... намедни несколько строительных компаний получили интересное письмо от потенциального застройщика, назовем его первичная "анкета-тест по выбору Подрядчика" (современная мода на анкеты, тесты, которые якобы помогают, но есть и иные мнения...мое мнение "ортодоксальное"--"волка ноги кормят" и ежели хочешь сорвать сделку, то "позвони по телефону или напиши письмо")
В "анкете" есть несколько забавных пунктов, есть, как мне думается, и несколько лишних вопросов...
Может кто что-нибудь добавит, озвучит плюсы и минусы и т.д...
("мониторинговый штиль" автора сохранен, ежели кому не лень, то можете подправить)...
"...В настоящее время плотно занимаюсь поиском строительной фирмы, которая сможет мне внятно объяснить варианты и стоимость.
Перед заключением договора у меня есть ряд вопросов. Будет продуктивней если я получу ответы письменно..."
Данные Вашей компании
1) Опыт работы?
2) С какого года на рынке?
3) Сколько домов строите в год?
4) Сколько домов построили в прошлом году?
5) Какой ценовой категории строите дома?
6) Строите только из бруса или из всего?
7) Сколько своих бригад?
8) Все этапы строительства проходят при помощи своих бригад или часть работ идет на субподряд?
9) Есть собственное производство бруса или сруба, где находится и можно ли его посетить?
10) Можно посетить готовые и строящиеся объекты в Московской области, можете дать контакты для рекомендаций?
11) Как осуществляется контроль за строительством?
12) Можете построить дом «под ключ» или просто продать комплект дома (конструктив) и на сколько будет отличаться цена кубометра?
13) Проживание рабочих обеспечиваете сами?
Проектирование
1) Есть в компании архитекторы, которые могут сделать индивидуальный проект?
2) Есть в компании конструкторы, которые смогут рассчитать нагрузки на фундамент и стропильную систему?
3) Какие чертежи входят в эскизный (архитектурное решение) и рабочий (конструкторское решение) проекты. Можете прислать образцы, всё равно какого объекта, хоть гаража?
4) Какова стоимость этих проектов?
Фундамент
1) Какой тип фундаменты используется для ваших деревянных домов?
2) Какой бетон применяется?
3) Какая арматура?
4) Фундамент делаете зимой?
5) Как осуществляется гидроизоляция?
Коробка
1) Из какого дерева делается брус?
2) Есть ТУ на брус?
3) Если есть сухое дерево, то какой влажности и какая технология сушки?
4) Какой профиль бруса используется?
5) Какие элементы дома делаются не из бруса?
6) Делается по технологии окосячка для окон и дверей?
7) В процессе сборки перекрытий и стропильной системы производится стандартно обработка антипиренами?
8) Производится какая-нибудь корректировка коробки после усадки?
Кровля
1) Как осуществляется вентиляция кровли?
2) Производится расчет нагрузки?
3) Какие водосточные системы используются?
Инженерия
1) Стоимость и сроки проектирования?
2) Можете сделать в брусе каналы для скрытой разводки электрики?
Отделка
1) Есть свое производство окон и дверей?
2) Чем обшиваются мокрые зоны?
3) Какие составы (краски, лаки, масло и т. п.) применяются при окраске дома, какие циклы (шлифовка, грунтовка и т. п.), как обрабатываются торцы бруса?
4) Варианты подшивки потолков, свесов.
5) Что используете для полов?
Общие вопросы
1) Смета включает все, без исключения, затраты (доставку, быт рабочих, опалубки и пр.)?
2) В смете указаны полные наименования (маркировка, артикул), размеры всех используемых материалов?
3) Сможете в качестве примера прислать смету любого, построенного Вашей компанией дома из Ваших стандартных проектов «под ключ» (около 100-150 м2,среднего ценового уровня отделки)? Должно быть всё: фундамент с отмосткой, коробка (с внутренними перегородками),стропильная система, крыша, перекрытия, чистовые полы, потолки, двери, окна, утепление и шумоизоляция, вентиляционная система, всякие там лобовые доски и подшивы кровли, шлифовка и окраска, скрытая проводка электрики, отопления, водоснабжения и канализации, водосточная система и т. д. и т. п. Я понимаю, что отделку заказывают отдельно, но, наверняка, есть варианты реализованных проектов.
4) Вы готовы к тому, что я сам закуплю материалы, которые найду дешевле, чем указано в смете?
5) Гарантирована ли в договоре неизменная стоимость по смете?
6) У Вашей компании легальные отношения с клиентом? Я получу на руки кассовые чеки и накладные на материалы и работы?
7) Можете прислать текст стандартного договора?
8) От имени какого юридического лица будет заключён Договор? Дата его образования?
9) Каков срок гарантии на построенные дома? Что входит в гарантийное (и есть ли сервисное) обслуживание? Как это отражено в Договоре?
10) Соблюдаются ли при проектировании и строительстве строительные нормы (ГОСТы, СНИПы), Отражено ли это в договоре?
11) Заложена ли в систему оплаты мотивация для Вашей компании сделать работу высококачественно? Например, оплата работ (или части работ) по факту их исполнения, при приёмке этапа (при авансировании стоимости материалов)?
12) Предусмотрены ли в Договоре штрафные санкции? Если да, то зеркальные ли они для Заказчика и Исполнителя?
13) Предусмотрены в Договоре штрафные санкции за просрочку сдачи объекта (этапа)?
14) Предусмотрена ли замена бригады (бригадира, прораба) при определении её (их) некомпетентности?
15) Каков алгоритм оплаты по этапам?
16) Какие формы оплаты возможны (нал, безнал)?
17) Готовы ли Вы включить в Договор то, что обещаете в ответах на мои вопросы? (с)
"... 
