Еще один Эко-Дом

[herrera212]

Уважаемые форумчане!

Вот еще один Эко-Дом, который работает уже, как заявлено на сайте, 13 лет и 419 дней )
Не нашла ни одного отзыва в интернете об этой компании.
Кто-нибудь с ней знаком?

[Николя]

Взгляд на компанию с точки зрения потенциального покупателя:
1. Собственной проектной базы нет - тырят с зарубежных сайтов. Как их только до сих пор правообладатели не нагрели - вопрос...
2. за 13,5 лет построили 221 дом, это 17 домов в год, это менее 1,5 домов в месяц... Это низкий показатель.
3. Заявляют на сайте, что строят поселки, а страница тоже не работает
4. Вот это убило вообще из раздела Вопросы:
Вопрос: Принимаете ли вы оплату наличными рублями, евро, долларами США?

Ответ: Нет. ЭКО-ДОМ производит расчеты только в безналичной форме оплаты, в рублях. Средства переводятся на наши расчетные счета, для удобства Клиентов открытые в ведущих Банках России.

17 домов в год - это явно компания работает на УСНО. Смысл создавать несколько юридических лиц?? Либо бегать от налогов, либо не исполняет по договорам условия, других идей нет у меня
5. Раздел с этапами стройки понравился

Интересно договор их посмотреть. У Вас есть?

[herrera212]

Здравствуйте, Николя.

Договор есть. Сейчас соображу, как тут в личку писать и скину Вам.

Вчера были у них на объекте. В принципе, выглядит все неплохо. Меня насторожил только один момент - отделка фасада. Выполняют следующим образом:
- на ОСП приклеивают экструдированный пенополистирол, сверху сеточку, по ней два слоя штукатурки.
На вопрос о вентиляции фасада ответили, что, мол, клей не по всей поверхности плиты, поэтому зазор все равно есть.

Так действительно можно? Что думаете?

[temabud]

... Вчера были у них на объекте. В принципе, выглядит все неплохо. Меня насторожил только один момент - отделка фасада. ...

Немного непонятно… Как правило, до начала строительства обращают внимание на конструкцию фундамента, стен материал кровли, устройство внутридомовых инженерных систем... Вы почему-то упор ставите на отделку фасада.
Увиденный вами вариант отделки – "армированная силиконовая штукатурка по дополнительному слою пенополистирольного утеплителя 50мм" входит не во всякую базовую комплектацию дома от компании Эко-Дом. Вы можете выбрать иной вариант. К примеру - выполнить устройство вентилируемого фасада с ветрозащитной мембраной. Отделка - имитация деревянного бруса или виниловый сайдинг. Только отделка фасада, его утепление работы 3 очереди...
Конечно, эти вопросы оговаривать желательно при заключении договора с компанией. Все же сначала лучше обратить внимание на проектное решение дома рассчитанное для вашего района застройки, основные конструкции и внутридомовые инженерные системы вашего дома. Просмотреть расчет смет (цены)/ В зависимости от устраиваемой вас стоимости и принимать решение отделки фасада.

[herrera212]

Уважаемый temabud, конструкция фундамента, материалы стен и кровли и устройство внутридомовых инженерных систем не вызвали вопросов, которые я бы стала задавать здесь. Сотрудники Эко-Дома все объяснили и показали на месте. Выглядит убедительно и вызывает желание строить именно такой дом.

Упор на отделку фасада потому, что именно силиконовая штукатурка мне нравится. Вопрос к знатокам на форуме (возможно, и к Вам) - поясните, где в данном случае будет находиться точка росы? Достаточно ли того произвольного зазора, который образуется при наклеивании пенополистирола на ОСП?

Или Вы рекомендуете сразу выбрать другой вариант отделки?

[тоже_у_солдома]

Вопрос к знатокам на форуме (возможно, и к Вам) - поясните, где в данном случае будет находиться точка росы? Достаточно ли того произвольного зазора, который образуется при наклеивании пенополистирола на ОСП?

Причем тут точка росы и некий зазор?
ОСП и ЭППС являются мало паропроницаемыми, поэтому внутри них влаги будет оч.малое количество. Т.е. либо роса выпадет снаружи дома, либо внутри - зависит от теплопроводности "пирога" стены.

[temabud]

...Упор на отделку фасада потому, что именно силиконовая штукатурка мне нравится. Вопрос к знатокам на форуме (возможно, и к Вам) - поясните, где в данном случае будет находиться точка росы? Достаточно ли того произвольного зазора, который образуется при наклеивании пенополистирола на ОСП?
Или Вы рекомендуете сразу выбрать другой вариант отделки?

Строить каркасные дома по североамериканской (канадской) технологии, применяя двутавровые балки NASCOR и стропильную систему MITEK - приходилось. Но утепление стен по предлагаемой технологии в малоэтажном строительстве, как выполняется в компании ЭКО-ДОМ – не довелось. Рекомендовать и давать советы в тех случаях, где нет уверенности – было бы неправильно.

Теплоизоляция стен от ЭКО-ДОМа

Каркасный тип дома имеет принцип термоса. Точка росы будет находиться внутри плоскости стены, ближе к наружной поверхности фасада (от нее ни куда не деться) Только удивляет утверждение специалистов компании, что будет некий вентилируемый произвольный зазор для вентиляции фасада. Внешняя поверхность будет штукатуриться по сетке, окрашиваться гидрофобной фасадной краской. Но чтобы была вентиляция - воздух должен откуда-то попадать и куда-то выходить...
Подобную отделку фасада (утепление) мы выполняли при строительстве торгового центра, но там была цель - максимальное утепление наружных стен. Конденсата на внутренней поверхности стен при эксплуатации не появлялось.

[herrera212]

Каркасный тип дома имеет принцип термоса. Точка росы будет находиться внутри плоскости стены, ближе к наружной поверхности фасада (от нее ни куда не деться) Только удивляет утверждение специалистов компании, что будет некий вентилируемый произвольный зазор для вентиляции фасада. Внешняя поверхность будет штукатуриться по сетке, окрашиваться гидрофобной фасадной краской. Но чтобы была вентиляция - воздух должен откуда-то попадать и куда-то выходить...
Подобную отделку фасада (утепление) мы выполняли при строительстве торгового центра, но там была цель - максимальное утепление наружных стен. Конденсата на внутренней поверхности стен при эксплуатации не появлялось.

У меня создалось впечатление, что эту вентиляцию мне пообещали, чтобы успокоить чайника, каковым я являюсь ) Скажите, в самом деле - она не нужна для фасада из ОСП? Если они плохо паропроницаемы, то и вентилировать, стало быть нечего? А значит, можно смело выбирать любой вариант отделки фасада и больше думать о внутреннем воздухообмене. Так?

[kinto]

... создалось впечатление, что эту вентиляцию мне пообещали, чтобы успокоить чайника, каковым я являюсь ::-) Скажите, в самом деле - она не нужна для фасада из ОСП? Если они плохо паропроницаемы, то и вентилировать, стало быть нечего? А значит, можно смело выбирать любой вариант отделки фасада и больше думать о внутреннем воздухообмене. Так?

Почему сразу так категорично "выбирать любой (иной) вариант отделки фасада"
Естественно, каждая компания выполняет работы по рассчитанной, принятой и отработанной у них технологии строительства дома. Компания Эко-Дом строит дома не первый год, их можно посмотреть, "пощупать". Если вам понравилась такая технология утепления стен и отделки фасада и устраивает вас по своим физическим свойствам и затратам - Вы, для своего успокоения попросите представителя компании показать вам дом, построенный три - четыре года назад по такой технологии. После общения с владельцами дома - вам сразу все станет понятно, все виши сомнения развеются и вы сами примите решение как отделывать фасад дома.
Теоретически рассуждать можно о многом, но в этой конструкции стен влаги внутри ее поверхности не должно быть (конденсироваться).

[тоже_у_солдома]

внутри ее поверхности

*залипает*

[herrera212]

Почему сразу так категорично "выбирать любой (иной) вариант отделки фасада"

Не, не "любой иной", а именно любой. Т.е., именно для понравившейся мне штукатурки нет никаких противопоказаний, если я правильно понимаю.

Теоретически рассуждать можно о многом, но в этой конструкции стен влаги внутри ее поверхности не должно быть (конденсироваться).

Спасибо! Уверенно иду к этой конструкции

[kinto]

...именно для понравившейся мне штукатурки нет никаких противопоказаний, если я правильно понимаю...

Несколько мне известно, у всех строительных материалов при соблюдении технологии выполнения работ и правил эксплуатации - противопоказаний НЕТ. Есть физические характеристики, отражающие те или иные свойства материалов при различных условиях их эксплуатации.
Вы выбрали тип дом по североамериканской (канадской) технологии. Вам нравится. Но это не значит, что это самый лучший и оптимальный вариант. Некоторых владельцев он не устраивает, выбирают рубленые дома из массива или клееного бруса; другие из кирпича и пенобетона. Все правы - их вариант собственного дома самый лучший. Правильно построенный дом в соответствии с разработанным проектом с соблюдением всех существующих норм и технологии строительства из добротных материалов - будет самым лучшим и оптимальным. Этого вам и нужно добиваться при работе с компанией Эко-Дом – чтобы все соответствовало расчетам, нормативам, сертификатам, проекту…

[Громченко Ольга]

Заголовок отзыва: О работе компании Эко-Дом и ее исполнительного директора Руслана Яковлевича Любинского лично.

Дата посещения организации: 2013-05-16

Оценка: 1

Текст отзыва:
Договор на строительство каркасного дома был заключен с компанией в мае 2013 года. Работы велись с перерывами по декабрь 2013-го, затем прекратились. Дом не достроен, договор не закрыт. Результат следующий:

1. Проектной документации не было, поэтому бригада украинцев строила как умела. Должного надзора за их умением не было.
2. Допущена ошибка в устройстве свайного поля и укладке швеллера под платформу. В результате довольно значительно вибрирует пол под ногами.
2. Неправильно выполнено сопряжение веранды с домом и устройство свесов крыши веранды. Свесы "свисли" и потянули за собой утепление и отделку фасада. Образовалась трещина.
3. Не доделана подшивка свесов крыши дома, а то, что сделано, пошло волнами из-за неправильного монтажа.
4. Неправильно смонтирована водоотводящая система, в желобах застаивается вода.
Есть еще различные недостатки, не столь жизненно важные, но неприятные - неграмотно уложена мягкая черепица, неправильно положена гидроизолирующая мембрана в кровле, неровно оштукатурен фасад, не доделан черновой пол веранды.
Что-то можно было бы устранить, выполнить свои обязательства, закончить стройку и не вызывать нехороших отзывов о фирме при наличии желания. Но такового желания у исполнительного директора Руслана Яковлевича Любинского не обнаруживается. Нам было заявлено, что в этом году фирма не занимается частным домостроением. С мая 2014 мы периодически пытаемся вернуть его на стройку, на, что сначала получали обещания прислать прораба, а потом на наши звонки перестали отвечать. В сентябре прораб все-таки приехал, все оценил, записал и сфотографировал. С чем и исчез. После месяца пинков от прораба к г-ну Любинскому и обратно нам было заявлено поочередно: что согласовано финансирование для исправления дефектов; что денег не поступало; что деньги переведены; что денег не переведено и, наконец, что данный прораб в компании Эко-Дом не работает. Сейчас наши звонки сбрасываются.

Достоинства организации:
Громкие заявления о "чести фирмы".

Недостатки организации:
Нет постоянных проверенных бригад. Нет нормальной строительной документации. Плохой надзор за ходом стройки. Низкая компетентность главного исполнительного лица - Руслана Яковлевича Любинского.