Всем доброго времени суток!
Надеюсь, что данные записки будут кому то полезны и интересны. Прошу не судить строго, строюсь впервые и впервые делаю подобные заметки. Пишу, что вижу. За ошибки в терминологии и пропуски в знаниях не судите. Буду благодарен аргументированной критике и добрыми советами по существу. Задавайте вопросы.
И так, после праздников все приходят в себя, а я начну, с вашего позволения.
Немного о себе.
Долго мечтал о своём доме, в котором будет комфортно жить круглый год и уютно собираться семейству в праздники. После длительных переговоров на семейном совете, принято решение о выделении бюджета, выборе проекта, застройщика и начале самого строительства.
Дом для круглогодичного проживания для семьи из четверых человек, а в ближайшей перспективе для пяти.
Первым делом определились с материалом стен - единогласно выбрали дерево по трём критериям:
экономическим – доступный, не самый дорогой материал, при этом экологичный. Не требует отделки;
эстетическим – дерево, как то приятнее глазу и ближе к «телу». Снаружи закрывать ни чем не буду, ибо дерево само по себе красиво (ИМХО конечно);
стратегическим – есть возможность в дальнейшем увеличивать площадь дома без финансовых и архитектурных проблем.
После длительного изучения всех нюансов, выбрал профилированный брус 195/195, но в итоге остановился на 195х150 – у строительной компании не оказалось материала, а если заказывать то стоимость увеличится; но так как на тепловые характеристики не сильно влияет, а отличается только эстетически, остановились на том.
Теперь с застройщиком. Варианты были стандартные- строим сами с наёмной бригадой, либо находим компанию и строят они. Остановились на компании (один из решающих факторов - строительство в кредит и возможность наблюдать несколько лет), все плюсы и минусы субъективны и не буду перечислять.
Долго выбирали застройщика и проект. В итоге нашли интересный проект на сайте данной компании (проект ПДС-11-124). Как тут уже писали, информации в интернете о компании минимум (ни положительной, ни отрицательной), решил приехать и на месте посмотреть, пообщаться. На месте были предложены различные варианты данного проекта, остановились на варианте 9х9 этого проекта. Подготовили предварительный расчёт базовой комплектации, с учётом наших пожеланий (увеличенный, профилированный брус 195х195, минус балкон с террасой), получилось около 1,8 млн. Обсудили вариант кредитования (про кредитование отдельная песня, если кому то интересно, могу поделиться опытом), конечно предварительно, так как в дальнейшем нужно было детально составлять смету и походу вносить корректировки.
В моём случае, цена изменилась существенно, но ожидаемо. В итоге «базу» изменили следующим образом :
Замена материала на проф. брус 195х150 (195х195 почему то не оказалось и это была проблема); добавление одного венца для первого и двух для второго этажа (база первого этажа 2.60 и второго 2.40 уж очень низенько), замена материала цоколя (кирпич вместо блоков, доплата существенно увеличилась), площадка 1,2 / 1,2м под печку, добавление двух мансардных окон. На первом этапе строительства отказался от чистовых полов и потолка (из аргументов было -материал естественной влажности, после усадки дома, нужно будет перекладывать пол, в итоге стоимость половой доски может быть выше; принял решение на втором этапе положить доску лучшего качества, чем в базе). Отказался от окон и дверей (на первом этапе нужны только входные, окна вообще ни к чему, так как дерево будет сохнуть хуже, да и своровать не закреплённые окна, делать нечего). Отказался от террасы с балконом (за ненадобностью). Это позволило снизить стоимость строительства первого этапа до расчётной цены (но получается без окон и дверей, пола и потолка). Базовая комплектация подходит для дачного дома, для всесезонного нужно вносить изменения, которые ведут к удорожанию.
Теперь этап расчёта и оформления кредитного взноса. Как и писал, это отдельная тема и не думаю, что тут она уместна. Если кому то интересен опыт, с радостью поделюсь, есть пара сюрпризов…
Познакомились с прорабом Сергеем, оценили строительную площадку и условия проживания рабочих (каркасный дом с электричеством и водой), пути подвоза и складирования материала Вроде всё без проблем. Я попросил показать похожие работы поблизости. Оказался только каркасник, но возводился под руководством этого же прораба. Застали хозяев и от них получили только положительные отзывы и слова благодарности Сергею.
Теперь этап заключения договора и оплаты первого взноса. Тут ни каких сюрпризов. С документами поехал веселиться в банк.
Примерно через неделю приехала бригада строителей на объект. Тут тоже без сюрпризов, ребята из Молдовы, вроде толковые, но так не понять, пока не начнут работу. Бодро начали расчищать площадку под строительство, к слову десятые числа декабря и сугробы. Пока расчистили, пока выкопали под фундамент (ленточный, малозаглубленный) и связали арматуру, встали морозы и заливать, конечно же, не рекомендуется. Благо на последней неделе декабря аномально низкая температура сменилась оттепелью. Было три дня, что бы залить фундамент в плюсовую температуру. Просил залить раньше, что бы подольше в плюсовой температуре отстоялся (было от +3 до +4), в итоге миксеры пришли только на третий день, а на следующий день было уже -5. Объясняется проблемами с поставкой на заводе, все резко решили заливаться в плюсовой температуре. Фундамент, конечно, утеплили и не трогали четыре дня. Посмотрим, что с ним будет на следующий год. Прораб уверяет, что ни чего страшного, заливают и в больший минус (добавки, утепление, прогревание и проч.). Ну посмотрим, профессионалам виднее. Тем временем привезли первую партию бруса и досок. Визуально 98% материала в порядке. Один брус явно треснут и не пригоден для использования по назначению, его пускаем на дрова без проблем. Пару дней, пока сам не приехал и не увидел, дерево было не укрыто, под открытым небом и снегом. После беседы с прорабом, привезли целлофан и накрыли, правда, тоже не на всё хватило.
На данном этапе производится кладка кирпича на цоколь.
Пока всё согласно обговорённому регламенту, с незначительными колебаниями. В целом всё хорошо. Продолжение следует…
Если есть вопросы, отвечу с удовольствием.
p.s. Фото постараюсь прилепить в выходные.
Подписался на тему, буду ждать обновлений...
лучше выкладывать характерные моменты, отражающие этапы работы и устройство ответственных узлов конструкции дома. В одном сообщении (комментарии) правилами форума допускается размещение до 10 фото, «вес» каждой фотографии до 5 мгб. Кстати, при вложении фотографии внизу можно добавить к ней комментарий.
Сообщите... хотя бы в апреле-мае 
