В результате, к настоящему времени имеем следюущее: обшитый снаружи каркас с покрытой крышей (косячно покрытой), растрескавшиеся силовые и несиловые балки (все-таки физику не обманешь и зима сделала свое дело), в некоторых местах не правильно (не той стороной) уложенный изоспан и массу убитых нервов и времени. Справедливости ради надо сказать, что сначала были звонки от г-на Амбарцумяна с заверениями о том, что и тех. отчет будет и работы начнутся, но к сожалению - все это так и осталось обещаниями. Присылали даже какое-то подобие технического решения по устранению (компенсации) трещин в балках, но это уж совсем печальное зрелище было. Вот кусок нашей с ним переписки:
Мой ответ по результатам рассмотрения присланных материалов:
"Уважаемый Арсен Степанович!
Расмотрев присланные материалы сообщаю следующее. Не ясно отличие присланных материалов от предыдущих за исключением того, что на чертежах добавлена запись о необходимости установки накладок. При этом не ясно где они будут устанавливаться, кем будет определяться правильность выбора мест установки, а также какой материал будет использован. Кроме того не ясно почему все накладки должны быть одного размера при том, что протяженность трещин разная. Если для предотвращения развития трещин предполагается установка накладок, то
что делать с сучками?
Присланная редакция "Плана мероприятий..." не соответствует подписанной редакции.
Чертеж стропильной системы не соотвествует фактическому положению дел.
Согласно п. 1 "Плана мероприятий..." и п. 3 таблицы "Плана мероприятий..." Подрядчиком должно быть выполнено обследование Строения, подготовлен отчет о техническом состоянии, копия которого должна быть предоставлена Заказчику. В соответствии с дейстующими нормативными документами, обследование и оформление результатов осуществляется в т.ч. по ГОСТ Р 53778-2010 и СП 13-102-2003. Ничего подобного в представленных материалах нет.
На основании изложенного, прошу Вас выполнить неообходимый объем работ, оформить результаты работ в соответствии с требованиями НД и после этого представить документы на согласование.
Обращаю Ваше внимание, что согласно ДС, "Плану мероприятий...", Подрядчиком должны быть предусмотрены все необходимые виды работ, способствующие приведению всех строительных конструкций в соотвествие с требованиями НД РФ, регламентирующих строительство и эксплуатацию малоэтажных деревянных конструкций и технической документации Подрядчика, в т.ч.: СП 31-105-2002, СП 55.13330.2011, СНиП 31-02-2001, ГОСТ 4981-87, СП 64.13330.2011, ГОСТ 8486-86, ГОСТ 3808.1-80, ГОСТ 2695-83, ГОСТ 7319-80, ГОСТ 10950-78, СНиП 23-02-2003, СНиП 3.04.01-87, СНиП 2.03.13-88 и др.
С целью избежания неконструктивной переписки, предлагю Вам выполнить требования вышеуказанных НД и подготовленные материалы направить в письменном виде в адрес Заказчика."
Вот его ответ мне:
"От: Амбарцумян Арсен
К: Вяткин Павел
А также к: Воронина Ольга
Время создания: Sun, 10 Jun 2012 08:25:46 +0000
Тема: HA: План мероприяти06й
Прикрепленные файлы:
Добрый день, Павел!
Все эти мероприятия (именно оформление документации, не имеющее необходимости) будут только затягивать процесс строительства.
Я думаю, что в наших общих интересах оперативно устранить недостатки и продолжить работы.
Накладки и усиления установят по месту в необходимом объеме, в чем Вы сможете убедиться по факту осмотра строения.
Все указанные Вами в письме документы в обсуждении данного вопроса немного не актуальны.
Согласно существующему градостроительному кодексу РФ, к строению такого типа (я имею ввиду предмет нашего договора подряда) не предъявляются столь высокие требования, изложенные в нормативных документах. Основные требования выполняются всегда и Вы можете в этом убедиться.
Мое к Вам предложение:
1. Строители устраняют все недостатки.
2. Вы принимаете работы.
3. Мы продолжаем строить согласно проектной документации.
4. По факту окончания работ подписываем акты, производим все необходимые взаиморасчеты и жмем друг другу руку.
Это единственный, эффективный и правильный путь развития событий.
Убедительная просьба дальнейшую переписку вести с Ольгой Ворониной, т.к. я буду отсутствовать до 20 июня и не смогу вести переговоры с Вами.
С уважением, Арсен Степанович."
Ну и мое последнее письмо - ответ на это предложение:
"Здравствуйте, Арсен Степанович, Ольга!
1. Я не помню, чтобы Градостроительным кодексом вообще регламентировались требования к малоэтажным строениям предъявлялись какие-либо требования, кроме того, что там было сказано, что проектная документация на такого рода строения не подлежит гос. экспертизе и что проектирование и строительство таких зданий должно осуществляться в соответствии с требованиями отдельных НД, разработанных специально под эти цели (редакция не точная, но смысл тот же).
2. Продолжения (впрочем как и окончания) строительства мы ждем уже с февраля месяца. Вы даже не представляете как нам уже это все надоело. И полностью согласен с Вами, что затягивание процесса строительства не в наших интересах. Но мы хотим гарантий. Гарантий того, что с учетом допущенных отклонений дом все еще подлежит эксплуатации. Гарантий того, что перечень работ по устранению отклонений является полным и достаточным. Это все может быть подтверждено только официальной бумагой вашей организации (или специализированной организации, если вы (ваш технадзор) не имеете соответствующей аккредитации), подписанной соответствующими должностными лицами, чтобы в случае аварийной ситуации можно было спросить не только с компании, но и в т.ч. с подписантов. Виды работ по обследованию здания и порядок оформления заключения (тех. отчета), как я уже писал раньше, четко регламентированы ГОСТ Р 53778-2010 и СП 13-102-2003. Более того, выполнив обследование станет ясно общее и окончательное количество отклонений, которые нужно устранять, а не только те, которые сейчас
есть в "Плане мероприятий..." на сегодняшний день уже частично не актуальном, т.к. вашим технадзором уже выявлены дополнительные дефекты строительства. Вчера кстати (10.06.2012) были на объекте и увидели, что вероятно в связи с высокими положительными температурами начали рассыхаться силовые балки каркаса и по ним поползли очень большие трещины, которые образовались (опять же вероятно), когда в осенне-зимний период (сезон дождей и заморозков) каркас строили из очень мокрого пиломатериала. Т.е. вода скорее всего попадала тогда еще в микротрещины, а мороз делал свое дело... И сейчас ввиду того, что древесина начала сохнуть, а все балки стоят под нагрузкой и начали распространяться трещины. На мой взгляд, учитывая скорость распространения трещин, балки в скором времени могут лопнуть окончательно и никакие накладки там не помогут. В т.ч. и поэтому я и прошу выполнить квалифицированное обследование и выдачу заключения.
3. Теперь о НД по строительству. Если Вы внимательно их прочитали, то наверное поняли, что перечисленные НД предъявляют МИНИМАЛЬНО необходимые требования, выполнение которых обеспечит безопасную эксплуатацию здания. В этих документах написано, что лучше делать можно - хуже нельзя. Я не прошу выполнять требования, которые не относятся к деревянным строениям, только те которые необходимо. Особенно все подробно и четко прописано в СП 31-105-2002. Но и в других регламентируются составляющие процесса строительства. Прошу
меня понять, Вы построили и ушли, а нам дальше эксплуатировать здание. Все допущенные и не устраненные отклонения обязательно вылезут в процессе эксплуатации, причем очень скоро. Гарантийные работы мы не сделаем, учитывая ваши сроки, или будем делать своими силами постоянно. Зачем нам нужен дом, который постоянно нужно будет ремонтировать? Повторюсь еще раз - времени и возможностей во-первых для квалифицированного строительства, а во-вторых для устранения отклонений (мы тоже понимамем, что стройка не может быть без проблем и всегда шли навстречу) было предостаточно. Раньше (пока состояние дома не пришло в нынешнее состояние) можно было обойтись малой кровью, но нужно было просто работать, а не игнорить нас.
4. Теперь собственно по вашему предложению:
- по п.1: мы не знаем полный перечень недостатков, т.к. не имеем на руках результаты обследования, проведенного и оформленного надлежащим образом, поэтому предложение не актуально.
- по п.2: не понятно о каких работах идет речь - о работах по устранению недостатков или о полном цикле работ по достройке дома. Вероятно, что о работах по устранению недостатков (учитывая п.3 вашего предложения). Тем не менее п.2 требует уточнения.
- по п.3: с учетом того, что в связи с допущенными отклонениями в конструкцию строения уже внесен ряд изменений, согласно п.2.6 Договора они должны быть согласованы Сторонами и соответственно отражены в проектной документации. У нас возникают большие сомнения, что это сделано, т.к. соответствующих Доп. соглашений мы не подписывали (дефекты о которых я говорю - это в т.ч. установка непроектных усиливающих конструкций, те же самые "уголки и накладки", несоответствие геометрических размеров и пр.). Таким образом этот пункт также не актуален и требует уточнения. Более того, у строителей нет (да и мы не видели) технической документации Подрядчика, оформленной надлежащим образом со штампом "В производство работ". Т.е. дом строится по каким то бумажкам, которые никем не подписаны и не понятно откуда взятым... Еще у строителей до сих пор нет окончательного варианта тех. задания, которое по идее должно своевременно передаваться Подрядчиком строителям в случае внесения в ТЗ изменений. А их уже было достаточно (по числу ДС).
- по п.4: не актуален в связи с невозможностью исполнения первых трех пунктов.
5. По эффективности и правильности решения: наверное, такого рода развитие событий очень выгодно для Вашей компании (закрыть проблемный объект и все), но совершенно не эффективный и не правильный для нас, как для дальнейших эксплуатантов строения. Для нас самый эффективный и правильный путь - это полное исполнение договорных обязательств, предусмотренных Договором и Доп. соглашениями к нему. Или мы уже оговаривали с Ольгой возможность расторжения договора по соглашению сторон с выплатой нам компенсационной суммы в размере (такой-то), полученной суммированием стоимости недопоставленных материалов и материалов подлежащих замене, зарплаты рабочих, оплаты услуг службы независимого технадзора, начисленные пени за
неисполнение вашей организацией договорных обязательств, а также расходов на электроэнергию, потребленную до сих пор находящимися на объекте строителями, процентов за пользование чужими средствами и частичной компенсации процентов по кредиту, взятому специально под строительство дома.
6. Итого: с момента встречи с вашим "внешним консультаном" прошло больше двух недель - нет ни заключения о тех. состоянии, работы не начаты т.е. результат нулевой. С окончания максимального срока основного договора после 15.06.2012 пойдет уже пятый месяц. Учитывая изложенное, а также прогнозируя такое развитие событий, извещаю Вас о том, что нами принят ряд адекватных мер, включая реализацию права обращения в соответствующие надзорные органы."
Компания "Дачный мастер" - строительство, ремонт, реконструкция загородных дачных домов, инженерных систем, обустройство дачных участков.