСАН» - Шмакове Сергее, Шмаковой Светлане и их бизнесе по обслуживанию поселка «Княжье озеро»!!
В коттеджном поселке «Княжье озеро» у жильцов сложились сложные отношения с управляющей компанией ООО «Комсервис» Генеральный директор Кристин Павел Артемьевич, его зам. Лопатин Александр Юрьевич. Управляющая компания была создана застройщиком компанией «Сапсан» Шмаковым Сергеем и Светланой. Сейчас на управляющую компанию ООО «Комсервис» в г. Истре возбуждено уголовное дело по самоуправству! Проблема состоит в том, что жителей поселка обязывают подписывать дорогостоящие и экономически необоснованные договора, выставляют все счета по завышенным тарифам, к примеру: стоимость воды в поселке в шесть раз, стоимость охраны в поселке ЧОП «Сапсан Сервис» (это тоже аффилированная компания Шмаковых) в четыре раза выше средних рыночных цен по данному району и т.д. всего чего не коснись в поселке... На просьбы собственников домов - дать расшифровки затрат игнорируются, сметы с жителями не согласовываются, собрания собственников никогда за 7 лет не проводились!! «Неугодные» дома отключаются от всех коммуникаций: перекрывают воду и отключают свет в доме, затыкают канализацию в домах. Шмаковы дают охране команду никого не пускать на данные участки, блокируют магнитные пропуска на въезд в поселок, чтобы невозможно было проехать к своей частной собственности. Исполнителями так называемого охранного и не пропускного режима заведуют Серебряков Сергей Николаевич, тоже живет в поселке «Княжье озеро» дом № 411 (бывший полицейский, беглый оборотень, Шмаков держит Серебрякова, чтобы тот периодически закрывал уголовные дела, которые возбуждают на чету Шмаковых) и Белов Анатолий Евгеньевич ген.директор ЧОП «Сапсан Сервис» (бывший военный), причем зарплата им платится конечно же за счет жильцов поселка, но мерзкие и незаконные действия исполняют с указания Шмаковых Сергея и Светланы. С такой охранной в поселке постоянно грабят дома, а Шмаков, Белов и Серебряков ни за что не отвечают по данным фактам, не оснащают поселок современными мерами безопасности, только не забывают вовремя собирать деньги с жильцов !
Сотрудников ГК «Сапсан» постояно кидают на зарплату!!
Также привлекается местная купленная полиция для устрашения жителей из Павловской Слободы во главе начальника Козенкова. Все это делается с прямого указания руководства компании «Сапсан» Шмакова Сергей Александровича и Шмаковой Светланы Валерьевны, а управляющая компания является инструментом! Таким образом Шмаков Сергей и Светлана «лечат» жителей поселка «Княжье озеро».
Местный «князек» Шмаков со своей «армией» ЧОП «САПСАН СЕРВИС» и оборотнями полицейскими из Павловской Слободы пытается подчинить себе всех. Но у него это не получится и люди дадут ему достойный отпор!
Периодически вызывается наряд полиции из г.Истры для составления протоколов о незаконном отключении Шмаковыми домов от всех коммуникаций.
Бизнес Шмаковых заключается и выстроен мошенническим путем - принудительно обирать жителей поселка за необоснованное обслуживание, в которое входит вывоз мусора , а стоит это по 39 000 руб. с каждого дома ежемесячно просто за то что Вы живете в поселке ,дополнительно коммунальные услуги в среднем с дома по 20-30 т.р. и на круг с каждого дома ежемесячно получается от 60 000 руб. и больше.По смете ООО «Комсервис» каждый месяц Шмаков с поселка «Княжье озеро» только за обслуживание снимает по 12 000 000 (двенадцать миллионов ) рублей.
Поселок еще полностью не сдан до сих пор, инфраструктура не выполнена обещанным заявлениям Шмаковыми, ландшафт в поселке за 10 лет никак не могут реализовать. Обязательства свои управляющая компания в лице Кристина и Лопатина,застройщика Шмакова Сергея и Светланы не выполняются ,на запросы о детализации потраченных деньгах–полное молчание, смету никогда с жителями поселка не соглавовывают , а просто ставят перед фактом что в этом году мы поднимаем оплату на 30%. Экономически обоснованных мотиваторов даже никто и не доводит до собственников домов... На одном из собрании с руководителями управляющей компании Шмаков заявил ,что хочет поднять обслужиание в послке до 200 000 руб. в месяц! Персональные менеджеры общаются с жителями поселка в хамской форме! Все это идет от менеджмента Шмаковых Светланы и Сергея!!
Учитывая весь этот вышеизложенный вкратце беспредел со стороны Шмаковых, им стоило бы задуматься о своих поступках и начать уважать людей!! Жизнь – бумеранг!!
Аватара пользователя
0
Эксперт
Профессионал
Отзывов: 2
Сообщения: 3694
Бонусы: 4,897.68
Откуда: ДревГрад
Благодарил (а): 621 раз
Поблагодарили: 385 раз
Баллы репутации: 3851
Личное сообщение
Фотографии
Тема: Re: Отзывы о коттеджном поселке Княжье озеро
Masha писал(а):Правда о строительной компании ГК «САПСАН»

Да, не скучно в Княжьем озере.
0
Masha
Отзывов: 0
Сообщения: 5
Бонусы: 10.00
Поблагодарили: 1 раз
Баллы репутации: 0
Личное сообщение
Тема: Re: Шмаков Сергей застройщик КП "Княжье озеро"
БЛЕСК И НИЩЕТА ШМАКОВА СЕРГЕЯ АЛЕКСАНДРОВИЧА ГК «САПСАН»
Реальная жизнь пикантна – оказывается ТЕКУЩИЙ ДОХОД ШМАКОВА СЕРГЕЯ , учредителя строительной фирмы «Сапсан» Шмакова Сергея Александровича, построившего коттеджный поселок «Княжье озеро», в настоящий момент СОСТАВЛЯЕТ ВСЕГО ЛИШЬ 25000 РУБ В МЕСЯЦ (до налогов) – внизу будут цитаты из оригинального документа (ссылка) – заявления самого Шмакова С.А. в Мытищинский городской суд по части взыскания с его домовладения в коттеджном поселке «Голубое» http://www.goluboe.com многолетнего долга за потребленную электроэнергию.
Для тех кто не в курсе поясняем – строитель г-н Шмаков проживая в КП «Голубое» несколько лет не платил за коммунальные услуги, за него это делали жители поселка, теперь он перебрался в поселок “Княжье озеро» (и тоже самое теперь в «Княжьем озере» семья Шмаковых ни за что не платит , а раскидываются затраты Шмакова на жителей поселка), построенном его собственной строительной фирмой «Сапсан», в очень немаленький дом в 4 000 кв.м. , причем он почему-то убежден, что коммунальные услуги, потребляемые его домом, в частности электричество, вода, охрана и т.д. должны оплачивать все жители поселка теперь уже из «Княжьего озера». Когда он первый раз накопил порядка 500 тыс рублей долга и отказался его погашать («не царское это дело»), то кооператив жителей, оплачивавший электричество за весь поселок, подал на него в суд. Г-н Шмаков от этого сильно огорчился, но извинился и попросил иск отозвать, клятвенно пообещав рассчитаться с долгами. Кооператив иск отозвал, однако обещания строителя ШМАКОВА канули в лету. Соответственно когда уже новый долг зашкалил за 800 000 рублей, кооператив таки подал в суд вторично. Судебное заседание длилось более полугода, потому как представители ШМАКОВА СЕРГЕЯ изыскивали все мыслимые и немыслимые пути чтобы его затянуть – то убеждая судью что домовладение ответчика получает электроэнергию чуть ли не прямо с Марса, то привозили «экспертов», утверждавших что компьютерная система удаленного съема показаний электросчетчиков, которую кооператив поставил в поселке за свои деньги и на показаниях которой основывал свои претензии (кто ж пустит «холопов к барскому электросчетчику»), никуда не годится, то предъявляли показания некоего секретного электросчетчика, который показывал цифры похожие исключительно на потребление будки охраны дома истца и т.д. и т.п. Однако в конечном итоге суд вынес решение – «виновен»!! Адвокаты ШМАКОВА СЕРГЕЯ попытались подать аппеляцию в Областной суд МО, но жалкий лепет, приведенный в этой аппеляции, суд не убедил и он оставил решение первой инстанции в силе!! Правосудия медленно, но вертятся, и мы получили из суда вот такой занимательный документ.
Заявление ШМАКОВА СЕРГЕЯ о предоставлении рассрочки:
"Решением Мытишинского городского суда от 28 мая 2008 года по делу № 2-965/08 по иску ПК КП «Голубое» к Шмакову Сергею Александровичу о взыскании задолженности за потребленную электроэнергию, расходов по оплате услуг представителя и государственной пошлины, был удовлетворен иск ПК КП «Голубое» согласно которого, взыскано со Шмакова Сергея Александровича в пользу ПК КП «Голубое» сумма задолженности за потребленную электроэнергию в размере 599 927 рублей 59 копеек, сумма расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственно пошлины в размере 7 392 рубля 98 копеек.
Согласно исполнительному листу № 2-965 от 28.05.2008 г., выданному Мытищинским городским судом в рамках исполнительного производства №46.20.5343.8/2006, возбужденного 12.03.2009г., на меня возложена обязанность по оплате 602 320 рублей 57 копек в пользу ПК КП «Голубое», расположенному по адресу: Московская область, Солнечногорский р-он, коттеджный поселок «Голубое», дом 1
В связи с тем, что в настоящее время я испытываю значительные финансовые затруднения, вызванные экономическим кризисом в стране и отсутствием в связи с этим у меня стабильного дохода, позволяющего содержать семью (имею на иждивении пятерых детей, трое из которых являются несовершеннолетними, двое других – учащимися ВУЗов), а также в связи с тем, что возмещение в полном объеме нарушило бы права и законные интересы моих несовершеннолетних детей.
Прощу суд разрешить погашать материальные требования ПК КП «Голубое» долями и в рассрочку, но не более 8000 (восьми тысяч) рублей ежемесячно из моей заработной платы.
Приложения:
1. Справка о доходах физического лица №1 от 04.09.2009 в ИФНС №7714 на 1-ом листе (констатирует доход в размере 25 000 рублей в месяц до уплаты налогов).
/подпись/ Шмаков С.А."
О как – оказывается король то голый – типа все прошлые доходы ушли на вертолет , а сам он теперь влачит жалкое существование – попробуйте ка содержать пятерых детей на з/п 25000 в месяц даже если ничего не платить за свое домовладение…
Ну и фраза про «не более…» очень показательна – он ведь так может и по 10 рублей в месяц платить до морковкиного заговенья если мы согласимся с его любезным предложением…
Бедный, бедный Йорик…
Так что если где-нибудь г-н Шмаков будет подписываться как генеральный директор строительного холдинга «Сапсан» – знайте, это не так – он всего лишь скромный клерк в компании ООО «Сапсан Девелопмент», протирающий нарукавники за 25000 рублей в месяц – он же сам это заявил и подписался…
Ну и если услышите от него слова «обещаю», «честное слово», то знайте что за ними стоит – лучше сразу просите бумажку, хотя ее наличие все равно не защитит вас от дальнейших «разводов» – к примеру нам, жителям поселка «Голубое», недавно было заявлено тем же самым г-ном Шмаковым, что все документы касательно нашего поселка недавно «сгорели» во время «образцово-показательного» пожара в офисе строительного холдинга «Сапсан» (Москва, Петровско-Разумовский пр-д, 28/2) и второй офис в КП «Княжье озеро» предложил имеющиеся у нас экземпляры договоров на строительство дома, где прописаны всякие слова про обязательство исполнителя построить коммуникации и пр., «засунуть себе (т.е. нам, а не ему) в …» – вот это по-нашему, по авиаторски… , да, ШМАКОВ СЕРГЕЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ?
Аватара пользователя
0
Эксперт
Профессионал
Отзывов: 2
Сообщения: 3694
Бонусы: 4,897.68
Откуда: ДревГрад
Благодарил (а): 621 раз
Поблагодарили: 385 раз
Баллы репутации: 3851
Личное сообщение
Фотографии
Тема: Re: Шмаков Сергей застройщик КП "Княжье озеро"
Masha писал(а):Так что если где-нибудь г-н Шмаков будет подписываться как генеральный директор строительного холдинга «Сапсан» – знайте, это не так – он всего лишь скромный клерк в компании ООО «Сапсан Девелопмент»

Подскажите "Сапсана" уже практически нет на рынке, но он вроде образовался лет 15 назад из корпорации "Подмосковье", а она жива о ней что нибудь слышно?
0
Masha
Отзывов: 0
Сообщения: 5
Бонусы: 10.00
Поблагодарили: 1 раз
Баллы репутации: 0
Личное сообщение
Тема: Re:Некоммерческое партнерство в "Княжьем озере"
Шмаковы Сергей и Светлана - (учредители ГК"САПСАН") в КП «Княжье озеро» сразу поставили все крайне жестко – «все наше и не балуй»… В итоге народ по состоянию на август 2012г. платит 39 т.р. рублей в месяц за коммунальное обслуживание (без учета воды, электричества и пр.). Ну и приколов совсем немало – особенно с учетом цен на тамошнюю недвигу – от 22 до 70+ млн рублей. Ну ,а кому что не нравится – без разговоров «отключают газ» (точнее воду , электричество, затыкают канализацию, ЧОП "Сапсан Сервис" не пускает в поселок)…
Беззаконие и беспредел со стороны застройщика Шмакова ГК «САПСАН» :
►Некоммерческое партнерство
Для получения земли под посёлок «Княжье Озеро» были созданы некоммерческие партнёрства «Княжье Озеро», «Луч», «Светоч», «Рассвет» и т. д. (далее сокращённо – НПКО) в соответствии с законодательством. Цель – строительство и содержание объектов общего пользования посёлка. Все они включают Шмакова и членов семьи, число членов не превышает десятка.
►Закон и устав НПКО
Согласно закону и уставам самих НПКО, все мы жители (собственники) КП «Княжье озеро» – их потенциальные члены. Однако, насколько известно, никому вступить не предлагали. Кто подавал заявление ещё в 2006 году и по 2012г. , не получил никакого официального ответа. Неофициально Д. А. Есипов (тогда работавший в юридическом отделе «Сапсана», теперь – руководитель клиентской службы холдинга) устно разъяснял: «НП созданы для обслуживания коммерческих интересов ТОЛЬКО г-на Шмакова (НП имеют льготы по налогам, как общественные организации), никто туда «случайных людей» – жителей посёлка – принимать не будет.»
►Построение отношений в поселке «Княжье Озеро»
В нашем посёлке «Княжье озеро» дело построено не по соответствующему закону:
Есть ООО «Комсервис», принадлежащее г-ну Шмакову, которое заключает индивидуальные договоры с жителями. В НПКО практически никто из жителей не входит.
По сведениям гг. Шафира, Есипова и др., имущество НПКО – коммунальные объекты посёлка – выведены из НПКО и проданы на третьи компании, также принадлежащие прямо или косвенно г-ну Шмакову (про «Инжводком» стало недавно известно, что он владеет водозаборным узлом и канализацией). «Комсервис», в свою очередь, арендует сети у собственников, и арендная плата составляет часть платежа жителей «Комсервису» – не менее 25% от суммы.
►Цены за коммуналку
Несоответствующая закону схема взаимоотношений не идёт на пользу жителям посёлка. Цены каждый год растут на 30%, хотя с 2005 по 2012г. год число проданных домов выросло раза в два с лишним .
Сейчас цена свыше 30 000-39 000 руб., хотя экономически обоснованная себестоимость никак не может превышать 10 000 руб. (даже в посёлках с гораздо меньшим количеством домов), включая неплохую прибыль.
Качество обслуживания невысоко, ремонта канализации или водопровода приходится ждать по нескольку дней, а потом выясняется, что просто не было на складе мелочи, которая на любом строительном рынке стоит 50 рублей.
Теперь вдруг цены на воду резко увеличились – в 7 раз, как будто посёлок находится в Сахаре! Кашпо с цветами, которые вывешивают на заборах, по смете проходят по 800 рублей, при розничной цене 100-200 рублей. За прочистку засора требуют 9000 (девять тысяч) рублей (два сантехника работали полчаса).
Просят владельцев участков, без каких-либо юридических оснований и обоснований, то 250 000, то 90 000 «на канализацию» Павловской Слободы. Когда направили письмо в Генпрокуратуру с жалобой на произвол, его инициаторам неожиданно, без предупреждения, отключили свет – в субботу вечером.
Периодически не вывозят мусор, отключают и воду – если кто-то, по мнению Шмакова, ведёт себя «неправильно», например, не подписывает новую цену «комплексного обслуживания» без сметы обоснования «Комсервисом» (что он обязан по закону предоставить).
►Нарушение кадастрового плана
«Сапсан» также провел регистрацию участков, не соответствующую реальному расположению – заборы стоят не по кадастру. При этом «Сапсан»ШМАКОВЫ СВЕТЛАНА И СЕРГЕЙ уже 7 лет как знают о проблеме, некоторые «жертвы» встречались с г-ном Шмаковым лично. Он согласился всё исправить – как и всегда на словах соглашается – но сделано ничего не было. С тех пор от встреч уклоняется.
А ситуация крайне непростая:
- У кого-то – до 4 соток (из 18-ти) не хватает, против свидетельства.
- У других – лишнее, но если забор поставить по кадастру, он пройдёт точно по стене дома.
- У кого-то беседка с грилем построена на юридически чужой земле (хотя относительно забора расположена нормально).
- Некоторые дома оказались меньше заявленного «Сапсаном» при покупке, что выяснилось при их продаже на вторичном рынке.
В общем, проблемы есть практически у всех: ведь даже если земли де факто больше, а не меньше, то продать её будет затруднительно без приведения в соответствие границ участков с кадастром. В некоторых свидетельствах ошибочно указано «земля сельскохозяйственного назначения», в других – «земли промышленности», хотя участки – через забор.
►Пути решения
Все подобные вопросы требуют скорейшего решения: никто не гарантирует нам жителям КП «Княжье озеро», что через полгода платить по 39 000 рублей в месяц будет так же легко, как теперь (кризис, увы, нарастет пока), или что не возникнет неотложная необходимость продавать дом.
По совести, решение проблем – обязанность стороны, которая их и создала: «Сапсана», «Комсервиса» и так далее. Однако они уже несколько лет либо ничего не делают по исправлению допущенных ими ошибок («Сапсан»), либо регулярно безосновательно повышают цены («Комсервис», теперь ещё «Инжводком»и др. Шмаковские «прокладки»), вместо того, чтобы их снижать, в соответствии с экономической логикой.
0
tima555
Отзывов: 0
Сообщения: 4
Бонусы: 10.00
Баллы репутации: 0
Личное сообщение
Тема: Re: Отзывы о коттеджном поселке Княжье озеро
Посёлок очень красивый. Для тех, кто хочет для себя нечто подобное могу посоветовать отличную фирму, которая поможет вам с выбором подходящего участка и проектированием дома своей мечты. Компания "Земельный эксперт" поможет вам подобрать хороший участок за небольшие деньги.
0
Masha
Отзывов: 0
Сообщения: 5
Бонусы: 10.00
Поблагодарили: 1 раз
Баллы репутации: 0
Личное сообщение
Тема: Re: Отзывы о коттеджном поселке Княжье озеро
Тарифы в поселке«Княжье озеро»
От роста коммуналки страдает не только небогатое население. Богатые, способные покупать особняки на Новой Риге, тоже “плачут” или судятся !

Загородные дома оккупированы жадным Шмаковым!
Президент пообещал уволить мэров городов, где стоимость воды и тепла за год подскочила больше чем на 24%. Региональные тарифы анализирует правительственная комиссия. Однако от роста коммуналки страдает не только небогатое население. Богатые, способные покупать особняки на Новой Риге, тоже плачут. Или судятся. Как жители коттеджного поселка "Княжье озеро", которые подали в суд . Тариф в семь раз превышает действующий в районе.
Застройщик ГК «Сапсан» уверял, что главное преимущество этого поселка - коммунальные тарифы, которые будут точно такими же, как в деревне. Ведь официальный почтовый адрес коттеджей - деревня Борзые Истринского района. Правда, когда приехали подписывать договор, там значилась "недеревенская" стоимость коммунальных платежей: 1000 долларов в месяц с участка без коммуналки.
Сумма включала практически все платежи: вывоз мусора, уборка территории, вода, охрана. Только электричество и газ нужно было оплачивать по индивидуальным счетчикам. Скандал разразился летом 2011 года, когда управляющая компания - ООО "Комсервис" составила новый договор об оказании услуг.
- Появился пункт, согласно которому можно было без предупреждения повышать оплату на 30%, -Причем сформулировано туманно: не понятно, то ли раз в год можно повышать, то ли раз в месяц, то ли раз в неделю.
Многие жители, возмущенные таким коварством, категорически отказываются подписывать обновленный документ. Противник держал в руках все жизненные ресурсы. Самым строптивым пригрозили снизить электрические мощности с 15 кВт до 3. Чтобы одновременно чайник со стиральной машинкой уже не включали. Тогда народ решил бороться в рамках закона. Для начала подали жалобу в московское областное отделение федеральной антимонопольной службы. Требовали признать действия “Комсервиса" противоречащими антимонопольному законодательству. А также обязать компанию добровольно переделать договоры и предоставить подробную смету с обоснованиями: сколько стоит дворник, сколько - вода, сколько - уборка мусора и т.д.
Заверениям, что растут затраты, не верим. Управляющая компания ежегодно оптимизирует не только цены на услуги, но и качество. Например, по договору нам положено три охранника - на месте только два или один. Убирать территорию должны ежедневно - убирают раз в неделю. Вода из скважины ржавая, без специальных фильтров пользоваться ею невозможно.
Управляющая компания "Комсервис" выставила отдельной строкой оплату за водоснабжение. Тариф на воду в "Княжьем озере" оказался в семь раз выше действующих в районе. Например, холодная вода для жителей коттеджей будет стоить 78,5 руб./кубометр, а в той же деревне Борзые- 12,08 руб. Теперь общий платеж в среднем выйдет по 25-30 тысяч рублей с дома.
По закону тарифы утверждают органы муниципальной власти, ориентируясь на обоснованные затраты поставщиков.
- Наши поставщики обосновали в лучших традициях, -- Компания, владеющая инфраструктурой поселка -это Шмаков Сережа , входит в холдинг застройщика ГК «Сапсан". Владелец сдает оборудование в аренду ООО Комсервис» управляющей компании (своей же аффилированной) . Сейчас жители "Княжьего озера" отправили письмо губернатору Московской области и президенту.
Обещали золотые горы, а не сделали даже канализацию
В прошлом году, жители "Княжьего озера" шумели(Новорижское шоссе) и поселка "Голубое" (Солнечногорский район). Причина - рост коммунальных тарифов при хромающем качестве.
Все это идет от застройщика Шмаковых Сергея и Светланы !!
"Ремонта канализации или водопровода приходится ждать по нескольку дней, а потом выясняется, что просто не было на складе мелочи, которая на любом строительном рынке стоит 50 руб., - жалуется на сайте comservisu.net житель "Княжьего озера". - За прочистку засора требуют 9000 руб. Просят владельцев участков без каких-либо обоснований то 250 000, то 90 000 "на канализацию Павловской Слободы".
При продаже коттеджей компания-застройщик ГК «Сапсан» наобещала золотые горы: детский сад, спортивные площадки, фитнес-центр,инфраструктуру «Люкс» и т.д., а на деле не сделала даже ливневую канализацию по уму. Поэтому мало кто верит, что при повышении ставки дополнительные доходы пойдут на благо жителей. Раскрыть уровень существующих расходов компания отказывается.Каждый месяц Шмаковы обналичивают с «Комсервиса» под ноль деньги и осваивают на чету Шмаковых ! “Комсервис» УК предоставила проект сметы, который большинство жителей восприняло как издевательство !!!!!!!
Аватара пользователя
0
Эксперт
Профессионал
Отзывов: 2
Сообщения: 3694
Бонусы: 4,897.68
Откуда: ДревГрад
Благодарил (а): 621 раз
Поблагодарили: 385 раз
Баллы репутации: 3851
Личное сообщение
Фотографии
Тема: Re: Отзывы о коттеджном поселке Княжье озеро
Masha писал(а):ЧОП "Сапсан Сервис" не пускает в поселок

Мария, ну возмущение Ваше понятно, но Вы как собственник земли можете пользоваться сервитутами и никто не вправе Вас не пускать. Если у Вас там как Вы излагаете, напишите заявление в ближайшее отделение милиции за самоуправство со стороны ЧОП и Ваша проблема решена.
0
Masha
Отзывов: 0
Сообщения: 5
Бонусы: 10.00
Поблагодарили: 1 раз
Баллы репутации: 0
Личное сообщение
Тема: Re: Спасибо за совет !
Уважаемый эксперт, благодарю Вас за совет!
Дело в том, что многочисленные заявления от жителей "Княжьего озера" на протяжении 7 лет не рассматривались и получали отписки. Шмаков "Сапсан" коррумпировал МВД Истры во главе со Снигиревым А.Р.
Оббивали порог прокуратуры Истры, спустя только год смогли добиться возбуждения уголовного дела по самоуправству!
0
Татьяна Науменко
Отзывов: 0
Сообщения: 1
Бонусы: 10.00
Баллы репутации: 0
Личное сообщение
Тема: Re: Отзывы о коттеджном поселке Княжье озеро
Уже 3 года живу в Княжьем Озере и вот выдалось свободное время и я решила почитать отзывы о моем доме. И, оказывается, я живу то ли совсем в другом месте, то ли в какой-то параллельной вселенной! Только здесь я узнала что, в нашем поселке, оказывается, неугодным жителям отключают свет и воду, даже затыкают тряпками канализацию и не дают участвовать в социальной и финансовой жизни поселка. Да, коммунальные платежи у нас высокие (но, опять же, 25 000-30 000 рублей, а не 39 000 как тут говорилось) но и место элитное. Глупо покупать дом в охраняемом поселке с огромной территорией и своим зоопарком и надеяться, что эту территорию смогут обслуживать за 5000 рублей. Ни о каких дополнительных сборах кроме ежемесячных я ни разу не слышала, а чистота и порядок здесь поддерживаются идеальные.
Знаете, вначале я даже опешила от такой наглой лжи, которую писала Masha, но потом дочитала до неприметной строчки "Сотрудников ГК «Сапсан» постояно кидают на зарплату!!" и мне все стало ясно :) Может и правда "Сапсан" не доплачивает своим работникам, а может эту Машу выгнали за несостоятельность, не знаю, но все равно обидно когда какие то обиженные "кинутые" сотрудники выливают столько грязи на мой дом.
0
OlgaO
Отзывов: 0
Сообщения: 5
Бонусы: 10.00
Баллы репутации: 0
Личное сообщение
Тема: Re: Отзывы о коттеджном поселке Княжье озеро
Хороший поселок. За почти два года жизни в нем у нас не было никаких эксцессов. Район нравится, соседи тоже. Если вы ищете райский уголок, готовьтесь платить за это. Но это место того стоит
0
Galal
Отзывов: 0
Сообщения: 1
Бонусы: 10.00
Баллы репутации: 0
Личное сообщение
Тема: Re: Отзывы о коттеджном поселке Княжье озеро
Всем привет. Зарегистрировался специально ради этой темы. Жил в посёлке с ~2004 по ~2012 год, был в первой сотне купивших участки и дома. На начальном этапе строительства заявлялось, что домов будет не более 200, сейчас их около 1200. Всё вышеизложенное подтверждаю (кроме деталей о руководстве охраны, не вникал никогда). Могу и подтвердить, что охрана в посёлке никакая. Три-четыре пропускных пункта с тупой и наглой охраной с оружием и в разной униформе, стены с декоративными окнами, в которые может пролезть взрослый человек, никакого внешнего видео-наблюдения, есть просто дыры в решетчатом заборе.
Про поборы отдельно могу сказать. Вызвать мастера просто посмотреть на "титан" - 3000 рублей. Цены за воду и электричество ужасающие, как и за вывоз мусора. Отдельная история примерно 2008 года - управляющая компания придумала байку, что не рассчитала мощности водоотведения (естественно, ведь они строились на 200 домов, а не на 1000+) и сказала, что всем нужно скинуться по 250 тысяч на постройку новых. Почему 250? Никто объяснять не стал, кто-то даже начал сдавать. Богатых людей там очень много, так купить дом под ключ стоило в своё время от 3 миллионов долларов, минимум. Потом жители начали сильно возбухать и водоотведение появилось само собой.
Управляющая компания действительно начинает давить на жителей и отключать у них электричество, если те не согласны с выставленными счетами или не хотят подписывать ничем не обоснованные контракты на обслуживание. На 2011 год коммуналка составляла минимум 30 тысяч когда дом просто простаивал, не говоря об активном отоплении и использовании электричества. (Кстати было несколько случаев, когда посёлок оставался без него на несколько часов из-за аварий).
У посёлка правда действительно есть плюсы. Очень красиво, чисто, тихо, даже воздух очень свежий. Действительно есть торговый центр, где никто кроме жутко дорогих алых парусов не держится больше года, потому что аренда и нулевая проходимость, рестораны различные меняли владельца раз в пол года или закрывались вовсе. Есть своя "элитная" школа, милый зоопарк, слегка мутный, но вполне себе пруд. На на 2012 год ничего кроме футбольной и хоккейной площадки готово не было, хотя заявлялось это очень давно.
В общем в посёлке этом весьма всё душевно, но только для тех людей, которые оплачивают счета не считая деньги и которым всё равно, что цены поднимаются каждые пол года. Правда они и в Москве так поднимаются и никому не говорят почему. Голосуйте за Единую Россию.
0
Александр 1
Отзывов: 0
Сообщения: 3
Бонусы: 10.00
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 1 раз
Баллы репутации: 0
Личное сообщение
Тема: Re: Шмаков Сергей застройщик КП "Княжье озеро"
Добавлено после 1 минута 50 секунд:
Re: "Благодать" в КП Княжье озеро и вся ПРАВДА о семье ШМАКО
Masha писал(а):Правда о строительной компании ГК «САПСАН» - Шмакове Сергее, Шмаковой Светлане и их бизнесе по обслуживанию поселка «Княжье озеро»!


Уважаемые, а не надоело ли вам на полном серьезе вовлекаться в споры по поводу этой, якобы, «правды о строительной компании «Сапсан»? Эти тексты под разными подписями кочуют с сайта на сайт, причем, они либо написаны как под копирку, либо совершенно нелогично составлены из разных кусков других текстов. Намешали без всякой связи разные, якобы, компрометирующие факты – и про конфликты какие-то в Княжьем озере, и про завышенные тарифы, и про криминал даже… Кто это все пишет? Жители Княжьего озера? Сотрудники компании Сапсан? Просто мимо проходили? Как вы считаете, зачем так старательно распространяют эту «правду»? Может быть, кому-то это выгодно? Ну ладно, могут быть какие-то недовольные, ну так написали один, ну, два раза, собрались и решили проблему. Так нет же, пишут и пишут годами одно и то же, и все время их, бедных, то обсчитывают, то к домам не пускают, то коммуникации отключают, а они терпят, живут и только пишут… Мазохизм какой-то. Я заинтересовался поселком «Княжье озеро», съездил туда. Место очень понравилось. Все зеленое, воздух свежий, тихо, красиво. Задал менеджменту вопросы по поводу этих претензий. В этих отзывах, как выяснилось, все вывернуто наизнанку.
Во-первых, про конфликт жителей поселка и управляющей компании «Комсервис». Начался он с того, что почему-то некоторые жильцы решили, что за коммуналку и обслуживание можно не платить вообще. И ждали при этом, что обслуживание будет продолжаться в том же объеме. С какой стати? Компания платит за свет, газ и воду на два месяца вперед, и потом, оплачивая коммунальные услуги, жильцы возмещают эти затраты. Почему компания должна платить за кого-то из жильцов? Естественно, этим людям в какой-то момент отключили коммуникации. Они почему-то стали возмущаться и подали в суд. Но ведь если вы в любом доме не платите за коммунальные услуги, вам их рано или поздно отключат, это нормально.
Насчет завышенных тарифов и цен за обслуживание – неправда. Во-первых, тарифы устанавливает не «Сапсан», а власти Московской области. Для поселка такого типа тарифы традиционно высокие, но они НЕ могут быть завышены, поскольку везде одинаковые. Что касается цен за обслуживание, то лично меня они вполне устроили. Не скажу, что цены сильно выше рыночных, вполне средняя цена. Ну, а сколько вы хотите платить за обслуживание территории с собственным зоопарком, фонтанами, необычными детскими площадками и т.д. и т.п.?
Про претензии, что тут постоянно грабят дома, тоже спросил. Мне сказали, что да, было несколько случаев, давно. Вот только ворами оказывались гости самих хозяев пострадавших домов, нелегально проникшие на закрытую территорию. Люди сами создают себе проблемы. Например, завозят в багажниках (!!) гастарбайтеров без документов, а потом недоумевают, почему их дом ограбили.
Да, поселок полностью построен и сдан, с инфраструктурой все в порядке, она постоянно обновляется и что-то появляется новое. Когда я был на месте, никто из сотрудников мне не хамил, как тут пишут, и жильцы, с которыми удалось поговорить, таких случаев не припомнят.
В общем, вы как хотите, а верить всему этому – просто несерьезно. Не теряйте время на этот спам, лучше сами пообщайтесь с менеджерами компании и жителями.
0
НатальяГам
Отзывов: 0
Сообщения: 3
Бонусы: 35.00
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 1 раз
Баллы репутации: 0
Личное сообщение
Тема: Re: Шмаков Сергей застройщик КП "Княжье озеро"
Masha писал(а):БЛЕСК И НИЩЕТА ШМАКОВА СЕРГЕЯ АЛЕКСАНДРОВИЧА ГК «САПСАН»
Реальная жизнь пикантна – оказывается ТЕКУЩИЙ ДОХОД ШМАКОВА СЕРГЕЯ , учредителя строительной фирмы «Сапсан» Шмакова Сергея Александровича, построившего коттеджный поселок «Княжье озеро», в настоящий момент СОСТАВЛЯЕТ ВСЕГО ЛИШЬ 25000 РУБ В МЕСЯЦ (до налогов) – внизу будут цитаты из оригинального документа (ссылка) – заявления самого Шмакова С.А. в Мытищинский городской суд по части взыскания с его домовладения в коттеджном поселке «Голубое» многолетнего долга за потребленную электроэнергию.


Да, много спама от одного автора. Согласна с Александром, что это все распространяется, потому что кому-то выгодно. Может, конкурентам ГК «Сапсан», может, просто, тем, у кого с Шмаковыми какой-то личный конфликт. Рассчитано на наивность тех, кто ищет информацию про «Княжье озеро», что они не будут проверять факты. Даже если бы Шмаков и скрыл свой реальный доход, это не спасло бы его от выплаты долга.
Аватара пользователя
0
Эксперт
Профессионал
Отзывов: 2
Сообщения: 3694
Бонусы: 4,897.68
Откуда: ДревГрад
Благодарил (а): 621 раз
Поблагодарили: 385 раз
Баллы репутации: 3851
Личное сообщение
Фотографии
Тема: Re: Отзывы о коттеджном поселке Княжье озеро
@НатальяГам
А почему когда один ругает то это спам? А когда другие поют оду это не спам?
То есть, я правильно понимаю, что критерий спам или нет, это положительный или отрицательный отзыв?
0
НатальяГам
Отзывов: 0
Сообщения: 3
Бонусы: 35.00
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 1 раз
Баллы репутации: 0
Личное сообщение
Тема: Re: Отзывы о коттеджном поселке Княжье озеро
Эксперт писал(а):@НатальяГам
А почему когда один ругает то это спам? А когда другие поют оду это не спам?
То есть, я правильно понимаю, что критерий спам или нет, это положительный или отрицательный отзыв?


Уважаемый эксперт, с одами - это вы несколько преувеличили :) Ни я, ни Александр оды не пели. Александр четко и последовательно изложил свои контраргументы автору, который пишет о претензиях, я согласилась с Александром. Оды в моем понимании - это когда сплошные восторги. Конкретно в моем отзыве их нет, в предыдущем - тоже.

А вот у автора претензий аргументация непоследовательная, факты выхвачены из контекста и перемешаны в произвольном порядке.
0
OlgaO
Отзывов: 0
Сообщения: 5
Бонусы: 10.00
Баллы репутации: 0
Личное сообщение
Тема: Re: Шмаков Сергей застройщик КП "Княжье озеро"
Александр 1 писал(а):
Компания платит за свет, газ и воду на два месяца вперед, и потом, оплачивая коммунальные услуги, жильцы возмещают эти затраты. Почему компания должна платить за кого-то из жильцов? Естественно, этим людям в какой-то момент отключили коммуникации. Они почему-то стали возмущаться и подали в суд. Но ведь если вы в любом доме не платите за коммунальные услуги, вам их рано или поздно отключат, это нормально.


Кстати, да. Если сосед не платит, я к такому соседу отношусь плохо. Хорошо, если долги неплательщика компенсирует компания, а не я буду вынуждена это делать.
0
Юлия82
Отзывов: 0
Сообщения: 1
Бонусы: 35.00
Баллы репутации: 0
Личное сообщение
Тема: Re: Шмаков Сергей застройщик КП "Княжье озеро"
Александр 1 писал(а):Добавлено после 1 минута 50 секунд:
Re: "Благодать" в КП Княжье озеро и вся ПРАВДА о семье ШМАКО
Masha писал(а):Правда о строительной компании ГК «САПСАН» - Шмакове Сергее, Шмаковой Светлане и их бизнесе по обслуживанию поселка «Княжье озеро»!

Да, поселок полностью построен и сдан, с инфраструктурой все в порядке, она постоянно обновляется и что-то появляется новое. Когда я был на месте, никто из сотрудников мне не хамил, как тут пишут, и жильцы, с которыми удалось поговорить, таких случаев не припомнят.

Подтверждаю насчет инфраструктуры. Я тут живу уже два года, на моих глазах поселок постоянно развивается. Сейчас активно возводят парк эпох – там будут деревья, цветники и детские площадки. Недавно в центре поселка установили фонтан, он стал настоящим украшением. А, еще запустили по поселку детский паровозик – он курсирует каждый день, и любой ребенок бесплатно может прокатиться :)
Поделиться:

Вернуться в «Отзывы о коттеджных поселках Московской области»




Войти через социальную сеть

Быстрая регистрация и авторизация через социальную сеть ®

Вход

Имя пользователя: Пароль: